- 妈米
- 22938
- 经验值
- 9101
- 在线时间
- 354小时
- 宝宝生日
- 2011-12-07
- 注册时间
- 2011-7-12
- 帖子
- 1508
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 9101
- 精华
- 10
- UID
- 6146493
 
- 宝宝生日
- 2011-12-07
- 帖子
- 1508
|
好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。* r+ j3 `% A) t/ J! D/ f
# ]5 {2 H$ {2 f$ k, B
公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
6 K9 I! }8 q" N- d) k% c {" v% [" _) ?6 ~, Z: d& _2 P; n
1.公积金： 流程
) z* L5 U$ f4 Q( U0 E( i" l) K初审 买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）
6 `! L3 O3 l- P/ x. E; _) r5 @评估 公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元
( ]3 A8 [0 E* i3 }/ q过户 公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）; J( m% R. P- ?, ?
复审 过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）- F: h& P2 E9 ~ T' g. Q; y
面签 公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。# B! _3 w. b% D) x0 r
抵押及放款 面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
' J9 {2 \6 T+ X, `; p8 Y+ b8 d2 U5 x( Y: \6 V( n5 U
PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。3 k1 q1 m/ c/ {/ y! P! U
1 q& a+ \0 L- q
市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！
5 H% X0 ?) b7 O! h8 F- O, M8 K( h! i- N! r/ ^! m5 B5 G$ g+ ~
市管公积金资料： 买方 卖方$ b# P* \8 @4 [* y+ @) g! V/ G9 U
身份证（已婚双方的） 身份证（业主本人的即可）
7 k6 ?* H% S* X* f6 A8 {8 ~ o7 r 户口本（已婚双方的） 房本
, f% _/ v9 G$ c. q 结婚证 银行卡
0 L4 h) ~* u# r! q6 M 外地户口暂住证 2 i# N7 S- ?! k# J" H
有职称证明的话可以提供
+ C I5 Z' f5 X% p 网签合同. k9 k. v3 S- T+ G
市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
8 b' P1 {* M. S$ \5 L1 M; J/ r+ |
1 `- |# ^0 H8 X0 J; v: p国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！
: D1 I2 z5 O0 m3 c: q7 G l/ Z7 G9 a2 M
贷款额的计算： 市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！) C$ a1 d7 b5 h% Z* A5 v! z" x
国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。
1 n, D' N6 R5 @8 t4 D+ B' I; ]& s3 J
8 P; _' T& b+ u; l, T字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
* W* R( v8 {2 a, W: M7 L$ U0 n
. M& P, \) \1 q
; g, V" z, g; \& o
4 T: I; V$ }1 z0 g- o% v. b
6 K$ |3 z, T* a2 D- r9 b6 I# e( K' r- C! b4 l( |
|
|
发表于 2011-7-20 13:29
