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本帖最后由 seashell@bj 于 2017-10-30 13:36 编辑
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4 [1 Q {% Y" ?4 `* T7 @, @ 小编有话：随着现在房价的飙升，限购令的颁布，有多少人买不起放、买不了房，就连郊区的房价都涨到2W+直逼3W/㎡，照这个势头一直发展下去，人类真的买不起房了。。面对现在郊区都如此贵的房价，你会买吗？如果你买房，会选择买在哪里呢，都来说说吧。
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我正在参加第二期踩盘日记活动，写日记赢好礼，你也来分享你的踩盘过程吧！) M% m" t6 u& Q
http://www.bjmama.com/thread-1493045-1-1.html0 , o( p/ R" \6 {: z" x
0 R) J+ k d M( {' G' G上首页啦，happy~~多谢小编~~, {; o4 [- @- ^1 @1 Z
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a、开篇踩盘感受
|& F5 P5 P9 R& M0 Z$ c! Y6 E9 J$ u 现有房子在回龙观，宝宝已经快4岁了，想在海淀买个二手房将来在这边上学，可惜，从2009年开始有一搭没一搭的看房子，错过了一次又一次机会，首付也差的越来越多。几年新政策出来，二套房首付70%，加上税乱七八糟的，基本跟全款差不多了。。。0 C* D& h& |- h6 G0 _
想着房价越来越高，钱越来越贬值，只好去远郊寻摸个总价低的新房，只当保值，不会去住的，几年以后卖了再换海淀的房子吧，曲线救国了。。& q. @: ^5 n2 ?$ r9 r& c, w
本来报名了妈网房山看房团的，结果那个周五下午宝宝开始发烧，周六就跟小编请假没去成。。天意吗？？
6 G$ T; ^) Q q: U- J" k" Z9 U 说了一堆没用的，说说两周前看房的经历，主要看的通州的，听同学介绍看了润枫领尚、然后看了八通线附近的K2玉兰湾。。各有优缺，所以在和老公犹豫又犹豫之后，定了一套，我先卖个关子。。! T! q: I5 [( P# C& C% ?8 L
第一天~~' x* g4 g' k) `7 e, ?& v/ K+ S
b、基本信息包含下面几项
. N. D; O* ^2 w 看盘时间：2013.7
, u, L1 @. k, r9 G" M% r 楼盘名：润枫领尚
! `, a1 D3 U% r) w: C1 L5 u+ v7 h 地段：通州、朝阳、大兴交界地带，属于通州区，东南五环化工桥外
; C) F5 w' @, r' x# [ 价格：20500-23000
' l8 l! X6 V8 {( _! O, } 交通：据说开车还比较方便，我们地铁去的，亦庄线次渠站出去坐986，五六站地，到北神树村东口下车，打了个三轮5元到售楼处，其实不太远，回来的时候我们从售楼处走到公交车站也就10多分钟。。
; l0 c5 z- s; D' |9 K 户型介绍：准现房，89平三居2013年年底交房，88平米两居2014年5月底交房。有88平米南北通透两居、89平米通透小三居、120多平米大三居，120多平米总价太高，我们只看了88和89的。都是一梯两户。。88平两居的是地上18层，89平三居的是地上11层。
% Z) l: F6 d% T5 b$ o( [ 感觉88平米的户型很不错，89平米的就是把两居硬给挤出来一件小卧室，跟卫生间差不多大，窗户非常窄，不喜欢。。
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小区环境：因为是准现房，已经有交房入住的了，所以小区南半区绿化的很不错，可惜忘拍照片了。。网上查容积率2.1，绿化30%。
" b9 f2 f4 p. w2 ^! M7 f" r$ t 样板间：样板间不让拍照啊，俺就很乖的没拍。。不过毛坯交房，样板间怎么漂亮跟俺都木有关系了。。
2 q( ]) j: L: w' ~- v/ C0 ` c、教育学区：小区售楼处将来会作为幼儿园；售楼小伙说原来小区西南边是北神树小学，但是被拆了，仍然是教育用地，将来入住啥小学还未知。- r- r0 ]% f' |: E; Y# q" ]
d、周边配套：目前周围没啥配套，小区自带商业、会所，不知道具体如何，小区北边暂时是一大片空的，已经拍卖，据说将来会建商业，小区南边也一大片空地，不知道被谁买了，再南边是李宁中心。小区向北一公里多是董村，有小型超市市场，可以满足生活需要。! u9 J6 X* x- P" R
e、生活成本：周边吃饭不知道，估计也得去董村那边。。或者向西到亦庄线附近有很多吃饭的地方。。这个小区很适合在亦庄上班的人。。
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' {3 d; F5 p2 \/ q' Z6 j6 U9 I第二天~~9 G9 |* T# @4 `: ~6 E' N3 x
b、基本信息包含下面几项6 ]9 F1 Q& T5 q
看盘时间：2013.7
# E$ q h% |# A" z# E+ l8 f! _/ ~ 楼盘名：K2玉兰湾
5 @+ w8 c' [: c: t1 Q# k 地段：通州，九棵树地铁南边" a# _& E; Z. c1 k
价格：26000: R# P( ]; }/ ^
交通：比较方便，我们地铁去的，9棵树地铁出去向南走5分钟就到了，开车不知道会不会很堵。。
( K/ c+ _( k9 P 户型介绍：期房，2015年交房。去的那天销售说下周六开盘，有66平米朝东或朝西一居，80平米东西通透两居、90平米南向小三居。地上27层。
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小区环境：小区绿化非常漂亮，我老公一眼就喜欢上了，说可以养老，只是等我们养老的时候不知道会成什么样子了，可惜忘拍照片了。。网上查容积率3.0，绿化30%。
1 z4 d# H1 m; ^- h 样板间：样板间不让拍照啊，俺就很乖的没拍。。不过毛坯交房，样板间怎么漂亮跟俺都木有关系了。。3 O; a( C. `. u$ f8 Y! N
c、教育学区：小区将来会建幼儿园；附近暂时没啥学区。
4 v; N" {- }: T6 d3 y+ A4 q9 e d、周边配套：紧邻家乐福、通州金融街、小区自带会所、影院。
5 I' I! I" W1 @- ]& a F3 x% d e、生活成本：应该非常方便。( d/ s! T' R- N. G X# x
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总评分: 妈米 + 100
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发表于 2013-8-8 17:38
