房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-10-24 
帖子
2507 
楼主
发表于 2013-8-8 17:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 seashell@bj 于 2017-10-30 13:36 编辑
8 r/ m2 g3 F$ B! v, s2 K/ p/ ]+ x; `: F
小编有话:随着现在房价的飙升,限购令的颁布,有多少人买不起放、买不了房,就连郊区的房价都涨到2W+直逼3W/㎡,照这个势头一直发展下去,人类真的买不起房了。。面对现在郊区都如此贵的房价,你会买吗?如果你买房,会选择买在哪里呢,都来说说吧。

; Z& x, Z& U9 g& z* }我正在参加第二期踩盘日记活动,写日记赢好礼,你也来分享你的踩盘过程吧!
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http://www.bjmama.com/thread-1493045-1-1.html0 : V! e0 R* {. ?6 D# X

: i! \2 ~( H2 a( Q/ y# d- ?上首页啦,happy~~多谢小编~~
. H3 e& e$ I5 q! K. O1 W
" n2 V+ @% Y8 d& h  a、开篇踩盘感受
* F0 s: d/ ]! \6 Q& G! |        现有房子在回龙观,宝宝已经快4岁了,想在海淀买个二手房将来在这边上学,可惜,从2009年开始有一搭没一搭的看房子,错过了一次又一次机会,首付也差的越来越多。几年新政策出来,二套房首付70%,加上税乱七八糟的,基本跟全款差不多了。。。
2 d: z6 U' l5 G0 k, b
        想着房价越来越高,钱越来越贬值,只好去远郊寻摸个总价低的新房,只当保值,不会去住的,几年以后卖了再换海淀的房子吧,曲线救国了。。
5 X/ m+ C$ k9 [& X% h! o' b        本来报名了妈网房山看房团的,结果那个周五下午宝宝开始发烧,周六就跟小编请假没去成。。天意吗??
* M4 a0 E0 r) f* [2 _; A       说了一堆没用的,说说两周前看房的经历,主要看的通州的,听同学介绍看了润枫领尚、然后看了八通线附近的K2玉兰湾。。各有优缺,所以在和老公犹豫又犹豫之后,定了一套,我先卖个关子。。
" b4 a$ V5 U& l4 W# W第一天~~( M8 o5 D( [. M6 H. M6 a
 b、基本信息包含下面几项0 Q) v- E# t, M) v% _# D
  看盘时间:2013.7* \$ ^$ E' Z5 H3 U/ e, C
  楼盘名:润枫领尚) g4 v/ Z% X6 |2 ?4 w
       地段:通州、朝阳、大兴交界地带,属于通州区,东南五环化工桥外
5 k9 O, g7 Y8 J3 o  价格:20500-23000
) z1 S) P1 q" J4 Z
  交通:据说开车还比较方便,我们地铁去的,亦庄线次渠站出去坐986,五六站地,到北神树村东口下车,打了个三轮5元到售楼处,其实不太远,回来的时候我们从售楼处走到公交车站也就10多分钟。。
8 N0 a3 @) ^' f2 w, K; ]1 C  户型介绍:准现房,89平三居2013年年底交房,88平米两居2014年5月底交房。有88平米南北通透两居、89平米通透小三居、120多平米大三居,120多平米总价太高,我们只看了88和89的。都是一梯两户。。88平两居的是地上18层,89平三居的是地上11层。

( z; U# H+ k& j' ]        感觉88平米的户型很不错,89平米的就是把两居硬给挤出来一件小卧室,跟卫生间差不多大,窗户非常窄,不喜欢。。
/ u' ?0 n' Q6 w% z0 c, u
% N5 `$ ]5 c6 g$ _. J  p  小区环境:因为是准现房,已经有交房入住的了,所以小区南半区绿化的很不错,可惜忘拍照片了。。网上查容积率2.1,绿化30%。
; L% \$ }$ A$ o, m# W/ w* d  样板间:样板间不让拍照啊,俺就很乖的没拍。。不过毛坯交房,样板间怎么漂亮跟俺都木有关系了。。
9 k" G9 g* {; p2 [! n
  c、教育学区:小区售楼处将来会作为幼儿园;售楼小伙说原来小区西南边是北神树小学,但是被拆了,仍然是教育用地,将来入住啥小学还未知。
. T/ ?0 c( X  k/ I( C  d、周边配套:目前周围没啥配套,小区自带商业、会所,不知道具体如何,小区北边暂时是一大片空的,已经拍卖,据说将来会建商业,小区南边也一大片空地,不知道被谁买了,再南边是李宁中心。小区向北一公里多是董村,有小型超市市场,可以满足生活需要。
% Q- p% @# T: K
  e、生活成本:周边吃饭不知道,估计也得去董村那边。。或者向西到亦庄线附近有很多吃饭的地方。。这个小区很适合在亦庄上班的人。。, R" n. b1 D/ H
) N2 n  A% \# y5 `1 r3 h* _

