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[买卖房记]

【我的买房日记】+望京花家地历时九个月的买房历程 ...

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gracexu115

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宝宝生日
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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑 8 l  i+ w0 e& ~) @( n5 [9 D1 S
: x+ v$ n; r& Z& |$ j3 T
我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
- c/ l4 m' O2 J% u1 Y) P1月11日 签买房合同: h1 E( \+ ?! [
10月12日 过户完毕* D/ T1 n$ q0 o) @6 T9 y
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
1 m# c, O+ O% q: Z. j贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
0 U8 \7 i) ^/ f第一篇  意向    第二篇  区域一
1 O# z7 w  K$ O' w9 `* k第三篇  区域二    ! v. r0 w$ t  s( ~' Y( [6 C
第四篇  区域三  
5 c, I7 ~6 K1 X  U/ \第五篇  差点签了    ) v# i1 X6 B/ {2 q2 L" P) F2 K
第六篇  签约 6 A8 G  a  j4 L1 d" {  X6 M& W3 n
第七篇  收尾     
0 X  O" w8 t9 X: [, o9 f; l第八篇  总结    ; g7 _8 }9 Y7 X1 C' ^: z4 {1 d8 g
第九篇  流程介绍——资审   
9 v% F; X; N6 `2 D. @# z第十篇  流程介绍——网签   
/ H0 G& u4 ?$ V% {; O$ Z第十一篇  流程介绍——交税   
2 K9 J# ]5 H. p6 x# w( ^4 P+ X第十二篇  流程介绍——过户   
- h- W7 s4 m; g) m, F第十三篇  流程介绍——贷款    4 C: K, y6 Y) w0 k
第十四篇  流程介绍——垫资
' b% N: A% e& g第十五篇  风险
/ ]) \8 @3 K1 L- R! {基本结束  有问题欢迎交流
& v8 }5 R! B; g, X2 X, w% F4 {# S
9 m: A+ U: |+ I, c, l+ T, U& v0 N) q8 Q( \
* A. G+ H9 z+ U# I& [

2 q+ T5 A! C' u9 _1 u' j; ?
+ m4 v, o) N: D# l6 y8 Y9 E- t5 F- P0 t& d0 a
+ o1 E# {7 i$ f3 z  l5 t

. g5 c, f, t  H: ?' |  U' _: T0 S) M5 b4 V! p: w

2 r/ t: P* `! B5 ~4 @' e; F: L6 x( J
. v  }* }2 L. k. [
已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞！

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

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gracexu115

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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-10-14 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑
& H* c* ?) F$ Z9 p
& o9 w# Y7 V' y9 b# t* J第一篇  意向* ^( k8 O/ [5 n9 h+ [3 ^. t
, s; a0 o7 W3 C/ u" Q# a
2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。* E: P! H, \0 w9 L* j' ?: Q
# l2 G& P% V- T9 {2 v. L- s
我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
# `! ]' _. T4 j0 [4 W
0 C+ }( m: Z6 \+ P  ?/ ]! \感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。; U7 l$ r  z: j

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gracexu115

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-10-14 14:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑
( w1 A9 v& S) o  f- Y2 c
8 r% m. D7 d2 R7 s8 a  r第二篇  区域一
# u) {! v0 i( j  x! n) W
6 U" {. l8 L+ Q. F* t其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
% D+ W5 y( M% a- M3 [+ a. o记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。) F9 j) n, J7 x' _5 D7 w* b8 F

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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gracexu115

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地板
发表于 2013-10-14 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑 5 O7 z0 c9 K- U$ V1 R+ E. `, w
3 y5 ?2 e; b  I1 G
第二篇  区域二
$ p! K7 H2 ~4 _" W  w) h7 ?4 q
0 C9 g+ s. e5 a( F" T通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
4 Z1 C& U8 N/ c$ y* X& P* C8 o9 D" |" L6 u& i  D8 Q
虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
/ B2 N& W. @* u7 `) s/ j3 r) P0 S, g& u9 ^. h8 ^
其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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发表于 2013-10-14 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑
0 f% ^; U- H' v7 X5 ~' k  w
0 l5 \* f/ Y* l3 B% ~1 p; O4 I6 ]第三篇  区域三
' U/ ~# j7 {& ~% e% _" G6 p7 y: j) _8 m* A$ U
时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。+ V8 O0 c/ ]$ N9 O7 g

& L" a2 {0 J& d其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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发表于 2013-10-14 16:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑 # H5 H: h2 {2 Y1 {/ a

& n6 X- p' S4 U第四篇  地上篇5 d7 @, e  }4 r) }. x, f* A6 N+ e: W

: j" ~1 T! K3 T* Q) E  W看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
0 v; \* N7 g8 Q3 X' E4 Q( t. A5 U8 c
第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
0 u4 M9 {/ d" W& k( ?. L2 e0 r& E" v: X
我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
, P; a9 X( k/ n2 {
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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gracexu115

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发表于 2013-10-14 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
第五篇  差点签了8 |# l6 p; k% d; G* \, B6 L! n% x
: i4 \7 c# u1 g* P4 |  |
后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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gracexu115

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发表于 2013-10-14 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第六篇  签约  f; E$ P: `% E3 A, z' A1 l

