房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2013-9-2 12:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
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  前期一直在各种观望、各种踩盘的亲们,终于咱们等来了传说中的金九银十黄金季啦!光北京地区(包括廊坊、固安地区),就有90个左右新盘开盘!数量之庞大,分布之广泛,价格之跨越,相信应该可以满足不同收入、不同需求的购房者!小编特地将这些新盘信息整理如下,方便宝妈宝爸们查阅浏览。
( ^+ b+ M; \6 J: I- J  由于小编一人之力有限,可能会有遗漏,和点评有不恰之处,欢迎大家来指正和补充,说说你所了解到的楼盘情况,小象会双手呈上丰厚妈米奖励哟!
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, R' I! b) T9 o/ _  搭个电梯,大家好查阅啦——) p' e$ ]! V. U3 z$ |
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东城区:一枝独秀国瑞紫金台
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朝阳区:2住宅2公寓2别墅 住宅价格均待定) H% w0 ?+ u0 X& Q

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海淀区:2住宅1洋房1别墅 西五环内的别墅区升值空间大
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昌平区:2住宅1洋房1别墅 住宅价格很刚需位置偏远3 m2 F9 Y. J" t6 M% O& I& m
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通州区:5住宅2loft2商住楼盘 主打刚需楼盘均价2W左右

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. L) [; M. V1 F& `; ~, f1 Z2 C5 u  大兴区:6住宅3别墅1洋房 刚需别墅两极分化明显
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东城区:一枝独秀

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  国瑞紫金台 价格:待定
售楼地址:崇文门外大街与西花市大街交汇处首层
具体信息:
国瑞紫金台预计9月15日开盘二期5号楼共323套房源,价格待定,70年产权,精装现房,精装标准1.5W。户型为57-260平的开间、大三居。位于崇文门外大街与西花市大街交汇处(新世界对面)。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:地段优势明显,知名开发商,房源质量有保证,周边配套设置完善。但价格不菲,属于公寓式格局,同时处于闹市区,便利之余,所带来的交通压力也会非常大。

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朝阳区:2住宅2公寓2别墅

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地杰长安驿 价格:均价68000元/平米
售楼处:朝阳区建华南路6号
具体情况:
预计2013年9月开盘,当期开盘户数为164套,预计均价68000元/平米,主推户型为45平米和109平方米开间、79平方米和98平方米一居,项目精装修标准6000元/平米,送全套家具家电。现房入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:紧邻地铁一号线,属于CBD地界的国贸商圈里。地段十分优越,户型类别跨越很大,从45平小户到109平大户都一一涵盖。精装修,送家具家电,几乎是拎包入驻。便利设施带来的同样是不菲的价格,对于刚需人群来说,不太合适。
亚奥·金茂悦 价格:待定
售楼处:朝阳区北五环红军营南路朝阳地税局西侧
具体情况:项目三期9#、11#楼预计于2013年9月初开盘,开盘价格待定,项目为精装修,其中9#楼是97-130平方米两居三居产品,11#楼是177/185平方米四居产品。预计2014年年底统一交房入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:在地铁五号线北苑站附近,生活设施基本齐全。
户型偏中大型,由于是初开盘,房源不多,竞争会相对比较大。
龙湖·双珑原著 价格:待定
售楼处:朝阳区京密路与顺黄路交叉口往西500米
具体情况:预计9月二期新品加推,项目主推城市低密产品,户型面积为380-600平类独栋产品。首期24套房源已全部售罄。样板间现已开放,项目位于朝阳区京密路与顺黄路交叉口往西1000米。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:地处京平高速和京密路交叉处,紧邻地铁15号线孙河站,离首都机场也相对较近。周围有学校、超市、商圈等配套设施,相对完善。
胜古誊园 价格:均价55000元/平米
售楼处:朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧
具体情况:预计于2013年9月推出3号楼,为5层塔楼,地上3层,地下2层,1个单元。户型面积为 30-50平平层公寓,分为开间和一居。精装修,均价待定,40年产权,预计2014年6月30日入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:北三环安贞区域唯一在售新盘,地段适中,靠近地铁10号线,交通便利。周边为成熟社区,生活,交通,娱乐配套齐全,高中低档消费都能满足。精装修小产权房,入住时间早。
远洋一方 价格:待定
售楼处:朝阳区京通快速路会村出口南800米
具体情况:主力户型为76-90平两居,127平米三居,170平米四居,三期预计2013年9月推出2栋,具体楼栋待定,开盘价格待定预计2013年年底统一交房。项目内部情况为毛坯,70年大产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:距离八通线管庄站较近,紧靠双桥东路。附近有传媒大学,生活配套基本完善。主力户型的两居属于刚需型,由于只推新两栋,预计房源不会太多。

