房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
 
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发表于 2014-1-6 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  上周有会员酸菜包子发帖来询问采光日晒问题,是由楼间距决定的?还是楼层来决定的?帖子链接在这里:http://www.bjmama.com/thread-1573055-1-1.html! `/ a" y! Q7 F# v. w
# I1 W) J8 I- v( ?  x! A
  不少会员在帖子里进行了经验回复!小编特意找到了相关内容来跟大家科普一下—— 楼间距!
5 z/ {: k! ]+ k. s1 V) X) Q  g  可能不少人从字面上就能理解到楼间距就是楼与楼之间的距离,但可能了解不到楼间距的重要性,而在看房买房时忽视了这个关键点!要知道,楼间距会涉及到:采光(日晒)、通风、噪音、隐私、安全这四大方面!9 ?! C. b5 E) G! u! C' ^% M: E
  U3 k- m, X7 o
; R2 m9 Y& C5 d) Z8 @0 {5 F

, E8 S, t( S6 t# j9 h  如果你不希望每天阳光铺洒在你家的时间只有1小时;
6 s, `# h, x  b8 z: }0 ^  如果你不希望不管是东南风还是西北风都吹不进你家大门;+ F/ i& ~# R6 p8 P" w
  如果你不希望躺在自己的床上就能听到对面楼里的电视声儿;
) {0 d0 \6 u$ _2 T  如果你不希望在家想穿得清凉一些但又担心窗外有眼;* f/ ]* `4 z* d! v2 C& x/ f; U
  如果你不希望成为城门失火,被殃及的池鱼……
" b$ S% U7 ~5 t9 C2 r" O2 o) g0 p0 |4 Y) b
  那果断来收藏本帖啦,并且一起来认真学习!已经有房的亲们也可以来大概目测下你家的楼间距情况!
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  按以下格式参与互动,奖励88妈米哟~
" D7 F. {9 M+ l) @5 F5 Y2 V$ g6 S0 v2 t' i
  楼房类型:塔楼/板楼/别墅5 f) q  o$ d3 z* G' T
  目测楼间距:X米7 \7 K& z; O" c' ^; }
  每天日晒时长:X小时* Q1 W) r4 k/ h: t- g
9 J/ s7 B% w1 @3 ^
. p0 T/ ^- F: V, G# t

  O, y. f# d5 o* ], ]* U1 x* u

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宝宝生日
 
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  首先,小编要来段科普内容——
7 \% h# Y. ?) p" C# T% U" S$ C& x8 r0 _2 i) `$ G! Q4 _" Q9 ^  |, X: J
  楼间距规定
+ M: ~4 @7 \' F: k9 b2 s

# E, j9 Q9 ]* ?3 @8 D4 X  房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
0 O. K" |# r' y5 Z9 Q  房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。) I% Y8 D) B: L' v5 {+ W
) N# p& k+ z: X: @
  下面这个表格,这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容,这个就是最基本的日照要求,北京做为II区的大城市,以大寒日为参照,基本光照时间不能低于2个小时(阳光得照到窗子最下边,就是满窗时的两个小时 ),如果低于这个时间的话,那就放心大胆的去维权吧!   
, g3 A7 M9 y" |, s4 T$ l6 V& H9 K# d) p! U2 W+ ^6 ~# L
% {* q. g2 C; ^; Q1 r- ~

  e8 J- d; T9 c* M& I: w1 O- }  小编解读:7 O/ N0 k  Z3 C. s8 ^
  也就是说,如果你家的楼是100米高,那和前后楼体之间的距离应该是120米。这样才能基本保证从1楼到顶层每家每户能有阳光进户。大家可以用这个公式简单计算下,看看你家的楼间距是不是符合规定。  |$ L" T; r2 H7 w/ ]# r0 j+ P
  但是对于高层的话,用这个公式套用显然不现实,比如层高30层,每层是3米,那么就是90米,楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。1 Z. l1 s4 P) _& o+ J
, i6 c1 \$ w7 A- |0 s' U) U! P

亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

房产
哇!小象V5!
* r* Q3 i7 G% H" k$ t3 n* ]. t4 C
( A9 O5 c. [3 D* s" s- d日照分析图还是第一次听说,太有用了。
) T; V' v; p, z4 E7 D- S4 f. v& U0 b; z( R+ E: ^! O) F$ r' B. t6 Z2 ~
楼房类型:板楼$ `* A; z. T5 g" E% j, z1 h, R
目测楼间距:20米1 ?  J# D( {+ b0 z) G5 u6 m8 c
每天日晒时长:从早到晚

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小象嘟嘟  从早到晚这句霸气了!  发表于 2014-1-7 17:43
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宝宝生日
 
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) Y3 I- _6 Q1 f" H+ S/ m7 J9 n
& Q7 w, K$ U; Q# Y, U" b- F# a8 S是在装修的这个房子么?日晒时间真长!

