房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑
( r( G& |# c' L; {; G) _* ~6 Q5 h5 U; u; H7 R# r
我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html) K' @1 Q& H$ `) w+ p
1月11日 签买房合同% |. R$ b' r! k4 q% c! W0 M8 ]0 x
10月12日 过户完毕4 k- Z+ `. K' ?0 v+ c
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
+ x6 H- X) u  |& O贡献购房价格:含税费中介等费用总额约143万,房主净得126万,房屋面积43平,每平米含税均价约3.3万。
7 M, J0 |) |+ B5 z. c; s, J5 w4 x
第一篇  意向    第二篇  区域一
7 V! Y& i' I) X* G/ r" R! `第三篇  区域二   
2 \. `* h% U1 C# |5 P6 Q+ J) G第四篇  区域三  ' a# u" P! c+ V2 l$ F
第五篇  差点签了    7 J) ^- x6 L- `/ P. K4 s
第六篇  签约 0 C% ~, U0 L" s
第七篇  收尾     
  B& R% k2 X  |第八篇  总结   
5 e. H' ]+ v0 A) s- t第九篇  流程介绍——资审    % l( C2 W4 J; i( H& j7 X8 z; K
第十篇  流程介绍——网签   
1 I" M7 k% b0 Q8 `9 P第十一篇  流程介绍——交税   
- p% ^& N, P7 a4 d第十二篇  流程介绍——过户   " E+ w% C# k, }
第十三篇  流程介绍——贷款   
5 A5 R. W, L% }9 R* o: n* t- r; h第十四篇  流程介绍——垫资/ d. |' Q2 x8 y5 Z: x) J6 X4 Y. _
第十五篇  风险$ A# }' i2 i# f9 D
基本结束  有问题欢迎交流
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5 e2 {; j/ W4 T
+ R( R, T( F* o7 l
! y/ }, C; ~- S/ A! t* l, E9 c0 Y' }% q3 m1 E
  y9 C8 s+ t' v( ^" [$ S0 E: `

1 z- h# B- z1 d3 ]. w1 b9 q" K+ N
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8 q1 j9 J* h4 d: T' a2 @; @) |+ ]
4 r9 t( o2 D6 v1 p0 f3 l2 b+ D
已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞!

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑 , h8 ^2 d: j) j+ P' n
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第一篇  意向
1 m; F/ v# e- Z( Y2 n/ ^' i7 ?9 s: ~3 P
2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法,曾试探的问过我,被我坚决否定。年底,某大之后房价飞涨,大约那时候老公同学已离婚,并且买房已经开始走流程,老公也有了买房的想法,开始着急抓着我准备看房。, l2 t/ ?; m! _
9 Z: s& H, a3 c3 C
我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房,而且还有十几万的贷款没还清,手里只有三十多万,人均面积超了28平米,其实怎么算我也买不了房子,所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站,一天及无数中介电话,下班八点带着我去看房。那段时日超累,回家时宝宝都睡着了,有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛,也没有最后的成果。其间的多少艰难,多少虐心,只有我俩知道。+ K' y% I% E' r8 h6 E/ y) C0 o3 }

) x1 S, V* t: @: k, b感谢父母帮我们照顾孩子,感谢亲朋慷慨借资,感谢我遇见的靠谱的中介,和超好的房主,我想我们是天使买家遇见了天使买家,虽然遇见各种事情还算幸运吧,使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
0 e) ?7 G* ~! k* i7 o

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑 $ g& R( A8 }4 H2 M% ^2 b- ~8 [
5 I. s: O0 w0 p; X7 X
第二篇  区域一! S  @3 Q6 w' [* G2 G  y3 P3 V. g
/ I. W! ?: Q+ F0 T
其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的,但还是比我所在的昌平应该强一些,抱着这种想法,姑且试一试也值得。如果首付三成的话,我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前,最先考虑的是通州。
; ]! ^$ X0 q' F* k3 F7 X6 C记得第一次看房是圣诞节的假期吧,超级冷,看了果园附近,九棵树附近,通州北苑附近几套房,都是老房子,几个两居,还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室,好几波客户都在厅里呆着,说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来,倒手还能赚不少钱,价格大概是115到125不记得了,应该有70多平,房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上,觉得在北面呆惯了,离我和老公上班的地方太远了,学籍从昌平换到通州还是有点不甘心,决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款,利率上浮,但至少不用离婚了。我倒不怕离婚,只是舍不得我结婚证上那张照片,那时候好年轻,好瘦啊,现在可照不出来了。9 t* B4 a% m* E/ ], H8 d6 D  |

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑   o2 G% m! w# E8 L1 A

/ _! F5 l0 W2 O$ T: H, Z第二篇  区域二
: v6 c' Z2 [' O4 p# d5 ^! d0 d  O! N
通州回来把目标瞄向朝阳,芍药居区域。毕业时租过芍药居,对那片熟悉,新建的幼儿园到高中的学校,据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了,就我们的预算只能考虑半地下。, D5 K0 E2 [8 b% B1 }

