房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
 
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发表于 2014-1-6 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  上周有会员酸菜包子发帖来询问采光日晒问题,是由楼间距决定的?还是楼层来决定的?帖子链接在这里:http://www.bjmama.com/thread-1573055-1-1.html
* [, J  I" b  V! |" l' o- @- j1 K% d9 A; c- F7 S$ _5 B; B
  不少会员在帖子里进行了经验回复!小编特意找到了相关内容来跟大家科普一下—— 楼间距!
3 T  a5 o: A' R& z/ Z$ {- H) X  可能不少人从字面上就能理解到楼间距就是楼与楼之间的距离,但可能了解不到楼间距的重要性,而在看房买房时忽视了这个关键点!要知道,楼间距会涉及到:采光(日晒)、通风、噪音、隐私、安全这四大方面!& y+ A, }, v- H# v& D* E* `% L
2 x3 J1 p4 ?+ ?8 C+ z7 [) }
  t9 L3 i6 i; F" c( s4 G) R
! f9 C. c# Y- P- |
  如果你不希望每天阳光铺洒在你家的时间只有1小时;: x: c$ Z9 ~. ]; W8 ]
  如果你不希望不管是东南风还是西北风都吹不进你家大门;
! T8 n7 K* _/ t6 ^9 y  如果你不希望躺在自己的床上就能听到对面楼里的电视声儿;
, a- v5 K6 n4 j3 @- ~  e  如果你不希望在家想穿得清凉一些但又担心窗外有眼;
8 ?- U- M0 L  A' U  如果你不希望成为城门失火,被殃及的池鱼……
. w. p- J9 D$ w, I9 J. G& c+ l
8 {, G( J- `) x6 X# X% A# H  那果断来收藏本帖啦,并且一起来认真学习!已经有房的亲们也可以来大概目测下你家的楼间距情况!: _* w! S) U% y/ B
4 _/ B. x4 z# I& M, F
  按以下格式参与互动,奖励88妈米哟~
  N. b& O2 ]$ k7 n. y* g0 I
: j& t1 ]0 Q0 c; ?  楼房类型:塔楼/板楼/别墅0 w( J( G3 d6 ]6 `6 C- \
  目测楼间距:X米; Q) ^, S( h. K2 [' W
  每天日晒时长:X小时
8 s( H5 _5 K7 Y# y6 D3 C, [" ~7 u" \' {: X; o

# M# i" O3 M( ]0 h
! [/ Q" S. a- M4 `. J6 M; E+ V

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宝宝生日
 
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  首先,小编要来段科普内容——/ i' s1 b/ |+ H2 X- N% l$ y

6 T8 \# a/ u4 ?5 D- I! v  楼间距规定  W% ?( W8 r0 O; M/ B# D6 K
0 o* o7 _9 X' p7 [3 c. s
  房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。* b9 c! M) _. [3 ?! G  f1 u
  房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
% \: A9 \( p7 ~8 k3 }( v  U7 D* s) J8 s0 P2 U$ T
  下面这个表格,这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容,这个就是最基本的日照要求,北京做为II区的大城市,以大寒日为参照,基本光照时间不能低于2个小时(阳光得照到窗子最下边,就是满窗时的两个小时 ),如果低于这个时间的话,那就放心大胆的去维权吧!   * X' K* C9 D% D' M7 C( ~/ m

, H/ j  J) z' E: g' D! f

4 H5 b1 u+ v4 X

) A$ P& A6 F9 O* K+ X1 s) F  小编解读:
+ f$ ~0 K7 `5 l1 H. l5 t/ P0 [: s# n  也就是说,如果你家的楼是100米高,那和前后楼体之间的距离应该是120米。这样才能基本保证从1楼到顶层每家每户能有阳光进户。大家可以用这个公式简单计算下,看看你家的楼间距是不是符合规定。7 j, c' Z; T' H  a- t, m
  但是对于高层的话,用这个公式套用显然不现实,比如层高30层,每层是3米,那么就是90米,楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。+ s6 b6 H. C1 q( c7 q" w

9 n$ y1 m5 U7 ], l

亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

房产
哇!小象V5!- d+ }  b, v& P" E- U
. A2 [0 d; z- j: I* u1 Q7 T
日照分析图还是第一次听说,太有用了。  m0 u) G, D0 B0 g
1 ?: Q% s% \' d
楼房类型:板楼% z' q) \; O6 o4 c# E* E
目测楼间距:20米$ X. J9 n8 |, \+ q3 r/ e" h, x: }2 r
每天日晒时长:从早到晚

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小象嘟嘟  从早到晚这句霸气了!  发表于 2014-1-7 17:43
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宝宝生日
 
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: Q0 e: k/ t; T0 h6 [4 O$ E: b- e' ?- U
是在装修的这个房子么?日晒时间真长!

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宝宝生日
 
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房产
我也来个~/ |% j9 P) \$ B8 C4 [

: B* J( v7 Y8 x1 Q+ I: O  楼房类型:板楼
1 }9 ^0 v& O$ H  目测楼间距:和南面的楼之间应该是15米左右,和北面的楼也就5米吧! i: z3 n  G* ^" {$ ~8 J/ }
  每天日晒时长:因为房子左侧是个操场,所以早早就能有阳光了,现在下午5点左右就没太阳了,时长差不多是10个小时,还是挺长的!