远洋·LAVIE 价格:6000万元/套
售楼处:朝阳区首都机场高速苇沟出口处
具体情况:预计2013年9月推出三期独栋别墅,户型800-2000平米,车库数4-10个不等,均价待定,参考总价6000万/套起,毛坯交房,预计2013年底入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:地处京顺路和首都机场高速路之间,到机场和三元桥直线距离大概10分钟左右车程。不适合刚需人群。
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昌平区:2住宅 1洋房 1别墅

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香江别墅II 价格:最低600万元/套
售楼处:北京西北六环53出口
具体情况:
300-500平联排别墅预计9月开盘,预计价格600万/套-1400万/套,项目为70年产权,毛坯交房,容积率0.6,绿化率40%。物业费4.2元/平米/月。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:地处海淀北部新区、昌平马池口镇上西山东麓,可走京昌高速。未来发展有一定潜力,不适合刚需人群,在东南方向就业的人群,也不适合。

东林苑 价格:均价20000元/平米
售楼处:北京市昌平区振兴路136号
具体情况:
商品房预计9月开盘,预计均价20000元/平米,户型为65㎡-72㎡一居,89㎡-94㎡两居,107㎡-110㎡三居,此次推出的商品房为4栋6层洋房,1梯2户,4栋13层塔楼,1梯3户,70年产权,毛坯交房,容积率1.2,绿化率45%。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:地处昌平区振兴路136号,中国石油大学远程教育学院斜对面。周围交通配套方便。京藏高速15分钟到达5环,30分钟到达3环。步行约20分钟抵达地铁昌平南郡站。该楼盘一直出售限价房,宣传不多。属于刚需价格。

花雨汀 价格:最低价20000元/平米
售楼处:昌平区城南街道凉水河路10号10-8室
具体情况:
主推60-137平一至三居,预计价格为20000元/平米起,预计2013年9月开盘,项目户型为60-78平米一居;70-90平米二居;92-137平米三居。项目共8栋,725户,其中5号楼11层;6、7号楼14层;8号楼8层;1-4号楼6层;公建2-3层。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:紧邻八达岭高速,距离地铁三站地。户型适合多种需要人群,价格属刚需。周边小区林立,配套设施基本成熟。刚需人群可考虑。

路劲·世界城 价格:均价27000元/平米
售楼处:北京昌平区南环路畅春园底商28-2
具体情况:
二期预计均价在27000元/平到28000元/平,预计9月中旬推出户型为85平米两居和95平米三居,现在正在接受排号,预计推出楼栋11、12、15、16号楼,精装修交房,二期预计2014年底入住,70年大产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:地处昌平区中心城北部的上风上水地区,距地铁南邵站仅200米。均价预计不过3w,对于刚需人群来说,十分合适。户型适中,房源相对充裕,可关注。
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2010-08-13 
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昌平的房价才2W?太便宜了吧!. S8 B7 h! x8 R: g( w8 m

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2012-03-03 
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崇文门国瑞么?上周刚去那边和朋友吃饭,原来是住房啊,感觉那儿人气不是很旺,但地段确实好,可惜房价太高了
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回复 小右的春天 的帖子
) D( W1 O2 k: u, U! F. F昌平的房价才2W?太便宜了吧!
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呵呵,有钱人啊!2万我都觉得贵