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$ T/ s. [$ c3 s
. ~' H3 r1 e/ z7 @第二天~~
2 I6 N; e+ C4 Kb、基本信息包含下面几项
- ^; S9 F" Z1 J/ l% t$ e% X  看盘时间:2013.7
, q/ |7 h+ H% I  C+ _  楼盘名:K2玉兰湾

2 H3 q0 s3 J& H4 W        地段:通州,九棵树地铁南边- ~- c% T) j/ l1 ~4 w
  价格:26000
5 O. C6 V/ H1 g* t  交通:比较方便,我们地铁去的,9棵树地铁出去向南走5分钟就到了,开车不知道会不会很堵。。
) C/ K7 [0 C$ g& G  户型介绍:期房,2015年交房。去的那天销售说下周六开盘,有66平米朝东或朝西一居,80平米东西通透两居、90平米南向小三居。地上27层。

7 v4 D. m# _5 K     + r: U$ U! F  d. Y) V+ T
  小区环境:小区绿化非常漂亮,我老公一眼就喜欢上了,说可以养老,只是等我们养老的时候不知道会成什么样子了,可惜忘拍照片了。。网上查容积率3.0,绿化30%。8 p0 h0 Q) T$ M7 T: ]1 G( }2 c/ f% Y
  样板间:样板间不让拍照啊,俺就很乖的没拍。。不过毛坯交房,样板间怎么漂亮跟俺都木有关系了。。
# R/ |8 L( s5 s- D2 z
  c、教育学区:小区将来会建幼儿园;附近暂时没啥学区。$ F) ~& g0 K9 A+ m6 f2 q7 @2 A
  d、周边配套:紧邻家乐福、通州金融街、小区自带会所、影院。

( n1 C. L( V2 o3 X, Q; V' `  e、生活成本:应该非常方便。
' ~; J1 K7 {0 Q  d+ h
# Z6 R3 P+ J8 F5 I) g 2 s6 B' o  q3 ^( q" Y% M4 N# u+ M
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宝宝生日
2011-09-09 
帖子
86 
seashell@bj 发表于 2013-8-8 17:38 / C) z" e( j) N
  a、开篇踩盘感受& ^+ b3 o% x' I" o
        现有房子在回龙观,宝宝已经快4岁了,想在海淀买个二手房将来在这边上学,可 ...
; E- Q' [( i1 i/ Z2 M) j2 P: ~) P" q
就是千金难买早知道啊,早知道房价涨成这样,早几年就咬牙买房了,我们也是一直拖一直拖,拖到现在4 F" B: x; X0 `& N) ]6 Z- ^

点评

solunarzxp  都是这样,我们12年大涨之前还看了,一犹豫,就死翘了,十年班白上了。  发表于 2013-8-9 10:14
seashell@bj  是啊,越拖越买不起啊。。。。  发表于 2013-8-9 08:30

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宝宝生日
2010-08-13 
帖子
570 
房产
seashell@bj 发表于 2013-8-8 17:38 0 o0 D2 ?3 a8 `( D: u3 d: b+ O
  a、开篇踩盘感受
7 l! ?1 Y+ I) R* j, n; q% y$ _/ ?8 `        现有房子在回龙观,宝宝已经快4岁了,想在海淀买个二手房将来在这边上学,可 ...
% p! M; o  f9 K$ ?4 Q4 H
这两个小区我都听说过,环境还都不错,价格倒是又涨了,不过通州这边,开发慢慢都成熟,如果是养老,倒是不错!
/ H. p0 J1 i& ~" Q

点评

seashell@bj  嗯,我们想着反正自己不会去住,所以很仓促的就定了。。  发表于 2013-8-9 08:31

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宝宝生日
2012-03-12 
帖子
406 
回复 seashell@bj 的帖子
! \+ p1 \- O& [7 R/ j  |% x
3 V' T# q7 ]* m6 ]" e! Z2 ]主要是看你买房什么目的了!我也一直想买房!不过我一直想给我儿子买学区房!通州的!一直不好买!学区房而且特别旧,还贵!还不好买!我也愁的慌!

