【我的买房日记】+望京花家地历时九个月的买房历程 - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日: 2010-09-05
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楼主

发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑 ( k3 _2 K  Y7 T# K4 f1 w8 j9 f2 l
$ k8 ~& j9 v0 l, B! {) H. b
我在参加我的买房日记原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html& d+ ^! j; E/ R( w3 R" V
1月11日签买房合同% _# A/ \7 W9 J: _
10月12日过户完毕2 W8 f$ Y/ j2 g
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。0 ~7 y" v1 L$ ~/ h* n: g* l& m
第一篇  意向第二篇  区域一
第三篇  区域二
第四篇  区域三
第五篇  差点签了
第六篇  签约 0 m; w% ]# b! L6 L
第七篇  收尾
第八篇  总结 . |: W' N* w' n
第九篇  流程介绍——资审 2 i0 z9 q7 k; M: c, i. r
第十篇  流程介绍——网签
第十一篇  流程介绍——交税   [# k/ I0 F! u5 T$ C
第十二篇  流程介绍——过户
第十三篇  流程介绍——贷款
第十四篇  流程介绍——垫资' ^5 m1 ?3 n' c0 ~) i
第十五篇  风险1 ^5 }" r6 D; [1 H; y
基本结束  有问题欢迎交流- O/ L! J# v7 ]- R3 L

+ F9 s) N3 @( d7 c
- U& T" @+ y9 @3 [3 L' ?6 o+ |

# ~% g( c7 {9 k, A- ^
9 }! M# ]6 Z9 t9 w" ~

) b! \* @1 r  \  Z" h2 ?

已有 2 人评分	妈米	收起理由
北京妈网客服	+ 200
小象嘟嘟	+ 80	写得超赞！

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沙发

发表于 2013-10-14 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑 / y! s. K; o' O; B; n
* i( c9 k( W6 |' d1 X
第一篇意向

2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。' \( ^% s/ \2 r+ @3 ?2 \: S& c& `% p
4 _+ D5 L* j1 B# d
我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
, u" `* g( ~* y
感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。! n2 u9 V! b. v5 Q+ {( O+ ?

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板凳

发表于 2013-10-14 14:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑
# \# H1 O: g1 Y8 J0 J! b
第二篇区域一5 N6 y- U3 N$ ?

其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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地板

发表于 2013-10-14 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑
8 r# s- k+ @9 U7 o O4 ]5 Q. g
第二篇区域二

通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。

虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。; `) R" ^; e7 }% m- B$ B2 D
( t, R2 ^! j* A9 n
其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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5^#

发表于 2013-10-14 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑 1 x% B i& [. ?- C1 k
9 F" ~9 p9 j. q5 I$ ]
第三篇区域三

时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
8 K+ x; J( O" i% _6 a
其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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6^#

发表于 2013-10-14 16:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑 9 m3 k1 k0 G0 g. |& k$ R
' _: w' T4 ~3 l$ y
第四篇地上篇3 K5 N; I; {4 P7 @; v7 Q* y
g Q, _4 _( \0 S& Y
看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
9 y1 ]/ M: a* s
第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。

我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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7^#

发表于 2013-10-14 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第五篇差点签了

后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

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8^#

发表于 2013-10-14 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第六篇签约

先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。

签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

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9^#

发表于 2013-10-14 16:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第七篇收尾% h/ C: a5 }: @8 n9 ]* b `6 i* O
& |5 c1 h( P# [; ^7 L
冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
) p: @. u- [) `+ J) H
最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
% o W8 g& N+ \
9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
/ A0 l9 A4 k. C* O. F' B
9月17日去建委按个人成交资格审核。
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。/ ]- P; K0 ]* }- ~' B( J; R& g

10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。5 ]! v; Y3 b3 i) q: r9 k
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
4 x' B* y" W- j, g
其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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10^#

发表于 2013-10-14 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第八篇总结
5 \/ V7 D1 b2 Z! _# V8 ?. z
感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
$ ~$ W6 m; O; w7 z3 Q$ `1 c
二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
" H$ n2 s( Y6 |
说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

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喜羊羊

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11^#

发表于 2013-10-14 20:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哪个学区啊楼主？

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12^#

发表于 2013-10-15 08:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 bohui3 的帖子8 D& O: U/ E! i1 V
$ N9 g9 ]$ y/ b2 f' v
朝阳花家地实验朝阳也没什么太好的先作为保底的吧

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13^#

发表于 2013-10-15 08:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑 . j: o8 x9 ^1 d+ E$ V7 B4 n4 G, S

第九篇  流程介绍——资审

就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。; H% z6 H- ]; F6 _, _0 k
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。9 H2 }" _- L  C8 L
准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。) c# `1 T. n6 k0 t! y
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。6 B5 \" F$ A/ C" Z
时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。, V/ g+ F4 w& G4 \

% v8 A* @6 c* d. q5 k) o, p: J

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14^#

发表于 2013-10-15 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
' r4 L- h2 k) k3 `
第十篇  流程介绍——网签

2.网签：买房人及卖房人均需到场。# G- C' s! {& j$ v7 P8 k4 Z
准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。4 r/ i9 }6 s. M! G
               卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。0 q. z2 l  d  u& _+ ]
               领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。' ^3 b3 B& A- ?! X+ ?! O& `4 z  e
时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
" g4 `  o; ]  `, T% s; _

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宝宝生日: 2010-09-05
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15^#

发表于 2013-10-15 09:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
; S7 k: I% c" Z# q8 h
第十一篇  流程介绍——交税
3.交税：买房人及卖房人均需到场。
准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
               卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
               填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。( m1 U9 g) V- M9 f
时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。4 L! y: p1 _6 q; X3 {3 n
* T5 `5 m4 v& [! t/ k

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宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

16^#

发表于 2013-10-15 09:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 $ _8 ~, @! v; N4 q" q! L# |

第十二篇  流程介绍——过户
! A: |) k9 ^/ k# \
4.过户：买房人及卖房人均需到场。
准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
               卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。4 }/ ]# w% M$ e8 v
               以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。7 j) v$ e! p- D0 \
时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，! x9 i  p5 X/ F% H# E
过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

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宝宝生日: 2008-01-09
帖子: 1729

17^#

发表于 2013-10-16 14:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习啦，真不容易

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宝宝生日: 2010-09-05
帖子: 832

18^#

发表于 2013-10-16 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复珣珣的帖子# f$ B: D3 j6 S+ ^! M- Z- s" ~- F
* j8 J. s* q# D
谢谢关注

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小右的春天

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宝宝生日: 2010-08-13
帖子: 570

19^#

发表于 2013-10-16 17:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 gracexu115 的帖子1 z; \% O9 R9 j# w

买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房3 S5 U. U/ ^% ^ }% K. d" U9 f3 N
! _6 g# W5 b# w0 C
这句话太带感了！关注！

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