- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
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第一步：签约纳税
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' d8 @3 d6 U( T4 |$ c1 u签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
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第二步：预售登记
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d! u; ^; b' O' @0 Z% w这一步一般由开发商代办。
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第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。- ]1 z9 {0 z0 t( c1 ?/ @1 v
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提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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9 ~8 @1 G F$ G& P1.身份证(原件、复印件3份)
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) V, ?, E* n9 T& d0 f2.户口簿(原件、复印件3份): S; H4 O& N% m0 |8 ~. n( Q* I. b
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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" ]+ \8 ^7 Q) x' C4.结婚证(原件、复印件3份)
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/ \. B4 v* t* C5 `" K6 x5.学历证书(原件、复印件3份)" d% V; X: n3 L- v3 h+ L" @: M
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6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件) W3 T, V( l% E6 G. Q$ J: q5 A# D; K# a
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7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)6 { _) m& \8 _3 E6 s0 N5 n" @
0 C# w, m) z7 e6 \( M' S8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
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9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
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10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。3 Q0 \' w/ B: |9 R% `' D! _
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第四步：填写申请资料0 ?+ @0 d9 H5 |' E' ~7 X
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贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
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1.《个人住房贷款借款申请表》5份6 m9 l7 ~% ?" c: j/ h8 u
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2.《个人住房贷款借款合同》讲解
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3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
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4.《授权委托书》2份4 A& e/ D4 j, V1 X9 Z0 \
A, i% j0 ^8 k1 j5.《承诺书》1份
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6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
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: M7 e! w" H$ H第五步：律师审核资料，转交银行% E+ A5 v: [6 r# J5 l
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第六步：签订贷款相关合同4 f- B, C. x6 ~# A; O
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：5 ~1 q; v+ o1 u) f
9 ?$ ~6 O: t9 U: z# i1.《个人住房贷款借款合同》5份
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6 m2 v0 Z5 A+ c* r% Z. y2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
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1 S9 `$ K1 ^0 J O; G( l3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份* p x2 g: B: w$ Y$ [5 X
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4.《印签卡片》1份
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5.《电子货币卡申请表》1份$ ~7 |4 R& C* h& { ~ r
8 \8 K- X8 ]% x" h! `1 W6.《代扣还款委托书》1份
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。7 W: K6 u( C, J/ o4 M2 q
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第七步：贷款申请人按月还款. Q) W5 r+ n/ a# y& g! f
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款) P8 g' Q) u, g" A9 ]
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