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通州区:5住宅 2loft 2商住楼盘

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华业东方玫瑰 价格:均价22000元/平米
售楼处:北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角
具体情况:
预计9月末D3、D4开盘,户型为90平两居、176平三居,预计价格22000元/平。现在售143平、157平精装户型,均价24500元/平。
小编点评:西侧紧邻轻轨八通线,周围有多条公交线,从交通而言相对便利。户型主打户型适合刚学人群,周边配套基本齐全。有消息说政府会大力进行开发,相信是值得入住、投资。

东亚·印象台湖 价格:待定
售楼处:北京通州区台湖镇规划京通路剑桥中学东侧
具体情况:
二期预计2013年9月内开盘,住宅部分价格待定。办公部分预计价格68万/套起,面积38-56平米,层高3.15米;3栋办公产品均为11层,1层2层为52户,3层以上为54户,每层共6部电梯,预计2015年5月交房。
小编点评:商住两用楼盘,从目前报出的价格来看,十分优惠,周围有多条公交线,靠近京哈高速。房型较小,两人居住略微显小,水电收费有可能是走商水商电。

珠江四季悦城 价格:10800元/平米
售楼处:北京市大亦庄经海路凉水河畔
具体情况:
纯新盘预计2013年9月底开盘,由12栋楼组成,为9-12层小高层,双层面积总和约为130-180平方米,赠送10平米储物间,预计单层均价10800元/平,精装修,绿化率80%,4.5米层高。一期预计2015年5月30日入住,二期预计2015年11月30日入住,停车位:机动车停车位1914个,自行车位5888个。
小编点评:纯新盘开盘,亦属于刚需盘,十分有竞争力的价格。有消息称预计要开1000户,可关注。目前来看问题在于公公交通无优势,未来发展有待开发。

珠江东都国际 价格:19800元/平米
售楼处:京通高速耿庄出口向北500米
具体情况:
预计于2013年9月内开盘,预计19800元/平米起,户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居,3500元精装修标准。
小编点评:一栋楼3单元,一梯两户,属于密集型住宅,周边配套基本完善。非自驾需轻轨倒公交才能抵达小区,未来规划的R1号线、S6号线,可能会缓解交通压力,但短时间内无法改善。

通州万达广场 价格:待定
售楼处:北京市通州区新华西街与北苑南路交叉口东南角
具体情况:预计2013年9月开盘,住宅为6栋楼,户型为60-155平米1-3居,价格待定。住宅产权70年。
小编点评:楼盘位于新华大街,地段尚可。但周围交通等配套尚未建设完全,同时有消息称单价会在3W以上。覆盖1到三居室住宅,面向各种人群。可以投资,可以自住。

红杉公馆 价格:待定
售楼处:翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角(八通线果园站西南800米)
具体情况:预计2013年9月内开盘,项目为70年住宅,户型为50-140平的1-3居,其中主力户型为2居81平米,价格待定。毛坯,预计2014年12月入住。
小编点评:楼盘已经出了东五环,户型基本属于刚需人群需要,靠近地铁八通线果园站,周围不少公交线。周围配套基本齐全。

UP生活 价格:待定
售楼处:通州区马驹桥兴华西大街55号
具体情况:
预计9月中旬开盘,房源为7层的塔楼loft,5.49米挑高,户型为42-82平米开间。价格待定,项目地处亦庄新城核心居住区。
小编点评:楼盘处于亦庄新城,紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。户型为loft,开间,是新盘常规格局里的亮点。2011年该楼盘loft报均价为15000元/平米。时隔两年,报价上涨幅度可预见。可做刚需盘,也可投资。

天和嘉园 价格:均价21000元/平米
售楼处:通州区马驹桥镇百尚生活广场西侧、
具体情况:
预计2013年9月16号开盘,首期开盘230套左右,开盘均价21000元/平米,项目均为2梯四户设计,户型从71平米一居到121平米三居,全石材外立面,预计2013年年底入住。
小编点评:首期开盘,房源相对充足,紧靠地铁亦庄线同济南路站,同时多条公交线,相对减轻压力。户型以满足刚需为主,年底即可入住,急于入住的可考虑。周围配套基本满足生活需求。

