- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
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r7 W& S: v: U. H6 J第一步：签约纳税
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签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。# w$ Y0 ?; a. Y% g9 ?, B" [
2 G/ h$ e# q* F: z! x9 C第二步：预售登记" d7 T5 }9 M8 \- J1 @
! E. t$ }" n" ]3 P, R' N8 r这一步一般由开发商代办。" j) l: Y; m4 d% Y
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第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。( k3 z& w- S! q- ?7 p
+ y, R0 h0 {" m: ? @) Q1 ? ~8 v, _
提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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4 ^7 y6 j1 k# k: e8 D1 x1.身份证(原件、复印件3份)9 R. _- J, | a: }' i
; x# q8 [4 L1 P% S, t. G( `: M
2.户口簿(原件、复印件3份)+ g3 u7 {5 J `
* g" A+ ]; ^3 q5 U# u% ?, n
3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
, K; M$ c, Q6 j6 p" y. ?9 G- v6 d, S* q I$ y
4.结婚证(原件、复印件3份)
6 S8 E s/ ~ \# N+ w. C, ^0 {, H( [& _- X$ p4 q+ Q) L
5.学历证书(原件、复印件3份)
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1 A: n* J+ j6 [6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)4 H U( e5 @; z6 I4 j
4 C( Z/ V. U: x3 c- S
7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
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8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)8 H9 V9 M5 r% D5 y/ \
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9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
7 L! A& M4 h6 U
# w/ L6 V5 I/ l10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
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第四步：填写申请资料7 h0 e$ t" `% K# s9 k
& u- G& y/ s* |. r贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：) p S+ Q2 Q, f/ E. G( v! t
) ]7 C2 E b! E" X7 w1.《个人住房贷款借款申请表》5份
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2.《个人住房贷款借款合同》讲解3 K! d1 s, x/ R0 J c* ^
7 @: O+ p4 y8 j$ _9 B3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
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4.《授权委托书》2份
$ ^+ }* p/ \+ f- i) t# q W: i8 G) ^/ {" g
5.《承诺书》1份
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6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。3 @1 o: G; n) f8 n, c1 @( `
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第五步：律师审核资料，转交银行
2 l& K# L. u. i! r/ {4 z- o/ E3 ~# s/ M4 w/ M
第六步：签订贷款相关合同
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0 Z I0 |1 B; k银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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7 z4 J; i" f4 I6 l- @/ w; F: J1 M1.《个人住房贷款借款合同》5份3 C0 l2 X3 V ~% H6 T
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2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
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3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份0 k, J! c8 \- z" E. V" V7 q& n3 V2 n
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4.《印签卡片》1份
, c* J, Z; K+ i# M" u4 b: s- V8 u$ f- ?+ t4 o7 \
5.《电子货币卡申请表》1份
* V4 k& M$ U _3 Z6 l! q" T w5 a+ Z5 [8 P. @5 j5 W0 c) {
6.《代扣还款委托书》1份
* w0 }! u) U4 Z, j; d* I/ J1 O6 g: d% s2 G# [; K# o- Z
7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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3 N- U0 U% j! r% y5 T3 `+ |2 C第七步：贷款申请人按月还款
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款4 [* e9 u7 A/ S% b7 Q' \
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业! W2 ^9 C; h9 X3 J( ^5 G% X
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
