- 妈米
- 24428
- 经验值
- 24756
- 在线时间
- 1421小时
- 宝宝生日
-
- 注册时间
- 2011-7-13
- 帖子
- 3891
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 24756
- 精华
- 31
- UID
- 6148783
- 宝宝生日
-
- 帖子
- 3891
|
个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
1 |$ }- K) C _) J, \+ ~8 [4 O9 j9 F9 g* `; g$ r2 k3 O
第一步：签约纳税
. e: |/ A# c% p; L/ ?; k' i
. ]" _* W" K" M9 R: h签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。) h. c7 D3 K) D% c
8 k( ]- e. Z1 ~
第二步：预售登记- F6 C. U5 ?5 c6 O y
7 k& X& U4 q& m" W' Y1 s' \这一步一般由开发商代办。; @' l+ Q, x. [# X
& t7 A0 {2 Q3 k& {5 T% }
第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。0 z! ?+ }5 W4 g2 j
3 f& H5 y! u* V3 @提交申请时，置业者必须提供以下资料：1 @6 c2 l. n ]/ H. ?
4 @ F6 P5 k# H& R
1.身份证(原件、复印件3份)# c: h& i3 r; ~7 v! O( E/ U
2 B4 p$ V1 x. M! C7 L8 ?
2.户口簿(原件、复印件3份)
9 o0 P& y4 G$ s' c9 Y8 s% i/ ^$ m* C- Y' h
3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)- c+ i/ D% b3 q$ N
, @/ M7 J4 _8 \: L4.结婚证(原件、复印件3份)
/ l6 j3 _5 M6 [: j& s
% R: `& h+ O9 R7 X( J5.学历证书(原件、复印件3份)* m4 W' P0 e4 ?8 U/ i9 Y6 ^
- v* X7 ~0 h6 G7 H b
6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
* f6 W: F" v) h: J& N
# Q7 J! I' o1 d0 S4 ]8 `7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)5 ]# W$ B' w; F
7 f: c. A3 b1 m$ @# {# }
8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
' k+ N7 x1 h' U- }
( B' X2 ]+ y \& {9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
1 h( r3 r, s2 h8 \* j5 N7 C& B" D5 _0 Z' I. k% C
10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。* `( Y6 j6 c/ s1 `0 [5 s, }
1 K* L$ F( v, V: l( V9 @ e- v
第四步：填写申请资料6 e/ F X( r$ u& |
" z5 Z4 |! f" k7 ~2 ~, r+ Y贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：/ Q/ n1 c0 K+ D( B: B# e1 @3 h
7 l L$ u/ d& B( s* d& B
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
; R4 n' Y8 G% Y% {, Q. l% S* E$ b* q* z5 f/ v. n
2.《个人住房贷款借款合同》讲解
: {/ X; F3 a/ M2 d5 M4 u
. ]% e3 \" b E3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份- h- t1 } C( O6 |8 Y8 Q) ~8 V D' I
4 L8 C5 W3 w6 b0 }9 v! n
4.《授权委托书》2份& _3 e: r: [8 R; F
$ Z/ i2 a9 o$ g0 ?; u. q
5.《承诺书》1份
+ q1 L* h4 w, |7 m( A, Z$ I% p. C: |; l+ S; X$ ~
6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
; v. M2 T2 K5 W* k- T" |
0 m, i+ d, S# G6 b4 a, W; v1 t第五步：律师审核资料，转交银行9 V0 o2 y. R) k# _4 Q; Y
& b, |- Q; k8 \2 ?3 J- I- S
第六步：签订贷款相关合同0 \, F/ |( i: F: X
; T5 B# G' S) a3 g银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：' h2 }7 q( g) `/ s
" v$ i% O( ?$ P. a
1.《个人住房贷款借款合同》5份! Z t# [3 ^, U9 T/ a% p/ |' u
/ O; S6 c& J, m' g/ t/ p, R$ W
2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份: y) Q" W2 w0 ^* b( s
3 Y' _9 g4 v$ a3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
% K0 [: I/ _# N( X2 f# f. G2 g& I& O& P: S# b% M% a
4.《印签卡片》1份8 }1 o( S4 }" W$ n+ \
) O. G9 m% Z0 z8 W- a% @0 P) w
5.《电子货币卡申请表》1份1 K4 e0 Z, C, d {0 w6 U
- q$ h* _! M$ j3 x n2 d* R9 B6.《代扣还款委托书》1份# f2 o* O$ b4 @3 a+ @( C
4 R( f# l# A- l# _6 ]6 @
7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。' M1 [7 s' t/ {) z* ]" M- @
7 Q2 m* _+ b/ k! {3 t2 e1 b& q
第七步：贷款申请人按月还款
% R" v! [/ r8 v ~& X& ?2 F# m# \0 e' _% ]; \4 ]: Y0 ~* R
房地产开发商合作的个人住房商业性贷款2 Q- n. Y; q7 J5 b
/ d7 x( S/ ]: m, d6 A1 S+ {; _5 [
如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业* s% F' M. h' m& J
|
|
发表于 2014-1-9 12:03
( ~$ Z6 d3 Y+ ^2 T, m
发表于 2014-1-9 17:53
