- 妈米
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好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。& C/ ^9 Z/ K0 ]/ U4 l! [" `
# y3 y, ]" t8 j- G0 g公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
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1.公积金： 流程 . l6 B1 U1 y, ^$ S2 e
初审 买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）
/ K$ a0 `* e3 E评估 公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元: K* O+ v$ G0 \2 \9 U g. `
过户 公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）6 s( K) A# x$ y6 ?( Y4 ~- A; B
复审 过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
( ?1 }9 k b9 ]# `/ i' O; \面签 公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。: k! c2 K2 \- ~1 `4 K
抵押及放款 面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
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PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。
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市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！4 p) M6 |% l3 Z5 i6 e: O
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市管公积金资料： 买方 卖方6 Y* S8 w" g2 b
身份证（已婚双方的） 身份证（业主本人的即可）
0 f$ q0 z! U- v$ i2 \/ z+ } 户口本（已婚双方的） 房本! n& Z. ~% }$ j6 C% c' b
结婚证 银行卡) a s0 D: J f9 S, w+ I
外地户口暂住证
8 Y7 Q" q8 r* {5 v7 z" A' R A' D 有职称证明的话可以提供 4 K. z9 o3 A% z) [0 j% X6 |9 z
网签合同
$ u) O. s1 V& ?7 k市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
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# {# P& l9 t- r- ^国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！
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' c7 n6 e' o: f5 P6 Y) K贷款额的计算： 市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！& Y3 [. u0 n/ n% \2 t9 _6 k
国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。+ i! O+ g. {( }- t8 b% ]* r
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字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！( [+ Q5 z. l1 b/ i, i7 m+ e- c! @
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发表于 2011-7-20 13:29
