房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑 8 @; o7 N' L% y

; B+ d) v2 f5 f) w$ `我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html0 |: R. {: u1 \8 e
1月11日 签买房合同
- X! P- P' h6 ]10月12日 过户完毕
3 j6 w) H8 v$ b- U, C/ d我的超长时间的买房历程及个人经验总结
  g3 w0 ]! a3 X3 z( N& w贡献购房价格:含税费中介等费用总额约143万,房主净得126万,房屋面积43平,每平米含税均价约3.3万。
- i# }% x1 k3 Q) s1 }( p
第一篇  意向    第二篇  区域一
1 ]4 Q3 c! n! j1 T/ e2 ?5 A第三篇  区域二   
' [( V* b: {# `, y. U* e- _% B第四篇  区域三  1 b4 l2 j- g7 h# x  J, H
第五篇  差点签了   
5 \5 b2 R% N8 o" }( \' R  h& z第六篇  签约 4 z& Q+ W5 `0 _4 V- E4 A8 H
第七篇  收尾     
" q9 B$ }& Q* z# W第八篇  总结   
8 ?$ o8 O* H' `7 X) f, l. {) O第九篇  流程介绍——资审   
$ {5 T! ?5 i, C* s0 e+ h第十篇  流程介绍——网签    , D+ Z% @& m# ?+ j/ M
第十一篇  流程介绍——交税   
: L% H  M! V6 l7 J5 ?, ?第十二篇  流程介绍——过户   2 h% `- o  C4 J% Q0 v: @
第十三篇  流程介绍——贷款   
* P1 q; a# R) {# o' }9 g# D第十四篇  流程介绍——垫资
& h: K% z  ]; {5 e9 q% {% v8 q' h第十五篇  风险8 p  j: }% L: P  L9 ~! k# T
基本结束  有问题欢迎交流- J% O7 p. V: }
6 c4 N3 F" @! c# k6 z

& l, u% r* v5 a. n& s
1 l6 A0 I: c' R0 b5 ]' E8 c, @4 f
1 G% v* g# r: }# @& z& _8 Q! p
# E2 o& R* ~: w/ r7 B( I
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+ F- A/ E6 g$ L  g# K. I+ \- c' x) A, A
1 |8 Y+ c% Z' U3 D0 [2 a! U% n
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) g! U. h1 Q5 }
已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞!

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑
8 b) w7 e2 ~9 L& X+ Y/ i
) x# T, f$ W  e% c! T+ R% Z3 u第一篇  意向
$ k8 |1 `" i% E2 C: @6 |  s0 G  N, V7 S
2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法,曾试探的问过我,被我坚决否定。年底,某大之后房价飞涨,大约那时候老公同学已离婚,并且买房已经开始走流程,老公也有了买房的想法,开始着急抓着我准备看房。$ N; K. z* ^$ |, j3 z
- n/ _" ~0 o5 h$ L  l
我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房,而且还有十几万的贷款没还清,手里只有三十多万,人均面积超了28平米,其实怎么算我也买不了房子,所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站,一天及无数中介电话,下班八点带着我去看房。那段时日超累,回家时宝宝都睡着了,有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛,也没有最后的成果。其间的多少艰难,多少虐心,只有我俩知道。
- R6 l& H% g6 P$ E5 T) @# a6 K$ u% E9 y
感谢父母帮我们照顾孩子,感谢亲朋慷慨借资,感谢我遇见的靠谱的中介,和超好的房主,我想我们是天使买家遇见了天使买家,虽然遇见各种事情还算幸运吧,使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。! K+ @+ s, V5 Z* C: U% l2 c

