- 妈米
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刚看了看房版的贴子,好多都在说北京的房价到底能够降多少。2 O3 g, c6 K o* E7 }+ W
还是拿一个例子来讲,会比较直观:4 s1 k* H, {/ L# w
今年拍成的地块中来广营地块23.7亿被地产联合体取得,当然,这23.7亿在我们听来没有什么感觉,那再细说一下:楼面价1.25万。
9 S9 g; T9 q4 ]$ m( M5 x0 t说到这儿,简单普及一下关于楼面价的知识,最简单地解释就是:每平米房子的地价,那么我们来粗略算一下:1.25万地价+4000建筑成本费+4000财务成本+4000管理成本=2.45万/平米。这还是开发商的成本价,那么,2.45万的成本价,买到我们手里的价又会是多少?
+ ~- n; Y2 s, j3 ~0 B所以,我觉得一味地问北京房价能降多少没有什么意义,政策调控,控制住生长空间就已经不易了。还是那句话:我不拿房子做投资,也没钱拿房子做投资,自住型的,完全是刚需,如果有条件,那真是该出手时就出手吧,这里毕竟是首都,土地资源太有限了,还能指望能降多少呢?, c+ t; ?1 J+ g
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