- 妈米
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好像最近很多朋友都关心公积金贷款了,我就介绍一下公积金贷款的流程,资料等等一些简单的东西吧,希望对大家有所帮助,如果大家有具体问题想问的话,可以站短给我,我会慢慢的一一解答。5 W2 x. g r, j! E- D$ }4 N$ K
3 E. ^9 @6 {! D1 K" _8 P' z公积金分为市管公积金和国管公积金,这两种在办理流程上区别不大,但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同,下面会分开介绍:
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( ]% e& c$ U2 F4 X0 c6 \, \& Q1.公积金: 流程
' O$ @4 U+ x% U# h初审 买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审(城八区统一去方庄公积金管理中心办理,其他的去各区县自己的公积金管理中心申请)3 S% r( }$ J5 p; q' |7 Z6 p" P
评估 公积金管理中心指定的评估公司上门,评估费是评估值的千分之三,最高1500元
+ T+ |! w. B* Z过户 公积金管理中心通知可以过户,买卖双方去办理过户手续(一般从初审到通知过户大概3-5个工作日)1 W& W" r9 A( d* p! Y6 _
复审 过户后,买方将新房产证送到公积金管理中心复审(如果初审时评估费没有交齐或者没有交的,此时需要补齐)
2 k5 G' ^. _ |5 v面签 公积金管理中心通知具体面签时间,或者*月*日之后可以去面签;面签时签署银行的借款合同等等资料。& ^9 X% \+ O p- N; f I8 @: e
抵押及放款 面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记,抵押登记后会给业主放款。
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2 e7 {) f, @) G. s" H, \PS:关于放款,在初审的时候可以选择是不是走担保模式,走担保模式的话,就是见到新房产证就给业主放款了,不走担保的话就是做完抵押登记后再放款,担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了,不好意思。
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; r) a$ x7 W, s% M& H3 U市管公积金和国管公积金流程基本一致,不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理!
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" i# m$ p. j7 {, m+ B市管公积金资料: 买方 卖方7 R5 F+ \) g' h( H- A6 _8 ]7 V) ?! N
身份证(已婚双方的) 身份证(业主本人的即可)1 B- x& l7 K. G! q0 d$ a( W/ }
户口本(已婚双方的) 房本; K6 ^5 M; P% \; @
结婚证 银行卡 m! w9 Q! v- W& M
外地户口暂住证 " m1 N" r( q/ I
有职称证明的话可以提供
# q$ l1 O( g |) F: K1 N S 网签合同
" i* s1 T) a: V* {+ @+ [市管公积金的话提供这些资料就足够了,除了卖方的银行卡需要复印2份外(正反面印在一张纸上,并签名),其他的都需要至少4份复印件。/ `& d2 b8 W* k
/ B# i6 p( R. M+ }国管公积金还需要额外提供收入证明,收入证明有固定的格式。如果已婚,夫妻双方都要提供!
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贷款额的计算: 市管公积金和自己的缴存额,缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂,这里就不做详细介绍了!
/ u% u& F" K- Z c) o 国管公积金主要考虑收入,和缴存额关系不大,收入至少是(月还款+物业费)的2倍以上。, p0 a7 q# J) D$ ~* U' z7 u+ ?3 b
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字打了半天,感觉好像还是说的比较乱,不过也只能整理到这样了,希望对各位想要进行公积金贷款,或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友,有些帮助吧!
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