房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
 
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发表于 2014-1-6 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  上周有会员酸菜包子发帖来询问采光日晒问题,是由楼间距决定的?还是楼层来决定的?帖子链接在这里:http://www.bjmama.com/thread-1573055-1-1.html
8 b3 L$ V" j9 C: @/ a
, g: ^  o9 @$ B% g. b  不少会员在帖子里进行了经验回复!小编特意找到了相关内容来跟大家科普一下—— 楼间距!# e1 k' y- S- U# U7 N
  可能不少人从字面上就能理解到楼间距就是楼与楼之间的距离,但可能了解不到楼间距的重要性,而在看房买房时忽视了这个关键点!要知道,楼间距会涉及到:采光(日晒)、通风、噪音、隐私、安全这四大方面!. c5 d1 ?! [" [& l: C, u

* J2 }; V) R. m& k7 }" w
8 b5 u/ l9 Q7 \4 Z/ v
$ [  l2 d: B% P( E
  如果你不希望每天阳光铺洒在你家的时间只有1小时;
# G0 [" T; b' L, R  如果你不希望不管是东南风还是西北风都吹不进你家大门;
3 `: @' F- [( V  如果你不希望躺在自己的床上就能听到对面楼里的电视声儿;9 j& b  f* ~: P3 a9 w, O
  如果你不希望在家想穿得清凉一些但又担心窗外有眼;% k9 E: T" a0 {; N
  如果你不希望成为城门失火,被殃及的池鱼……9 k* {) b1 f! ^" O0 Q

  q' q* C7 r( p* l$ v  那果断来收藏本帖啦,并且一起来认真学习!已经有房的亲们也可以来大概目测下你家的楼间距情况!% c: x0 B/ W$ \  p* O
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  按以下格式参与互动,奖励88妈米哟~
1 p+ Y. i% a, K7 q8 B$ t2 ^
: l9 Q; h, D3 y$ B$ {8 u( `  楼房类型:塔楼/板楼/别墅+ ]+ i" _/ C* W9 Y
  目测楼间距:X米" r1 t3 Q9 Z* z9 f- L
  每天日晒时长:X小时
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* f  }% D/ W. x4 _5 i5 n
" Z6 G8 H& }6 \+ T9 L$ _
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宝宝生日
 
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  首先,小编要来段科普内容——$ W% R- A* h0 g4 F, R8 `) L8 J$ v6 V
  @2 D2 _$ F+ {1 B, S- x+ T' r* Q
  楼间距规定- k; j) v+ z  |( C+ c
+ d% ?$ L( g9 s! m/ ^
  房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
! I! t5 A8 Q& C6 f: z2 D2 k/ m  房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
! F5 t- w2 J8 C: u2 [$ b3 \6 q
) J! N& `% d  @, \/ x7 L! m  V4 J' e  下面这个表格,这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容,这个就是最基本的日照要求,北京做为II区的大城市,以大寒日为参照,基本光照时间不能低于2个小时(阳光得照到窗子最下边,就是满窗时的两个小时 ),如果低于这个时间的话,那就放心大胆的去维权吧!     B9 U" V9 }! t' B9 `3 ~4 J; n: S
7 }+ [9 u) O# ^/ ]2 D6 x

+ F% d5 f* I/ g1 F# O

2 d! @; s2 j4 K  小编解读:
* Q8 h, ]  i! z) q9 O$ R  也就是说,如果你家的楼是100米高,那和前后楼体之间的距离应该是120米。这样才能基本保证从1楼到顶层每家每户能有阳光进户。大家可以用这个公式简单计算下,看看你家的楼间距是不是符合规定。
) ~, w4 ?1 ~) ]9 d+ T# e$ [) \( _  但是对于高层的话,用这个公式套用显然不现实,比如层高30层,每层是3米,那么就是90米,楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。
4 Y% V3 i( c4 z: r0 k' v, v9 [8 h( P7 z. |4 Q! q8 [

亮妈

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2011-04-28 
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哇!小象V5!/ A/ c* C$ |8 b+ x

( d' a9 z' r& N. n# l$ w日照分析图还是第一次听说,太有用了。
: V7 Z  S2 a$ H9 q
+ W* a0 w0 Y4 x1 P9 W* E/ s楼房类型:板楼
$ Z1 B9 d$ `$ o" I: W7 Y: ]1 }, t目测楼间距:20米0 [- S, n$ l* ^1 y* i2 X
每天日晒时长:从早到晚

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小象嘟嘟  从早到晚这句霸气了!  发表于 2014-1-7 17:43
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宝宝生日
 
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回复 duhuaifang 的帖子
1 V( |& g+ x4 U5 ~3 u$ @) R
( h8 M# V/ y( u/ O0 T是在装修的这个房子么?日晒时间真长!

