jerrysusu

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！: [9 w/ K3 a: M

chq0923

现在还没出细则* v( Q& b/ [$ v2 Y" X$ Z% {
目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧

青鸟语

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

alwaysyouth

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

qingqing718

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。
4 U) _9 k! `* t5 A' S7 x# C' ?; N. U- J* i: p
每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。
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另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子) }1 {0 a* u+ e( W4 o

, N# E% s2 A* ?- D亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

沈冰凌

回复 jerrysusu 的帖子
$ D' d9 G& D! S- w7 ~) N1 X; X! s2 O
未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税
$ m. h9 X4 I* C! \; X- p例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！

qingqing718

沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21
, t: P' }5 Q( d回复 qingqing718 的帖子
+ L: v6 p+ q+ U7 ?; l2 a4 ~2 C# S, C: l0 J1 f
亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

7 G# V5 O# B3 |我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。
3 [' D7 T6 I0 l
* p  Y$ G, @7 r我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子8 x0 I0 H. S" E

6 g& a6 {; z4 \% \! n' i2 o恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