- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。0 d4 Q; Q. Y; g9 H# f) g- ]
' a" S. M9 R; V+ M0 J第一步：签约纳税
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* C$ N! y' s V5 m" Y$ _* I6 d) R% r签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
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第二步：预售登记6 z7 Y! G; j4 \
' ~1 w) D5 q1 L6 d+ H) b1 C7 U, P这一步一般由开发商代办。; M+ P8 i S& Z2 {7 F R
# w( T3 q1 Q/ x: _- C5 A8 m7 p& M& c+ P1 s
第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。% X8 N0 x6 \6 S9 |1 p1 F$ G
/ i7 _; S# n u2 p- S
提交申请时，置业者必须提供以下资料：5 ?1 x+ R& {3 c+ c! |0 y% Q& d
) o! U- Y' `: g7 j s1.身份证(原件、复印件3份)0 T/ E. M: X. C
1 e6 i1 ?, n! ^& ?* |2.户口簿(原件、复印件3份)
4 Z( a+ w* w u5 t$ C! a* f# y" m0 n8 y2 ^
3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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4.结婚证(原件、复印件3份)
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" T) v" `2 x3 ]' c* m0 Y) X5.学历证书(原件、复印件3份) k: g& G. m$ Y [
2 V3 Y- z: y! u2 M* u" h3 I6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)" |. k5 J7 T" o4 S8 C. d: {
# H' w! y/ N1 u- W$ U5 s& r, }7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)# j. K$ z3 C. i Q
# w: L. E- E: w8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
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0 E u( s6 o( t3 ~7 k9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
# J' z2 I U+ m b9 q3 p
$ x2 p' q! L M$ {+ q10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
; R. Q2 Z3 s' X; i f1 f* m, S9 M. A& X/ S- g* o
第四步：填写申请资料% _2 j1 d+ H6 B. A- D8 Q$ w
; E* p _' S' H, s) } j9 l4 M$ [
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：( y9 Z6 a9 m1 Y, H! I. ]* a4 I
" e* J9 o7 [* F5 t* a ^! |1.《个人住房贷款借款申请表》5份
3 r+ M+ f3 j1 e
) w8 s! {0 I: U: @2.《个人住房贷款借款合同》讲解5 p8 E% d. B$ R' {$ I
9 [" h$ z& o& B' w& d9 |3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
" F {2 Q% s$ k5 _' W8 j# A
: k _+ ]" B$ T( j0 t4.《授权委托书》2份
' a b3 j5 J2 e2 I( Y, Q
5 x+ a3 `% G5 w5 ^5 L6 G5.《承诺书》1份
, T% J! ^- L. F1 A/ y
$ A4 t$ C0 z8 Z( K1 \6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。5 h! W s* w' v4 |
4 ?+ c! P0 f8 U7 C o第五步：律师审核资料，转交银行4 y& y. e3 q2 e
; w, X* E# x1 J! e第六步：签订贷款相关合同/ h2 I* ?! |& q* W
/ C3 R+ d+ V: H* _) H
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
" U3 R* w6 s) G3 Y4 {2 y- J' z+ T3 [/ t* x8 Z4 w0 N. ]' M5 C
1.《个人住房贷款借款合同》5份
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2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份7 }* d. O4 b7 [- Y2 C8 V
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3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份1 }$ R* D% s4 K# J
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4.《印签卡片》1份
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5.《电子货币卡申请表》1份 }5 ~1 M$ l: a0 L$ h: `
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6.《代扣还款委托书》1份
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- Z4 Y$ i- j# F# B7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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第七步：贷款申请人按月还款2 |7 c% M) ]$ |! G1 p6 S7 N
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款+ x0 {: {' b$ D1 X p* v+ T
1 _ o: S& M8 s2 Y如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业; ` a1 `- q' l# B( |* G3 ?7 U8 e
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
