- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
' J! R$ P' G* |* y s7 p# ~
, k% V: A% f4 ]7 V7 T4 p; E2 G第一步：签约纳税
' Y _2 w# m7 U0 o* R6 W2 p
% J4 i6 ~6 @+ m1 ~1 i签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
' z& t. b) C: D) ^! X# K7 A2 w ^8 s$ Y7 J0 d5 u( w) F; k
第二步：预售登记
8 F B7 o) E, q: X+ Q/ W+ r
7 f; R0 O* V7 ^ h, x( M( F$ b这一步一般由开发商代办。, C! t3 V# Z4 E6 \! t/ h# k/ a
( c; }. D( o2 N# ?第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。" N% A _ L: Y3 w2 w/ y6 _1 @1 o
) q' a: `7 ?; {( c6 G1 C5 r提交申请时，置业者必须提供以下资料：
1 W1 d1 i! Z* d3 e7 ^
, |$ G; D9 w8 C$ D' n) o0 U# R1.身份证(原件、复印件3份)
& i7 D. b6 l1 M4 S! G) ]: C* o) e9 C0 F9 d
2.户口簿(原件、复印件3份)
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)- B Q7 \6 `3 |3 j& G
. [8 U l1 m0 y! P$ H, H2 z: W
4.结婚证(原件、复印件3份); T) F. I% O8 |( ^$ P
/ S. Z9 A( ~7 a
5.学历证书(原件、复印件3份)2 }3 w- U* t$ L5 f
9 T+ H. i( g4 V/ V$ A6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)6 \5 O9 h8 a: p% y! U
$ s" k" n- `( }: D
7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
9 M: Z1 W9 }) s9 C2 \7 ]; v: B6 E5 b3 g
8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
5 k, g: K" }9 R2 ]; Y5 h( E& \' n) W7 N# D5 k) F
9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
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$ E: S6 u+ d* w( X/ [10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。# A! ?% F; K H
8 E8 Y, R3 u$ i7 h; K
第四步：填写申请资料- j' [# J4 k% v: U7 p Q
! ^( o! M' R7 S/ w8 s贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
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1.《个人住房贷款借款申请表》5份# _8 @4 D6 h! `4 B% r% _
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2.《个人住房贷款借款合同》讲解" t% A! ]% H c5 e# {% \6 W
8 B4 e6 |7 I- J8 _/ R3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份- ~& Y0 B& O0 A0 F/ X& J
8 X7 M, a; k/ m/ J% |+ w& |9 A5 `
4.《授权委托书》2份8 C1 D# S7 c0 M& S6 `& m e
9 n! O: N8 z) Q3 W/ q" n. x. l
5.《承诺书》1份( e. d; B. S3 i6 H! k
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6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。& |# u$ `6 O& u% I' @/ h4 x8 I
5 j0 r3 H% R: D1 G. Y8 v. p$ D
第五步：律师审核资料，转交银行; u2 w# f. g; U
0 @+ G* c) l+ r+ m. e( G第六步：签订贷款相关合同0 l" c, j4 J' [. z% y# q, ~
3 t( U. B3 y; g \) x银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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1.《个人住房贷款借款合同》5份
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2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
1 Z* z7 h6 O2 k! F. [
5 c2 {7 `1 M- p$ T& ^3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
! _$ b; o9 l0 d3 i9 j% m% c6 J' M/ s5 y; i. ~
4.《印签卡片》1份
+ k& E" ]* `9 ~! E
7 M B$ Q0 _* }( }* o5.《电子货币卡申请表》1份
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& e# {1 u0 T. A6.《代扣还款委托书》1份
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! Z/ K: `" t2 t. I6 g. i7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
% c+ t* l) h, n" E/ C
& n% ~( m) G8 F$ p; S第七步：贷款申请人按月还款) d0 {7 w- U6 d! V8 u3 O0 M
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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8 d/ X, L! s/ C# I如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业. Z0 X9 n, j! R0 r5 X7 o
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发表于 2014-1-9 12:03
发表于 2014-1-9 17:53
