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[买卖房记]

【我的买房日记】+望京花家地历时九个月的买房历程 ...

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gracexu115

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宝宝生日
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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑 / u7 s: E* p$ d+ V& t6 H9 \( W
# R$ i' \& k; D1 M
我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html6 T  b& H+ q9 v' W" F# z. I
1月11日 签买房合同- y% C$ R' T, V3 Y
10月12日 过户完毕& Z5 H9 P2 `8 e0 L0 Q( A3 p6 t! G7 T
我的超长时间的买房历程及个人经验总结" D1 O8 h8 v7 Q. j
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
# h) E+ ^/ z* ]第一篇  意向    第二篇  区域一
' \1 W# K' P4 `8 t! f' N# F第三篇  区域二   
/ L, s: e9 N  |( F9 O* j7 b第四篇  区域三  : G6 ?& Q( }% d: [
第五篇  差点签了    ( K; K8 V0 g: X6 q, l' P
第六篇  签约 + L: `! j9 c# |: t
第七篇  收尾     ! }# @0 k% E. |5 T
第八篇  总结    ; G5 c' J. ]9 P1 Y+ x! S6 h
第九篇  流程介绍——资审   
8 e9 ~' r2 y/ z, _第十篇  流程介绍——网签   
9 Y$ j- g# h) @# E2 Q3 ?第十一篇  流程介绍——交税    ; {9 j" |2 F6 w5 \8 ^5 f7 c
第十二篇  流程介绍——过户   
6 H- m9 ^3 g' }+ t- _$ @" c8 Z第十三篇  流程介绍——贷款    " @2 l2 {0 L$ u# X! C& ^- `5 ^
第十四篇  流程介绍——垫资, B* L7 p, G( J% S3 {0 v
第十五篇  风险
* W2 L$ q( r2 `! B' X- I0 ?基本结束  有问题欢迎交流  h( h# M+ k  i& S

4 G) m" p* q5 d0 `# b/ v% }! H, M! l

% N' T- y5 q* c; l0 ?) y% ^. F6 x/ j; c/ ~; Z& J5 Z1 \0 T
- i& A" `, X$ ~0 i

) Y/ i+ j$ j) E, A
. O4 _2 v- N3 ], H7 J4 v
. N! B/ W# @2 ?: r7 m" c" R. c, Z0 c
) J" M) r* d( B

2 u+ Q% t+ Z/ w+ U3 n/ N( m
已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞！

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gracexu115

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发表于 2013-10-14 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑 # `) M  u# }5 i- F3 H
7 p5 C  ]8 C. i& U6 l
第一篇  意向' e, |0 X6 N- j9 b5 n( L+ f+ _2 F1 N

' A. H' M& a4 [$ O0 M2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
; x- S  G5 X- o( T2 c7 Q9 i7 w4 C4 P9 D: ~- c* E
我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。( t2 {- f' E1 z1 x& e8 W, M

" ]) l+ T7 n" e, m感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
! ?; O' z" Y6 W- Q# V5 V5 r
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gracexu115

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-10-14 14:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑 & h, u% v8 N, v5 o8 z
: u$ V6 H9 Z% W$ L2 V' S5 Y
第二篇  区域一
& ^9 I9 Q# q- q8 [
* A0 v% Y" b/ q其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。7 u( |% |2 h9 L. F* a# S
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。6 {7 f) v/ J, M) g, t8 f

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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地板
发表于 2013-10-14 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑   A! E* h. P1 N% R. M" `

* {4 F  N- s6 `& l第二篇  区域二& r9 M; Q- h- f' e
5 E+ Y& U, Q% f: t
通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。3 s5 V1 ~# O$ H# Y6 ~  \& n. H
5 B6 I! M' K/ J+ P0 h: q
虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。1 o8 B5 E, V8 G, Y: t9 d( d& Y
$ ~  w+ u, p7 q/ L3 \( e
其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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发表于 2013-10-14 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑
$ S6 `' G; R' \. `# }" e
& S% e! y% Y& [( M  X第三篇  区域三
0 p# o6 z6 Y4 l6 R5 i& C: e4 q! [; T  {
时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
8 @+ f# B# A; }* Q  {% E+ h) L: J
+ j" Z0 M9 m, t: x  O8 L! I  h其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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发表于 2013-10-14 16:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑
2 O8 H/ R* j2 P6 u) q) ], I
0 k% @5 t' B% E4 Q$ s0 r6 `第四篇  地上篇
/ ]3 f! c, q* V
/ q1 F6 ]' |" W看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。& a* b+ Q" S/ z( i% h" E9 k9 {

' }1 O6 E. B# T# [第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
5 q  F* g+ M0 @2 D( h
/ }0 ~' F) M; q3 {5 M我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
2 }3 v0 d* f. N3 L2 V: g3 K5 }: ]7 U
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2013-10-14 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
第五篇  差点签了
; e1 V- c- ^, q) I2 h. L- _+ Q$ i& q( g0 e1 ?
后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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发表于 2013-10-14 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第六篇  签约
- \! p$ n7 T3 P% m! E! R: i2 m9 d! k, l9 Q9 h
先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。1 w, D; k: L; w5 L! e