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑
. A  D1 K1 V; O3 I8 _( t. _  G" c' Q7 l! e* ]3 b
第二篇  区域一/ r3 t- u: b1 E) U
4 {/ A$ I! o2 y
其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的,但还是比我所在的昌平应该强一些,抱着这种想法,姑且试一试也值得。如果首付三成的话,我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前,最先考虑的是通州。
; G) {9 H. N2 |8 D记得第一次看房是圣诞节的假期吧,超级冷,看了果园附近,九棵树附近,通州北苑附近几套房,都是老房子,几个两居,还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室,好几波客户都在厅里呆着,说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来,倒手还能赚不少钱,价格大概是115到125不记得了,应该有70多平,房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上,觉得在北面呆惯了,离我和老公上班的地方太远了,学籍从昌平换到通州还是有点不甘心,决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款,利率上浮,但至少不用离婚了。我倒不怕离婚,只是舍不得我结婚证上那张照片,那时候好年轻,好瘦啊,现在可照不出来了。8 y! G9 ?* G5 L" k% ]$ g

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑
7 k, V& A5 I2 o' g& p# ]3 g* {# c* f1 @: s4 u; E1 g8 F
第二篇  区域二
& M" _' u8 v% H  `1 _
' X0 P' c- X8 x. d* S6 E! X0 T# Y通州回来把目标瞄向朝阳,芍药居区域。毕业时租过芍药居,对那片熟悉,新建的幼儿园到高中的学校,据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了,就我们的预算只能考虑半地下。
; K- t( H' p8 w+ c
( x( y7 E6 M7 b虽然不喜欢地下室,没有预算,还是看了不少,有一居有两居,有简装,有没装的,还有精装的不得了的,房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大,有一个简单装修的两居,真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了,到时候租房住,这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。$ {& e5 |- z' b  u

$ L! W4 u, D. z$ ^$ F$ v其间还看过一个半地下的两居,房主说确定买了我们交一部分钱,他需要先到单位买产权,办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑 * C  Z+ q; {! b, ^/ q- D" C" \

! L, l& U* l. x; f第三篇  区域三
( Q$ i3 w; K: [% |6 M8 ~( S  l' s4 L. Y/ B1 q
时间久远,是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了,估计是觉得住不开五口人,不过这时候已经真心不想要半地下了,而且不对买成抱什么希望,只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地,估计是看了学校比较吧,反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居,芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
6 q+ ?; `( s+ x5 A5 D0 b: u0 I1 U/ n
其实花家地的半地下出租超级合适,可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了,所以开始否定不满意的房子。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑
4 `4 Q& ^; o( `  B4 ~+ Q# M# K, j7 n9 [; H
第四篇  地上篇: @  U& I4 T/ |( y
- t" S; e" p9 _) h
看了很多半地下,甚至看了安贞和安慧里的半地下之后,逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼,而且差点签了筒子楼。
! @) N+ z. \" R: ~6 p7 x8 d- d( G% I. b" W3 z4 s! R% q9 r% g* R% T
第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日,也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子,并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩,看了几个半地下之后,中介说还有一个地上,我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里,姥姥姥爷和老公去看了,过了一会姥姥回来说让我也去看看,还不错,挺正规的一居,我带宝也去看了,他家还有个大黄狗,宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈,觉得人都不错,但是有一个很重大的问题就是已购公房,房本还没下来,但需要一周内交绝大部分钱,房主要换房,留十几万尾款过户后交。
+ t' p$ C7 {, ?8 R  i' H% q) y/ @4 D; m. i1 t  ~
我们一没有那么多钱,二没有房本是非常大的隐患,所以喜欢但没抱太大希望,只是坚信一定有能承受的地上了。4 u9 U' x7 G, @4 U5 n7 s9 J6 B# F

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第五篇  差点签了
( g! _, E1 Q: s& |$ J3 m+ m* D) S) v* Z8 [$ J
后来和老公看了花南的一个筒子楼,差点就签了,因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米,价格也不降,就说告诉我们当时记错了面积,另外还没看到本房,租户出差了,只看了楼下的房子,都是阴差阳错,没签,都带着定金到中介了,而且中介那个人觉得不靠谱,中介是小中介,签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子,得知还没卖出,而且我也不想要筒子楼,决定放弃,直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约
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" s9 j; q" K# c8 u( @$ l1 c先跟中介谈了资金周转,中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资,但是没有垫资我买不到我的房子了,有利有弊,有得有失,如果有下次,我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断,没有垫资,我们买不了房,原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天,我们打算用抵押消费贷款,预计垫资30天之内。9 l, P. e: h' Z5 @) U( q" X" s