合生·世界村 价格:19000元/平米
售楼处:通州区中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路
具体情况:
预计9月初将推出7号楼,目前60-68平MINI LOFT在售,4.2米层高,均价19000元/平。此外有住宅项目在售,户型面积为154平3居,均价20000元/平。
小编点评:又是一处loft住宅。地处6环外,交通基本只能自驾。周围环境优美,周边配套基本齐全。但有被入住住户爆房屋质量太差的消息。暂不推荐考虑。
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大兴区:6住宅 3别墅 1花园洋房

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果岭假日 价格:均价16500元/平米
售楼处:北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面)
具体情况:
二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年9月入市,约400套房源,产品为6层板楼,全部一梯两户,户型面积80-90平方米两居与 + ~5 s6 d7 q9 r4 a$ K# ~3 k/ [: D' I120-140平方米三居,预计均价18000-19000元/平方米,总价约144万/套起,一期有少量房源在售。预计2014年10月入住。
小编点评:别墅洋房区,地处四号线南向沿线上,周围有多条公交线。周边有高尔夫球场和水库,自然环境好。8月的均价为18000元/平米。不适合刚需人群。

首邑溪谷 价格:均价23500元/平米
售楼处:大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口
具体情况:
预计2013年9月末最后一次加推,总价预计130万/套起,户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 + l3 f( H7 M0 J+ N; }/ L! z米,复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房,复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接9 M) {2 f7 {/ x; P9 K 送)。
小编点评:基本属于剩余楼盘清理。房源较少,相对而言户型偏大,对于刚需人群而言压力会很大。有班车,可以缓解部分交通问题。

远洋天著 价格:最低800万元/套、
售楼处:北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街
具体情况:
二期项目平墅预计2013年9月加推2栋楼,共20户,预计800万/套起。现有联排别墅及平墅在售,联排1200万/套起,面积270-560平,地上三层地下一层;平墅800万/套起,户型面积为230-410平米。现购房享有全款96折,按揭98折。一期项目2013年6月底交房,二期预计于$ j& b& \0 _6 x 2014年底入住。
小编点评:别墅区,环境、绿化都十分不错。属于精品型。同样与刚需人群不对路。

鸿坤·林语墅 价格:均价50000元/套
售楼处:地铁四号线西红门站东800米理想商业中心
具体情况:
精装别墅项目,均价50000元/平,精装标准10000元/平,总价为1500万/套起,最高价2500万左右/套。产品为260-280平米叠拼与 7 R' ]* ~# g ~360-370平米联排,共276套房源。项目于2013年7月20日开盘一期,共34套房源,剩余少量在售,二期预计9月份开盘,套数待定。小区为纯别墅社区,容积率1.02,预计2015年上半年入住。
小编点评:精装修的纯别墅区,同时地处四、五环,十分具有竞争力。以致均价不低于住宅或商铺。

国锐·金嵿 价格:待定
售楼处:亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角
具体情况:
项目二期户型为68-100平一到二居,均价待定,项目一期于2013年7月31日开盘并已售罄,一期均价30000元/平。项目为综合体,预计2014年底入住。2013年6月16日售楼处已开放。
小编点评:邻近地铁亦庄线亦荣京东街站,多条公交线,周围多为其他社区,生活基础配套有待完善。户型适中,开发商实力雄厚,房屋质量有一定保障。一期开盘前均价为2W6,开盘后为3W,本次为二期,房源应该还算充足,预计单价还会上涨。

一品嘉园 价格:均价19000元/平米
售楼处:大兴区南中轴路魏善庄中学北侧
具体情况:
三期预计9月第二次加推,预计均价19000元/平,已于8月10日开始排号,排号需携带身份证。本次将开盘C区的2、6号楼共100户。户型面积为60-140平米1-4居。产品均为6层一梯两户,南北通透洋房,共5个单元。项目全部现房。
小编点评:加推项目为洋房。社区地处大兴新城中心地区,在8号三期彼此贯通后,交通会便利店。100户的房源相对偏少,有兴趣的可以现在去排号关注。

