- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
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. W( h# [7 G8 b5 A第一步：签约纳税* G o- R1 Q' r/ l
: \( P d5 z7 h. T( w8 k+ S. a签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
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第二步：预售登记
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5 a5 T& |8 x: R: P( x6 }这一步一般由开发商代办。4 r- A$ [! N# [
# c# j, C7 m8 v1 x! R第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。3 F' ^5 F9 g+ E# e: D A' h
" i/ g) ]) K, }+ }
提交申请时，置业者必须提供以下资料：. d$ V7 Q; Q k) b) {% ^
8 l$ t7 X7 g* _% h7 d# N1.身份证(原件、复印件3份)
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2.户口簿(原件、复印件3份)
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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, _% {& H# u. M4.结婚证(原件、复印件3份)! E# n6 n5 B: o% ?$ `% s2 F8 u0 X
( x0 Y/ x# d* X) A5.学历证书(原件、复印件3份)( i% J/ A. B& |; F$ u4 B" Q
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6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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+ z4 m8 Q& ]2 a, \$ I0 Z7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份); S' s" D( @/ I$ [) H
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8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
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9.首付款凭证(**，原件、复印件3份). a; a+ U5 C( r3 E
, w4 V3 J( v( C/ }/ K7 G" Y* _10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
5 c" A1 U& m4 n0 U! B7 r; y2 F. ] x6 L" i( o. t: U L: E
第四步：填写申请资料
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+ z$ ?/ J$ m9 H, k. G! ^+ m) P贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
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2 q- ?8 }- Q* L4 ?% y" N1.《个人住房贷款借款申请表》5份
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2.《个人住房贷款借款合同》讲解
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3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
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4.《授权委托书》2份
B0 N% h) {( x2 G. Q. ]5 y# |, E( t' K5 F* [/ f6 t/ h- \
5.《承诺书》1份
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8 n% k1 o: N, W+ Q' m6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
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! u6 p1 ~3 P' N: c0 P5 e& f) o第五步：律师审核资料，转交银行
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5 t+ z$ }! {' Y7 K+ t第六步：签订贷款相关合同8 Q- W! Q. [& o8 s; X& X2 j& h2 ?
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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7 M/ D7 v i0 Q& Q, U" Y1.《个人住房贷款借款合同》5份1 a6 S* ]/ @) g
7 r, a0 w* D: E" d2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份; Z7 O+ t/ |- \+ {# M1 \: p
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3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
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8 r0 J' Q) Y1 J T, Y: Y9 `- F4.《印签卡片》1份
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- @3 `% @0 \' K1 c8 C" Y* I5.《电子货币卡申请表》1份( x9 f5 U% B8 g# Q. j' T
; f9 V3 p2 }( `0 _" z1 D; l6.《代扣还款委托书》1份' F. ^# E4 j" D! c+ M$ V
# T; c$ B7 n% W \$ P7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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第七步：贷款申请人按月还款# m0 L; O1 u; }3 O0 h% h( C% c
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款+ I1 V" G4 N M# j/ k; `
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业 o% B. g$ s/ Y
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