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小象嘟嘟  和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心  发表于 2014-1-7 17:44
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宝宝生日
2012-08-13 
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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的
6 ~* r0 |- D9 j% ?9 k# X* _5 ~9 p* K/ U! @1 K, ^) n. G
楼房类型:板楼
: }! L" l5 V8 V0 _目测楼间距:20米加,南北朝向板楼,前后都一样; Y& g+ A' L/ S: E% G% R
日晒时间:基本上是全天
+ Y' B. R- ]5 x: Q

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小象嘟嘟  小象猜应该是那种老社区吧?  发表于 2014-1-7 17:45
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哇!小象V5!0 E/ h* h3 A: T% ~& g( q

- [8 ~1 c- K( d' o. e日照分析图还是第一次听说,太有用了。
从早到晚这句霸气了!

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我也来个~4 e0 f# y( o. e' x1 Q' z7 m
: h, ~! Q1 g) v8 a  w6 L. o0 V
  楼房类型:板楼
和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心

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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的
5 E$ r2 g8 F( z0 o7 U" Q3 j
0 @1 Q" ^; g' N& r; F楼房类型:板楼
小象猜应该是那种老社区吧?

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; o# t5 h* ~7 X+ H" I, M8 z
& }+ t/ O2 c/ ]6 y& q& `是呢,平时窗帘都不怎么拉开,幸好是北面不太影响日晒,有时候都能听到对面楼的说话声, ?% @* \. @) `" O+ w( K

亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

回复 小象嘟嘟 的帖子' T2 y3 ~* Z4 ]5 `$ L) _
回复 duhuaifang 的帖子9 r- R; ?* y/ X: f5 O

3 P& l5 O% L* h5 U9 {* H5 b3 Z是在装修的这个房子么?日晒时间真长!

/ [0 K, m1 q; l1 q不是,是六环外郊区,窦店那个万科,因为我们楼南边的楼5层,我家住7层

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宝宝生日
2012-11-21 
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楼房类型:高板楼
! e9 W7 D* w% i! d) ^目测楼间距:20米
1 v2 Y6 P0 F* h; ~0 ^0 K每天日晒时长:住顶层,从太阳出来晒到太阳下山
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团长编号:MW12631

学 士

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宝宝生日
2009-07-26 
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嘿嘿 这个我还真的没有留意过

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宝宝生日
 
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学习了,有道理,回头看看

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宝宝生日
2011-11-22 
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楼房类型:高层共18层,我们是11层4 a! D  d3 Y* {6 J0 v' P
楼间距:130米' T$ w* z2 A* ]4 r5 W
日晒时间:一整天都可以晒到太阳,大冬天屋里热得要开窗
! O* `6 G& H. d6 D% r8 A

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小象嘟嘟  楼间距130米,前后都是么?那完全是完全无遮挡,给开发商点个赞!  发表于 2014-1-8 18:25
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MW10675 蛋蛋妈

博 士

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宝宝生日
2011-04-01 
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金银满屋

本帖最后由 xiaomao1120 于 2014-1-8 10:20 编辑 9 C; a8 i+ |; N( B- A9 ]

: n5 x+ x: y  p9 A楼房类型:塔楼- X4 w6 U) t' ]1 q
目测楼间距:2米。2米是指本楼间距。我们是东南房,南向2米是本层的另一户东南房。我们的位置比他更往东一点点。我们是小区最南边的楼,所以不存在与别的楼间距问题。
  x0 [' x( e& S每天日晒时长:上午。我们朝东南有窗,他们朝北没有窗,所以不存在走光问题。

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小象嘟嘟  塔楼和板楼的楼间距计算果然不同  发表于 2014-1-8 18:32
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宝宝生日
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: |4 A* U1 W! p( m% u# @; C
- o" N2 ~- \: `9 N6 k$ U0 ~底层悲剧了,呜呜

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小象嘟嘟  如果楼间距够长,底层也是阳光满满哦~  发表于 2014-1-8 18:33
小象嘟嘟  哈哈,底层采光日晒如何?  发表于 2014-1-8 18:33

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宝宝生日
2011-02-07 
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将来的房子前面目前没遮挡,后面离别的楼好像一百米左右,28层,! w8 [4 f' U* e6 d$ k6 N
现在的是临街,日照也没问题

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小象嘟嘟  太给力了!临街可以安装个厚点儿的窗户,也不用担心噪音问题啦~  发表于 2014-1-8 18:34
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宝宝生日
2011-08-17 
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我们家虽然是老小区,但是楼间距是没话说,阳光杠杠的好

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小象嘟嘟  宝妈可以目测下楼间距,话说老小区比较两极分化,规范的很规范,不规范的也一堆堆  发表于 2014-1-8 18:36
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进入小寒喽 小伙伴们家里的日晒情况如何?关于楼间距你必须知道 ...
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