$ l  @) r8 Z! B1 g. d8 f$ T/ d( B签了约,我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情,各种跑,还好那时候还不是高峰,要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情,就等银行放款,但是银行没钱,各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞,那时候真的快急疯了。

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第七篇  收尾" }9 W% ~4 x; h4 S' c7 _1 }

  Z" _  G6 U" K/ S/ L) t冗长的开头,我却想用简单的收尾,因为经历过前面的风浪,后面还算顺风顺水。
6 G6 t8 r0 g7 w" i- ?1 c1 D. g! Q7 X! z6 O& K; {/ X
最大的问题是4月出台的个税吧,20%的收取众说纷纭,有的惊喜,有的伤心,天天担惊受怕的收了房子,其间房主说新房没散完味道,又多住了半个月,我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子,第一次仔细看房子,和老公收拾了一天。. p8 R5 j; c/ _& D+ C$ P

+ g, u0 t, @* _. @6 M9月11日原房主拿到房本,我到中介处准备资格审核资料。
% w  N0 d5 m% f2 {( Z) V2 v4 q这时候除了个税隐患又出现一个问题,资金监管,由于我把大部分钱已给房主,根本没有钱资金监管,中介推荐垫资,被我坚决否定。托中介再想办法。8 Q- |1 X" a- Z+ Y
0 O. I/ _+ {/ M  r0 J
9月17日去建委按个人成交资格审核。4 h* R3 a3 Z: f8 k' q. b
9月30日出资审结果,无奈原房主出门旅游,十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。* n5 c7 |' E; K. r
  a& d: r, S( B  B# M& A; l2 n
10月8日网签交税,貌似十一没涨计税价,网签和交税的人都不多,顺利交税,没有20%。; ~7 S" |) \5 g2 p
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
3 i' E  s6 Q( e/ ]  T6 @" I% w, P6 L) ]6 O% v' @' \
其间各种担心,只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款,解抵押,二次抵押之类的,基本贷款,过户等各种事宜都是我一个人跑了,一个人心焦啊。买二手房太累了。

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2010-09-05 
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第八篇  总结9 _5 O7 h5 e  D
9 c, a+ H1 u4 s' w
感谢靠谱的北京人中介,替我们想了不少办法。感谢原房主,在没交税之前,同意如果有重税可以先写欠条,先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱,感谢支援我们解燃眉之急的同事。+ x* I5 v1 e3 ?" A3 o$ B

; [3 _% L0 m% Y6 x3 D- C1 d+ d& ~二套房,没离婚,月还1万十年,正规四十平一室一厅,朝阳重点小学,虽住不开一家五口,但一家三口没问题,到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名,和迁户口。至此购房成功。/ x. |8 z$ h7 F9 [4 r

, p5 f) S5 a7 o6 M) Q+ k: f7 @说句后话,老公同学,离婚购房,四月前完成了公积金贷款七成,月还款公积金就够用了,虽不是学区,但在西站附近,租售比相当高,纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱,而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本,不过比那时购买的人税费多花了好多。
喜羊羊

高 三

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2011-04-09 
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哪个学区啊楼主?

