- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。; F+ q9 U) d2 o5 ?+ ?- V
6 X# y; E1 W, {- o$ D3 Z8 @第一步：签约纳税
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签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。. j8 D* @8 r L; Y2 g# o
: t' B$ L9 | d5 F第二步：预售登记
5 ?( k/ O; ]. q( Z1 V7 G M
2 U# U' V ]7 P# W' c% U5 Q7 V这一步一般由开发商代办。# v$ `5 |2 Q5 e7 @) ]; g
- D R {* K A8 h; F7 S第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。8 [7 d/ d3 ]# u
* Z) e. I, `; a) u- s& \提交申请时，置业者必须提供以下资料：
) V) Q0 J7 `, ?/ {6 N3 v- ~
- M6 X- V6 a5 ^) ]! s# ]1.身份证(原件、复印件3份)
: J; W& r: I) Z, W+ s1 o+ E/ ?( B4 ~) Z3 [+ Y9 X& q
2.户口簿(原件、复印件3份)
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: z5 L1 m. y w3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
0 j, m+ t8 L+ l" m6 [ |( g; c# M9 K4 }7 Y# F! \5 A9 ]
4.结婚证(原件、复印件3份)
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5 J( n U+ A( Z* V. \; G3 \. K5.学历证书(原件、复印件3份)
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6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
) e8 i2 u# y V+ M2 T
0 q( x7 r8 @7 V/ _9 H8 G7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
% h _# Z/ @8 k5 g* d- R
# a! x- p% `( c# L8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)5 @& {3 o4 ]1 V2 j
, S( @& M) s: I* l, q/ e0 _) _4 `9.首付款凭证(**，原件、复印件3份); w$ s8 `3 J0 J3 U. c F
% ~9 Z+ E" ]5 b/ `# g g10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。# n& }' a, z. }6 b- x8 m
0 l/ d" k7 l/ d/ [& v0 v" h
第四步：填写申请资料
3 U( w. A% Y8 L* N% g d1 ?4 u9 m/ M8 X8 v# x* V; a- W" k
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
/ f! ]$ f/ l" g# i4 \
8 i3 l) p" m7 ^1.《个人住房贷款借款申请表》5份
- n+ z `# s* W2 S) o- p9 A+ F5 o0 T8 l W1 h
2.《个人住房贷款借款合同》讲解( x3 a5 s; Z' i+ q+ D; I' ?
( I4 i* h- ~4 Y, j* M3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
* W& B( |' T/ ~7 p
9 |0 v8 n" ?7 S4 |8 z ]) z4.《授权委托书》2份. u, K, l1 Y# R# L& _
# a! W, h; O2 I4 D `
5.《承诺书》1份
$ ]( G7 |& l2 @
) p' k; r7 X0 x. T6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。 s. m1 P5 Y3 Q
% b2 O1 }2 T9 B& k- ]
第五步：律师审核资料，转交银行" b- H/ a, W6 x2 I; u( t. L% |3 w% Q
& q1 {! E3 X; a% [& H7 \. M第六步：签订贷款相关合同2 ^% E7 y8 i1 A# {
1 T* t# |: W: v1 O* [7 p* C6 z; i9 ]银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：) u; ?/ N# ]* z% m
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1.《个人住房贷款借款合同》5份1 o) |* a0 g! ]" h6 E
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2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份- U" L: A. [9 Q
1 P! C9 s* U( A1 E8 u5 S
3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份& X$ F, r6 E. |- {2 L, M6 W0 o, N
" w X: }* l% Z" D$ e1 _' G4.《印签卡片》1份4 }/ Y" p3 h* }% u
( b& z+ ?( f# ]4 f: s5.《电子货币卡申请表》1份
) T# B& E: e/ n9 B9 V4 h8 Y, p8 o& n! l4 J' O5 p3 K. g% G, H# a
6.《代扣还款委托书》1份( E7 j! l# w) [* W7 m3 r
3 [/ A0 O( \+ j; ]2 } P7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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第七步：贷款申请人按月还款
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9 W& \% H% P1 ]* a% o房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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( D2 q( U+ r. Z$ i3 w如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业- e2 s* `! b0 n
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
