- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。4 _5 I5 R- S9 c
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第一步：签约纳税+ W V, M& e) R+ v9 T
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签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。8 _& l. o; v2 H
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第二步：预售登记8 n- ^) L9 i8 [5 V' t# ~0 r" R2 N$ @
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这一步一般由开发商代办。
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* X/ t! S8 }% _) k% g第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
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提交申请时，置业者必须提供以下资料：/ Z# a) {# Q/ Z: x9 e: B/ }5 w9 e
% C0 o# w1 d" g; B7 J. j" ~1.身份证(原件、复印件3份)& t* \# W/ l p2 w
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2.户口簿(原件、复印件3份)9 ^, Z. g$ G/ j' ?
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)$ v; t$ e( H5 N( J+ B
' w, m) _0 Z6 S* h/ V8 l- Y. p4.结婚证(原件、复印件3份)
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* }& v0 w. t& K2 g5.学历证书(原件、复印件3份) \" `: J- Z. y' ^' ^
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6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
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/ q' K1 x9 N, t1 B1 w9 T1 p8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
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9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
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. O3 q) o: y: O10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
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第四步：填写申请资料
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6 j5 ?2 x. x8 \9 D- B# e贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：0 K' k0 j/ }% _% N& s
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1.《个人住房贷款借款申请表》5份& k+ s- G( _1 T9 B/ G4 s
& P c: P1 b6 V3 h2.《个人住房贷款借款合同》讲解+ i- s2 R% T$ t& {' l
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3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
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' b0 k! K1 N4 T$ Z$ ^* \# l: m% U4.《授权委托书》2份' h5 |% _( j8 y# p f
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5.《承诺书》1份2 x& Y* u' A9 _* q' s8 ?/ c
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6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
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第五步：律师审核资料，转交银行+ i. p3 M& A" o: O( `: w
6 S0 D& Y9 K2 @9 i* P8 @) H! i第六步：签订贷款相关合同
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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1.《个人住房贷款借款合同》5份
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0 ^; {6 ?: O9 C( @* n8 G2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
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3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
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7 e* `+ X, A. ]; X! N1 A0 l: w4.《印签卡片》1份
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2 A% _9 G( u: B' e# d+ U5.《电子货币卡申请表》1份
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6.《代扣还款委托书》1份3 g# t9 g+ L3 i. X( T( p! C
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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. L2 O; F8 M7 Z8 t! D) k# I) m第七步：贷款申请人按月还款
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/ \9 v1 V t. X) H# h房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
( Q q5 f3 p& {" n3 l2 X8 U
3 X" e. V6 n& E3 |: P+ g如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业- x7 D! G, C$ i9 j' P9 B: K- c
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发表于 2014-1-9 12:03
发表于 2014-1-9 17:53
