jerrysusu

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！
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chq0923

现在还没出细则
; P8 H( A+ p! u& z4 l. U' Y  J目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧

青鸟语

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

alwaysyouth

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

qingqing718

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。2 p& p( B4 W8 u* c2 S! E& c

$ u+ `; V. h9 k. ^* T: w每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。0 Y5 i3 @, J6 @! e9 Q5 Y# e' n% p7 c
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另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子" H8 H5 [2 Y; u" v! l5 [

9 _) S6 o& X4 D0 l) g亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

沈冰凌

回复 jerrysusu 的帖子
) A7 F+ J0 H  H# n) m; I+ f/ K4 k  R! b0 a; T: V; u
未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税
0 q, {5 k: [$ I' O# u例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！

qingqing718

沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21
& ^# i2 u4 a0 f% j+ O  d回复 qingqing718 的帖子: M5 `5 s8 `1 X$ t8 `1 C
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亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

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我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。
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我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子) d! U1 R& V/ M$ o: u

# i* h8 }! ?! ]0 I恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