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本帖最后由 seashell@bj 于 2017-10-30 13:36 编辑 9 I" b) o+ i- {. J4 [
) p+ N8 d: _) F! u6 C9 F. W8 A( v; M% f 小编有话：随着现在房价的飙升，限购令的颁布，有多少人买不起放、买不了房，就连郊区的房价都涨到2W+直逼3W/㎡，照这个势头一直发展下去，人类真的买不起房了。。面对现在郊区都如此贵的房价，你会买吗？如果你买房，会选择买在哪里呢，都来说说吧。
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我正在参加第二期踩盘日记活动，写日记赢好礼，你也来分享你的踩盘过程吧！
# f" \% n5 G5 f6 u( _7 Vhttp://www.bjmama.com/thread-1493045-1-1.html0 x' ?/ g7 d( r. K# [
1 s' z2 D" ]3 k, T: Y上首页啦，happy~~多谢小编~~; C# n+ Y4 d$ v* ?: S! u; t* K; K
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a、开篇踩盘感受! Y1 z* m) H5 L, b
现有房子在回龙观，宝宝已经快4岁了，想在海淀买个二手房将来在这边上学，可惜，从2009年开始有一搭没一搭的看房子，错过了一次又一次机会，首付也差的越来越多。几年新政策出来，二套房首付70%，加上税乱七八糟的，基本跟全款差不多了。。。
" a$ ~8 p4 A0 {% \- a 想着房价越来越高，钱越来越贬值，只好去远郊寻摸个总价低的新房，只当保值，不会去住的，几年以后卖了再换海淀的房子吧，曲线救国了。。; V6 J f! @3 q6 z! n1 ?) P
本来报名了妈网房山看房团的，结果那个周五下午宝宝开始发烧，周六就跟小编请假没去成。。天意吗？？
6 B0 D. V) D) |" U- g 说了一堆没用的，说说两周前看房的经历，主要看的通州的，听同学介绍看了润枫领尚、然后看了八通线附近的K2玉兰湾。。各有优缺，所以在和老公犹豫又犹豫之后，定了一套，我先卖个关子。。
1 d) S( t4 Y+ l7 D6 n第一天~~" g4 A( F+ o4 |, @
b、基本信息包含下面几项
. s6 T( a( y, t- h1 k$ O 看盘时间：2013.7
! Q9 Q8 o4 k9 |: L) t 楼盘名：润枫领尚" a4 |' r: i5 Z2 m D
地段：通州、朝阳、大兴交界地带，属于通州区，东南五环化工桥外
- i% I1 @/ F2 [5 I% Y 价格：20500-23000" m' Y3 }/ x$ \: v3 _4 K. }
交通：据说开车还比较方便，我们地铁去的，亦庄线次渠站出去坐986，五六站地，到北神树村东口下车，打了个三轮5元到售楼处，其实不太远，回来的时候我们从售楼处走到公交车站也就10多分钟。。
& I O* A* }: I8 [: G/ i$ Y 户型介绍：准现房，89平三居2013年年底交房，88平米两居2014年5月底交房。有88平米南北通透两居、89平米通透小三居、120多平米大三居，120多平米总价太高，我们只看了88和89的。都是一梯两户。。88平两居的是地上18层，89平三居的是地上11层。& E# W+ K' }: o' _
感觉88平米的户型很不错，89平米的就是把两居硬给挤出来一件小卧室，跟卫生间差不多大，窗户非常窄，不喜欢。。: n, j5 B- H: O! p. y" R
0 p" g5 T# l+ R0 | P
小区环境：因为是准现房，已经有交房入住的了，所以小区南半区绿化的很不错，可惜忘拍照片了。。网上查容积率2.1，绿化30%。
$ n/ u3 B3 k5 A" `7 J* e 样板间：样板间不让拍照啊，俺就很乖的没拍。。不过毛坯交房，样板间怎么漂亮跟俺都木有关系了。。
% ?6 ^! ^3 o3 m1 p9 y c、教育学区：小区售楼处将来会作为幼儿园；售楼小伙说原来小区西南边是北神树小学，但是被拆了，仍然是教育用地，将来入住啥小学还未知。
1 K3 H& z# M- `2 J0 E6 Z L) ?; p d、周边配套：目前周围没啥配套，小区自带商业、会所，不知道具体如何，小区北边暂时是一大片空的，已经拍卖，据说将来会建商业，小区南边也一大片空地，不知道被谁买了，再南边是李宁中心。小区向北一公里多是董村，有小型超市市场，可以满足生活需要。/ p1 A1 h7 `* g: ~' f- J" d
e、生活成本：周边吃饭不知道，估计也得去董村那边。。或者向西到亦庄线附近有很多吃饭的地方。。这个小区很适合在亦庄上班的人。。/ |+ S# f; R; R' Q$ C
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9 r8 b2 P. z" w2 U" J6 {- x第二天~~
" R6 g9 g) x2 `+ sb、基本信息包含下面几项+ a- r5 x# }, h
看盘时间：2013.7
$ U$ d4 x* F( @( X 楼盘名：K2玉兰湾. N9 ?- P+ F1 |/ _, Z% @- P
地段：通州，九棵树地铁南边
4 l2 l7 P4 u8 X6 J+ R# q 价格：26000
/ l% h" ~7 U3 d5 D7 r 交通：比较方便，我们地铁去的，9棵树地铁出去向南走5分钟就到了，开车不知道会不会很堵。。0 U3 h- T1 ]/ i& }/ E8 |
户型介绍：期房，2015年交房。去的那天销售说下周六开盘，有66平米朝东或朝西一居，80平米东西通透两居、90平米南向小三居。地上27层。+ x4 _, d9 X7 C# d
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小区环境：小区绿化非常漂亮，我老公一眼就喜欢上了，说可以养老，只是等我们养老的时候不知道会成什么样子了，可惜忘拍照片了。。网上查容积率3.0，绿化30%。& k- e8 n7 l( S8 @
样板间：样板间不让拍照啊，俺就很乖的没拍。。不过毛坯交房，样板间怎么漂亮跟俺都木有关系了。。' g0 X; w( ]! b U
c、教育学区：小区将来会建幼儿园；附近暂时没啥学区。
! T# e5 U/ S, B+ [ d、周边配套：紧邻家乐福、通州金融街、小区自带会所、影院。
( I# p4 \6 h d( f3 ^! j e、生活成本：应该非常方便。
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总评分: 妈米 + 100
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发表于 2013-8-8 17:38
