- 妈米
- 22938
- 经验值
- 9101
- 在线时间
- 354小时
- 宝宝生日
- 2011-12-07
- 注册时间
- 2011-7-12
- 帖子
- 1508
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 9101
- 精华
- 10
- UID
- 6146493
 
- 宝宝生日
- 2011-12-07
- 帖子
- 1508
|
好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。
% j2 n- A* R6 M6 E- n `3 h7 p! a5 J' @$ j; U
公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：; M( v( Y+ L2 e4 P& o$ ]
" u$ H7 l& j0 i9 c. d. v
1.公积金： 流程
* O% X, K2 h1 l初审 买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）0 Q" O0 \& j0 H- L; Q5 I
评估 公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元' R! C$ o1 x" V- C$ \+ q7 _$ I
过户 公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
" h4 r/ s/ I+ X5 ]' m- \复审 过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）0 f, [) `+ N/ l d1 a" M: J" g# [
面签 公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。$ Z; g: U, Y' v
抵押及放款 面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
* P; a* ]3 z! k4 G/ B2 L5 C2 l6 L2 m/ i' X
PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。$ L2 m; T3 C* m* v6 \4 H
" A0 A; s5 A6 V, j; c3 z( N0 Y
市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！8 t( R, c- D9 m1 J; u% q G
v' g6 y2 k3 g( r- {# ?市管公积金资料： 买方 卖方& @" a8 M8 W) J8 m, ]3 Y2 f8 [
身份证（已婚双方的） 身份证（业主本人的即可）: q' ^! `* L3 J; h- `6 H
户口本（已婚双方的） 房本
$ i4 i4 P/ n1 ?) ` 结婚证 银行卡0 \& ]* s% @. x+ ^4 H5 \; ~/ m& B$ n# u0 C
外地户口暂住证 5 {6 w" P* g6 J& y" [
有职称证明的话可以提供 9 r# k6 w, M! r! y" B2 d
网签合同. Z/ }1 S# X7 o$ Y9 |5 @( s# A
市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。+ G! |6 L- }. A" n7 ]" n
2 q2 u- V3 W* s1 h% I- r* R0 a3 O
国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！5 y: d! k/ n* K* M$ z2 m1 m# Y
y! c3 Y- k# o& F
贷款额的计算： 市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！
1 r/ K ?! l1 [ V% }. ] 国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。% i: \3 {% A: y( p
3 Z, e/ A+ \, D7 S
5 G/ h% x! P3 [. v# a+ z5 H字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！- F; L( K P/ N' @" n7 ?
6 g- f1 R4 l u0 y. a* ~7 v
" o" f6 @1 W* Q. |: m; h- c% l' ]5 _
% J g7 W# a, Y7 Z: X" S
' N$ C& o1 h" Z) P4 E: `
|
|
发表于 2011-7-20 13:29