8 _/ l& z, h$ }& ~* c虽然不喜欢地下室,没有预算,还是看了不少,有一居有两居,有简装,有没装的,还有精装的不得了的,房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大,有一个简单装修的两居,真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了,到时候租房住,这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
3 W9 h! S: R) X2 _5 b- f& W' p( C9 I, }& j7 C8 r, T; B$ B1 a8 I
其间还看过一个半地下的两居,房主说确定买了我们交一部分钱,他需要先到单位买产权,办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑 + s- B( Q' @! A" ]$ j  D" O) C1 ~
+ a8 o! {' n7 @% V0 g
第三篇  区域三
, \0 a( [) [. ]( O7 u) v
1 S3 }9 v2 v9 z5 T' z3 T时间久远,是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了,估计是觉得住不开五口人,不过这时候已经真心不想要半地下了,而且不对买成抱什么希望,只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地,估计是看了学校比较吧,反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居,芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。0 u, T+ s# F( ?( h& R

9 H" W8 {: X1 W4 i9 k. q/ ~其实花家地的半地下出租超级合适,可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了,所以开始否定不满意的房子。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑 5 }' U$ y' D0 q0 h/ I, k  H
, \8 v! N9 v4 m
第四篇  地上篇
5 n5 N! A7 x/ b$ d# b0 s( z9 w+ q. x( ?( }, r  R/ u% b
看了很多半地下,甚至看了安贞和安慧里的半地下之后,逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼,而且差点签了筒子楼。
0 z/ I) t5 ~" \$ Z$ F" m
! W  s# }+ h6 p( T第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日,也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子,并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩,看了几个半地下之后,中介说还有一个地上,我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里,姥姥姥爷和老公去看了,过了一会姥姥回来说让我也去看看,还不错,挺正规的一居,我带宝也去看了,他家还有个大黄狗,宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈,觉得人都不错,但是有一个很重大的问题就是已购公房,房本还没下来,但需要一周内交绝大部分钱,房主要换房,留十几万尾款过户后交。
3 o6 h3 x9 K  `2 Q) H( G: L7 T& }. h; D) G8 w
我们一没有那么多钱,二没有房本是非常大的隐患,所以喜欢但没抱太大希望,只是坚信一定有能承受的地上了。
) m) {3 B: @9 l/ t

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第五篇  差点签了) t2 H6 P$ P8 q2 R5 a# J: B( F. e

% |( n  l, o& t2 M后来和老公看了花南的一个筒子楼,差点就签了,因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米,价格也不降,就说告诉我们当时记错了面积,另外还没看到本房,租户出差了,只看了楼下的房子,都是阴差阳错,没签,都带着定金到中介了,而且中介那个人觉得不靠谱,中介是小中介,签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子,得知还没卖出,而且我也不想要筒子楼,决定放弃,直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约& T( ?6 E/ ^3 X# Q$ ~

9 [, V  H, ]) ~' ]先跟中介谈了资金周转,中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资,但是没有垫资我买不到我的房子了,有利有弊,有得有失,如果有下次,我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断,没有垫资,我们买不了房,原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天,我们打算用抵押消费贷款,预计垫资30天之内。% T: M: x0 L! {1 U" I4 Y6 u  P
% h1 W$ b" e" c' x
签了约,我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情,各种跑,还好那时候还不是高峰,要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情,就等银行放款,但是银行没钱,各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞,那时候真的快急疯了。

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第七篇  收尾
8 f( S- h& q: K  V2 a1 o) U1 s
9 c, V( t- f! D冗长的开头,我却想用简单的收尾,因为经历过前面的风浪,后面还算顺风顺水。8 R& h3 Y( F1 C  e
) X9 K! ]# e6 D3 v" v  U# Y; t
最大的问题是4月出台的个税吧,20%的收取众说纷纭,有的惊喜,有的伤心,天天担惊受怕的收了房子,其间房主说新房没散完味道,又多住了半个月,我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子,第一次仔细看房子,和老公收拾了一天。- ]" k8 H; f; N6 E  [
1 ^% O$ [" \& ^9 M; I
9月11日原房主拿到房本,我到中介处准备资格审核资料。9 Z4 ~1 y9 s  x$ Q0 [
这时候除了个税隐患又出现一个问题,资金监管,由于我把大部分钱已给房主,根本没有钱资金监管,中介推荐垫资,被我坚决否定。托中介再想办法。
" t' T6 b4 }' ^* Y/ E
) b$ g$ T( x# R' j& \. U! K- u9月17日去建委按个人成交资格审核。
/ ~* u8 L0 t: O% j8 A0 e0 g9月30日出资审结果,无奈原房主出门旅游,十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。3 D- H9 [4 F5 ?