点评

seashell@bj  是啊,学区房都是又旧又贵,这几年涨的飞快。。  发表于 2013-8-9 08:31
团长编号:MW12643

高 一

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宝宝生日
2012-01-05 
帖子
505 
房产
哎宝妈都二套了,都说房奴不容易,偶什么时候才能也加房奴

点评

seashell@bj  我们第一套是老公申请的经适房,所以可以攒点儿钱,不然肯定月光。。  发表于 2013-8-9 08:32

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宝宝生日
2012-04-22 
帖子
1446 
首付多少钱啊

点评

seashell@bj  二套首付70%,我们定的时候,两居只剩下不好的楼层了,所以单价20500,首付大概120多。  发表于 2013-8-9 08:34
团长编号mw11848

高 二

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宝宝生日
2011-01-20 
帖子
1490 
房产
亲最后为什么没有订玉澜湾呀

点评

seashell@bj  亲,玉兰湾真心贵,66的和80的都是东西朝向的。。并且总觉得八通线附近楼盘太多,人太密集,跟回龙观差不多,所以担心房价涨的不会太快。。  发表于 2013-8-9 08:35

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

宝宝生日
2008-07-18 
帖子
77 
喜欢88的户型,5明通透

点评

seashell@bj  嗯,我也是一下子就喜欢了88的通透两居~~就是我们定的时候楼层没有太好的,不过楼层好的单价要贵2000,也买不起。。  发表于 2013-8-9 08:36
团长编号:MW12631

学 士

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宝宝生日
2009-07-26 
帖子
2843 
房产
帮亲踩踩吧

点评

seashell@bj  多谢亲帮顶~~  发表于 2013-8-9 08:43
团长编号:MW12631

学 士

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宝宝生日
2009-07-26 
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帮亲踩踩吧

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2009-10-24 
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就是千金难买早知道啊,早知道房价涨成这样,早几年就咬牙买房了,我们也是一直拖一直拖,拖到现在
. p2 s  L( g1 W! s# N ...
是啊,越拖越买不起啊。。。。

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宝宝生日
2009-10-24 
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这两个小区我都听说过,环境还都不错,价格倒是又涨了,不过通州这边,开发慢慢都成熟,如果是养老,倒是 ...
嗯,我们想着反正自己不会去住,所以很仓促的就定了。。

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宝宝生日
2009-10-24 
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0 n7 {6 V  E' l: v
  ?5 K3 I4 \  z/ Y" V% s% k3 c主要是看你买房什么目的了!我也一直想买房!不过我一直想给我儿子买学区房!通 ...
是啊,学区房都是又旧又贵,这几年涨的飞快。。

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宝宝生日
2009-10-24 
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哎宝妈都二套了,都说房奴不容易,偶什么时候才能也加房奴
我们第一套是老公申请的经适房,所以可以攒点儿钱,不然肯定月光。。

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宝宝生日
2009-10-24 
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2507 
首付多少钱啊
二套首付70%,我们定的时候,两居只剩下不好的楼层了,所以单价20500,首付大概120多。

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宝宝生日
2009-10-24 
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2507 
亲最后为什么没有订玉澜湾呀
亲,玉兰湾真心贵,66的和80的都是东西朝向的。。并且总觉得八通线附近楼盘太多,人太密集,跟回龙观差不多,所以担心房价涨的不会太快。。

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宝宝生日
2009-10-24 
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2507 
喜欢88的户型,5明通透
嗯,我也是一下子就喜欢了88的通透两居~~就是我们定的时候楼层没有太好的,不过楼层好的单价要贵2000,也买不起。。

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宝宝生日
2010-03-21 
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顶一个吧

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seashell@bj  多谢亲帮顶~~  发表于 2013-8-9 08:43

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宝宝生日
2009-10-24 
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多谢亲帮顶~~

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宝宝生日
2009-10-24 
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