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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑   L! H) ~. o4 p% e8 E$ c8 e4 s

  A% z5 l/ V% x" N' G5 M$ @第九篇  流程介绍——资审' E, |0 A3 F$ r% z

4 f' ~+ R7 [: q" ~. D5 j就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
; S  W3 @& P; [) o( I* O1.资格审核:仅审买家,买家一个人去就行。
8 G: k+ q! l2 g) q' _- _   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。: E9 H3 s5 d+ x: |# x0 ~6 H$ h+ H  P+ a
  地点:朝阳建委在石佛营东里,资料齐全发号,发的号当天办完。中午12点至1点休息。' A. U& ~- \+ O
   时间:10个工作日,从审核当日算第一天,第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。1 _/ l# `  L3 I! C  m, D

7 a/ A/ N+ i. u$ s) H& h* e1 Q0 R! D0 u1 D, |2 C- _+ k4 J

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 0 N: ~& \. Z& A; F; Z) s1 |) i
9 M. H1 Z/ X  X. @0 c0 ^/ i' `
第十篇  流程介绍——网签9 O% |# Y5 ^: J7 s
8 y+ c: e$ k/ |+ }" k) K  K
2.网签:买房人及卖房人均需到场。3 X1 N8 w0 C. j2 k# I9 p( @
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。- Z& U' h& ^* c7 |, m! ~
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。8 j- u' H% l* M: J
                   领自行成交合同和承诺书,填完了领号。! X" N. K  J( Y, t7 ~( V! u9 ^: N
   地点:朝阳建委,资料齐全发号,建议上午去,网签完顺便交税。
5 h- q. E" D- z: w& p   时间:当时出网签合同,交税资料,过户资料等。
, ^: b, }# r6 q( d3 }3 ^( K. }4 Q& Q

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
- f, }1 _# \$ c% P7 v
; f* Q. o$ P- O' K: ?9 r第十一篇  流程介绍——交税
& g& C- g/ x" P& d& g3.交税:买房人及卖房人均需到场。
, F/ i5 A9 s# `3 Y   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
* i: {$ r- J# L) i$ l                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
/ s$ K" {8 p. m" b) i# b- e                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。0 c% }+ _. F  r$ R2 o0 c
   地点:朝阳地税,地点七彩古玩城,离朝阳建委10分钟路程。7 }/ X; S3 G. A* }1 N' Y) z# z5 A
   时间:一般要排队两小时左右,我上午十一点去,下午两点多办完,中午不休息。( i$ {+ x* G9 U" R' P( O/ {! O
   过程:先去任意一个窗口查资料计税,算好税后发号,等叫号去另一边按算好的税交税,原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
: S; E% v7 l# R0 r  k4 U+ f% v/ D+ K  V3 Q' @0 ]8 K* ]6 x# X

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑   s$ R# u$ J2 Y! k! Q
7 T. Y. x% J6 U& Z( |# G5 l4 b! o7 Q' v
第十二篇  流程介绍——过户
3 F$ U5 h7 B; G( L( b
: Q7 G" h# W" L) L  q5 T% n. C4.过户:买房人及卖房人均需到场。# t: L) f5 e: x7 G3 f2 U  L0 b
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。1 P/ C: A2 g/ l/ `9 I, p
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
; \$ L/ Y( j3 u1 H, v. o                   以上资料的全部复印件,户型图页印三张。6 `# Z6 Q+ A2 Y) L
   地点:朝阳建委,需网上提前预约。周五开始放下周的号,早八点开始约,其实十点后就很好约了,一般下周一就约没了。
6 ^6 o: S$ k3 m2 q/ ]% v   时间:早九点开始1~50号,下午一点开始51~133号。算好时间在过去,但尽量别过号,
" W1 _1 j% c" Z: W( q" G   过程:验资料,照相,签字,去交工本费等,交回去票据,去另外的窗口等房本,约10分钟取到房本。

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宝宝生日
2008-01-09 
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学习啦,真不容易

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宝宝生日
2010-09-05 
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- J7 c; h" b7 s" p8 b' F% I* D5 I2 [% V: P% H* T5 I
谢谢关注  

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宝宝生日
2010-08-13 
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( t6 w6 x- n3 m. }( p
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
4 X+ {2 G: E6 ]2 z$ A4 [
* P9 K* H8 K- F+ \这句话太带感了!关注!
& b% f, C/ y$ y( O' w
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