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本帖最后由 seashell@bj 于 2017-10-30 13:36 编辑 9 V' _5 n3 o2 M# {/ B1 w, Z% M3 D6 X
+ ?2 |5 q2 _, x& A( x 小编有话：随着现在房价的飙升，限购令的颁布，有多少人买不起放、买不了房，就连郊区的房价都涨到2W+直逼3W/㎡，照这个势头一直发展下去，人类真的买不起房了。。面对现在郊区都如此贵的房价，你会买吗？如果你买房，会选择买在哪里呢，都来说说吧。
5 R& w, ^# H" Q6 B! r. h) M) Z% f我正在参加第二期踩盘日记活动，写日记赢好礼，你也来分享你的踩盘过程吧！% H/ v5 l- j0 E% b$ j9 D
http://www.bjmama.com/thread-1493045-1-1.html0
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2 v; Z' r; b$ K0 D$ b9 j4 Q/ U2 q& }上首页啦，happy~~多谢小编~~: L6 v8 Q A# W% g5 k0 M* ?0 f
6 R& @2 Z6 ~. [7 t. n" H, O2 _ a、开篇踩盘感受
# L3 X! h) i9 k 现有房子在回龙观，宝宝已经快4岁了，想在海淀买个二手房将来在这边上学，可惜，从2009年开始有一搭没一搭的看房子，错过了一次又一次机会，首付也差的越来越多。几年新政策出来，二套房首付70%，加上税乱七八糟的，基本跟全款差不多了。。。
6 Y: v# T3 H% h8 r7 U. Y3 Z& D 想着房价越来越高，钱越来越贬值，只好去远郊寻摸个总价低的新房，只当保值，不会去住的，几年以后卖了再换海淀的房子吧，曲线救国了。。
% J$ E' B( C$ {, v* E. ~8 ` 本来报名了妈网房山看房团的，结果那个周五下午宝宝开始发烧，周六就跟小编请假没去成。。天意吗？？
$ J/ H) G+ B% X" m1 _ 说了一堆没用的，说说两周前看房的经历，主要看的通州的，听同学介绍看了润枫领尚、然后看了八通线附近的K2玉兰湾。。各有优缺，所以在和老公犹豫又犹豫之后，定了一套，我先卖个关子。。- {- J6 G; a6 H) q+ Q4 O1 M& T7 ]
第一天~~" L7 K8 A. j6 x3 n8 G
b、基本信息包含下面几项
( }& J( U1 H% _8 v+ X 看盘时间：2013.7
( l0 _- s. j0 [2 X1 p' C* H 楼盘名：润枫领尚' d. G7 J" y/ z: S4 V6 m3 l
地段：通州、朝阳、大兴交界地带，属于通州区，东南五环化工桥外
8 X/ c# ^( q! A 价格：20500-23000
8 k8 w! R3 o4 b 交通：据说开车还比较方便，我们地铁去的，亦庄线次渠站出去坐986，五六站地，到北神树村东口下车，打了个三轮5元到售楼处，其实不太远，回来的时候我们从售楼处走到公交车站也就10多分钟。。
, k; H% ]* P: s; U* k 户型介绍：准现房，89平三居2013年年底交房，88平米两居2014年5月底交房。有88平米南北通透两居、89平米通透小三居、120多平米大三居，120多平米总价太高，我们只看了88和89的。都是一梯两户。。88平两居的是地上18层，89平三居的是地上11层。2 X H# X; X& e$ u% {
感觉88平米的户型很不错，89平米的就是把两居硬给挤出来一件小卧室，跟卫生间差不多大，窗户非常窄，不喜欢。。
6 i' m5 r, v4 n, F: d! \6 P3 Y* q* d1 l1 C8 W/ q" m ^
小区环境：因为是准现房，已经有交房入住的了，所以小区南半区绿化的很不错，可惜忘拍照片了。。网上查容积率2.1，绿化30%。
( X1 o3 p# A% D' ]- {8 g 样板间：样板间不让拍照啊，俺就很乖的没拍。。不过毛坯交房，样板间怎么漂亮跟俺都木有关系了。。
3 Z5 j) i" t5 n) a. w' T' H c、教育学区：小区售楼处将来会作为幼儿园；售楼小伙说原来小区西南边是北神树小学，但是被拆了，仍然是教育用地，将来入住啥小学还未知。
# i; {" J7 y: G, W: v8 y# F d、周边配套：目前周围没啥配套，小区自带商业、会所，不知道具体如何，小区北边暂时是一大片空的，已经拍卖，据说将来会建商业，小区南边也一大片空地，不知道被谁买了，再南边是李宁中心。小区向北一公里多是董村，有小型超市市场，可以满足生活需要。 B' b& G/ X( p b
e、生活成本：周边吃饭不知道，估计也得去董村那边。。或者向西到亦庄线附近有很多吃饭的地方。。这个小区很适合在亦庄上班的人。。' e4 ?$ N1 N! F* d$ c
4 h- ^/ H! B: Q2 b' ~, d+ w
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6 }! _) f! S& A8 V' C2 x1 O. @" y7 V7 ]! |! q4 ~# R( \
2 f4 O9 I* }3 N, h; z( j$ _4 A第二天~~
( {9 N( p2 ]) Ib、基本信息包含下面几项4 O- _7 O6 w0 J4 _/ _2 }2 i
看盘时间：2013.7) T! @3 F) B& J
楼盘名：K2玉兰湾( W2 h; n$ i6 t7 q
地段：通州，九棵树地铁南边- \4 Z4 Z! c/ z
价格：26000
+ t( W9 O/ p) H* C% } 交通：比较方便，我们地铁去的，9棵树地铁出去向南走5分钟就到了，开车不知道会不会很堵。。
5 y+ _ e& j6 I4 W 户型介绍：期房，2015年交房。去的那天销售说下周六开盘，有66平米朝东或朝西一居，80平米东西通透两居、90平米南向小三居。地上27层。2 Q( B7 W {1 l+ X: U$ D
) `/ M: q" l* x. ^1 D+ l
小区环境：小区绿化非常漂亮，我老公一眼就喜欢上了，说可以养老，只是等我们养老的时候不知道会成什么样子了，可惜忘拍照片了。。网上查容积率3.0，绿化30%。
# f4 q, j0 c P5 [ 样板间：样板间不让拍照啊，俺就很乖的没拍。。不过毛坯交房，样板间怎么漂亮跟俺都木有关系了。。. @0 x1 M% n6 m0 c0 W0 y5 e, F
c、教育学区：小区将来会建幼儿园；附近暂时没啥学区。
6 f1 @" o; c( }: G7 { d、周边配套：紧邻家乐福、通州金融街、小区自带会所、影院。4 S( b1 ~1 r( e. ^8 J3 k1 w+ r0 h- m
e、生活成本：应该非常方便。$ H6 |2 Y! h8 `4 j+ F, O- E# h
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总评分: 妈米 + 100
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发表于 2013-8-8 17:38
