- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
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9 V. T. m% f) c+ }; D; i& y* B' v4 {第一步：签约纳税7 m' V' b+ h; d; [9 F4 B
3 U+ O- d6 U, W1 |3 S4 X
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
9 H- S- V2 x& h$ L- b# ]; t1 r+ ~. m; F2 ~
第二步：预售登记, G: k }+ b% T) S+ N* M
$ A+ i, q0 ~7 `# D这一步一般由开发商代办。% i* Q7 F" M# L! v% E L O; G
2 |# z" L3 h8 [6 j9 m+ ]/ j$ b' F第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。: D3 b% x( e ]6 Q: o7 D
) \! _+ w9 u/ I6 H, O0 ^! x" T提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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0 ]7 K& ^4 F6 O# W3 s [6 _1.身份证(原件、复印件3份)
4 R4 A: x O: `/ `2 D" H
H/ _& I6 h; h# t3 i4 `2.户口簿(原件、复印件3份)
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份) H" }) K/ b4 @& `
. c \2 V, M2 h' U' C
4.结婚证(原件、复印件3份), {3 R9 h8 Q4 O9 ?0 l
7 W: x2 c5 K7 m% e( }& x5.学历证书(原件、复印件3份)
7 U8 e! V* R, f* i" a" o2 n. j! j
. L7 ^6 F7 b4 J# e7 O# [) O6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)3 k1 u: \+ I* z: U @) c7 Y1 B
* k q b% d: n0 h3 y- ]! ]3 Q
8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
( N6 @5 ^ g8 J0 @0 T0 P
/ t# R/ r+ o4 b1 B: k% B8 ~6 p. [( Z( c9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)0 u* M- b. y9 n
2 a9 C3 u; ^6 j
10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。' W" x' Y+ W% H; V% P
2 S7 a& \4 f. e) Y: S S1 [! f, F: b8 H
第四步：填写申请资料
7 _3 b, l: ]. }
! h. N. ~- a# _; v( m7 j9 o8 w3 M贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
8 f: x5 f) r" H- p# I: `. [4 O# S! h2 s
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
8 p! ^9 T/ ~7 n1 I# L5 ?( y1 Y' `' u
2.《个人住房贷款借款合同》讲解
, s4 }/ _8 o5 L, o: A' ]& u1 e9 ` X5 k3 N: k
3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
" R& \' u; }5 n9 v# E7 D4 n0 O) I w5 I4 {
4.《授权委托书》2份
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/ w% I* G1 U9 B9 X% R0 N2 [5.《承诺书》1份
& j) G1 j: S/ E3 h( O6 a& D
% p. p! L. S! V4 y k% V6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
9 A/ u1 k9 @9 S! f: x$ }
1 w& F. A* N* {, S' ^7 T第五步：律师审核资料，转交银行3 R K! X4 L7 w' i3 k
/ l0 ?+ e+ f" G% A0 N" ^) @
第六步：签订贷款相关合同6 \3 X( }# r/ h# l. [
( ^$ |5 m1 ~7 `! G+ i银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：. y' |! k7 C6 f: @! {: ]
9 r5 I* e3 ?" Q' E. B+ `4 M ?1.《个人住房贷款借款合同》5份+ l/ ?; N+ ~8 }5 ?& g" f% R
5 M1 b; X2 P! J2 X- g9 Z2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份- Q2 R* O$ u4 Y1 A$ E) u
. w- ^) R1 }- z, }" c8 e z; c. \2 ?
3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份/ v- @; a. n. B& l2 {
" S8 u& P3 C, s+ x o: A; ~
4.《印签卡片》1份7 U) ]3 T/ d2 ]+ |; Z* R/ |
. ?" w) N, L9 O& b& a5.《电子货币卡申请表》1份
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; |* D- d. V+ Z4 V9 H% ]$ W6.《代扣还款委托书》1份
0 g' g3 B' V7 o# S5 Y* |0 [$ }0 {
/ Q( B0 O1 ?) G4 W: x/ L, z7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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: C& G2 t" `2 n; y, p7 [( a第七步：贷款申请人按月还款
: W: N+ ]/ X( |$ J+ ]# [, O3 c& h7 k6 `6 B
房地产开发商合作的个人住房商业性贷款6 b. J N$ l0 ?( b
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
发表于 2014-1-9 17:53
