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; w/ P' m* p& m3 ~最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。' M- @5 a, N7 h7 N* U* S, e7 P
4 W" v3 S; u3 R. g( d7 w契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。( h/ d4 [1 Z& i! H1 h% z6 N. }
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%6 x0 @% I, Y+ v: a# D
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%$ t5 W! U% n7 a5 H) ]" ]
综合地价款：房屋当前价格×10%" z* W( U' n6 M) L0 J8 o3 C
R# T8 D, g8 D
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
/ h( c* X5 A; J5 b4 Y" b! ?不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税7 A0 e5 n' A9 S' ^3 u5 M4 B
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
5 J, |( K% O4 A9 `/ J, C/ V满五唯一：（1%到3%）契税- q+ {# M2 W9 V4 Q5 h. c9 U0 G
未转商经济适用房：综合地价款, S+ V9 U$ K: R: n
C& E8 ^% Y/ ~8 Z5 O O/ r3 S
0 ?7 {% `: Y5 h贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
( l5 t( T4 C9 h4 a) R# x- N, w X& D3 s
也就是说如果买方是二套：0 A' h% [# F& l! J) R5 X, I
满五唯一不超非普：3%契税
! Q; p' P. k+ r满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
) v1 ~) V, F& F( q6 ^% T满五不唯一不超非普：个税+3%契税
) O/ U( R. J8 V- S" U满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税 D9 i% ~% Q4 W0 G( S1 `
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
7 A* f2 m! ]$ @( L) V9 ~7 ?+ D e
# \4 Y; y7 Y3 Z1 |" c; `; C5 I- d, F, E满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税, k! D( i" P" j8 ?5 a
1 N& J% l6 i) Q, o8 a4 V& O
0 I7 D, }8 D( q/ m& a1 r9 L9 Y
总结：' ~- L8 U7 Q6 A
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。3 u- I7 x8 `2 N7 M, X1 f
2.满五唯一不超非普的最划算2 q+ A* ]+ h( S
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。/ M0 _ M" ^$ {$ j# r
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
1 f C- P' j. m d% k5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。: ?; E" F' x$ l. x3 A- Y
+ M6 ]$ @1 `- U/ ~
0 I/ b6 o9 e. ]
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
