jerrysusu

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！; Y4 S$ C- i" G. d* w- `; r

chq0923

现在还没出细则# U% L$ i* P' J  C- _
目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧

青鸟语

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

alwaysyouth

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

qingqing718

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。
% q# j* P* k% R- O% z; f
* o( |+ k/ i* Z* p: a每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。0 m  y. [% W- k- e) m3 G% X: }" }) D
2 \0 T$ [& T0 F5 o7 Z2 x9 f4 H
另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子; x! ^5 J+ \/ h7 p( y
( s( z# `1 M) m
亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

沈冰凌

回复 jerrysusu 的帖子& V, |/ A2 j! e

9 @" ?5 L% C" z2 w3 [) s' [% K未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税; |" z. Y# V+ u' }" U
例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！

qingqing718

沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21
0 B! n+ X- i# F& K4 |# M回复 qingqing718 的帖子
* o7 U  y( W8 e0 G: `5 F  L
0 r0 t9 |/ l! p! n亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

# e3 M$ m  Y! |  }, U, |我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。) K8 {2 K- G% _* j

% {2 A7 F2 A- x: o. x' G: M" g) [我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子, }0 o* ^8 w1 h9 |

- w# \* d9 F) g; X) s恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