- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。1 Y+ d/ R$ c8 m
) a6 j. t: ~' G; R& i$ i第一步：签约纳税: Y7 ]- n' T/ G% g
" Z9 H6 y5 T: e签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
2 Q _, j' O5 C5 v
, j$ l1 ~# L7 ~- n第二步：预售登记) f0 T$ W5 y( J* \+ d& S
0 H- s- {8 j$ V) l6 l这一步一般由开发商代办。
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第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。+ ^' i* J+ X8 Z9 l7 ?
4 v% E3 E6 J# v. V6 m提交申请时，置业者必须提供以下资料：/ P3 i$ e' V* y @
) m! ~3 r P+ c5 {- S( m( A p
1.身份证(原件、复印件3份)
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2.户口簿(原件、复印件3份)
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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4.结婚证(原件、复印件3份)& M! Z- T6 h9 Q+ d: G- W
; {# x1 C: |+ B- P3 g2 s
5.学历证书(原件、复印件3份)
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/ ]/ d+ u* d! G4 X5 n0 T) G; f6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)3 n3 |4 V0 b' A& d7 l
" s9 f6 u8 v. Z! }4 B7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
2 }, Z& A9 B5 T9 m* Y$ \( U
/ x5 i, o9 y) T5 ~+ v3 O6 M; x8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)9 i" s `5 @0 O5 I- @7 y* L& M1 B U! a1 w
: i+ n) Y+ O; q3 T9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
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10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
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9 p( ~0 h, u' y" H5 r( Z第四步：填写申请资料
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. N( c) z8 R" ?1 C7 Z7 [- z5 R贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
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1.《个人住房贷款借款申请表》5份9 h5 ^% }, x2 a
; \. W8 ~" P" r2.《个人住房贷款借款合同》讲解- I! j- ?* d) u7 D7 R
3 G" v1 ?! p7 U% r' A6 p2 T3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
) u `9 q& ^. k% g7 K% s, e7 e+ z
4.《授权委托书》2份% w1 r$ L, W7 {8 [- |! N8 h* J
% m; W% d8 S2 j: B$ F
5.《承诺书》1份! J8 I' {) i6 F% D
8 B% W3 ^) L, e
6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。& R. O2 p' _. \9 k! ]5 |1 _% ~
! ^% q2 ?) X- z4 @1 I
第五步：律师审核资料，转交银行% V1 @( u7 ]/ x) I( r7 l
( Q) ~4 @: p3 |! R- a* F' W
第六步：签订贷款相关合同
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. ?) N$ b- D C( n! @2 J银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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) A4 t0 e+ ?# s: ^1.《个人住房贷款借款合同》5份+ B* r' \* A! z7 t3 z! o- X
, x% [- f! z3 T# f+ f2 i2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
( f h2 q$ `' |9 L
7 x: P) s7 p, ]5 }7 i3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
/ }! |+ \0 F5 B( q3 I0 m _' @8 w3 ?3 {+ g
4.《印签卡片》1份7 g# Q# `$ q* E8 R) y0 p/ }
9 j! d$ P& ?' i5 F6 ]! i E2 I
5.《电子货币卡申请表》1份% E5 D3 D8 |( U. o0 \# x; @
# M: |# c) \3 d! T# J6.《代扣还款委托书》1份
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。# X; ?8 C( O1 U R" O f
9 `, ^0 F% I+ J; c/ m; w, T第七步：贷款申请人按月还款; }7 i5 f* F5 e
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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4 \% @! R F3 O) C8 |如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
发表于 2014-1-9 17:53
