- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。/ i1 G+ |, {! d$ E
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第一步：签约纳税
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" g+ y1 j$ j# X: Z. `签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
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第二步：预售登记
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- G8 T; P+ `" F G这一步一般由开发商代办。) K; l5 O! q- p5 G1 Q/ A A, i f
, J/ q% X: e; E/ L5 O8 V第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
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提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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1.身份证(原件、复印件3份)% P; R3 \& x) j( i. M$ P4 i# h2 T
" K E7 D1 b9 J: B2.户口簿(原件、复印件3份)5 _' i, l. Q0 c: Y% I' z
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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+ V+ b, B( d" p4.结婚证(原件、复印件3份)
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5.学历证书(原件、复印件3份)
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6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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, n3 I4 k2 w2 N+ _+ O7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
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* ?) x! z" ]% h5 y8 M8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份): [9 n" H/ `: e7 m/ q: P
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9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
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% ~' R5 K! o! ]4 x10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
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第四步：填写申请资料
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* R" E7 ^# ^' Q% J1 w贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
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1.《个人住房贷款借款申请表》5份* t2 L% p$ a0 a, H" g3 ^
/ f! K* q9 Q: k; I2.《个人住房贷款借款合同》讲解
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3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
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4.《授权委托书》2份/ L& ]0 E, `- [/ k$ W
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5.《承诺书》1份7 Z" t- n8 U0 r" q- q3 h
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6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。2 g. v" e, }+ l
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第五步：律师审核资料，转交银行
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第六步：签订贷款相关合同9 F8 d% j3 y/ _) f
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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1.《个人住房贷款借款合同》5份; ^. e! t, g! w, Z
# y8 P' o R$ q4 f$ w' x2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份# i# w, e% y$ h
" C$ x9 ^ ?0 K, V" i3 Q, r3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
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* c% d/ D Q5 ~4.《印签卡片》1份+ O3 v$ o. l+ [
, m3 |! R2 o3 T# K& ~ N5.《电子货币卡申请表》1份. m& G& e, F& { t: U7 A0 F0 [
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6.《代扣还款委托书》1份
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* @9 H! G9 H ]$ j9 i) @# m: B8 `/ F7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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第七步：贷款申请人按月还款
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7 W, u% X2 Q% @, v) t房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
