jerrysusu

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！  g  G$ }) j8 d# |$ F

chq0923

现在还没出细则
* W+ J& q' T. c$ d- H& o- u' Y4 [目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧

青鸟语

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

alwaysyouth

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

qingqing718

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。) ~) H" I$ i/ b. ^4 ?

+ E' ^& q: a; E* z每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。- ~3 g" ~' G. }( o) K

  V5 w9 R) f1 O; y" t另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子) Y5 d# o+ P+ Y) @# l8 R

' t8 b; ^: x8 |  l2 S亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

沈冰凌

回复 jerrysusu 的帖子3 o6 V- o8 j9 r3 v, v4 o
8 r, P! N) O  r/ K+ D6 g5 a9 f( X
未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税
8 a& @7 Q" X, F0 U4 n. i6 H$ A7 w例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！

qingqing718

沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21 ( d" ^; O! |+ v& `6 ]
回复 qingqing718 的帖子+ W7 q( {1 S, H5 g' I2 v2 P9 ^' C
: J9 ?. c- ^( J/ D
亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

4 s5 B% ]9 U. e7 o我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。1 k- E4 p5 O7 Y9 x- w2 q
: [$ Z5 b7 o4 ~1 E2 h0 X! ~
我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子
, p$ q) I$ O; f( }( _6 \6 n* R8 B" x
恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