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推首页了

楼主

发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑

我在参加我的买房日记原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
1月11日签买房合同& ^  y5 E" r# l
10月12日过户完毕
我的超长时间的买房历程及个人经验总结$ Y9 f2 `" W! m. @9 b5 @! _. C$ n
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。* v' F9 f3 r% M. R7 C, Z. `) m
第一篇  意向第二篇  区域一
第三篇  区域二
第四篇  区域三
第五篇  差点签了
第六篇  签约
第七篇  收尾    8 V% U2 e! e8 v- X- n
第八篇  总结
第九篇  流程介绍——资审
第十篇  流程介绍——网签 4 C- o; }. |1 `7 j* B! ^' K
第十一篇  流程介绍——交税
第十二篇  流程介绍——过户 ' ]/ c2 s3 g& \4 h" j, n
第十三篇  流程介绍——贷款
第十四篇  流程介绍——垫资
第十五篇  风险3 h# m; r) L4 P5 ^! D
基本结束  有问题欢迎交流
- H: ~$ O9 [; d7 [+ k
' u# j; v) ]& ?

4 W5 g) m" y9 U" t4 ]1 L% `; y" ^
; f% o4 ~* E3 |  v% `7 F

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北京妈网客服	+ 200
小象嘟嘟	+ 80	写得超赞！

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沙发

发表于 2013-10-14 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑
# _% ~' ?0 W# k4 d6 ~! N. c6 e
第一篇意向
8 h5 b; U6 y. {- y$ S
2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。

我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
; y3 J( s3 w% `) K
感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。0 n9 N$ j1 c) A+ V+ Q2 B; u8 l

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板凳

发表于 2013-10-14 14:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑 - G  c" C4 Q; k2 r5 _1 t
+ J- C1 V- A* d( H3 {5 A
第二篇  区域一; B6 n( `5 z; f/ B; d1 a, U

其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。& I0 o7 D* S  I# D, j7 Z' K; q

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地板

发表于 2013-10-14 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑
- O& B" B  a: [
第二篇  区域二* H. r" ^2 H* a
; {+ @( ]% U& i, \5 j
通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。3 ]) ^: Z- A& j& p* Z# r
) F2 c6 P* Y. I3 u5 S4 N4 Y
虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。* Y2 G; Y! x' ~( c: S4 S
, ?* V; R  ~3 d/ G. g) i" k( r) i
其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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5^#

发表于 2013-10-14 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑

第三篇区域三

时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。: q8 Y, F# ?0 x0 |+ U
9 Q9 r6 E9 u9 T# t4 p! O
其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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6^#

发表于 2013-10-14 16:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑

第四篇地上篇

看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
' f0 y$ S5 H6 }- m' J
第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。: i( D. Y% G- w. W/ j

我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。 J/ Q$ F( g; K _9 N

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7^#

发表于 2013-10-14 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第五篇差点签了6 i& G# \: h& G4 e. I6 d
; Y( \2 B- |3 o) `" u
后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

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8^#

发表于 2013-10-14 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第六篇  签约* ?+ d6 x; x" }( D1 Q+ ^9 \
( s, H  s& N" `+ _. H
先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
5 A% U  P$ Z4 P; N
签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

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9^#

发表于 2013-10-14 16:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第七篇收尾/ z$ g, f/ j& h& J( Q9 ~5 R9 Z

冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。( e) S& q: i0 [0 U! [0 c; Q
P' h5 Z. T C3 L7 L/ A
最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
- L! C3 d% n. i0 V/ @
9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
) y+ _* x9 ~: Z& J
9月17日去建委按个人成交资格审核。& k6 d! T/ u. m1 S) h! S/ D
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。

10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。8 w% M$ b! w3 ^0 H; F& o
9 O0 O' x7 o, n7 q
其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

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10^#

发表于 2013-10-14 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第八篇  总结" l  u' s8 g- |
8 |) i% p4 e& `* m7 I0 ^3 I) {
感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
! r6 h0 o0 _: x# Y  K/ w- Q9 [7 m
二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。, q  g3 `: s$ W( C2 N+ q
0 v: p; m  v0 c& w5 I5 O
说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

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喜羊羊

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11^#

发表于 2013-10-14 20:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哪个学区啊楼主？

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12^#

发表于 2013-10-15 08:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 bohui3 的帖子 k0 v0 L( `6 o7 X# j: w0 `
5 {% ]2 e) s# u- y3 U4 \+ X3 k2 L
朝阳花家地实验朝阳也没什么太好的先作为保底的吧

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13^#

发表于 2013-10-15 08:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑

第九篇  流程介绍——资审
5 r, k7 B+ i! Y6 h1 ^% j
就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。3 X4 J6 I# N+ v
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。- F) c3 r# Y! I
准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。7 t$ H5 o  j0 b
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
: p5 k# y3 p% q( i! E/ l: ?

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14^#

发表于 2013-10-15 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
: o% T" h; v6 w
第十篇  流程介绍——网签$ w$ k7 r  P# @- n8 _8 m8 _  M

2.网签：买房人及卖房人均需到场。: N% n5 e" }2 _
准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
               卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。1 E) j2 y3 g9 o7 |4 v
               领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。

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宝宝生日: 2010-09-05
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15^#

发表于 2013-10-15 09:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑   U0 }$ m2 L2 F1 a# b, w
) H( k! p4 [2 ~3 _2 b4 }
第十一篇  流程介绍——交税
3.交税：买房人及卖房人均需到场。* |& x6 I3 D1 Q" Q0 ~
准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
               卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。* v# Z, j- D1 u$ E8 E+ m, D
               填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。- n' Z, x6 g7 n" }0 @& Z
地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。# `* f) b8 _* H% X/ D& M
时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。. `+ t/ x8 ~5 T' R6 M! I
过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。& H: L, K- E: O7 r7 P9 Y; U

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宝宝生日: 2010-09-05
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16^#

发表于 2013-10-15 09:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 , F6 G$ u  }) F: [
" z. m+ ]( j! P* n7 M: S. y
第十二篇  流程介绍——过户

4.过户：买房人及卖房人均需到场。- w/ l: V8 c' X' x2 O5 Z7 Z8 }
准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
               卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。8 a' L1 E# p$ q# ]8 f
               以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

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宝宝生日: 2008-01-09
帖子: 1729

17^#

发表于 2013-10-16 14:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习啦，真不容易

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宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

18^#

发表于 2013-10-16 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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$ R* u9 A' L7 [. p9 R7 n: G
谢谢关注

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小右的春天

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宝宝生日: 2010-08-13
帖子: 570

19^#

发表于 2013-10-16 17:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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5 ?% B# D3 J* {. g
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房% e% o$ i9 P7 v. G: t9 R
" y. d8 h( \9 z! r2 s: g0 N1 G* Q
这句话太带感了！关注！

9 U2 U$ g8 {; ^5 Y% Z9 Z0 l6 U

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