jerrysusu

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！0 w% v2 ^2 a9 L

chq0923

现在还没出细则
% Y6 R* i) s; j# D+ o8 ~目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧

青鸟语

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

alwaysyouth

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

qingqing718

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。& I; H; l' W: i. N- w, I

9 H% w' ~! Z7 f每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。
  H2 F. o  x9 A- {
& |. |# Y- {: R9 U6 u" C8 }另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子; L+ N2 W. ^) w( {7 F  \0 l
$ @5 k  }3 L) q" l3 l3 Y2 A" L7 k
亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

沈冰凌

回复 jerrysusu 的帖子5 G$ A5 x/ v5 L0 M% F+ ]) l

# j; U' r# S2 d" _0 W2 l9 I未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税5 t+ O' E  ^/ }4 c8 L
例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！

qingqing718

沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21 4 O7 D, N8 B/ F0 V- s0 i
回复 qingqing718 的帖子
6 C2 K: O. {# t# F4 D! z. b2 ]; b% P7 K- n. {+ o4 u+ ~. ~
亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

5 P& U' r- i8 h' L我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。
2 D5 W0 _- M6 a2 H/ r. \) Z0 N" F. @" W& Y% ]
我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子3 T- U, K( S/ m" n) ~9 _# O8 ~3 f
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恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