进入小寒喽小伙伴们家里的日晒情况如何？关于楼间距你必须知道的tips 看看你家达标了没 - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日
帖子: 3891

推首页了

楼主

发表于 2014-1-6 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

　　上周有会员酸菜包子发帖来询问采光日晒问题，是由楼间距决定的？还是楼层来决定的？帖子链接在这里：http://www.bjmama.com/thread-1573055-1-1.html

　　不少会员在帖子里进行了经验回复！小编特意找到了相关内容来跟大家科普一下—— 楼间距！, O6 F. S. H+ T, @
　　可能不少人从字面上就能理解到楼间距就是楼与楼之间的距离，但可能了解不到楼间距的重要性，而在看房买房时忽视了这个关键点！要知道，楼间距会涉及到：采光（日晒）、通风、噪音、隐私、安全这四大方面！9 v; A, w: n, z1 c, I/ K- a% r

; i# J8 |" {; p" d, a& v/ H
　　如果你不希望每天阳光铺洒在你家的时间只有1小时；

. z3 @/ a, L- U+ O+ v, r
　　如果你不希望不管是东南风还是西北风都吹不进你家大门；

　　如果你不希望躺在自己的床上就能听到对面楼里的电视声儿；

　　如果你不希望在家想穿得清凉一些但又担心窗外有眼；

4 t: l7 @% v9 ]9 D" B+ e7 B* N
　　如果你不希望成为城门失火，被殃及的池鱼……

" I5 n9 A5 w. `$ ^' ?
　　那果断来收藏本帖啦，并且一起来认真学习！已经有房的亲们也可以来大概目测下你家的楼间距情况！" K; ~+ ^7 ]$ h0 e4 B* f$ [9 X/ L

　　按以下格式参与互动，奖励88妈米哟~7 q# R+ [4 j( G! H' k* M/ U( ?
/ u1 a- Q$ L. g3 Z/ U
　　楼房类型：塔楼/板楼/别墅: P, h/ L% r* k% a, t
　　目测楼间距：X米5 n; n {* D/ B' V E1 j0 s8 T
　　每天日晒时长：X小时3 P+ N2 E' I$ h/ [" v3 f* q6 U
: ^% P2 m) r! m5 p1 O! V5 @
" o0 g# Q3 n* _

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宝宝生日
帖子: 3891

沙发

发表于 2014-1-6 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

　　首先，小编要来段科普内容——% q2 V8 @6 A; o+ T; B$ m% a

　　楼间距规定
( g% L/ X2 k2 T
　　房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
　　房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

　　下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，北京做为II区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！

4 A- U4 i4 q1 u7 V
　　小编解读：
　　也就是说，如果你家的楼是100米高，那和前后楼体之间的距离应该是120米。这样才能基本保证从1楼到顶层每家每户能有阳光进户。大家可以用这个公式简单计算下，看看你家的楼间距是不是符合规定。
　　但是对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。$ j) l# s1 j; i

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

板凳

发表于 2014-1-7 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哇!小象V5!

日照分析图还是第一次听说，太有用了。
( A2 A% y* ~! U' I
楼房类型：板楼- M7 F Z. x* N2 {/ F/ G
目测楼间距：20米
每天日晒时长：从早到晚

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小象嘟嘟从早到晚这句霸气了！发表于 2014-1-7 17:43

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你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
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地板

发表于 2014-1-7 17:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子' c' X( M( J* M* |3 i, L5 ]. P+ e

是在装修的这个房子么？日晒时间真长！

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日
帖子: 1109

5^#

发表于 2014-1-7 17:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也来个~
0 u! Q' z7 f( p# F7 g% y* T
　　楼房类型：板楼. }/ ]& Y- e: U
　　目测楼间距：和南面的楼之间应该是15米左右，和北面的楼也就5米吧
　　每天日晒时长：因为房子左侧是个操场，所以早早就能有阳光了，现在下午5点左右就没太阳了，时长差不多是10个小时，还是挺长的！

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小象嘟嘟和北面的间距也太近了吧？换衣服得小心发表于 2014-1-7 17:44

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节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 2012-08-13
帖子: 880

6^#

发表于 2014-1-7 17:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

20号就是大寒了，到时候可以再验证下，我们家应该是合格的6 Q F% o$ e4 ]# H* e" l
) A: v6 ~- z* l
楼房类型：板楼
目测楼间距：20米加，南北朝向板楼，前后都一样
日晒时间：基本上是全天! C4 f/ q0 R6 i6 R2 k

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小象嘟嘟小象猜应该是那种老社区吧？发表于 2014-1-7 17:45

