小石头201303

在网上查几个楼盘，都没有显示公摊面积，想问问大家，塔楼，公摊28%算正常吗？怎么感觉这么高啊？房子合共没多大，公摊出去小20平。。。一平米3W多，这公摊就去了120W了。。。太亏了！' x6 w4 l/ ?- b$ v# W" n
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另外，我还查到说墙体厚度越大，也是算到公摊里的，这还是头一次听说，这楼体表面的，也要买家负担吗？不理解！
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chench妈

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公摊因为没有明文规定，所以kfs是不会放过这种漏洞的8 p3 S5 p6 ]8 |
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不过你说的28%的公摊，太多了吧，我们家是老式板楼，稍微少点，12%吧貌似% U$ ^% D. _5 X; R- r7 ]

酸菜包子

回复 小石头201303 的帖子, N" H+ ^, j0 R+ e. o- W9 {; K" G5 n
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我买房之前看过一个楼盘，就是公摊太大，达到20%多，后来考虑公摊太浪费，就放弃了/ f/ `" B, J* K& c

wenzhenghe

公摊也要跟外墙厚度挂钩吗？我也头一次听说7 ^" F9 S5 D* B# c- n

eviou00

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7 `) s' Y& l( w
6 j# n3 y# v' d" l1 B  X飘过~~飘过~~

宛转青容

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3 @' B0 _2 w" r- Z  H, q应该是正常的吧，我们买了套房子，很小，59平，一层的小板楼，大家都公认为小板楼的公摊是最小的。但是实际上使用的面积还不到41平米，开发商肯定不承认外墙在公摊里。所以公摊都会说不到20%，我觉得开发商的这个说法是没包括外墙。包括的话，肯定不会只有20%。" g- t# z3 U7 B7 o. `
我当时买房的时候，看了不少楼盘，都是小户型的，60平左右的，我看的新盘的60平，只有一个大开间，厨房卫生间也不大。有些塔楼还没有阳台。但是我们这个使用面积41平不到的房子，是两居室，使用面积比我看的新盘高多了。* _( [, F9 ^4 {" j, u
我很无聊地专门儿拿尺子量了一下，除去墙体后的实际面积，还真的是40多一点儿，不过我们的房子还有一个送的，不小的阳台。我倒是觉得，号称28%的公摊，肯定是没有算外墙的公摊。
1 v& n/ K  [! y) n  H# r, k毕竟我们这个98年五层的小板楼，我们的公摊=（房本—真实的可利用面积）/房本=30%。呵呵，是不是很可怕。6 X$ k, y" Y5 O0 R1 B# w
当然了，如果把阳台的面积也算上来，公摊是23.7%.$ ]/ k3 T2 i! k( O7 f9 J, ~& u" f

llljxd2008

我觉得挺正常吧,塔楼很多都能到30%左右,板楼一般是20%

茜茜XI

我家原来的房子是塔楼，得房率75%，现在是板楼，88%。还是板楼合适啊。

念念宝妈

我家房公摊是30%多。哭S

gloria602218

我是做建筑的，外墙要算进去，连外保温面积都算建筑面积，公摊的话如果你一层入口有门厅都要算，你买的房子越小按系数算下来损失的面积越大，使用率在70%以上都算正常

小吴媳妇

我们14%差不多

tanyi123

高层公摊都大，我家呀20多那。

天使猫妈妈

我家房本上写这54平，套内面积38平，算下来30%公摊呢啊~老房子公摊也是这么大的，20%我觉的还不错啊

神奇幽幽

公摊具体咋算，不清楚 就北京而言，现在的新房 基本公摊都在 20%左右。低于20%就算公摊小的了。以前的那些六层小板楼那公摊小，可是都是旧房子了。

ping!@#

外墙体，楼梯间，电梯间，地下室，消防室，小区绿化面积。。。。统统都会算到公摊里。
3 v. W. m( ~6 }测算面积都是按外墙围算的，这是国家规定的，不用质疑了。

我爱凡儿

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你说买个房子，公滩就去得120W，这辈子是我们生活在小城市的，一辈子还存不了这么多钱呢！！！感叹啦！