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童童妈

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宝宝生日: 2011-10-05
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楼主

发表于 2012-3-5 11:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

刚看了看房版的贴子，好多都在说北京的房价到底能够降多少。8 P) ^2 Y/ V6 y, z
还是拿一个例子来讲，会比较直观：# J* S+ X. p: F, n/ Q4 m& o& }
今年拍成的地块中来广营地块23.7亿被地产联合体取得，当然，这23.7亿在我们听来没有什么感觉，那再细说一下：楼面价1.25万。
说到这儿，简单普及一下关于楼面价的知识，最简单地解释就是：每平米房子的地价，那么我们来粗略算一下：1.25万地价+4000建筑成本费+4000财务成本+4000管理成本=2.45万/平米。这还是开发商的成本价，那么，2.45万的成本价，买到我们手里的价又会是多少？
所以，我觉得一味地问北京房价能降多少没有什么意义，政策调控，控制住生长空间就已经不易了。还是那句话：我不拿房子做投资，也没钱拿房子做投资，自住型的，完全是刚需，如果有条件，那真是该出手时就出手吧，这里毕竟是首都，土地资源太有限了，还能指望能降多少呢？* N) F1 r R% I6 M- Y6 R2 B5 b

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童童妈

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宝宝生日: 2011-10-05
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沙发

发表于 2012-3-5 14:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

平僧不射发表于 2012-3-5 14:14
3 f% G t7 b" a, K真想有机会去看看郊区的房子。让自己有个容身之处

通州的房子目前降得多些，听说富力又一城有的房已经1.25万了。大兴的情况目前还不知道。但是有孩子要考虑的就多些了，比如学区房啊之类的。

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KK2012 大兴的新盘差不多都要17000到19000之前。发表于 2012-3-6 15:35

ziqing0116 富力又一城是朝阳的房子，是商住两用的，50年产权，1.2万的价格是一居室发表于 2012-3-5 21:19

yhuang 阿。是吗？富丽又一城降这么多了？发表于 2012-3-5 17:00

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童童妈

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板凳

发表于 2012-3-5 17:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

他们的广告报价，不过没去看，估计户型可能会稍差些吧。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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地板

发表于 2012-3-5 21:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

通州的房子目前降得多些，听说富力又一城有的房已经1.25万了。大兴的情况目前还不知道。但是有孩子要考虑 ...

富力又一城是朝阳的房子，是商住两用的，50年产权，1.2万的价格是一居室

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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童童妈

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宝宝生日: 2011-10-05
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5^#

发表于 2012-3-5 21:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

ziqing0116 发表于 2012-3-5 21:19
0 Y" C6 k6 O' ? r+ ^9 G1 Y富力又一城是朝阳的房子，是商住两用的，50年产权，1.2万的价格是一居室

是啊？学习了。管庄的远洋一方也便宜好多了

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: null
帖子: 275

6^#

发表于 2012-3-6 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

内定今年整体跌幅35%左右。. K% x5 l$ w; @* E8 }% r
二会后，房产税逐步开征

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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童童妈

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宝宝生日: 2011-10-05
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7^#

发表于 2012-3-6 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

ZNZ99 发表于 2012-3-6 09:24
2 Z2 @, g1 L, |& s* r" W2 ?内定今年整体跌幅35%左右。* i% t. p; ?; H, `$ f' B5 k
二会后，房产税逐步开征

牛人，替顶一个！有消息继续提供给我们。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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宝宝生日: 2010-03-02
帖子: 43

8^#

发表于 2012-3-6 14:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

ZNZ99 发表于 2012-3-6 09:24
: \! ~" G: |' i" b+ _8 k. P% B内定今年整体跌幅35%左右。# i6 \, d% Y) I4 r) a2 F
二会后，房产税逐步开征

这是内部消息？可靠不？

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 1275

9^#

发表于 2012-3-6 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

通州的房子目前降得多些，听说富力又一城有的房已经1.25万了。大兴的情况目前还不知道。但是有孩子要考虑 ...

大兴的新盘差不多都要17000到19000之前。

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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宝宝生日: null
帖子: 275

10^#

发表于 2012-3-7 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

整体这轮房地产调控的目标位，是2003年4 C8 a: y0 ~- |9 K. f' {; w
左右的房价水平。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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宝宝生日: 2012-04-20
帖子: 223

11^#

发表于 2012-3-7 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

确实是不容易啊房子问题是个大问题啊

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童童妈

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宝宝生日: 2011-10-05
帖子: 1696

12^#

发表于 2012-3-7 11:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

ZNZ99 发表于 2012-3-7 09:08
2 {1 I$ _0 k* |$ B" k整体这轮房地产调控的目标位，是2003年
: i' }' n& `% p. `左右的房价水平。

& a0 A) Z+ Z. i; A4 z
介个，介个，观望中～

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团长编号MW10911

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宝宝生日: 2010-12-26
帖子: 2114

13^#

发表于 2012-3-7 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最近成交量上升很多，出一套卖一套。

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我的小太阳

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 234

14^#

发表于 2012-3-14 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不错哦！！！！

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北京的房价到底能降多少？

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