munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。& d: u# ]: B* ]8 `' H7 P1 z- M
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公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
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1.公积金： 流程    ( m' a- K1 e2 v4 [
初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）
4 E. X* _) `. `0 N评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元+ G! Y* E( k+ l3 K
过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
2 @' O# m6 G) N# @, ?9 S. m4 {% u复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
/ X( u+ K  ^8 w9 @- V面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。2 j) `4 r  Q0 m, W4 Q' v  v( Q, u
抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
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PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。1 N7 O" q, u( `: a
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市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！
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市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方! L- ~$ B- C5 E
                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）
4 `  W+ a# u: ?9 f$ d6 Y                                                                            户口本（已婚双方的）              房本
7 [! [# Q$ I" F7 h1 M! F# w6 @* Q                                                                            结婚证                                      银行卡; n) E3 {% p$ ^& ~
                                                                            外地户口暂住证                        
; Y$ h# a; |0 ^* b  {                                                                            有职称证明的话可以提供         
  _4 N$ b$ U+ r                                                                            网签合同
( k# x  B7 ?) ~4 l市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。3 m1 u) F7 o2 m

6 f- I6 O: A9 z! O0 Z  [$ C国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！
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* F& |+ b" g0 r) f/ Y0 O贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！
- E+ w' _6 l5 I# B                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。$ h' Z  U# T- W- h4 x
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字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！; j1 ]6 D" W' j- f+ y* f& i
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大头儿子的妈妈

资料挺齐全的！！谢谢楼主呀！

munamu

难道没人关心这个问题？？？伤心ing！" ~* d* m4 O* `2 @( O
自己顶

pinkseraph

谢谢

悠然的幸福

谢谢楼主写出来分享，我想一定会用得着得

lykcn1982

又学习了！

linjing_.278

我知道二手房直通车，他们的电话是85999677，我曾打电话咨询过，不错，挺专业的。

Feeling感觉

我好像也听说过，什么直通车，不过没太注意，楼主写得很详细，赞一个！不错不错！！！！！！！！！！

chenhongxia2006

楼主写的很好，我正想知道这方面的知识呢

munamu

自己顶起来。

小佑佑妈

有一个问题想咨询，公积金贷款是先过户，才进行复审和面签。如果过完户后，在复审，面签一直到放款出现问题，导致无法贷款，怎么办？商业贷款是，批贷以后才通知去过户。

munamu

这里有一个误区哦，公积金初审通过以后才会通知你去过户，这个时候公积金管理中心实际上也是会出具一份类似批贷函的东西，不过只有一份，想看的话得买方本人去取。; I1 f: c" h: L4 \) N0 f, |# N
所以说公积金在这个时候实际上也是相当于批贷的。  8 t$ W/ M4 c  D
后面的复审是对于你过户以后的一些资料进行审查，然后补交一些费用的。复审完了几个工作日内他们会通知买方去面签，这中间实际上就没有关于贷款的审查过程了！ 在初审的时候审查是已经做完了的。
4 R8 S. j! y: h0 E, Q6 `$ a8 j, ^公积金可以选择做担保或者不做担保，这个担保的时间很短（从放款到抵押登记完成），担保的话就是见到新房本就可以给卖方放款了。不担保就是做完抵押登记再给卖方放款！

limiter

楼主，我想查我的公积金能贷多少钱的话，该打什么电话查询呢，我是昌平的

munamu

目前来讲是不提供电话查询能贷多少钱这项服务的，可以这样，你把你的缴存额和缴存比例站短给我，我帮你简单算一下看能贷多少钱！  按照他们的公式一般和实际的差距不大！

miaomimi

刚好需要，谢谢LZ。。

王艳丽

挺好的，

倩格格妈

楼主，从初审到放款，也就是钱到账要多长时间？

munamu

回复 倩格格妈 的帖子
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& S6 J; V9 z1 C3 O4 z从初审到放款，这个时间段得看是那个建委！  l% R( G5 M" `+ W' x3 v
初审到过户可能就是7个工作日基本都可以过，然后初审完了到复审中间大概要等3-4天左右吧！ 不太一样各个区！5 O+ r8 w% @: J6 [- a1 T
最关键的就是抵押登记时间了，因为如果不是有担保的话，那么就是抵押登记完成才放款！ 京北市各区最长的话么，有10个工作日的呢！
3 b% `8 T- M! j& m: i. j所以得具体看哪个区了

shirlyszh

很有用，谢谢楼主啦