小石头201303

在网上查几个楼盘，都没有显示公摊面积，想问问大家，塔楼，公摊28%算正常吗？怎么感觉这么高啊？房子合共没多大，公摊出去小20平。。。一平米3W多，这公摊就去了120W了。。。太亏了！% [! p8 u) l/ S. }
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另外，我还查到说墙体厚度越大，也是算到公摊里的，这还是头一次听说，这楼体表面的，也要买家负担吗？不理解！, M. X4 X) x! H' ~% u
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chench妈

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公摊因为没有明文规定，所以kfs是不会放过这种漏洞的
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2 Q: D/ `- `: L- v& a1 |不过你说的28%的公摊，太多了吧，我们家是老式板楼，稍微少点，12%吧貌似$ f6 ?- Y  w' b* p5 I

酸菜包子

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我买房之前看过一个楼盘，就是公摊太大，达到20%多，后来考虑公摊太浪费，就放弃了5 \( Z5 R: j% s. o# {9 y

wenzhenghe

公摊也要跟外墙厚度挂钩吗？我也头一次听说, E( D" R0 C3 `' l6 I/ U6 j9 Z" f

eviou00

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2 E, e& Y& w  v! X飘过~~飘过~~

宛转青容

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* ^5 c! l* W% q应该是正常的吧，我们买了套房子，很小，59平，一层的小板楼，大家都公认为小板楼的公摊是最小的。但是实际上使用的面积还不到41平米，开发商肯定不承认外墙在公摊里。所以公摊都会说不到20%，我觉得开发商的这个说法是没包括外墙。包括的话，肯定不会只有20%。
% r5 f- B+ I* c; u- w5 a8 ^" C我当时买房的时候，看了不少楼盘，都是小户型的，60平左右的，我看的新盘的60平，只有一个大开间，厨房卫生间也不大。有些塔楼还没有阳台。但是我们这个使用面积41平不到的房子，是两居室，使用面积比我看的新盘高多了。8 l$ ~! |3 q9 b! S7 L7 ~' Z, }0 {- X+ X
我很无聊地专门儿拿尺子量了一下，除去墙体后的实际面积，还真的是40多一点儿，不过我们的房子还有一个送的，不小的阳台。我倒是觉得，号称28%的公摊，肯定是没有算外墙的公摊。) H# K+ C- ]( |, B
毕竟我们这个98年五层的小板楼，我们的公摊=（房本—真实的可利用面积）/房本=30%。呵呵，是不是很可怕。$ E" i. b% |1 K3 T% r+ c7 X
当然了，如果把阳台的面积也算上来，公摊是23.7%.9 j- n1 Q) S5 }) V' |

llljxd2008

我觉得挺正常吧,塔楼很多都能到30%左右,板楼一般是20%

茜茜XI

我家原来的房子是塔楼，得房率75%，现在是板楼，88%。还是板楼合适啊。

念念宝妈

我家房公摊是30%多。哭S

gloria602218

我是做建筑的，外墙要算进去，连外保温面积都算建筑面积，公摊的话如果你一层入口有门厅都要算，你买的房子越小按系数算下来损失的面积越大，使用率在70%以上都算正常

小吴媳妇

我们14%差不多

tanyi123

高层公摊都大，我家呀20多那。

天使猫妈妈

我家房本上写这54平，套内面积38平，算下来30%公摊呢啊~老房子公摊也是这么大的，20%我觉的还不错啊

神奇幽幽

公摊具体咋算，不清楚 就北京而言，现在的新房 基本公摊都在 20%左右。低于20%就算公摊小的了。以前的那些六层小板楼那公摊小，可是都是旧房子了。

ping!@#

外墙体，楼梯间，电梯间，地下室，消防室，小区绿化面积。。。。统统都会算到公摊里。( t, Q0 y7 R  X0 p
测算面积都是按外墙围算的，这是国家规定的，不用质疑了。

我爱凡儿

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2 S6 T/ A7 Z& l+ M% }& o. m: v你说买个房子，公滩就去得120W，这辈子是我们生活在小城市的，一辈子还存不了这么多钱呢！！！感叹啦！