房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑 # R' S$ V, G6 p" r0 y
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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html2 _) I1 k. a  M4 u
1月11日 签买房合同6 t/ V: R7 }# F! d- G2 B: P9 z2 e
10月12日 过户完毕
0 D/ t% E% g& p: H0 u2 `. h7 V我的超长时间的买房历程及个人经验总结
! T6 b, `6 R0 m3 w5 c+ v; y3 y2 N贡献购房价格:含税费中介等费用总额约143万,房主净得126万,房屋面积43平,每平米含税均价约3.3万。
" H# }' u: j/ I9 M5 t
第一篇  意向    第二篇  区域一: G. s7 u* R! ]( h1 Y# T
第三篇  区域二   
) w& l, Z. U  T7 g0 D8 a/ d$ w& T第四篇  区域三  
- C& o0 r$ e, ^2 k2 d3 a7 S+ x) x0 C第五篇  差点签了   
0 T& q/ ]! n, A7 G0 g1 O* ~6 n7 H. q; S第六篇  签约
5 S: O9 M: q" [9 ^" D5 \0 t第七篇  收尾     5 @9 T, d4 w# t! L+ }8 v
第八篇  总结    : {' e6 {6 i* @7 J3 f$ ?" B
第九篇  流程介绍——资审    - d/ v. p9 h( V5 k! V. F; e( H
第十篇  流程介绍——网签    / c- d0 W/ ^' k. D+ `0 Z
第十一篇  流程介绍——交税   
. |+ u; Y8 \' \" I第十二篇  流程介绍——过户   ! G; p2 P# k* U+ |% f, l, S, M
第十三篇  流程介绍——贷款   
8 s0 a& h7 h% q第十四篇  流程介绍——垫资
7 H2 h6 V, \; F7 }( b第十五篇  风险3 C$ }/ w/ {3 Y6 q& ]9 j
基本结束  有问题欢迎交流) e& O1 {8 @# m: Q! e. j, \# q
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已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞!

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑
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第一篇  意向
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法,曾试探的问过我,被我坚决否定。年底,某大之后房价飞涨,大约那时候老公同学已离婚,并且买房已经开始走流程,老公也有了买房的想法,开始着急抓着我准备看房。% D# N2 ^  @% Z

) e2 ^/ w. x* Z4 s- H8 T我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房,而且还有十几万的贷款没还清,手里只有三十多万,人均面积超了28平米,其实怎么算我也买不了房子,所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站,一天及无数中介电话,下班八点带着我去看房。那段时日超累,回家时宝宝都睡着了,有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛,也没有最后的成果。其间的多少艰难,多少虐心,只有我俩知道。- |  p' I$ F* N6 \+ C9 o! x7 `+ K6 f

) s9 @' B7 E3 [7 `. @5 S$ j感谢父母帮我们照顾孩子,感谢亲朋慷慨借资,感谢我遇见的靠谱的中介,和超好的房主,我想我们是天使买家遇见了天使买家,虽然遇见各种事情还算幸运吧,使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑
1 ?7 [2 O) S  ]. I7 Z7 m' L, U: r: |
第二篇  区域一% X/ M' h0 M* P- m

( T/ ]0 ^7 X* V% \- A' }. r其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的,但还是比我所在的昌平应该强一些,抱着这种想法,姑且试一试也值得。如果首付三成的话,我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前,最先考虑的是通州。
6 T5 @2 ^; S/ h$ \6 x& N4 c9 v2 N记得第一次看房是圣诞节的假期吧,超级冷,看了果园附近,九棵树附近,通州北苑附近几套房,都是老房子,几个两居,还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室,好几波客户都在厅里呆着,说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来,倒手还能赚不少钱,价格大概是115到125不记得了,应该有70多平,房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上,觉得在北面呆惯了,离我和老公上班的地方太远了,学籍从昌平换到通州还是有点不甘心,决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款,利率上浮,但至少不用离婚了。我倒不怕离婚,只是舍不得我结婚证上那张照片,那时候好年轻,好瘦啊,现在可照不出来了。
% r7 q' {& V! J# x

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑 8 E  R. Z9 q( U# e. J9 I" |
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第二篇  区域二
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8 z+ d! F  G4 o- d6 y, b% p通州回来把目标瞄向朝阳,芍药居区域。毕业时租过芍药居,对那片熟悉,新建的幼儿园到高中的学校,据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了,就我们的预算只能考虑半地下。
# C/ i! w: ~- E, g; V; X8 ~& ^
1 p) \  V& |, K! Y! s5 [3 x虽然不喜欢地下室,没有预算,还是看了不少,有一居有两居,有简装,有没装的,还有精装的不得了的,房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大,有一个简单装修的两居,真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了,到时候租房住,这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
  {, S& z" d  q+ [
1 G+ n6 i& ~- f* Q3 p3 }& p其间还看过一个半地下的两居,房主说确定买了我们交一部分钱,他需要先到单位买产权,办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑 2 Z8 J/ G, n- }: `1 J) O* V/ Q- y
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第三篇  区域三& s/ r$ l# @  f. a/ {

