房产税限购松绑经适房自住商品房
‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 49 | 浏览: 14056 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
 
帖子
3891 
楼主
发表于 2014-1-6 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  上周有会员酸菜包子发帖来询问采光日晒问题,是由楼间距决定的?还是楼层来决定的?帖子链接在这里:http://www.bjmama.com/thread-1573055-1-1.html
7 z" r- P5 X; J0 T8 J- T( f. {7 S/ b6 z/ x+ X/ w$ t5 ?! ~
  不少会员在帖子里进行了经验回复!小编特意找到了相关内容来跟大家科普一下—— 楼间距!" H, s' e4 X# y" W' x: ?0 c
  可能不少人从字面上就能理解到楼间距就是楼与楼之间的距离,但可能了解不到楼间距的重要性,而在看房买房时忽视了这个关键点!要知道,楼间距会涉及到:采光(日晒)、通风、噪音、隐私、安全这四大方面!
: a" k/ b# W% `+ G' |9 H6 g9 [6 t) m
3 j/ g% C1 T9 J. K' _
( |/ z6 J5 f4 S& o% _
4 K, z9 S0 d$ P3 O! p. }
  如果你不希望每天阳光铺洒在你家的时间只有1小时;+ _6 C' h% |% p* E7 {6 }4 G
  如果你不希望不管是东南风还是西北风都吹不进你家大门;
! m, I6 ~8 a, i8 D5 R3 n  如果你不希望躺在自己的床上就能听到对面楼里的电视声儿;
4 t$ N% R" P5 H# F* |  如果你不希望在家想穿得清凉一些但又担心窗外有眼;' }/ N' \- }, i- f6 o9 G  Q* E
  如果你不希望成为城门失火,被殃及的池鱼……
4 f$ d; D& }. h$ ]2 u+ _
8 G, ?, n  j8 g5 y1 S  那果断来收藏本帖啦,并且一起来认真学习!已经有房的亲们也可以来大概目测下你家的楼间距情况!6 }7 d0 v7 B( P8 d0 g' q5 \8 U1 Z4 f" m3 k
2 ], A, X0 @( d& o, }
  按以下格式参与互动,奖励88妈米哟~
" a. q' G0 h- N7 \
0 \3 b/ ~* L( N9 M! H: ?& K  楼房类型:塔楼/板楼/别墅
2 {4 r1 ^& T9 |- P  目测楼间距:X米
# _* r7 |! g" L& b* ?  每天日晒时长:X小时' T, ~8 t+ u) O$ Y

' l' q$ ?  r. ~8 N6 L6 k" g" E1 h$ L7 k: t

3 ^9 K1 m+ ?) G4 G

Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
 
帖子
3891 
  首先,小编要来段科普内容——: Y3 S1 B8 z  I2 w
6 f9 L$ i8 N* T4 I, H0 L# N' |) w
  楼间距规定' H& H, i% b+ C7 ]- g- q  ?
: \7 M1 c( V0 h- {- T" H4 z
  房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。' R$ X/ C& k5 p& c* E/ V
  房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。, e7 E/ o, F1 Y
. W* F* ?6 A# T5 ]( h- k- v2 ~
  下面这个表格,这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容,这个就是最基本的日照要求,北京做为II区的大城市,以大寒日为参照,基本光照时间不能低于2个小时(阳光得照到窗子最下边,就是满窗时的两个小时 ),如果低于这个时间的话,那就放心大胆的去维权吧!   
, z  j+ N9 B- G7 o8 u
% C8 A& c& ]9 [6 [
0 e  v  k# T/ `8 v  c! l
9 i, K+ H0 q8 D# f
  小编解读:
$ p& y) y! n  F3 Z( k6 `4 W/ m  也就是说,如果你家的楼是100米高,那和前后楼体之间的距离应该是120米。这样才能基本保证从1楼到顶层每家每户能有阳光进户。大家可以用这个公式简单计算下,看看你家的楼间距是不是符合规定。% Y+ G# H! v' d5 c8 \2 z4 D1 D
  但是对于高层的话,用这个公式套用显然不现实,比如层高30层,每层是3米,那么就是90米,楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。
8 D- h6 B! v! {- G/ |) f
& M' l  o" d* g2 J1 L

亮妈

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

宝宝生日
2011-04-28 
帖子
7253 

筑家女神

房产
哇!小象V5!# |5 R6 E7 u. p) y: _) n: O1 b

; v! \8 M7 E( U日照分析图还是第一次听说,太有用了。1 w: `/ @! X. ?3 @
- _3 [& t& F* h& X
楼房类型:板楼
1 C6 H& w1 O5 R+ ?" f" h目测楼间距:20米' Q3 L6 ^% S0 ^& f: {0 U" X
每天日晒时长:从早到晚

点评

小象嘟嘟  从早到晚这句霸气了!  发表于 2014-1-7 17:43
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 88

总评分: 妈米 + 88   查看全部评分

Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
 
帖子
3891 
回复 duhuaifang 的帖子5 O3 ]2 D8 m& f0 F+ S, @) d
1 d+ s1 }" L2 U! p/ a. x
是在装修的这个房子么?日晒时间真长!

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

宝宝生日
 
帖子
1109 
房产
我也来个~# f; d7 @" C: c8 W- S
" C5 ?/ ]6 I$ N. p2 o4 k9 i: v# b1 w
  楼房类型:板楼9 s4 c( @0 X# |+ v: R) I( W
  目测楼间距:和南面的楼之间应该是15米左右,和北面的楼也就5米吧
( T( C5 W( ?$ X( h, r# B  每天日晒时长:因为房子左侧是个操场,所以早早就能有阳光了,现在下午5点左右就没太阳了,时长差不多是10个小时,还是挺长的!

