- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。 P5 S( x; t5 C
3 l7 v+ Y: \9 R5 V5 S0 p, T第一步：签约纳税
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签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。( V7 L+ |+ C1 n; S
# X. l4 W) A! f# A/ u第二步：预售登记# u4 N2 c3 X. H5 k
& u5 m# R" x0 M* x0 ]- i$ E这一步一般由开发商代办。
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. Y0 Y' `# z% a# v. t% h第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
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提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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$ N* _* \0 l- y9 Z: n3 E# g6 o0 q* Y1.身份证(原件、复印件3份)
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+ o: Y5 ~$ K: i7 Z, B2.户口簿(原件、复印件3份)& T2 N- x3 I7 V6 |# m, E% A$ a; N
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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4.结婚证(原件、复印件3份)8 s4 u9 c! n# c- f! j; }$ Z$ @
, [: r- q' q6 D' k! r5.学历证书(原件、复印件3份)( a2 r7 j/ R) A9 P
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6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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3 a+ e# j. _7 g9 a5 z$ l3 ?# [! q7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)$ y4 m; V6 f, ?( G# f3 E
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8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)2 s% F; \ Y/ `9 k
" Q# H4 v1 N/ ~1 ^+ i; J9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
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7 v# E+ i" l0 W) `" a10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
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* V' P A6 B7 C w) J第四步：填写申请资料
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贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：# M# \6 C; h% f9 y) Z
" r8 F4 e" J5 p4 D3 u& O0 z1.《个人住房贷款借款申请表》5份' a/ \% R1 d: W9 ?0 K
( c- v6 K, b' l, B! v& U- O
2.《个人住房贷款借款合同》讲解% M. C- m( Q4 i6 ]6 d+ o. v
# Z* u" F: j W3 e3 n3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
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: P& v& O/ f! C& E) r4.《授权委托书》2份 v$ A3 n- K" P- S# W8 J" \" P
4 D" d& b$ X& S* i% u$ a5.《承诺书》1份2 K( q3 @3 O. C& E
9 B* g, F V' N4 p' _) A* [0 u
6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。. F, u0 V4 r8 f% X
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第五步：律师审核资料，转交银行+ z: Q, D" K% j3 r4 t, u
+ w2 r. T9 E H- B% K第六步：签订贷款相关合同
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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% E9 w3 x: o. G2 a) @0 O4 [8 A. u1.《个人住房贷款借款合同》5份
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2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
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# j* T1 _) @) m. ^+ h; @3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份% Z7 c; t& d. i+ c
k+ c6 J7 ]+ O: E$ j: Y
4.《印签卡片》1份' t4 X) j1 j# b- \3 q
- @: S) u3 v) f- }6 v' W! b2 ~5.《电子货币卡申请表》1份
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/ A. b* r3 F1 f* s; Q+ s4 F- I8 _6.《代扣还款委托书》1份( J9 t0 p: S; o4 g) B
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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5 D' `. I$ `8 }& N x' R/ X6 J第七步：贷款申请人按月还款
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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6 {7 a: A% \- O0 |# t如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业& ~% R# i$ L% q+ ]" X: E
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