中信府·誉墅 价格:最低800万元/套
售楼处:北京经济技术开发区(亦庄)三海子东路
具体情况:
一期联排别墅预计2013年9开盘,项目面积为240和270平米,预计总价800-1000万元/套,现售楼处正在办卡,办卡可优惠15-20万;联排别墅地上三层,地下一层,每户赠送地下空间,并配备私家花园、智能电梯及双车位。
小编点评:优惠力度不小,有需求者可关注。

中国水电·云立方 价格:均价18000元/平米
售楼处:大兴区地铁4号线生物医药基地站南500米
具体情况:
项目三期预计9月末开盘。户型面积为47-49平一居、76、86平两居、89、100平三居。此次开盘楼栋为3、5、8、9号楼,其中3号楼21层,一个单元,两梯六户,户型均为47-49平方米一居,49平米一居为南北通透户型。5号楼21层,8、9号楼19层,均为两个单元,两梯四户,户型为76、78平米南向两居、83、86平米通透两居,89平米通透小三居和100平米边大三居,预计2014年10月31入住。
小编点评:紧靠地铁4号线两站之间,周边多公交线。多种户型满足刚需人群需求,价格相对来说合适。周边配套基本完善,多商圈,有学校,有公园。适宜居住。开盘频繁推迟,有消息称会在年后才开盘,可注意观望。

和成璟园 价格:均价27500元/平米
售楼处:东南五环大羊坊桥(14出口)东南角和成璟园售楼
具体情况:
一期预计2013年9月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居,首期开盘1、4、5、8号楼,共计234套,1号楼13层一梯两户,4号楼12层一梯两户,5号楼13层两梯两户,8号楼8层一梯两户。均价27500元/平。和成璟园项目排号即将截止,开盘选房需先排号,排号者开盘当日购房可享数万元优惠,现在办卡升级。
小编点评:小区紧靠地铁亦庄线,周边多公交线。户型通透方正,低密度宜居住。周边生活配套齐全,教育配套十分突出。但周边有大型石材市场,存在噪音和污染等问题,同时也有质疑产权非70年,若关注,可仔细询问。

中南湾 价格:待定
售楼处:大兴旧宫镇南小街路口东南角
具体情况:
二期预计2013年9月底开盘,均价待定,现房300套,户型为97-135平米两居至三居;现售楼处目前已经开始排号,排号可享10万抵15万优惠。项目为现房,即买即住,共3栋楼,1梯两户,3号楼4个单元,2号楼3个单元,1号楼5个单元。
小编点评:紧靠8号线3期,目前公共交通只有多条公交线。房源相对充足,户型适中。由于是现房,可即刻装修入住。7月均价为28000元/平米。

众美城 价格:待定
售楼处:大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角
具体情况:
一期预计2013年9月开盘,均价待定,共291套。户型面积为75-123平2-3居,产品全部为全明通透花园洋楼。
小编点评:距离最近的地铁线是4号线,但距离较远。未来有可能在大兴线南延线,或者S线周边。目前来看公交更加便利。
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宝宝生日
 
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为啥果岭假日不适合刚需啊

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宝宝生日
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我的天啊,简直是天文数字

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宝宝生日
 
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回复 小猪鲁鲁 的帖子4 \/ c" w) }3 b; z5 H
1 }4 h) [$ R) [- v2 |& B) ]$ J
小编个人观点哈,亲觉得这个是刚需盘么?来点评下吧?!

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宝宝生日
 
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回复 孟昭妈 的帖子4 e7 y5 \. b* I  G6 }+ b

  n) }% z: t0 t3 L孟昭妈的心理价位是多少?

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宝宝生日
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1904 
现在貌似只有南边有便宜的楼盘了
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