- 妈米
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; w$ r/ }* m4 B2 q4 u- J2 @最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。) f/ K; ]0 y0 ^
+ R" U0 V1 t6 A/ R( t契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。) P: }' U2 x" p; T% S8 h! [* V) {
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%. D8 d& h0 E% b
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%5 v( B5 K( J3 q6 j, D, R; d
综合地价款：房屋当前价格×10%1 ]6 l: U9 u* s. Y# T! B1 E
k y& N: w! ?! I超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
3 X3 c9 @4 t) V8 i6 H3 @不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
' A2 M1 L5 x1 H0 Z2 k满五不唯一：个税+（1%到3%）契税- [. f7 a; X4 M% k; J, M3 v
满五唯一：（1%到3%）契税
# r& a' N) e8 P( A0 ~4 S# |未转商经济适用房：综合地价款
) R* R% _0 c) ^1 g/ S i
8 r) r2 R2 ]. Q4 v8 A
: o2 J, H3 E# j- W贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
" H) n% B. Z( T c9 w' x( `9 I6 y. t+ z' b
也就是说如果买方是二套：
- B, }2 ~" v! L# r& N9 H, G3 R满五唯一不超非普：3%契税
: k& V9 l( }" L1 q1 e满五唯一超非普：差额营业税+3%契税8 H0 Z, W# a. \) a y5 J
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
6 e" X6 ~% q. y9 |* `) y7 O满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
4 D/ l H9 }( Z! Q7 x* F2 s9 b8 u2 G1 O不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
1 V& _- U) N! c& _% n1 L3 V$ X
6 J# T: [: _1 x满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税- k- Q: A4 f+ s+ V" F
' w, O m! C) L5 p1 Z# y1 M: A: w0 c/ Q. `
总结：- N- ?/ ?' Z& ]1 E' @2 f
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
" M s z0 m( T5 E' L2 Y- h2.满五唯一不超非普的最划算
. q. O4 _2 l, K( Y2 B- b3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。9 s! V7 l# J8 @5 _; `7 s
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
% ~& M5 M s! @* q5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
: j* D3 [/ a, O7 x8 X3 @5 [$ Z6 N# h6 r
( R$ S3 z7 B( X) ?# {7 k
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mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