9 \+ Q6 v/ g5 F& j+ [6 I10月8日网签交税,貌似十一没涨计税价,网签和交税的人都不多,顺利交税,没有20%。+ p, w/ n, N7 _% ~
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。& b) L9 C1 W* i0 y
: a/ P3 _2 |% u6 M
其间各种担心,只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款,解抵押,二次抵押之类的,基本贷款,过户等各种事宜都是我一个人跑了,一个人心焦啊。买二手房太累了。

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第八篇  总结/ h1 \  L/ D& m, A
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感谢靠谱的北京人中介,替我们想了不少办法。感谢原房主,在没交税之前,同意如果有重税可以先写欠条,先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱,感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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二套房,没离婚,月还1万十年,正规四十平一室一厅,朝阳重点小学,虽住不开一家五口,但一家三口没问题,到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名,和迁户口。至此购房成功。
2 l) I5 q% ]8 C) V' h, Z3 q* F0 ~* y. d% \3 t
说句后话,老公同学,离婚购房,四月前完成了公积金贷款七成,月还款公积金就够用了,虽不是学区,但在西站附近,租售比相当高,纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱,而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本,不过比那时购买的人税费多花了好多。
喜羊羊

高 三

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2011-04-09 
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哪个学区啊楼主?

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+ T6 ]  S" b9 O$ P$ ]$ m1 E0 e朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑
' y. J1 R( u+ `3 `, H5 q8 i. w8 ?; |1 ?/ Z$ G6 E( O+ A
第九篇  流程介绍——资审
5 n  P- B% E& h( G" T3 x& q
7 K% b# W( Z( c8 D8 G就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。8 Q- ?) |' h+ u$ Z
1.资格审核:仅审买家,买家一个人去就行。
& w. ^$ W* H: Y+ z9 ^   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。7 R& V: V2 H; Q; [0 Y6 {# ]1 L! `4 s
  地点:朝阳建委在石佛营东里,资料齐全发号,发的号当天办完。中午12点至1点休息。
- A+ K: ^8 n+ W$ q* }6 m   时间:10个工作日,从审核当日算第一天,第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
9 f2 J4 N0 |, [
, c2 R/ b4 H4 S9 f. n! n8 x. E
+ Q6 O) M6 f# d8 q( x9 f2 a

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 - d: {" ~! ^8 b$ {1 y! {

8 _6 N8 ]& u' Q; w第十篇  流程介绍——网签, r0 I3 V( L, t' `* `
2 n! f& y% t+ B8 Q* n+ N8 q
2.网签:买房人及卖房人均需到场。
* ^( F/ N+ B* ]( T7 ~& v  R   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
: M0 i* D# Q) @                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。" \) Z) q& q( O9 R2 l6 _
                   领自行成交合同和承诺书,填完了领号。: c0 \) e7 _+ r. `/ Z  b
   地点:朝阳建委,资料齐全发号,建议上午去,网签完顺便交税。
$ F# N6 L* w: V0 q/ T) P2 Q2 c5 g0 G   时间:当时出网签合同,交税资料,过户资料等。
* j' o* f" H! w9 I! j: t6 U8 `8 y1 y

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 ) u* S" Z% t' E; R: a  z
3 R' j1 n8 P& _2 _  L
第十一篇  流程介绍——交税6 J) d! {. c4 h5 g' c- d
3.交税:买房人及卖房人均需到场。
8 D+ r  n3 i3 O! W   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。5 e8 b8 Z3 t' L0 N# b: U
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。- M" T$ A; k! z5 `% z
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。; h! b9 s9 {9 D( i
   地点:朝阳地税,地点七彩古玩城,离朝阳建委10分钟路程。
9 w7 S5 _: y9 Z4 n/ R7 N   时间:一般要排队两小时左右,我上午十一点去,下午两点多办完,中午不休息。1 C6 b5 l( }- w& H' g& V
   过程:先去任意一个窗口查资料计税,算好税后发号,等叫号去另一边按算好的税交税,原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。2 G/ z$ Z  C( M# P( }6 M
& r# M; Q  Q9 P; o! `: T: M2 j' o

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
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0 I4 y' i. ]# |8 c, ?第十二篇  流程介绍——过户2 f6 _; H+ X/ ~$ n4 t2 z

8 Q" F! b9 j# D& `. O( f# A1 g/ F, x4.过户:买房人及卖房人均需到场。& ]3 K2 `; J" S" f
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。2 P* N4 n  o8 p2 X0 J
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
* J; t6 i3 n8 K                   以上资料的全部复印件,户型图页印三张。8 ?) g7 U7 y, c0 D- w' y
   地点:朝阳建委,需网上提前预约。周五开始放下周的号,早八点开始约,其实十点后就很好约了,一般下周一就约没了。
& @9 u7 h5 I4 H% f: u3 Q   时间:早九点开始1~50号,下午一点开始51~133号。算好时间在过去,但尽量别过号,
. k7 \  B: V7 A3 z   过程:验资料,照相,签字,去交工本费等,交回去票据,去另外的窗口等房本,约10分钟取到房本。

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宝宝生日
2008-01-09 
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学习啦,真不容易

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! H2 ]" z$ j9 Q* U! c! D# l谢谢关注  

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. P- @2 Z' g; {. [( t买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房/ k7 o9 A; ^6 G4 J9 @; T, r

  r" J+ j2 L9 Z! K. s这句话太带感了!关注!
! O: b2 V( _8 f0 j/ ?
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