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节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日
帖子: 3891

7^#

发表于 2014-1-7 17:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哇!小象V5!* C( v$ d- R7 |

. z! i: H9 t N; n& @日照分析图还是第一次听说，太有用了。

从早到晚这句霸气了！

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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宝宝生日
帖子: 3891

8^#

发表于 2014-1-7 17:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也来个~
# u2 H5 N! M) V+ ?8 R4 g L% W* o
　　楼房类型：板楼

和北面的间距也太近了吧？换衣服得小心

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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宝宝生日
帖子: 3891

9^#

发表于 2014-1-7 17:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

20号就是大寒了，到时候可以再验证下，我们家应该是合格的
1 | r1 L$ Z* _
2 R* S% [# d$ \% h# |. ~) i2 ~7 `$ C" D楼房类型：板楼

小象猜应该是那种老社区吧？

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
帖子: 1109

10^#

发表于 2014-1-7 18:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小象嘟嘟的帖子
: q. C5 B8 ]# t/ g* e
是呢，平时窗帘都不怎么拉开，幸好是北面不太影响日晒，有时候都能听到对面楼的说话声

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

11^#

发表于 2014-1-7 19:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小象嘟嘟的帖子: G; A! U9 ^2 B Y& ?1 P! y
回复 duhuaifang 的帖子& I9 d1 S+ U- G0 i- n' j% Z
9 [# x3 X6 a6 d( f; U
是在装修的这个房子么？日晒时间真长！

不是，是六环外郊区，窦店那个万科，因为我们楼南边的楼5层，我家住7层

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宝宝生日: 2012-11-21
帖子: 302

12^#

发表于 2014-1-8 09:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼房类型：高板楼
目测楼间距：20米
每天日晒时长：住顶层，从太阳出来晒到太阳下山

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团长编号：MW12631

Rank: 19

宝宝生日: 2009-07-26
帖子: 2843

13^#

发表于 2014-1-8 09:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

嘿嘿这个我还真的没有留意过

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Rank: 18

宝宝生日
帖子: 2342

14^#

发表于 2014-1-8 09:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了，有道理，回头看看

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宝宝生日: 2011-11-22
帖子: 568

15^#

发表于 2014-1-8 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼房类型：高层共18层，我们是11层
楼间距：130米
日晒时间：一整天都可以晒到太阳，大冬天屋里热得要开窗

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小象嘟嘟楼间距130米，前后都是么？那完全是完全无遮挡，给开发商点个赞！发表于 2014-1-8 18:25

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MW10675 蛋蛋妈

Rank: 21

宝宝生日: 2011-04-01
帖子: 10954

金银满屋

16^#

发表于 2014-1-8 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 xiaomao1120 于 2014-1-8 10:20 编辑 ' |* M; d, d) m9 j' j3 E! x
# S" J8 U- x2 Q2 p! `+ F
楼房类型：塔楼 ^4 Q9 a8 ], ]. [& f3 L
目测楼间距：2米。2米是指本楼间距。我们是东南房，南向2米是本层的另一户东南房。我们的位置比他更往东一点点。我们是小区最南边的楼，所以不存在与别的楼间距问题。
每天日晒时长：上午。我们朝东南有窗，他们朝北没有窗，所以不存在走光问题。

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小象嘟嘟塔楼和板楼的楼间距计算果然不同发表于 2014-1-8 18:32

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小象嘟嘟	+ 88

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Rank: 18

宝宝生日: null
帖子: 2165

17^#

发表于 2014-1-8 10:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小象嘟嘟的帖子$ T }; h: V7 v7 \
. u2 o7 N$ O0 d! l; d
底层悲剧了，呜呜

点评

小象嘟嘟如果楼间距够长，底层也是阳光满满哦~ 发表于 2014-1-8 18:33

小象嘟嘟哈哈，底层采光日晒如何？发表于 2014-1-8 18:33

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Rank: 17

宝宝生日: 2011-02-07
帖子: 861

18^#

发表于 2014-1-8 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

将来的房子前面目前没遮挡，后面离别的楼好像一百米左右，28层，
现在的是临街，日照也没问题

点评

小象嘟嘟太给力了！临街可以安装个厚点儿的窗户，也不用担心噪音问题啦~ 发表于 2014-1-8 18:34

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宝宝生日: 2011-08-17
帖子: 560

19^#

发表于 2014-1-8 11:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们家虽然是老小区，但是楼间距是没话说，阳光杠杠的好

点评

小象嘟嘟宝妈可以目测下楼间距，话说老小区比较两极分化，规范的很规范，不规范的也一堆堆发表于 2014-1-8 18:36

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