jerrysusu

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！6 C2 C! p& v- G0 L

chq0923

现在还没出细则
9 m* o. e6 V$ X8 b2 D8 L. `$ d" o目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧

青鸟语

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

alwaysyouth

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

qingqing718

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。/ m+ _3 @% r& E7 ]
+ j; i6 `- L) V/ `
每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。% C8 Q  Q" K4 g6 |# j1 q4 ^

5 s2 P* J+ ]$ d! U" r; E另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子$ Z7 k7 T# m0 P: h0 n  h7 U

+ ?7 ]0 ?, G! W: j6 t1 n; \亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

沈冰凌

回复 jerrysusu 的帖子
5 s0 Y  s4 U$ U; V
: f: e; }" G: t. F未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税% ~# x& @5 |4 c# `" J
例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！

qingqing718

沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21
1 U3 \' A7 D1 r5 |( N. e回复 qingqing718 的帖子
: ?- w  D) ^! e' I% H+ W
, m3 H. I! v2 c; N& f亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

/ z8 f2 \( X+ {3 N, K( ?
我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。
& p& {$ U4 `- t7 e% v1 F: A3 h6 e+ z5 K6 D" p( i! I6 O* h- z
我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子3 f* B# A: t" Q7 P; U
7 x7 I& r1 N- c/ w7 P, i& ^( T
恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