- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。7 }2 h, [* k& k) Y1 G% s
1 v. |& N! C% K$ z第一步：签约纳税) w o6 _) m2 n
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签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。0 H1 X. T* U3 ]9 H" r
' p' e$ k# b$ v5 |* ]7 R2 q第二步：预售登记6 c2 D" v! n7 @6 h4 \/ Q6 q8 `
/ X5 y7 r& s: ^) A" ^这一步一般由开发商代办。1 n3 A8 k) `7 F. x! P3 `0 U1 Z
2 R% R" ?$ |3 Y8 L, `& W第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。9 I* d/ u3 X2 Z7 J
; N, y3 {/ S2 U! b5 G提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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1.身份证(原件、复印件3份)3 G4 b9 I3 N! y" u l5 U: g, I' H0 y
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2.户口簿(原件、复印件3份)6 O8 U+ d( [ u+ Z" P2 `7 Q
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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* a7 g' g! v: t# t; Y5 B4.结婚证(原件、复印件3份)
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5.学历证书(原件、复印件3份)1 y; l9 p: G, m" \% j+ `
$ J- k \( q8 p/ e) e6 s6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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+ r# z$ u3 ?% w7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
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5 H" j$ w' {, P* t. Y: I' L! d8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)$ W* u; F3 N3 c& s1 o, B. I
3 t! c3 a' O4 t9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)6 ^4 c' X) y) V( O+ g6 B
7 G8 u5 t/ a8 z0 y' d10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
8 K, ^3 n% l1 [+ r4 E4 Y. y$ d0 b4 T2 T, _5 [$ ]9 w4 |
第四步：填写申请资料4 d# K7 F0 I" Y. N$ h: ^: {
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贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
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1.《个人住房贷款借款申请表》5份
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! J8 U' \5 U( D4 [/ x5 [- M2.《个人住房贷款借款合同》讲解* f, ~3 o, [ f5 \) Z
, s; r9 q$ D* u8 i3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份3 Z ?* a( u9 F; P) q- Q; a% d
4 B0 z( H5 ?5 Q( b) e2 y4.《授权委托书》2份3 C4 d) j/ o9 ^, I
$ u' ` a. }2 s; M4 x8 C- q5.《承诺书》1份
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( G& U( u& ~4 p# o2 h- W! b: G* |6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。, R( E7 d! n" f e
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第五步：律师审核资料，转交银行: f% A k; O8 c9 q7 T) P4 b g
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第六步：签订贷款相关合同
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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1.《个人住房贷款借款合同》5份
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. @! E4 o" D1 Z+ D' t8 [4 k2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
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3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
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% I+ K# T; } a) v3 [1 I o0 W4.《印签卡片》1份
; @" }. @* Y% F$ T8 U. w- {: N0 L* K4 m
5.《电子货币卡申请表》1份, I* D9 t Z( A e# D
* ~, P/ S ~: ?% D6.《代扣还款委托书》1份
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。& J1 N8 ]. W) o2 T7 F
" H+ x% V' r0 J# \8 `' O/ }9 W第七步：贷款申请人按月还款
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; y6 Z! \/ [/ J! A3 Z房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
