公摊面积是怎么跟墙体厚度挂钩的？求科普 - 房产楼市 - 北京妈妈网

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小石头201303

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宝宝生日: 2012-02-02
帖子: 97

推首页了

楼主

发表于 2014-4-22 15:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

在网上查几个楼盘，都没有显示公摊面积，想问问大家，塔楼，公摊28%算正常吗？怎么感觉这么高啊？房子合共没多大，公摊出去小20平。。。一平米3W多，这公摊就去了120W了。。。太亏了！

另外，我还查到说墙体厚度越大，也是算到公摊里的，这还是头一次听说，这楼体表面的，也要买家负担吗？不理解！

$ H/ Y6 W$ p+ M7 D u# z

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宛转青容发表于6楼查看完整内容

应该是正常的吧，我们买了套房子，很小，59平，一层的小板楼，大家都公认为小板楼的公摊是最小的。但是实际上使用的面积还不到41平米，开发商肯定不承认外墙在公摊里。所以公摊都会说不到20%，我觉得开发商的这个说法是没包括外墙。包括的话，肯定不会只有20%。我当时买房的时候，看了不少楼盘，都是小户型的，60平左右的，我看的新盘的60平，只有一个大开间，厨房卫生间也不大。有些塔楼还没有阳台。但是我们这个使用面积41平不 ...

gloria602218 发表于10楼查看完整内容

我是做建筑的，外墙要算进去，连外保温面积都算建筑面积，公摊的话如果你一层入口有门厅都要算，你买的房子越小按系数算下来损失的面积越大，使用率在70%以上都算正常

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爱丽儿公主	+ 50	恭喜宝妈上首页啦~~~~

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宝宝生日: 2012-08-13
帖子: 880

沙发

发表于 2014-4-22 16:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小石头201303 的帖子
; }- d* a8 q/ i; _/ B7 e9 F* C
公摊因为没有明文规定，所以kfs是不会放过这种漏洞的5 \7 J; _8 g9 n7 |( }

不过你说的28%的公摊，太多了吧，我们家是老式板楼，稍微少点，12%吧貌似" g8 |* y/ A* W! F+ b" n& U, |3 Z+ L

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宝宝生日
帖子: 1109

板凳

发表于 2014-4-22 16:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小石头201303 的帖子/ a- \# O9 g" ]4 Q8 b5 H
& F! G/ ]0 ~1 V
我买房之前看过一个楼盘，就是公摊太大，达到20%多，后来考虑公摊太浪费，就放弃了

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日
帖子: 72

地板

发表于 2014-4-22 16:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公摊也要跟外墙厚度挂钩吗？我也头一次听说

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 219

5^#

发表于 2014-4-23 15:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小石头201303 的帖子3 p9 [8 V6 ]9 o" y: ^

飘过~~飘过~~

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日
帖子: 728

6^#

发表于 2014-4-24 08:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由宛转青容于 2014-4-24 08:30 编辑

应该是正常的吧，我们买了套房子，很小，59平，一层的小板楼，大家都公认为小板楼的公摊是最小的。但是实际上使用的面积还不到41平米，开发商肯定不承认外墙在公摊里。所以公摊都会说不到20%，我觉得开发商的这个说法是没包括外墙。包括的话，肯定不会只有20%。* P' B# I# {6 N. m" Z, q
我当时买房的时候，看了不少楼盘，都是小户型的，60平左右的，我看的新盘的60平，只有一个大开间，厨房卫生间也不大。有些塔楼还没有阳台。但是我们这个使用面积41平不到的房子，是两居室，使用面积比我看的新盘高多了。
我很无聊地专门儿拿尺子量了一下，除去墙体后的实际面积，还真的是40多一点儿，不过我们的房子还有一个送的，不小的阳台。我倒是觉得，号称28%的公摊，肯定是没有算外墙的公摊。
毕竟我们这个98年五层的小板楼，我们的公摊=（房本—真实的可利用面积）/房本=30%。呵呵，是不是很可怕。# O1 U! k" ~% e8 y, }' J( ?2 k
当然了，如果把阳台的面积也算上来，公摊是23.7%.7 P7 s: [; Y: B

已有 1 人评分	妈米	收起理由
小象嘟嘟	+ 30	数学帝！

总评分: 妈米 + 30 查看全部评分

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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宝宝生日: 2009-05-26
帖子: 297

7^#

发表于 2014-4-24 08:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得挺正常吧,塔楼很多都能到30%左右,板楼一般是20%

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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曈昕妈妈

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宝宝生日: 2012-10-24
帖子: 399

8^#

发表于 2014-4-24 09:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家原来的房子是塔楼，得房率75%，现在是板楼，88%。还是板楼合适啊。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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MW12714

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宝宝生日: 2010-01-01
帖子: 288

9^#

发表于 2014-4-24 09:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家房公摊是30%多。哭S

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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宝宝生日: 2010-12-04
帖子: 177

10^#

发表于 2014-4-24 09:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我是做建筑的，外墙要算进去，连外保温面积都算建筑面积，公摊的话如果你一层入口有门厅都要算，你买的房子越小按系数算下来损失的面积越大，使用率在70%以上都算正常

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 2011-4-13
帖子: 2182

11^#

发表于 2014-4-24 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们14%差不多

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宝宝生日
帖子: 255

12^#

发表于 2014-4-24 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

高层公摊都大，我家呀20多那。

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天使猫妈妈

元宝

Rank: 15

宝宝生日: 2012-02-10
帖子: 580

13^#

发表于 2014-4-24 12:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家房本上写这54平，套内面积38平，算下来30%公摊呢啊~老房子公摊也是这么大的，20%我觉的还不错啊

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宝宝生日: 2011-09-04
帖子: 159

14^#

发表于 2014-4-24 13:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公摊具体咋算，不清楚就北京而言，现在的新房基本公摊都在 20%左右。低于20%就算公摊小的了。以前的那些六层小板楼那公摊小，可是都是旧房子了。

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Rank: 10

宝宝生日: 2010-01-14
帖子: 126

15^#

发表于 2014-4-24 16:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

外墙体，楼梯间，电梯间，地下室，消防室，小区绿化面积。。。。统统都会算到公摊里。
测算面积都是按外墙围算的，这是国家规定的，不用质疑了。

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易凡妈团长编号 MW11833

Rank: 18

宝宝生日: 2008-09-27
帖子: 3667

16^#

发表于 2014-4-24 17:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小石头201303 的帖子
, D/ d! Q* w3 z% {* C
你说买个房子，公滩就去得120W，这辈子是我们生活在小城市的，一辈子还存不了这么多钱呢！！！感叹啦！

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