【我的买房日记】+望京花家地历时九个月的买房历程 - 房产楼市 - 北京妈妈网

切换城市

广州北京天津上海重庆西安济南青岛郑州

当前位置：北京妈妈网 » 房产楼市 » 【我的买房日记】+望京花家地历时九个月的买房历程

房产税

限购松绑

经适房

自住商品房

12 3 4 5 6 7 下一页

发新帖

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 122 \| 浏览: 25473 \|倒序浏览 \| 字体: tT [买卖房记] 【我的买房日记】+望京花家地历时九个月的买房历程 ... [复制链接]

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

推首页了

楼主

发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑
# @' _/ S6 u& d% @
我在参加我的买房日记原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
1月11日签买房合同8 c/ Z0 B" t' ]% w: a# F
10月12日过户完毕
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
第一篇  意向第二篇  区域一+ ~) t- e: ]7 G
第三篇  区域二
第四篇  区域三
第五篇  差点签了 6 b( K3 ^( Q$ ^, k% y+ t: W( `
第六篇  签约 % ~; n) }1 e6 D( |
第七篇  收尾
第八篇  总结 3 `5 F9 |: `/ X
第九篇  流程介绍——资审
第十篇  流程介绍——网签
第十一篇  流程介绍——交税 6 k. r0 E7 h; [- w+ B: A
第十二篇  流程介绍——过户
第十三篇  流程介绍——贷款
第十四篇  流程介绍——垫资
第十五篇  风险
基本结束  有问题欢迎交流; u' f9 d4 W: o  w: J/ l

! L4 J( t$ f$ b6 G7 G, y7 u8 y

  p6 b" c4 u: J) s9 u8 V  P

- k3 h2 O2 Q7 Q0 O
" b4 Q. J  y% \
. a6 A5 K  D- Z% x' B

已有 2 人评分	妈米	收起理由
北京妈网客服	+ 200
小象嘟嘟	+ 80	写得超赞！

总评分: 妈米 + 280 查看全部评分

回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

沙发

发表于 2013-10-14 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑
) `' L" L$ r8 b, s; F0 Q4 a
第一篇意向
$ Z; T: F+ g) V4 b& L G8 n5 @
2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。2 S6 n4 w( y' b* W1 h; E

我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。6 e% m% T; V5 c% v: @! l% H$ T
; N: a- ], f/ G5 S1 [
感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

板凳

发表于 2013-10-14 14:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑 * O0 ^; i9 c4 K- I2 Y* x! \( H
# C- q0 f6 X6 @# c' g
第二篇区域一
/ [: _) F/ N8 e% a/ b* F/ M" C
其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。- ]2 G: v7 J4 G0 Z$ f: B, u) A' z

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

地板

发表于 2013-10-14 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑

第二篇区域二 C; [$ Y6 w/ L" W. S
: _# |# y* h: s7 y! _6 X
通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。# \. _6 }2 g# K! e

虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。

其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

5^#

发表于 2013-10-14 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑 ( t: n( `; s  C' F& s

第三篇  区域三/ r2 u2 w9 j6 h- J9 S
% {1 S% v  o1 D* U# F
时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
9 z0 Q6 S0 _8 Y# `! {$ a
其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

6^#

发表于 2013-10-14 16:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑
( Q) k2 t8 ^% Q! R/ D& F7 Y7 H0 X
第四篇地上篇* j* J5 i9 Z! e# W" L- F

看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。

第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。

我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。7 e* F! @: i& l0 R# Q

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

7^#

发表于 2013-10-14 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第五篇差点签了1 N) u2 b6 B4 H) V4 R
3 D) y t+ v4 D, W T8 I
后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

8^#

发表于 2013-10-14 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第六篇签约

先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
8 m3 b. }( g' ~( d! g5 M; d' O5 w0 @
签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