. F6 k& ]# k  b" @先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
3 G) H  |2 G1 P: R: p4 V* Q. h2 F4 _  U9 {  w4 a+ C5 A, i  t6 ~
签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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gracexu115

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发表于 2013-10-14 16:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
第七篇  收尾  J! h" X0 O5 E; ?' b: s

- l. R9 b" s' p; k( `) _7 L5 P" n冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。) ~0 e3 s9 g9 n) z; r/ P

7 S% ], d, |- j1 _0 t" n最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
) D& Q9 W8 ]  B8 _0 Q: B) q
' d! @9 V0 n% \  \) @' z9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
9 {2 F5 z; m% L- C这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。; L! A9 G: e5 s3 D: G

# R2 Y: O5 {3 u7 R9月17日去建委按个人成交资格审核。
# h6 M6 G/ ~' F- T0 z& U8 j: t2 N) Z9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。2 U; b9 P4 F5 X9 x  E

; H* i* `, T2 s10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。5 l6 D4 g$ J8 }/ x, N! N
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。2 P3 A/ Q) t+ Y, ^, K6 m

7 F1 @% [! m+ O: U( H其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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gracexu115

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发表于 2013-10-14 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第八篇  总结' S, z" N! U' _, \$ V
5 @6 S" W0 Q" g8 d) s
感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
4 E0 P5 z( J# A5 A
. I, j8 l3 b& p0 s# O( Y9 ]二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
3 H3 R3 ^7 N$ ?8 M# ^3 j" m. z" T+ E  H3 M% B
说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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bohui3
喜羊羊

高 三

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2011-04-09 
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发表于 2013-10-14 20:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
哪个学区啊楼主？
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gracexu115

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2010-09-05 
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发表于 2013-10-15 08:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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2 S/ H/ ^+ m! J* {( \3 f4 k9 ]# M3 o( G: }2 J
朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧
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gracexu115

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发表于 2013-10-15 08:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑
& m& s& M. H7 s. B4 L
  @/ v, i( J  K/ v第九篇  流程介绍——资审
8 E! Z* T7 H$ v, [) `- h1 A( N# e4 H2 N) v1 S) f* R2 f
就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。: b0 [7 o5 [3 J# t  X- Z5 J- g' q
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
3 g( s1 s" J6 v" }" ^   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
) Z9 Z0 I, ~0 v/ [+ ^+ c% Y6 D  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。, {6 a& p$ o0 e- N
   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
- a. F3 h, [( X/ j# Y8 ?: `! \
+ d5 v- j+ d. C2 P0 ~
0 \; b2 y: F9 b* N' [3 |8 @% Z- Q7 E
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发表于 2013-10-15 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 ! K0 Q$ q, c* q. y/ g7 a
; D. V0 R% R' i# ^
第十篇  流程介绍——网签
: F# f: }& j3 _  i. U4 N3 c, L) h/ }8 q5 Y: V" ~6 g
2.网签：买房人及卖房人均需到场。
2 {9 I6 P& e# y) {, ~   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。+ p" v6 w1 |5 c! I$ l. K6 K
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。; x6 q  {, n- g; c
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。- p8 o* c" T+ B+ o9 P6 h+ ^
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。  L) Z# M8 c1 q! h8 c. [7 n, S8 U
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
. q+ `2 V& R9 ?# |
- E9 \3 T& s3 L# M" e% k2 V& u
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gracexu115

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发表于 2013-10-15 09:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 ! m% y  |3 R( W: |0 T1 p
% ]6 \8 e3 F- P) k* @) z
第十一篇  流程介绍——交税
2 G! L0 [+ T' j: c  y3.交税：买房人及卖房人均需到场。
$ k4 q3 v8 m1 S   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
+ w4 j+ t& e" E, q* z6 K9 Q) e                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
. ]. S8 [5 |! L; B) s                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。% ^# `! j2 C; n7 D( n: C8 v5 [
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。8 ]) i  b/ U0 n  [! f7 O
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
" ?* h9 ~$ D" q! F  j( R' z6 p3 _! h8 |   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。0 r# B! p; }5 U: @% ~8 h

8 Y% S' j- d/ \4 y; [) E
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4 L$ `( v5 z. w6 J' m' C/ \& s
第十二篇  流程介绍——过户
& [8 J$ }- ~+ O6 o
. n3 f' ^, w' Q$ Z4.过户：买房人及卖房人均需到场。6 m( c% N7 R% H  U. v8 B  A
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
4 s1 T9 u& M* r5 r' c: Q                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
& w( I, A  [3 u* ^# _                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。& {& n2 K0 g2 P* ]  h, D
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
7 _; q# e% r2 d1 T  l   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，- P. K2 ^/ n) H  e/ K0 r' ~8 a
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。
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珣珣

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宝宝生日
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发表于 2013-10-16 14:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习啦，真不容易
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gracexu115

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宝宝生日
2010-09-05 
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发表于 2013-10-16 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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- G  m; C, m) R+ c) t* ~  ^- {谢谢关注  
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小右的春天

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宝宝生日
2010-08-13 
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发表于 2013-10-16 17:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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# ^' }  y& _; s. G6 z, d# w; J" V: M1 r# E9 _& o9 R: {
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
" N1 @4 S; Z, Q+ _
6 K' M; ?, e, B" a" X% W这句话太带感了！关注！
2 ?) n3 k  _. I% k& c* Q* Y
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