- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。: _) w2 C0 }" P+ w; b9 ~( Y: g
( @% p9 T- J( k1 r5 @第一步：签约纳税; C. Q$ d0 t1 D9 `0 j- ?2 \% Q
( s; U, x0 U- z, ]签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。" }. ]' e) L+ K b7 z
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第二步：预售登记* k1 S* a, H9 J' {7 }5 J1 e% b
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这一步一般由开发商代办。
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第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
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5 C# C, W1 j, y+ p提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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1.身份证(原件、复印件3份). C4 f# D/ ?+ F$ S; X9 {
& K/ X# E: o( {, E+ L' d2.户口簿(原件、复印件3份)' w% b7 A/ _5 o0 b3 q5 B
+ p5 u) z& M! }$ G/ L; i% S5 u3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)! J' m5 G/ k% O$ A
) f+ \ R: ]& i4.结婚证(原件、复印件3份)2 `! a, \7 i1 [$ ~( z$ k
8 I; k( Y9 W1 l: h5 Q/ ] A$ z( Z5.学历证书(原件、复印件3份)& e& q4 ~( r h2 P1 P3 N9 T
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6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)) D1 b8 c- n. @# |( ~' ?
0 I7 o2 T5 c5 B; q& r) ?7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
" {" c, h; J, n% C ?! q& W! a: `9 B# B# V8 `: P& a
8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
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9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
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10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
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1 X: X7 E) {. q: q9 o# |第四步：填写申请资料- c, c" E$ ]% g" [' \
" |3 G. u" x; ~4 O贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
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1.《个人住房贷款借款申请表》5份
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2.《个人住房贷款借款合同》讲解
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3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
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+ g# i( j0 @. a, A# o$ `" B4.《授权委托书》2份 \+ o: m7 s0 O1 f# L4 h8 |8 E
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5.《承诺书》1份6 J) W+ O0 l7 R5 m
$ s. U0 P& C- ] R* U( Q5 b6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
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第五步：律师审核资料，转交银行" p& R% n6 L1 n; m& h5 C2 r: j& F2 W
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第六步：签订贷款相关合同
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! g6 b; R5 o% S; C3 i银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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1.《个人住房贷款借款合同》5份
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2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
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7 r! {( N, u6 f; [3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
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1 o3 s: t* e% V8 |5 t$ i6 P- e/ d4.《印签卡片》1份+ p! s D9 @, v. z" H) Y5 r
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5.《电子货币卡申请表》1份
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6.《代扣还款委托书》1份
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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第七步：贷款申请人按月还款
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款: q! ]- o. Y/ `. X+ d: ]& e
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
发表于 2014-1-9 17:53