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宝宝生日
 
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房产
我也来个~
, Q" r) u* b& r. n0 K" \: y
: ~' w- H- e8 `* @, Q  楼房类型:板楼
( W3 q, `& x! _) S) I; r  目测楼间距:和南面的楼之间应该是15米左右,和北面的楼也就5米吧
1 ]. ]9 R0 V/ ^$ G0 L7 _  每天日晒时长:因为房子左侧是个操场,所以早早就能有阳光了,现在下午5点左右就没太阳了,时长差不多是10个小时,还是挺长的!

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小象嘟嘟  和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心  发表于 2014-1-7 17:44
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宝宝生日
2012-08-13 
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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的# R9 b  K. w# o$ z1 y% E% H

3 A' B& ~6 a& F) B- q楼房类型:板楼4 d8 ~8 ?1 e7 ~% E7 i! j5 l! B& ]4 a
目测楼间距:20米加,南北朝向板楼,前后都一样
: \: p8 n6 M7 {3 d7 @日晒时间:基本上是全天
  a, w) H* m+ d

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小象嘟嘟  小象猜应该是那种老社区吧?  发表于 2014-1-7 17:45
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哇!小象V5!) b5 v5 l0 U% [  n
) o1 @* i( Q  o# t
日照分析图还是第一次听说,太有用了。
从早到晚这句霸气了!

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我也来个~2 [9 P8 J$ K* W7 \" M6 H0 y. z
2 w% [( M/ l* D  ], k" C
  楼房类型:板楼
和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心

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宝宝生日
 
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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的! S% c+ j4 N2 f% [4 S! z* h

/ y5 V! v* Q, x6 U. M( y楼房类型:板楼
小象猜应该是那种老社区吧?

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宝宝生日
 
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回复 小象嘟嘟 的帖子+ u2 K( m% P2 ^

* U: G3 s6 C4 v是呢,平时窗帘都不怎么拉开,幸好是北面不太影响日晒,有时候都能听到对面楼的说话声
& e; M" g2 ^/ e5 H: i! ]# t; Y- ?! f
亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

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5 D8 Y, G0 X6 ?1 t/ r, ?, D) q& }回复 duhuaifang 的帖子
1 A8 l1 k. P5 j
+ r$ n4 T3 A; f! R- A2 f0 A& _( L8 y% ~是在装修的这个房子么?日晒时间真长!

& E2 O$ J, _5 r1 S8 Z; C6 I8 D不是,是六环外郊区,窦店那个万科,因为我们楼南边的楼5层,我家住7层

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宝宝生日
2012-11-21 
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楼房类型:高板楼0 x$ Q5 E# n- w
目测楼间距:20米% a& {9 ^! N' }! r
每天日晒时长:住顶层,从太阳出来晒到太阳下山
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团长编号:MW12631

学 士

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宝宝生日
2009-07-26 
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嘿嘿 这个我还真的没有留意过

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宝宝生日
 
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学习了,有道理,回头看看

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宝宝生日
2011-11-22 
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楼房类型:高层共18层,我们是11层
. S( j: t: ~. `% X; h, x楼间距:130米
3 t# h2 t. k- q日晒时间:一整天都可以晒到太阳,大冬天屋里热得要开窗
! C8 O3 y) L; N9 K

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小象嘟嘟  楼间距130米,前后都是么?那完全是完全无遮挡,给开发商点个赞!  发表于 2014-1-8 18:25
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MW10675 蛋蛋妈

博 士

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宝宝生日
2011-04-01 
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金银满屋

本帖最后由 xiaomao1120 于 2014-1-8 10:20 编辑
( W( h1 q  x/ ^: S! n; v# M$ a- [: H/ r( `) I/ A5 _2 W6 Z
楼房类型:塔楼/ x( \# ]& k5 U; ~0 f
目测楼间距:2米。2米是指本楼间距。我们是东南房,南向2米是本层的另一户东南房。我们的位置比他更往东一点点。我们是小区最南边的楼,所以不存在与别的楼间距问题。
9 v4 Z' ?* Y6 p2 \/ `- `1 V每天日晒时长:上午。我们朝东南有窗,他们朝北没有窗,所以不存在走光问题。

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小象嘟嘟  塔楼和板楼的楼间距计算果然不同  发表于 2014-1-8 18:32
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宝宝生日
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底层悲剧了,呜呜

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小象嘟嘟  如果楼间距够长,底层也是阳光满满哦~  发表于 2014-1-8 18:33
小象嘟嘟  哈哈,底层采光日晒如何?  发表于 2014-1-8 18:33

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宝宝生日
2011-02-07 
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将来的房子前面目前没遮挡,后面离别的楼好像一百米左右,28层,* i6 O" T7 u9 s  \3 Q+ ^
现在的是临街,日照也没问题

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小象嘟嘟  太给力了!临街可以安装个厚点儿的窗户,也不用担心噪音问题啦~  发表于 2014-1-8 18:34
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宝宝生日
2011-08-17 
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我们家虽然是老小区,但是楼间距是没话说,阳光杠杠的好

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小象嘟嘟  宝妈可以目测下楼间距,话说老小区比较两极分化,规范的很规范,不规范的也一堆堆  发表于 2014-1-8 18:36
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进入小寒喽 小伙伴们家里的日晒情况如何?关于楼间距你必须知道 ...
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