. V7 t  Y7 k; {+ T6 Y0 w$ Y; G3 [; x签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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gracexu115

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发表于 2013-10-14 16:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
第七篇  收尾
$ w  B& {% k  R& b! X3 x3 v9 p# Z5 m/ x8 i$ k' k# h, D
冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
; S0 f9 h$ A' ]0 b4 D* U7 J1 Y- b
: L: h4 R1 T( Y) |$ u  n最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。- B/ b% Q: k/ X! }$ J/ W

" {( T+ j. h/ P! x9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
% E  ]6 I0 h0 V% a7 w8 o# ~这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。% z: s" \' {0 i) B0 }8 ^
5 G7 Z; u# ?& {& q4 R0 p
9月17日去建委按个人成交资格审核。3 D6 Y* R: T- b
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
9 \; r0 y. ^% R- ?7 y0 Z' i( B" `8 b
10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。; x. @. p/ @6 r7 d& B2 V: M+ Y
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。$ ~) P& z9 z. f
% A6 o( l" z- |; g
其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。
金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房 你呢？
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gracexu115

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发表于 2013-10-14 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第八篇  总结
2 W3 ^8 t0 V: K) q; L
6 j# `: H4 B+ O- U& v  j0 m" F感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。3 c# q& t; G" {+ y9 m
$ v+ w2 O6 o2 C9 P) G
二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。3 Q" Q7 z4 {7 j7 }3 c8 \0 W! N

% C8 Y  H/ z: n+ V3 n说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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bohui3
喜羊羊

高 三

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发表于 2013-10-14 20:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
哪个学区啊楼主？
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gracexu115

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发表于 2013-10-15 08:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 bohui3 的帖子
7 J0 l- M* p+ F3 B
9 B! x& C  _% w$ v9 J. ]- l+ K朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧
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gracexu115

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发表于 2013-10-15 08:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑 $ p/ E. p( e/ y% `' I5 }# D
" q  o4 {3 s, |) t
第九篇  流程介绍——资审4 i* L% k" ]& x3 P; w, I2 W" Y

  I. S* M+ P+ M  F4 L* i就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
- O, J) U+ ~! p/ |& J1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
1 }0 I1 a( p( X- r- g# n0 a   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
, f% u$ o; F" {  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
3 l1 s3 x7 N9 C   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。" k( w' I& L0 c

5 O9 T) D" t/ ?( g! v7 X1 ^: l9 O8 d% ~

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发表于 2013-10-15 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 ! @: x- X( W/ Z6 R6 p8 n$ p  m

$ s% W  L% r; H第十篇  流程介绍——网签
6 W7 i! I0 v* I& E) _- p4 o# p+ E2 V- P* J5 Q; B' e6 f
2.网签：买房人及卖房人均需到场。
) ^, G2 N3 `3 r% r2 `   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
9 K' E7 [  F" V2 m0 q0 j                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。$ \8 H' e" v! P& B. o
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
3 i; n7 b6 f* {6 m   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。0 }9 ]+ |: O; f( T/ H
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
, |- L% B7 n' q4 c8 O9 Z4 ]" t! E$ z: l/ f

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发表于 2013-10-15 09:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 7 A2 n( ~* L) x9 c# F0 h

7 O8 F% e) u( C! W, v) g第十一篇  流程介绍——交税7 w9 ]2 Y/ H+ ?4 F6 z6 \# K
3.交税：买房人及卖房人均需到场。
* C' }/ N9 ~% N# H' m) A   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。' h# E# }$ x) B& {/ C
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。% S5 I, ]* @% g* i$ _) ~
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
: M6 R* p) M2 A4 p1 S9 C   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
" v* `, T$ n+ }- Z   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。8 E' N$ w- G0 C! T% C; h  z
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
: p% q8 \3 H+ g# q0 S; Z3 C3 O" J  R& j9 U6 G

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 8 U/ q; F) X6 _: v5 A! ?7 [
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第十二篇  流程介绍——过户
! |- H4 M& N+ D* |% l7 j  v/ k% B4 V$ M* b( S6 F; m
4.过户：买房人及卖房人均需到场。
9 s- k. @- K! X1 a   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
6 ^! Y2 {7 u5 X' n; [; k  L- M                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。/ @. H# [8 g3 J) e
                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
& f! \: v2 s; c) T   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
( x0 F$ l+ j: G; H   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
& J( y) c( {/ O* l2 b/ G" G6 Z   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。
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珣珣

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宝宝生日
2008-01-09 
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发表于 2013-10-16 14:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习啦，真不容易
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gracexu115

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宝宝生日
2010-09-05 
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发表于 2013-10-16 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 珣珣 的帖子0 e, F6 W% }  t+ z  f
; i; H3 d+ U! H  a' ?) p% Q3 m
谢谢关注  
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小右的春天

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宝宝生日
2010-08-13 
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发表于 2013-10-16 17:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 gracexu115 的帖子  j/ p# a$ g  p$ J( x
1 _3 \6 U* x" y3 `
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房7 ~; H- e# S3 G! c4 r  d
( z0 A& W% e& F
这句话太带感了！关注！
6 h5 K+ M/ h. o9 v# V
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