- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
* P+ ^# L. f* @/ }' t
: ]" v! e5 x, {9 d4 r6 P/ ]2 q0 `第一步：签约纳税5 i% }# I& h; B
7 e- n4 u* X) {, }# H N+ x* b8 p签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。5 n: `4 W: Y+ W/ `2 o( l* V
3 ~* H* B6 m& e& \) F: J7 [3 g. V第二步：预售登记9 b# A8 U8 S7 n# j1 g
$ N9 B1 Q$ c3 t这一步一般由开发商代办。; t4 _. A8 a/ q) U) o; W
" v# c; C# e& c1 M+ W第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
+ _) \. _: H: L1 p' d- ]) h; {1 Z5 R# ]* {$ S! J5 o
提交申请时，置业者必须提供以下资料：% h3 B( Q+ N' `5 h8 x0 d
9 q; A, i% w! N$ o0 R7 l) u
1.身份证(原件、复印件3份)
1 w) m' [3 a8 O3 S! a4 ?+ x
. a; z% y1 M! }4 ~* o2.户口簿(原件、复印件3份)& ]8 p! [& v" O* ^* g0 Q) e1 G
) F8 C: o$ Y: w9 m6 o3 E$ l/ i
3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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: c$ K- X+ k# j4 W6 |4.结婚证(原件、复印件3份)
4 E4 n- a3 s% Y9 q! @1 n' o/ A2 f% o) S0 m: k! L
5.学历证书(原件、复印件3份)0 i8 {# G" S2 m
, ?2 M2 z& M- W7 a+ U; ?6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)+ ^9 U5 C6 [4 u) c& I
* C+ j: E% m6 Q9 p3 h5 D7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
3 P: I. z5 |$ K8 m% W2 t
" l; Z, D( G6 S8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)# i% J6 Y y9 V, \
+ C/ S5 E8 B1 h9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)# j9 F5 ~8 t$ e5 C
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10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。3 n( ~/ \2 e4 p. K, U3 M
1 g) g9 [$ J3 _8 {3 s5 w; q f
第四步：填写申请资料. h3 N' D3 W W6 N4 _
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贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
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1.《个人住房贷款借款申请表》5份& U( h% m- [& m$ P$ D: |" Y0 X
$ F( }; U+ r7 E8 S* n
2.《个人住房贷款借款合同》讲解
1 k* D( p. r; @+ k
* y" u0 f# Y. F& ^; v3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份/ i7 Q3 a2 y( d
0 H( P: g: f: L/ j4.《授权委托书》2份8 o, h( g1 q' v" k5 M
- Q. h. F H" U- b5.《承诺书》1份( Y; N* g3 `$ _& F5 r2 `8 e" V3 n
9 l6 f" @) O# \! n9 y6 S5 Z
6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
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第五步：律师审核资料，转交银行$ J2 J' P5 p) `, V8 x9 R
$ s: w' x E/ n) V
第六步：签订贷款相关合同
6 J& ]' }" Y5 J5 a9 i' r" ~, }9 ~2 I, @8 g
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
0 {; w- x4 [0 k; J K( g. o" f- S9 w( w5 ]3 p9 @& C3 [
1.《个人住房贷款借款合同》5份+ B8 I$ p3 M& ?6 x
. M5 G5 N) h9 I0 j$ E2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
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% J( t' u% V* D! n M8 }' J3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份; D) [! r+ o+ f6 ]- u# J
$ ~$ c+ B' n3 C, W; {8 ? a4.《印签卡片》1份
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$ F; |. y( ~: U! X) j5.《电子货币卡申请表》1份0 `. r/ J. Q" C J
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6.《代扣还款委托书》1份$ F/ C% X* @% e8 v9 G) Y# G
- r' a ? `/ K( N7 i7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。4 v% W- A0 D9 U9 l) P; p
8 v9 ]4 s- Y+ `. o5 L8 L% O, D' d第七步：贷款申请人按月还款
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; U6 P! ^% I/ M6 [& }! L房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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+ ?7 q1 A% k' w, b3 u, N) L9 |2 y) ^如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