3 R; X& s3 o; U6 d, P时间久远,是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了,估计是觉得住不开五口人,不过这时候已经真心不想要半地下了,而且不对买成抱什么希望,只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地,估计是看了学校比较吧,反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居,芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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1 n( p' ]) d' _7 n' X/ c其实花家地的半地下出租超级合适,可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了,所以开始否定不满意的房子。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑 ! b2 E( ^* P" t: y6 Q3 t
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第四篇  地上篇
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看了很多半地下,甚至看了安贞和安慧里的半地下之后,逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼,而且差点签了筒子楼。
( g7 V7 |; B0 u6 g: d0 a7 L1 F) h9 l+ o- Z9 ?0 c2 p3 y! d
第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日,也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子,并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩,看了几个半地下之后,中介说还有一个地上,我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里,姥姥姥爷和老公去看了,过了一会姥姥回来说让我也去看看,还不错,挺正规的一居,我带宝也去看了,他家还有个大黄狗,宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈,觉得人都不错,但是有一个很重大的问题就是已购公房,房本还没下来,但需要一周内交绝大部分钱,房主要换房,留十几万尾款过户后交。* ^' f' a( V, T8 q) Z: i$ P- M

+ k/ {7 z* m0 Z3 I+ x3 _$ B我们一没有那么多钱,二没有房本是非常大的隐患,所以喜欢但没抱太大希望,只是坚信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差点签了
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$ V+ c3 u; }; C5 G3 }7 x% r后来和老公看了花南的一个筒子楼,差点就签了,因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米,价格也不降,就说告诉我们当时记错了面积,另外还没看到本房,租户出差了,只看了楼下的房子,都是阴差阳错,没签,都带着定金到中介了,而且中介那个人觉得不靠谱,中介是小中介,签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子,得知还没卖出,而且我也不想要筒子楼,决定放弃,直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约/ E2 ]/ D6 f! V8 d6 j9 D
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先跟中介谈了资金周转,中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资,但是没有垫资我买不到我的房子了,有利有弊,有得有失,如果有下次,我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断,没有垫资,我们买不了房,原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天,我们打算用抵押消费贷款,预计垫资30天之内。# G! a; f3 c7 K6 t9 C
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签了约,我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情,各种跑,还好那时候还不是高峰,要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情,就等银行放款,但是银行没钱,各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞,那时候真的快急疯了。

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第七篇  收尾
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冗长的开头,我却想用简单的收尾,因为经历过前面的风浪,后面还算顺风顺水。
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, }, t! s! o( N9 _( ?6 t- x. |5 A最大的问题是4月出台的个税吧,20%的收取众说纷纭,有的惊喜,有的伤心,天天担惊受怕的收了房子,其间房主说新房没散完味道,又多住了半个月,我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子,第一次仔细看房子,和老公收拾了一天。. P" e" b& g# P2 |$ `4 l
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9月11日原房主拿到房本,我到中介处准备资格审核资料。
0 r* \1 E$ `& @. u这时候除了个税隐患又出现一个问题,资金监管,由于我把大部分钱已给房主,根本没有钱资金监管,中介推荐垫资,被我坚决否定。托中介再想办法。; A" a9 U% r# k7 d5 N; H

$ v0 d; S9 T& K6 z9月17日去建委按个人成交资格审核。, A8 ]! e9 r& v2 Z2 `, @: ?
9月30日出资审结果,无奈原房主出门旅游,十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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10月8日网签交税,貌似十一没涨计税价,网签和交税的人都不多,顺利交税,没有20%。. V; M9 A1 G: D+ o
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
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其间各种担心,只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款,解抵押,二次抵押之类的,基本贷款,过户等各种事宜都是我一个人跑了,一个人心焦啊。买二手房太累了。

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第八篇  总结
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感谢靠谱的北京人中介,替我们想了不少办法。感谢原房主,在没交税之前,同意如果有重税可以先写欠条,先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱,感谢支援我们解燃眉之急的同事。% ]6 a. s: F7 c# ]
) i' p* r  |. L% R5 h2 v" p
二套房,没离婚,月还1万十年,正规四十平一室一厅,朝阳重点小学,虽住不开一家五口,但一家三口没问题,到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名,和迁户口。至此购房成功。
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& s0 b, ]7 z# w  n3 N说句后话,老公同学,离婚购房,四月前完成了公积金贷款七成,月还款公积金就够用了,虽不是学区,但在西站附近,租售比相当高,纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱,而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本,不过比那时购买的人税费多花了好多。
喜羊羊

高 三

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2011-04-09 
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哪个学区啊楼主?