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宝宝生日
 
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房产
我也来个~& j- K- l0 m1 l5 R4 [( e
# S. u) k5 b. L" z
  楼房类型:板楼! C  E' [9 O$ P* K/ u2 `$ ?# S
  目测楼间距:和南面的楼之间应该是15米左右,和北面的楼也就5米吧
( c% G( S$ g6 g6 S8 ?' J5 L9 }  每天日晒时长:因为房子左侧是个操场,所以早早就能有阳光了,现在下午5点左右就没太阳了,时长差不多是10个小时,还是挺长的!

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小象嘟嘟  和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心  发表于 2014-1-7 17:44
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宝宝生日
2012-08-13 
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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的
' X' M8 H9 F. j% |; B% @
& \$ F7 E$ P9 ]' M7 ?楼房类型:板楼
5 t8 [+ A8 Q" M$ c7 `目测楼间距:20米加,南北朝向板楼,前后都一样
% G8 @; h3 T$ c8 |日晒时间:基本上是全天
' ?5 J6 }0 U) G: p- K1 Q

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小象嘟嘟  小象猜应该是那种老社区吧?  发表于 2014-1-7 17:45
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哇!小象V5!! ~: y! a; O& `# d) y" Z
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日照分析图还是第一次听说,太有用了。
从早到晚这句霸气了!

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我也来个~
7 G1 f+ V% x0 T5 _. L
7 e2 a9 F3 H7 }6 K, n! K  楼房类型:板楼
和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心

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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的
! |+ E$ {) X/ w: G' C. d
6 ^6 [6 u- s$ ^- Q楼房类型:板楼
小象猜应该是那种老社区吧?

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回复 小象嘟嘟 的帖子
" h+ V2 p* v. M6 V1 l3 C9 \. E$ U  o& P. L" i
是呢,平时窗帘都不怎么拉开,幸好是北面不太影响日晒,有时候都能听到对面楼的说话声
  L! H1 ]( [/ c/ A9 Q0 c: H
亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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回复 小象嘟嘟 的帖子( u# E3 G( H9 N4 _- w, x/ F
回复 duhuaifang 的帖子% x8 d2 m  G' k9 k) J) p$ j

" s0 g2 f: Q- N. r, t6 K* k是在装修的这个房子么?日晒时间真长!
9 z. u. F  s) b( T7 B
不是,是六环外郊区,窦店那个万科,因为我们楼南边的楼5层,我家住7层

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宝宝生日
2012-11-21 
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楼房类型:高板楼
* u# ?3 P# W8 {目测楼间距:20米
* [# P: |' s  M& Q- M, q每天日晒时长:住顶层,从太阳出来晒到太阳下山
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团长编号:MW12631

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宝宝生日
2009-07-26 
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嘿嘿 这个我还真的没有留意过

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宝宝生日
 
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学习了,有道理,回头看看

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宝宝生日
2011-11-22 
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楼房类型:高层共18层,我们是11层8 h7 C/ y$ z! F
楼间距:130米
5 C3 l' V+ d" D/ x日晒时间:一整天都可以晒到太阳,大冬天屋里热得要开窗$ |, w- _: j6 F9 U

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小象嘟嘟  楼间距130米,前后都是么?那完全是完全无遮挡,给开发商点个赞!  发表于 2014-1-8 18:25
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MW10675 蛋蛋妈

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宝宝生日
2011-04-01 
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金银满屋

本帖最后由 xiaomao1120 于 2014-1-8 10:20 编辑 . V/ K; c* M$ n7 @

* e) X) v% m, R. D6 L( Q% q: a1 h6 s, n楼房类型:塔楼, Y3 [$ K4 K( y. ^3 h& Z
目测楼间距:2米。2米是指本楼间距。我们是东南房,南向2米是本层的另一户东南房。我们的位置比他更往东一点点。我们是小区最南边的楼,所以不存在与别的楼间距问题。
# d" e; ?: j/ P) y每天日晒时长:上午。我们朝东南有窗,他们朝北没有窗,所以不存在走光问题。

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小象嘟嘟  塔楼和板楼的楼间距计算果然不同  发表于 2014-1-8 18:32
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宝宝生日
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回复 小象嘟嘟 的帖子0 U" V- d6 K1 F
1 M: w; k/ \, C$ A& Q
底层悲剧了,呜呜

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小象嘟嘟  如果楼间距够长,底层也是阳光满满哦~  发表于 2014-1-8 18:33
小象嘟嘟  哈哈,底层采光日晒如何?  发表于 2014-1-8 18:33

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宝宝生日
2011-02-07 
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将来的房子前面目前没遮挡,后面离别的楼好像一百米左右,28层,8 H. j* I' g  o
现在的是临街,日照也没问题

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小象嘟嘟  太给力了!临街可以安装个厚点儿的窗户,也不用担心噪音问题啦~  发表于 2014-1-8 18:34
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宝宝生日
2011-08-17 
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我们家虽然是老小区,但是楼间距是没话说,阳光杠杠的好

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小象嘟嘟  宝妈可以目测下楼间距,话说老小区比较两极分化,规范的很规范,不规范的也一堆堆  发表于 2014-1-8 18:36
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进入小寒喽 小伙伴们家里的日晒情况如何?关于楼间距你必须知道 ...
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