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[买卖房记]

【我的买房日记】+望京花家地历时九个月的买房历程 ...

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gracexu115

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宝宝生日
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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑
( r( G& |# c' L; {; G) _* ~6 Q5 h5 U; u; H7 R# r
我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html) K' @1 Q& H$ `) w+ p
1月11日 签买房合同% |. R$ b' r! k4 q% c! W0 M8 ]0 x
10月12日 过户完毕4 k- Z+ `. K' ?0 v+ c
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
+ x6 H- X) u  |& O贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
7 M, J0 |) |+ B5 z. c; s, J5 w4 x第一篇  意向    第二篇  区域一
7 V! Y& i' I) X* G/ r" R! `第三篇  区域二   
2 \. `* h% U1 C# |5 P6 Q+ J) G第四篇  区域三  ' a# u" P! c+ V2 l$ F
第五篇  差点签了    7 J) ^- x6 L- `/ P. K4 s
第六篇  签约 0 C% ~, U0 L" s
第七篇  收尾     
  B& R% k2 X  |第八篇  总结   
5 e. H' ]+ v0 A) s- t第九篇  流程介绍——资审    % l( C2 W4 J; i( H& j7 X8 z; K
第十篇  流程介绍——网签   
1 I" M7 k% b0 Q8 `9 P第十一篇  流程介绍——交税   
- p% ^& N, P7 a4 d第十二篇  流程介绍——过户   " E+ w% C# k, }
第十三篇  流程介绍——贷款   
5 A5 R. W, L% }9 R* o: n* t- r; h第十四篇  流程介绍——垫资/ d. |' Q2 x8 y5 Z: x) J6 X4 Y. _
第十五篇  风险$ A# }' i2 i# f9 D
基本结束  有问题欢迎交流
( }3 |8 `4 H: `. y+ i" ~
5 e2 {; j/ W4 T
+ R( R, T( F* o7 l
! y/ }, C; ~- S/ A! t* l, E9 c0 Y' }% q3 m1 E
  y9 C8 s+ t' v( ^" [$ S0 E: `

1 z- h# B- z1 d3 ]. w1 b9 q" K+ N
4 y4 b* y% a/ A
9 E7 v6 O9 N; F2 p; N2 e' P7 }( t( ~: {

8 q1 j9 J* h4 d: T' a2 @; @) |+ ]
4 r9 t( o2 D6 v1 p0 f3 l2 b+ D
已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞！

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

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gracexu115

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沙发
发表于 2013-10-14 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑 , h8 ^2 d: j) j+ P' n
% o) {9 S4 d5 S! G- ]" m! q" N$ |
第一篇  意向
1 m; F/ v# e- Z( Y2 n/ ^' i7 ?9 s: ~3 P
2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。, l2 t/ ?; m! _
9 Z: s& H, a3 c3 C
我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。+ K' y% I% E' r8 h6 E/ y) C0 o3 }

) x1 S, V* t: @: k, b感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
0 e) ?7 G* ~! k* i7 o
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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-10-14 14:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑 $ g& R( A8 }4 H2 M% ^2 b- ~8 [
5 I. s: O0 w0 p; X7 X
第二篇  区域一! S  @3 Q6 w' [* G2 G  y3 P3 V. g
/ I. W! ?: Q+ F0 T
其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
; ]! ^$ X0 q' F* k3 F7 X6 C记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。9 t* B4 a% m* E/ ], H8 d6 D  |

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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地板
发表于 2013-10-14 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑   o2 G% m! w# E8 L1 A

/ _! F5 l0 W2 O$ T: H, Z第二篇  区域二
: v6 c' Z2 [' O4 p# d5 ^! d0 d  O! N
通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。, D5 K0 E2 [8 b% B1 }

8 _/ l& z, h$ }& ~* c虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
3 W9 h! S: R) X2 _5 b- f& W' p( C9 I, }& j7 C8 r, T; B$ B1 a8 I
其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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发表于 2013-10-14 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑 + s- B( Q' @! A" ]$ j  D" O) C1 ~
+ a8 o! {' n7 @% V0 g
第三篇  区域三
, \0 a( [) [. ]( O7 u) v
1 S3 }9 v2 v9 z5 T' z3 T时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。0 u, T+ s# F( ?( h& R

9 H" W8 {: X1 W4 i9 k. q/ ~其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2013-10-14 16:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑 5 }' U$ y' D0 q0 h/ I, k  H
, \8 v! N9 v4 m
第四篇  地上篇
5 n5 N! A7 x/ b$ d# b0 s( z9 w+ q. x( ?( }, r  R/ u% b
看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
0 z/ I) t5 ~" \$ Z$ F" m
! W  s# }+ h6 p( T第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
3 o6 h3 x9 K  `2 Q) H( G: L7 T& }. h; D) G8 w
我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
) m) {3 B: @9 l/ t
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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发表于 2013-10-14 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
第五篇  差点签了) t2 H6 P$ P8 q2 R5 a# J: B( F. e

% |( n  l, o& t2 M后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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发表于 2013-10-14 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第六篇  签约& T( ?6 E/ ^3 X# Q$ ~

9 [, V  H, ]) ~' ]先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。% T: M: x0 L! {1 U" I4 Y6 u  P
% h1 W$ b" e" c' x
签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。
金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房 你呢？
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gracexu115

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发表于 2013-10-14 16:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
第七篇  收尾
8 f( S- h& q: K  V2 a1 o) U1 s
9 c, V( t- f! D冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。8 R& h3 Y( F1 C  e
) X9 K! ]# e6 D3 v" v  U# Y; t
最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。- ]" k8 H; f; N6 E  [
1 ^% O$ [" \& ^9 M; I
9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。9 Z4 ~1 y9 s  x$ Q0 [
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
" t' T6 b4 }' ^* Y/ E
) b$ g$ T( x# R' j& \. U! K- u9月17日去建委按个人成交资格审核。
/ ~* u8 L0 t: O% j8 A0 e0 g9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。3 D- H9 [4 F5 ?

