- 妈米
- 22938
- 经验值
- 9101
- 在线时间
- 354小时
- 宝宝生日
- 2011-12-07
- 注册时间
- 2011-7-12
- 帖子
- 1508
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 9101
- 精华
- 10
- UID
- 6146493
 
- 宝宝生日
- 2011-12-07
- 帖子
- 1508
|
好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。
8 `: j# J* Y0 K: c, A5 A4 S9 A j' W) [- m; s
公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：9 S# g% T* Z5 ~9 w; h7 f K8 }
& _. \* ?9 Q& L( T$ e+ ?
1.公积金： 流程 6 @( f+ \% B7 R6 y0 a
初审 买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）
9 C; [$ B; @! {* Q; {7 W评估 公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元" G& X1 C+ Y q
过户 公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）- ]; x" E; d9 c8 s3 D( C
复审 过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
, G! z' n# ? t. h7 o! g面签 公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。! i% w: N- I, T+ E( ~
抵押及放款 面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
% W+ e b3 [9 i2 y( H( M+ l
2 t! c, N5 b9 G' APS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。
9 ^' n# X" q7 ^& A7 V* Q0 p
$ d4 D7 k* V' a2 J% n0 o8 |& q市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！+ {1 p" H; f# m. w) ~& O% X
+ m) |) s7 _+ A
市管公积金资料： 买方 卖方) p$ g Y n7 \0 u/ p
身份证（已婚双方的） 身份证（业主本人的即可）
1 a! w* L1 D( N X4 r& e 户口本（已婚双方的） 房本% c' s2 c3 } R1 U C7 q
结婚证 银行卡
4 P. q! f; Q1 ]( T 外地户口暂住证
( d! q" }' b5 | 有职称证明的话可以提供
- W7 w/ d( H" f: F6 |; a6 Z5 P1 R 网签合同
~6 B- \& s; C; w市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。6 p2 s: `8 N" A4 r$ l @3 M9 d: t
& b$ _" \- v7 Q8 a
国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！
- B, a8 ]( U/ f2 @( w* o2 | P: o; o- _7 m# G$ [
贷款额的计算： 市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！
. `5 R% s: b1 i$ ]' m 国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。
7 u3 D$ q: _& b! G2 I+ z& j8 g' [$ ~; }! _7 s
/ H% ~4 p. G& D4 J字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
! H( V. e) {$ I/ c' G7 c
* q7 l# ~; o! F7 J; y4 ?: K& B4 \4 |) C
: W. P! y6 K' q: }1 Q9 }4 l
& l, P& G! W; b0 j% J% ?% ~
; Z3 K* P# S z4 M/ d) {
|
|
发表于 2011-7-20 13:29
