小石头201303

在网上查几个楼盘，都没有显示公摊面积，想问问大家，塔楼，公摊28%算正常吗？怎么感觉这么高啊？房子合共没多大，公摊出去小20平。。。一平米3W多，这公摊就去了120W了。。。太亏了！# U4 N9 O3 i4 `9 X7 l7 ]0 t7 Z

& ?8 K2 c1 l% R5 _9 r' S7 }另外，我还查到说墙体厚度越大，也是算到公摊里的，这还是头一次听说，这楼体表面的，也要买家负担吗？不理解！
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1 l. T+ q# `0 E9 }' y$ E9 W7 v) w$ s( e$ V; {" h

chench妈

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  D9 u" }7 d) w% B+ Y- X8 v8 X! F7 d; g
公摊因为没有明文规定，所以kfs是不会放过这种漏洞的# ~! K$ K4 c- T$ O

: I; U" y. L; T6 ]# `5 U: O不过你说的28%的公摊，太多了吧，我们家是老式板楼，稍微少点，12%吧貌似
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酸菜包子

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1 @- f* I- U: H0 C: I* |我买房之前看过一个楼盘，就是公摊太大，达到20%多，后来考虑公摊太浪费，就放弃了# ~5 ~" p3 b- d! S; a/ U$ Y6 y/ _

wenzhenghe

公摊也要跟外墙厚度挂钩吗？我也头一次听说3 @1 {$ P: s9 _7 v' v/ ?

eviou00

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飘过~~飘过~~

宛转青容

# J7 J3 ~, D8 |/ I) Q. m7 p  \: J
7 x* D) x3 ?  v9 |% `* P应该是正常的吧，我们买了套房子，很小，59平，一层的小板楼，大家都公认为小板楼的公摊是最小的。但是实际上使用的面积还不到41平米，开发商肯定不承认外墙在公摊里。所以公摊都会说不到20%，我觉得开发商的这个说法是没包括外墙。包括的话，肯定不会只有20%。
8 D( o; U5 h. E! I) H我当时买房的时候，看了不少楼盘，都是小户型的，60平左右的，我看的新盘的60平，只有一个大开间，厨房卫生间也不大。有些塔楼还没有阳台。但是我们这个使用面积41平不到的房子，是两居室，使用面积比我看的新盘高多了。$ ^0 }8 ?. m, l
我很无聊地专门儿拿尺子量了一下，除去墙体后的实际面积，还真的是40多一点儿，不过我们的房子还有一个送的，不小的阳台。我倒是觉得，号称28%的公摊，肯定是没有算外墙的公摊。' o, v6 y9 n7 B0 g  w+ I
毕竟我们这个98年五层的小板楼，我们的公摊=（房本—真实的可利用面积）/房本=30%。呵呵，是不是很可怕。
6 Y8 e$ |; l+ c/ w; V7 n当然了，如果把阳台的面积也算上来，公摊是23.7%.0 Z& V% o7 U9 x; ]' U5 h1 H1 l: X

llljxd2008

我觉得挺正常吧,塔楼很多都能到30%左右,板楼一般是20%

茜茜XI

我家原来的房子是塔楼，得房率75%，现在是板楼，88%。还是板楼合适啊。

念念宝妈

我家房公摊是30%多。哭S

gloria602218

我是做建筑的，外墙要算进去，连外保温面积都算建筑面积，公摊的话如果你一层入口有门厅都要算，你买的房子越小按系数算下来损失的面积越大，使用率在70%以上都算正常

小吴媳妇

我们14%差不多

tanyi123

高层公摊都大，我家呀20多那。

天使猫妈妈

我家房本上写这54平，套内面积38平，算下来30%公摊呢啊~老房子公摊也是这么大的，20%我觉的还不错啊

神奇幽幽

公摊具体咋算，不清楚 就北京而言，现在的新房 基本公摊都在 20%左右。低于20%就算公摊小的了。以前的那些六层小板楼那公摊小，可是都是旧房子了。

ping!@#

外墙体，楼梯间，电梯间，地下室，消防室，小区绿化面积。。。。统统都会算到公摊里。
; ]/ V+ x' [$ y& @. i- D: I# k/ p测算面积都是按外墙围算的，这是国家规定的，不用质疑了。

我爱凡儿

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7 g, G7 p; w& a4 X! A, V2 J你说买个房子，公滩就去得120W，这辈子是我们生活在小城市的，一辈子还存不了这么多钱呢！！！感叹啦！