点评

小象嘟嘟  和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心  发表于 2014-1-7 17:44
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 88

总评分: 妈米 + 88   查看全部评分

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

宝宝生日
2012-08-13 
帖子
880 
20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的
0 P9 R! l; r$ y( O; o6 R! Z. m& e$ R
楼房类型:板楼* _4 ~* n0 z8 d) B
目测楼间距:20米加,南北朝向板楼,前后都一样4 Q8 ]! f1 R' E6 F
日晒时间:基本上是全天* N. L7 P- u9 l5 V% H" @

点评

小象嘟嘟  小象猜应该是那种老社区吧?  发表于 2014-1-7 17:45
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 88

总评分: 妈米 + 88   查看全部评分

Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
 
帖子
3891 
房产
哇!小象V5!7 G# Z. h$ s( n5 L5 {

7 Y8 X- _2 X- r6 E日照分析图还是第一次听说,太有用了。
从早到晚这句霸气了!

Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
 
帖子
3891 
我也来个~- U% q/ L8 [8 U, y4 J4 Z

1 w; f. c) m/ _2 {* |# B  楼房类型:板楼
和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心

Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
 
帖子
3891 
房产
20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的
/ `, s. u! b' _6 s
" C& |; J9 Q+ N) c1 |/ X1 s* j楼房类型:板楼
小象猜应该是那种老社区吧?

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

宝宝生日
 
帖子
1109 
回复 小象嘟嘟 的帖子  G" @! p6 z  T8 w  ^  z

8 y3 ]& v' C2 X% s: f# Z是呢,平时窗帘都不怎么拉开,幸好是北面不太影响日晒,有时候都能听到对面楼的说话声
0 f; |! J7 t$ I5 ^5 Y( ]7 [9 G( _
亮妈

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

宝宝生日
2011-04-28 
帖子
7253 

筑家女神

回复 小象嘟嘟 的帖子
5 D: ~) D; ^  ?2 G( B5 `回复 duhuaifang 的帖子
+ E) @- ~: S5 r8 r4 p
$ u* g7 m$ c4 e8 H* P4 f是在装修的这个房子么?日晒时间真长!
! O/ Z6 l' N$ ^
不是,是六环外郊区,窦店那个万科,因为我们楼南边的楼5层,我家住7层

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

宝宝生日
2012-11-21 
帖子
302 
楼房类型:高板楼1 _3 @$ A+ e, d& a9 S
目测楼间距:20米( F+ K6 ]) e: P: |& C. q
每天日晒时长:住顶层,从太阳出来晒到太阳下山
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 88

总评分: 妈米 + 88   查看全部评分

团长编号:MW12631

学 士

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

宝宝生日
2009-07-26 
帖子
2843 
嘿嘿 这个我还真的没有留意过

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
 
帖子
2342 
学习了,有道理,回头看看

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2011-11-22 
帖子
568 
楼房类型:高层共18层,我们是11层
9 X! Y' d  q" M' g. g' `, ?& b楼间距:130米
8 V' V2 q: p9 u& K日晒时间:一整天都可以晒到太阳,大冬天屋里热得要开窗
+ V3 S( W9 y7 @5 j+ Z

点评

小象嘟嘟  楼间距130米,前后都是么?那完全是完全无遮挡,给开发商点个赞!  发表于 2014-1-8 18:25
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 88

总评分: 妈米 + 88   查看全部评分

MW10675 蛋蛋妈

博 士

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

宝宝生日
2011-04-01 
帖子
10954 

金银满屋

本帖最后由 xiaomao1120 于 2014-1-8 10:20 编辑
8 z! z* |( G) V9 M! r
+ j; r, |9 B* F8 t% s楼房类型:塔楼5 S3 B7 I! J5 ?  \! ?. \
目测楼间距:2米。2米是指本楼间距。我们是东南房,南向2米是本层的另一户东南房。我们的位置比他更往东一点点。我们是小区最南边的楼,所以不存在与别的楼间距问题。/ v% @+ i& L$ r1 G
每天日晒时长:上午。我们朝东南有窗,他们朝北没有窗,所以不存在走光问题。

点评

小象嘟嘟  塔楼和板楼的楼间距计算果然不同  发表于 2014-1-8 18:32
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 88

总评分: 妈米 + 88   查看全部评分

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
null 
帖子
2165 
回复 小象嘟嘟 的帖子
, X& o# S! J( t8 }/ u! w
  J9 R& [, N' Y5 c" L) ?底层悲剧了,呜呜

点评

小象嘟嘟  如果楼间距够长,底层也是阳光满满哦~  发表于 2014-1-8 18:33
小象嘟嘟  哈哈,底层采光日晒如何?  发表于 2014-1-8 18:33

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2011-02-07 
帖子
861 
将来的房子前面目前没遮挡,后面离别的楼好像一百米左右,28层,
  j" R  b& d$ U4 L# h* T现在的是临街,日照也没问题

点评

小象嘟嘟  太给力了!临街可以安装个厚点儿的窗户,也不用担心噪音问题啦~  发表于 2014-1-8 18:34
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 88

总评分: 妈米 + 88   查看全部评分

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2011-08-17 
帖子
560 
我们家虽然是老小区,但是楼间距是没话说,阳光杠杠的好

点评

小象嘟嘟  宝妈可以目测下楼间距,话说老小区比较两极分化,规范的很规范,不规范的也一堆堆  发表于 2014-1-8 18:36
‹ 上一主题|下一主题
进入小寒喽 小伙伴们家里的日晒情况如何?关于楼间距你必须知道 ...
快速回复

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011548公安机关备案号:44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部