9 \+ Q6 v/ g5 F& j+ [6 I10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。+ p, w/ n, N7 _% ~
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。& b) L9 C1 W* i0 y
: a/ P3 _2 |% u6 M
其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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发表于 2013-10-14 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第八篇  总结/ h1 \  L/ D& m, A
+ m) ^5 k: E2 q3 T4 C) L# x
感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
: O2 o% {, C: b5 r& E& v3 @3 X+ \) g! W2 ?! j1 n' V' P
二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
2 l) I5 q% ]8 C) V' h, Z3 q* F0 ~* y. d% \3 t
说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。
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bohui3
喜羊羊

高 三

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发表于 2013-10-14 20:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
哪个学区啊楼主？
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gracexu115

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发表于 2013-10-15 08:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 bohui3 的帖子% V  P: r0 H5 `' a  N# o& C3 i

+ T6 ]  S" b9 O$ P$ ]$ m1 E0 e朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧
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gracexu115

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发表于 2013-10-15 08:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑
' y. J1 R( u+ `3 `, H5 q8 i. w8 ?; |1 ?/ Z$ G6 E( O+ A
第九篇  流程介绍——资审
5 n  P- B% E& h( G" T3 x& q
7 K% b# W( Z( c8 D8 G就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。8 Q- ?) |' h+ u$ Z
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
& w. ^$ W* H: Y+ z9 ^   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。7 R& V: V2 H; Q; [0 Y6 {# ]1 L! `4 s
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
- A+ K: ^8 n+ W$ q* }6 m   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
9 f2 J4 N0 |, [
, c2 R/ b4 H4 S9 f. n! n8 x. E
+ Q6 O) M6 f# d8 q( x9 f2 a
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发表于 2013-10-15 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 - d: {" ~! ^8 b$ {1 y! {

8 _6 N8 ]& u' Q; w第十篇  流程介绍——网签, r0 I3 V( L, t' `* `
2 n! f& y% t+ B8 Q* n+ N8 q
2.网签：买房人及卖房人均需到场。
* ^( F/ N+ B* ]( T7 ~& v  R   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
: M0 i* D# Q) @                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。" \) Z) q& q( O9 R2 l6 _
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。: c0 \) e7 _+ r. `/ Z  b
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
$ F# N6 L* w: V0 q/ T) P2 Q2 c5 g0 G   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
* j' o* f" H! w9 I! j: t6 U8 `8 y1 y

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发表于 2013-10-15 09:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 ) u* S" Z% t' E; R: a  z
3 R' j1 n8 P& _2 _  L
第十一篇  流程介绍——交税6 J) d! {. c4 h5 g' c- d
3.交税：买房人及卖房人均需到场。
8 D+ r  n3 i3 O! W   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。5 e8 b8 Z3 t' L0 N# b: U
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。- M" T$ A; k! z5 `% z
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。; h! b9 s9 {9 D( i
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
9 w7 S5 _: y9 Z4 n/ R7 N   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。1 C6 b5 l( }- w& H' g& V
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。2 G/ z$ Z  C( M# P( }6 M
& r# M; Q  Q9 P; o! `: T: M2 j' o

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
& V% x( |4 Y$ X: e) X
0 I4 y' i. ]# |8 c, ?第十二篇  流程介绍——过户2 f6 _; H+ X/ ~$ n4 t2 z

8 Q" F! b9 j# D& `. O( f# A1 g/ F, x4.过户：买房人及卖房人均需到场。& ]3 K2 `; J" S" f
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。2 P* N4 n  o8 p2 X0 J
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
* J; t6 i3 n8 K                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。8 ?) g7 U7 y, c0 D- w' y
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
& @9 u7 h5 I4 H% f: u3 Q   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
. k7 \  B: V7 A3 z   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。
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珣珣

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宝宝生日
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发表于 2013-10-16 14:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习啦，真不容易
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gracexu115

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宝宝生日
2010-09-05 
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发表于 2013-10-16 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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1 L5 s# [1 n. z' B1 q
! H2 ]" z$ j9 Q* U! c! D# l谢谢关注  
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小右的春天

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宝宝生日
2010-08-13 
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发表于 2013-10-16 17:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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3 ?' R% q% k1 V+ [# I
. P- @2 Z' g; {. [( t买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房/ k7 o9 A; ^6 G4 J9 @; T, r

  r" J+ j2 L9 Z! K. s这句话太带感了！关注！
! O: b2 V( _8 f0 j/ ?
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