- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
! ]- d: m% d$ \0 r. b$ c
; _/ p+ i) F0 Z第一步：签约纳税$ s9 C! G3 }9 |! |: H0 V
* ]5 Q( i0 Q3 T+ ?: e/ W3 M! ?
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
* z, N. T6 I8 T- _2 V
& f* C d6 M" @0 ?" u6 t ]第二步：预售登记3 o p: g0 w1 K
7 e* p& C6 D$ t这一步一般由开发商代办。& ?7 |$ Q F- W. [9 Y( A; o
; I8 u. \% ?8 g+ i5 C
第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
( p' k2 y/ }6 E4 q9 `: L, O. g
6 n: w! ]0 q& z3 J提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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! V- c2 r8 ^/ {+ r2 g1 {: b1.身份证(原件、复印件3份)' @% a& k+ A0 n X1 r
* N/ `, j7 N/ X- }. \
2.户口簿(原件、复印件3份)! m1 P7 V6 Q: D/ q( c/ h
# k1 D2 V% c) B- m7 n1 s4 h& I
3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)" ~! E5 E% `6 E3 \7 z5 }1 i- h
0 M% F* R. b2 K$ `
4.结婚证(原件、复印件3份)
+ T5 G) N& J1 x4 s$ @# x6 n% F& _- |8 H1 _* b4 T' M3 z& q2 ^, g# K
5.学历证书(原件、复印件3份)3 W, x! I8 L6 e) @! d# I/ Y
1 |7 c* K9 k, U; B" g' i+ ~9 H
6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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: @3 g# ~ q \7 H$ V. P7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
" Z. Y* G" K8 L, F* B5 ~+ M
; h; Y! h% i' b2 n5 A: v8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)# Q& c5 H8 G4 a& A+ h; a
4 H( |+ G; i4 J/ [/ S1 E# L9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
L3 Y6 X3 g! h* p' F
# v: J @- O1 g10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。6 Z" }5 ?# r- k) o1 U
) L# D+ e% P! j" U$ @第四步：填写申请资料
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5 K3 v. m7 O5 ?* o! H贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：5 e- K# }6 K( B% k' K7 q
6 F9 \/ |' a" J2 O7 u# b1.《个人住房贷款借款申请表》5份
; g# }. z4 X: Z: [% x- Q
1 g+ d( y' \& {+ k2.《个人住房贷款借款合同》讲解
8 R/ Y. I3 j4 E8 L' i# J' K
+ M/ H( I) |+ D9 l$ G9 u9 t8 S1 V% h2 f3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份) `+ p9 N# s. `6 _* A
+ _7 e2 F+ }/ S& x; o4.《授权委托书》2份
4 Q, c5 W+ t- A( Y+ ]+ g j0 b& @8 k- H, \* Q- j2 u5 ?$ c
5.《承诺书》1份) q( d/ d% N9 F% m* f
% M" o8 E5 L6 W6 u& K
6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
6 q. D2 Z$ b; d
! J; j. l+ Y; p/ I/ q( u第五步：律师审核资料，转交银行; U3 E( R, t) w3 W2 q ?9 z
( Y. [, k2 f/ j% S7 ~1 ^7 T
第六步：签订贷款相关合同* A+ ]6 e: @4 j" u7 j
( Q2 e/ ^: B, z4 v4 y, n银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
C9 q* b1 c0 }$ }/ v4 q5 h' s" E" W+ |/ z
1.《个人住房贷款借款合同》5份
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! ?7 w9 D+ ~+ {% L; g2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份- R! Z4 R% U; \2 n1 w
3 d, K% s. |" p9 R' o3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份) i/ r r; w- T5 j# y8 P
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4.《印签卡片》1份) S! d' f7 N/ C: G; A' _+ M0 t
. Y$ t0 @6 W! d) B# Z) [. L5.《电子货币卡申请表》1份
* H; o: I; Q4 Z5 Z3 D2 S' w" v* e. @/ [# h; p( H; p( F9 N
6.《代扣还款委托书》1份* n; _1 @7 m8 x) y( @$ l
5 M e3 @; g1 A& C/ N* l1 M! i7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。! {5 u+ [' ?; t- H8 e
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第七步：贷款申请人按月还款( }1 I+ p9 O8 d! [9 N& o+ b+ a
+ z' _2 z/ w3 t, L6 y房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业: m- O" T$ V! P5 v/ Q
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