9^#

发表于 2013-10-14 16:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第七篇  收尾4 D# m- T2 ^8 S9 H# J; G
: C  M/ P" {7 \% U/ c! S$ \/ ?
冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。( i' G, S- y% Z2 m$ n8 H. y/ w) l
. W$ }9 `" o) C+ H% D. M& P
最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。& B/ i. ~/ e! R5 C
; ^4 Y' C2 O' E6 G8 R) D" Y
9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。6 `0 N7 H: x' |
* x, S4 {4 y" t6 n4 T, G# f) b
9月17日去建委按个人成交资格审核。
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。9 W* }* c' k1 v/ s
, d' R+ u  [+ Z# U1 m: c* s
10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。" H  s: G8 h/ s; ?6 z( @& p. }0 L/ L
9 f* B% x$ x4 o/ m
其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

10^#

发表于 2013-10-14 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第八篇总结+ L" b; K4 U- @, e H, a
6 k7 Z/ r! B1 O% Q& l1 u
感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。

二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。, {6 n1 p/ C% y% C5 \) M- E% u

说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

点评回复引用

喜羊羊

Rank: 16

宝宝生日: 2011-04-09
帖子: 1284

11^#

发表于 2013-10-14 20:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哪个学区啊楼主？

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

12^#

发表于 2013-10-15 08:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 bohui3 的帖子
" y' L3 n# |. t) |% B$ I' C
朝阳花家地实验朝阳也没什么太好的先作为保底的吧

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

13^#

发表于 2013-10-15 08:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑
+ b" U3 z' O$ @' c
第九篇流程介绍——资审$ T+ B; X" D; [8 W% g* c
6 ]( |) z- ]" L) D, L
就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。6 V0 x# s0 ?% D1 k& m) W
% ?" U# K6 ~4 d/ o

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

14^#

发表于 2013-10-15 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 ! l7 |& Q$ i, J

第十篇  流程介绍——网签/ H0 ~6 A- r3 i6 z  J4 o( N$ t' e
' a# F8 x5 V7 ^, x- i3 G" j7 H
2.网签：买房人及卖房人均需到场。% H& x1 r3 J6 s
准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
               卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。3 M0 ^" G8 l& e6 O) w
               领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。# p; {9 F2 J" I

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

15^#

发表于 2013-10-15 09:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 / ]" v" {8 q7 r- X2 s
9 L& U4 S# z  z
第十一篇  流程介绍——交税
3.交税：买房人及卖房人均需到场。' W% C3 J/ Z5 j4 k
准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
               卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。- V% ^5 t* ?+ v' m/ ~- Y8 i
               填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。; N3 n' d& I& A. J# _
地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。4 i( d, t2 B4 `2 \2 a
时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。  y: O8 H0 t0 ]" u/ O# y7 d
过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。' f3 G( S$ e: U- H4 z

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

16^#

发表于 2013-10-15 09:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑

第十二篇  流程介绍——过户$ W2 I9 M/ x/ _9 N; U  J
+ g0 o3 F& }8 z7 y2 Q. C$ H
4.过户：买房人及卖房人均需到场。
准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
               卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。8 L& o  o) B5 A' P# k& w
               以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

点评回复引用

Rank: 16

宝宝生日: 2008-01-09
帖子: 1729

17^#

发表于 2013-10-16 14:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习啦，真不容易

点评回复引用

Rank: 15

宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

18^#

发表于 2013-10-16 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复珣珣的帖子

谢谢关注

点评回复引用

小右的春天

Rank: 15

宝宝生日: 2010-08-13
帖子: 570

19^#

发表于 2013-10-16 17:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 gracexu115 的帖子

买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
* _; o# L3 x6 l. b5 v% F. b l
这句话太带感了！关注！

点评回复引用

‹ 上一主题|下一主题 ›

【我的买房日记】+望京花家地历时九个月的买房历程 ...

快速回复

后面还有6页内容，点此翻到下一页

12 3 4 5 6 7 下一页

发新帖

育儿资讯

同城圈
指尖上的城市生活
妈妈网轻聊
给生活加点料
妈妈网孕育
就是好用

分享交流: 帮助手册免责声明媒体报道

关于我们: 公司简介发展历程企业文化

加入我们: 诚聘英才联系我们广告服务

关注我们: 手机APP wap 微信

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿增值电信业务经营许可证：粤B2-20220217 粤ICP备09174648号粤网安备案号：4406043011548公安机关备案号：44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书电子营业执照网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话：020-85505893/18122325185 举报邮箱：kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报：kf@mama.cn

发帖手机看回顶部