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2010-09-05 
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: j- K# K7 M6 z. [) V
& X; w4 ?0 \9 J+ J& J1 J% G朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

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2010-09-05 
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑 3 y- q0 ^; P9 \. I, W; ]: P4 H* h
$ e" E, w* Z* S
第九篇  流程介绍——资审
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; `. `& ?* I3 s; I9 [; N" F就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。% C2 m3 n' u# X( e) y3 L6 ]; K
1.资格审核:仅审买家,买家一个人去就行。: s0 B; d$ z4 k7 U8 [; a0 J/ `2 F
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
0 I0 X2 H, Y7 d% Q* s. W  地点:朝阳建委在石佛营东里,资料齐全发号,发的号当天办完。中午12点至1点休息。4 a2 g/ |: @  f9 E% z" a. s: K
   时间:10个工作日,从审核当日算第一天,第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。4 N% U  d1 h% f* ~
% Y( y9 d( H5 C7 I8 q. g) y3 B
  ?+ M! ?7 q8 m' [5 Y

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 # R9 c4 m0 l. H0 d' E$ ~2 U: H. f3 k

4 {9 x$ S" Y2 C. ?0 t第十篇  流程介绍——网签
& y. Y& J( p* M6 g. X! X
+ c3 {# @; {. G4 d$ J. K2.网签:买房人及卖房人均需到场。
& a' N$ \5 T- i8 f7 g   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。2 r( c. ?& m6 K2 ^4 ?% O
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。" a# C9 r# r$ z# ]" _
                   领自行成交合同和承诺书,填完了领号。$ `7 d4 _+ V% j* D6 C. m# C+ ~
   地点:朝阳建委,资料齐全发号,建议上午去,网签完顺便交税。- g. b3 v7 l; L$ j
   时间:当时出网签合同,交税资料,过户资料等。- @0 G3 W4 X5 ^5 D$ o+ U: o

) X. M: |$ \- ^

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 / E$ j* W  }2 B1 b. X) X) h( E8 O
; b0 P! {8 C% E# D7 O7 R5 s
第十一篇  流程介绍——交税
! D$ P$ h3 s$ Q+ D& H5 q3.交税:买房人及卖房人均需到场。
9 E( |' U3 m* S: Y   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。6 o5 p7 O4 b+ O: H5 W. p8 b1 Z/ O
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
& Y: t* m- I- a" F0 v" W1 u4 l                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
" i. a8 g  I* ^, g) F   地点:朝阳地税,地点七彩古玩城,离朝阳建委10分钟路程。- B4 u/ c$ D& f5 U& x
   时间:一般要排队两小时左右,我上午十一点去,下午两点多办完,中午不休息。
% r4 u; Z% L, i" s0 x8 k" ?   过程:先去任意一个窗口查资料计税,算好税后发号,等叫号去另一边按算好的税交税,原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
) K1 U* Q" k' l
) Z" j' D) T) \8 q/ G9 y' M

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
- e; Z1 b7 ]7 r/ [3 d3 f' Q% v  z
) t: Q6 s) r6 j- h  |第十二篇  流程介绍——过户
! N" j) ^3 W' [9 G& n4 n7 l7 V- ]4 a  n* y" Z' s& W7 y+ m) t" t/ B$ E
4.过户:买房人及卖房人均需到场。( Y) W5 i. t$ g1 F1 F! c
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。2 y0 p* W( V& x4 m3 G) ]
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。. X" Z. h# X3 g/ H9 D1 j  x
                   以上资料的全部复印件,户型图页印三张。
# }7 s/ F/ m4 Y( w6 D# F1 K$ T+ `3 ~   地点:朝阳建委,需网上提前预约。周五开始放下周的号,早八点开始约,其实十点后就很好约了,一般下周一就约没了。
9 e5 y2 t; t# N: [' _) m   时间:早九点开始1~50号,下午一点开始51~133号。算好时间在过去,但尽量别过号,4 q8 _7 B& w5 x2 |
   过程:验资料,照相,签字,去交工本费等,交回去票据,去另外的窗口等房本,约10分钟取到房本。

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2008-01-09 
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学习啦,真不容易

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回复 珣珣 的帖子1 e, b4 `; i( W: k/ d

% r0 u. l; q) P; U8 |6 [谢谢关注  

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# D: O& G+ y5 P9 ~, z
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
) W. ?4 Q8 _: t7 Q
8 ~: f8 `3 Z& B7 Y$ Z2 t这句话太带感了!关注!
" @% o  ]# n$ H2 Y# b
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