- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
# O! G% n0 \8 \) B' t( {
2 s3 ] U, G4 |8 `' F第一步：签约纳税5 P, Y2 O3 K; U N* _, n4 t
4 k* `' c; }% Z* B6 u; f签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
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第二步：预售登记1 f2 d% R8 Q3 Y. n% n( c
5 V9 l; H+ C1 G: R) C这一步一般由开发商代办。
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& E6 X: N* `$ b0 n& h; R5 g& J第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
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+ {4 j: {$ a l; w提交申请时，置业者必须提供以下资料：( G+ Y4 R0 K3 k: {, l
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1.身份证(原件、复印件3份)
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, }# l; D% \# P T t2.户口簿(原件、复印件3份)8 z4 J9 x/ ]6 u6 ]9 z
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份). d; ^/ k2 K+ k1 F% M
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4.结婚证(原件、复印件3份) N! n7 H" y1 M/ C
2 o5 q' y4 M$ j3 ~8 Y5.学历证书(原件、复印件3份): P0 v1 \- |8 f
/ d: V5 S& T1 o6 ? v t
6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)) |; n" t, p K$ D- P% q
4 F' Y- C" L* f' C5 V6 V7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)7 j: C' ?# S. k6 w* K b
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8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)0 S' u6 r [, s5 r: ~/ N4 v* ~) ~
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9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)7 p3 A9 W2 L) r! x
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10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
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: `; G4 M. m& n+ d+ r0 y第四步：填写申请资料
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' Q! v o) E. f) j贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：* ]: Z2 u. S' w2 ^3 I5 {8 W7 O* W+ y# ]
P! q, \. s$ S/ B6 ~+ S2 `( L
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
5 ^0 j6 W4 b( N, ?' J& C5 v" \% Z# N1 A# v9 d
2.《个人住房贷款借款合同》讲解
) g7 {9 @9 W0 f/ ^5 k; @! X. X
! w1 Y; N2 r! a% ?3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
* b2 O8 O4 q( f& Z( T
! Z; v( y2 |& ?, n( H4.《授权委托书》2份: c2 B: R% @1 m8 `. {4 M9 x
) i6 B) c3 W. w* E
5.《承诺书》1份% d! C' f1 J' A- q+ i
/ A! P0 ?3 i- o: s0 s% ?$ C6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
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第五步：律师审核资料，转交银行
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9 r, B' Z; B0 U6 t" |第六步：签订贷款相关合同" v* A$ P/ d6 `* X0 ^% Q
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：$ f2 [( M. w3 ~+ q2 o* D; r, {
) U7 B# [* k8 e. U/ I- S3 M1.《个人住房贷款借款合同》5份
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2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
& ^/ l/ Y( u& n. y0 e0 H, C" k3 N, ?1 T1 Z( A C, K' V' o
3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份% R9 I2 \! g c: n
7 b2 g& ?5 _* p1 @9 {( B4.《印签卡片》1份
* p) F# p% }% p& T/ @9 s7 c+ o; v/ p& h' O) _2 I+ ~
5.《电子货币卡申请表》1份. d& c0 E1 h( U/ @- t9 y! }
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6.《代扣还款委托书》1份' Q4 K; X3 J: K$ Q
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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第七步：贷款申请人按月还款
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4 ?$ x, T5 c. q' x房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业9 C* g X. j R& i3 O p
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发表于 2014-1-9 12:03
发表于 2014-1-9 17:53
