- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。7 u: R/ H% M9 v6 F( \
7 E: f& @# t' \9 ?5 X第一步：签约纳税8 o1 ~, C9 ~ q: N* h( y
: r- @' O* [* r签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
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1 _9 ?9 d4 q& x/ J第二步：预售登记
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* c8 y% X# j* z9 c* Q9 [: S这一步一般由开发商代办。. B, q7 [& a6 }2 V# t
# R+ y: x7 Q2 I2 @第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
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提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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- e4 \8 q" D* Z6 ?: b' ?1.身份证(原件、复印件3份)$ v V4 B1 j( ?% Y# g
' \: u D+ H* A0 k2.户口簿(原件、复印件3份)
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+ M3 m1 H7 [: d7 Z6 Q3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
: H. `1 Q$ ^( J8 D/ ]
( V3 L: E& s1 _( B [% J4.结婚证(原件、复印件3份)
; Q/ B! B+ Z& t8 a1 P3 q) a; G1 d6 \2 j$ ]+ V* n" D
5.学历证书(原件、复印件3份)5 f6 ^% V- t! r& E3 O, p' P# z
`# p7 G" W% h1 p6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
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3 s9 {$ S3 G$ z) [ \8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)& H& J# y5 _" b$ y
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9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)& t% u$ j d2 m) U i4 ?
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10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
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0 D! \7 G5 ^+ i1 x第四步：填写申请资料
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贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：4 _! f P8 I; ^3 m% \3 C
. X" P4 T. @ B; D7 j; S1 Z) i! {1.《个人住房贷款借款申请表》5份$ K0 _1 |( {2 y
0 z* E% H& g4 m9 r. c2.《个人住房贷款借款合同》讲解
5 a) ^: M6 k8 Y# J5 u& V5 F- C0 _, A o2 t7 Q+ J1 w0 L" r
3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
( Y( o7 @9 x3 V5 Z2 Y: D. n8 T! c8 w! m' @) Q/ R
4.《授权委托书》2份: E( B8 y, Q; v5 y% {: ?
9 Z2 K5 R5 ]+ Q. p5 {, i
5.《承诺书》1份
) p# _: S: o% f. J* Y- R! z# a0 {' {! A: a( ^: i5 h& y/ N l3 e
6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。& {) B" s7 @ g, ^/ J1 s4 X
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第五步：律师审核资料，转交银行
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第六步：签订贷款相关合同; c! }3 g4 h9 y% N) B& h
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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1.《个人住房贷款借款合同》5份
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3 L# q/ T d/ ?4 d$ a, T, B2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
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3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
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& D8 C( |7 t% @$ U+ h& v4.《印签卡片》1份
' q8 ~ l5 N5 O' D; ]4 u5 `$ a5 L! G0 E5 {% b, X: Q: O% @
5.《电子货币卡申请表》1份
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6.《代扣还款委托书》1份
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。8 c7 U6 Z. O' J) o1 P1 I" ]
2 O& |$ [! @3 b, p# @8 N9 \& p第七步：贷款申请人按月还款
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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0 g( q1 c. F b4 T5 C$ C如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
发表于 2014-1-9 17:53
