munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。
5 W  _8 J' [) N3 ]( Z' f8 c4 P/ h. u% K# @
公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：7 P& I3 \9 A, y1 o% E" o$ H
4 l/ W2 M2 J) s- o$ B+ ?& ~
1.公积金： 流程   
" _/ n$ A6 u) l初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）
0 K4 ^+ O: y# }( S" b9 Z5 u评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元
" |  v' @8 K, Y! w3 P% p过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
- g( ~8 o8 K5 Q; E3 ~$ z( u  f复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
2 q: y! y: P9 i7 j面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。
3 C( _* ]* B& m, l' ?; l抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。! H! ?+ y9 b; K: t+ H8 ]* l+ i) g8 D

9 Z! A; B/ c1 o+ N" M; Z& APS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。
- r) }% n( [3 i; Q  u% e7 b5 ~9 I. w
  x: p2 _  d9 r( d; \' z9 ?9 D市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！0 |8 J. ^. x  Y
" }* Y2 U! _" d' @
市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方( h$ E1 K, y! b3 a! i: D
                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）5 ~# S% F1 q- \) a* ?) b4 s
                                                                            户口本（已婚双方的）              房本
) t/ C( e3 d# q6 W5 i- r  [, }                                                                            结婚证                                      银行卡
6 ]  a; F& p: L, r1 o' P                                                                            外地户口暂住证                        
2 q0 F/ C" L- `1 o                                                                            有职称证明的话可以提供          3 z" H- b' N- A% N3 L& q
                                                                            网签合同
9 x4 i1 c0 ]3 e/ q6 K  L' Z7 ^' l市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
9 o1 z& ~# G' X+ W# A+ u1 R2 r: ]) C8 F/ [5 l
国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！2 B, S# E* _" O1 V. h, S
* P$ \  p1 b0 q3 ~9 @8 w& z" ?
贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！0 s; B, N  V! N  ]) u
                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。9 B) ^. {* m0 P

  X% C' |# l" ]; ^& y# ~& R6 ^( Y/ e; G( U6 A
字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
- ?; ^) ?( Y. S# ]2 V4 D, C1 e
5 K! L/ W# q% T9 A! D1 d  |6 m: i
- @/ }, `3 w, O6 F+ _7 \- L1 a2 U* x% a
+ \7 _* ]) d7 Z. I2 v+ E( J+ q4 L  q- U& W

/ T# M9 H$ D* G* l

大头儿子的妈妈

资料挺齐全的！！谢谢楼主呀！

munamu

难道没人关心这个问题？？？伤心ing！3 `& }! z8 Q% `' T
自己顶

pinkseraph

谢谢

悠然的幸福

谢谢楼主写出来分享，我想一定会用得着得

lykcn1982

又学习了！

linjing_.278

我知道二手房直通车，他们的电话是85999677，我曾打电话咨询过，不错，挺专业的。

Feeling感觉

我好像也听说过，什么直通车，不过没太注意，楼主写得很详细，赞一个！不错不错！！！！！！！！！！

chenhongxia2006

楼主写的很好，我正想知道这方面的知识呢

munamu

自己顶起来。

小佑佑妈

有一个问题想咨询，公积金贷款是先过户，才进行复审和面签。如果过完户后，在复审，面签一直到放款出现问题，导致无法贷款，怎么办？商业贷款是，批贷以后才通知去过户。

munamu

这里有一个误区哦，公积金初审通过以后才会通知你去过户，这个时候公积金管理中心实际上也是会出具一份类似批贷函的东西，不过只有一份，想看的话得买方本人去取。
3 K; U6 Y) R2 E! G1 k+ _3 ~2 w/ w* D所以说公积金在这个时候实际上也是相当于批贷的。  
( J8 T( V  Y, W0 \4 f9 k后面的复审是对于你过户以后的一些资料进行审查，然后补交一些费用的。复审完了几个工作日内他们会通知买方去面签，这中间实际上就没有关于贷款的审查过程了！ 在初审的时候审查是已经做完了的。7 S; U, Y$ z/ z% Q3 q  v: t
公积金可以选择做担保或者不做担保，这个担保的时间很短（从放款到抵押登记完成），担保的话就是见到新房本就可以给卖方放款了。不担保就是做完抵押登记再给卖方放款！

limiter

楼主，我想查我的公积金能贷多少钱的话，该打什么电话查询呢，我是昌平的

munamu

目前来讲是不提供电话查询能贷多少钱这项服务的，可以这样，你把你的缴存额和缴存比例站短给我，我帮你简单算一下看能贷多少钱！  按照他们的公式一般和实际的差距不大！

miaomimi

刚好需要，谢谢LZ。。

王艳丽

挺好的，

倩格格妈

楼主，从初审到放款，也就是钱到账要多长时间？

munamu

回复 倩格格妈 的帖子
  E8 \  X* d4 |/ v& Q7 H7 x/ }# C+ L; I3 O
从初审到放款，这个时间段得看是那个建委！
3 G: c) i3 L9 `* u; h初审到过户可能就是7个工作日基本都可以过，然后初审完了到复审中间大概要等3-4天左右吧！ 不太一样各个区！
1 d: y( ~0 L! X0 ?最关键的就是抵押登记时间了，因为如果不是有担保的话，那么就是抵押登记完成才放款！ 京北市各区最长的话么，有10个工作日的呢！
0 \& J- b6 l4 B. L; ^$ f  G所以得具体看哪个区了

shirlyszh

很有用，谢谢楼主啦