- 妈米
- 24428
- 经验值
- 24756
- 在线时间
- 1421小时
- 宝宝生日
-
- 注册时间
- 2011-7-13
- 帖子
- 3891
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 24756
- 精华
- 31
- UID
- 6148783
- 宝宝生日
-
- 帖子
- 3891
|
个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。0 q" e* V5 C# h& |0 P+ K1 x
: k* D0 e8 D) B: ^2 k* \第一步：签约纳税/ }$ E. E" K# F+ h
" Y; l" x0 j; l* A0 E签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
. f" E* H; l& F
% h/ j; Y+ C4 V2 r2 Y: l6 G3 S# `第二步：预售登记, J0 F; O R/ D+ \" Z/ ?% R, r
$ R. @6 M7 b& e x n( U
这一步一般由开发商代办。) {0 A% ^0 [) m r; P, j
/ I8 H; h+ \/ B4 [0 ]% u
第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。6 ~$ z* p( I- L, B" @2 I( x
% \) Y5 x" E1 _/ d D: g; r
提交申请时，置业者必须提供以下资料：
. B( G9 j! X" V' Y% G( F- C- R8 g
1.身份证(原件、复印件3份)0 g# ~4 Y: K5 S
7 W" ~, C! g K1 m$ D6 `
2.户口簿(原件、复印件3份)6 c8 M* U/ U6 c2 \" O
h1 v$ S0 w! S+ R' U( m- e! V
3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
0 O0 Q- u0 M6 Z% t" ^/ Z" z9 e' _, S" K' }' Z
4.结婚证(原件、复印件3份)
% \% F! p/ ^8 @8 I' J, ?, k
; ?5 }0 D( a4 ^: [" }( }" ?+ [5.学历证书(原件、复印件3份)
& x6 c$ k0 d/ w9 x
6 w* x/ W9 T- Z0 ]. j- Y6 R$ Z6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件): q. P6 @, \' A% B* H9 G3 X, I8 y( h
" n4 I- P4 Z. T: j9 `% Z9 s
7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
( Q+ |( {3 B, l9 \; y
! ]/ y4 v- N4 j$ I. i9 H4 w8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)0 `+ m! z' I; E# T1 f
+ U6 S% K L; g- N, _6 m
9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
+ A: }! y. ?" J [+ N
. A G. A6 z2 m4 [% T4 g4 T10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。' p @: ?9 _0 h/ u `
4 w! p2 R! M( H! ]0 J第四步：填写申请资料: z) D5 i v; }* o8 Q; ^2 B2 B
- {" e) w) l2 e! G# y# e贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
- J9 O0 [5 B- t
, V- ]/ P E3 U; Z! \1 \3 [2 O1.《个人住房贷款借款申请表》5份
1 p/ r/ N" G& s) ]5 ^% K
6 g2 m: k/ g5 `1 e4 a2.《个人住房贷款借款合同》讲解
: Y$ t% m2 K) ^$ @- T6 [7 }/ Z; L
6 I J4 s1 F2 }3 G9 a1 q5 z/ S X3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
" ]/ }/ |: f2 j* ~2 v" n; f' L9 P1 S
4.《授权委托书》2份- K l' p# f2 d' O
4 \ ?; u( r3 f0 t
5.《承诺书》1份
# b3 |% Z/ Z5 C+ {) ^* W, x! H' c) K% M. x
6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
8 s& x9 `; _' Q. u; P! B
+ g- T" C( `8 j" z7 h. U第五步：律师审核资料，转交银行
, ?/ V8 d$ @/ l! O' E2 S5 c/ m ~+ H# R. ?' r+ c
第六步：签订贷款相关合同
# r2 R% y6 \: }& ~0 u0 S) Z
$ |. ]1 v' A9 n; f# F银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
% x/ V4 y6 B2 F
' U2 z5 p# g% a) a. o' g) C/ F1.《个人住房贷款借款合同》5份* R, B( l$ K; \
. ~7 Q: d8 Y; K
2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份' N, U: Z# J" u, }
% x* r) U) E6 `) _ N2 @5 d
3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份8 R3 m+ O7 u# K- n/ p
Y9 }5 N. e( g$ c4.《印签卡片》1份
# ?8 D: ~- `2 ]1 r
* e/ i& c4 R6 J) m/ E. e5.《电子货币卡申请表》1份2 ^8 ]; y* }6 D; R
9 Y8 H+ ~$ q) h& Q( r
6.《代扣还款委托书》1份$ u- s$ J/ N$ \0 Y
3 p x4 B! g" `2 v+ R% m/ [7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
# k; [4 E5 g! t! \
; \ F9 H) }! z第七步：贷款申请人按月还款
3 ?1 H' m: S# y" g/ x2 _ V0 ?6 @9 Q+ \: p7 ], B0 t
房地产开发商合作的个人住房商业性贷款1 j; o8 p3 v/ O5 m+ @
" \5 a, ~. x |# |, r( V- T如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业* v. Z ]+ {! D7 K
|
|
发表于 2014-1-9 12:03
]. ?# G% h! c; x2 I F
发表于 2014-1-9 17:53
