- 妈米
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- P% l H1 W# C9 a, V. I最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。' E+ Q% O+ W7 Q
" A5 }) ~& x+ g" ~2 `
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。( E$ u7 r/ x+ @ m2 p& ?
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
7 y. }( _& K3 I$ D+ t! j& t个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
/ O1 U6 x s- V/ t综合地价款：房屋当前价格×10%
% Y, l3 r% i+ o
8 _8 e. i2 ?& \* {5 I# W4 t/ x超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税+ `5 F5 O3 d0 E: I
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
0 C, A2 ?0 h3 @ g满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
; ]) @9 R9 B. t. H3 z满五唯一：（1%到3%）契税8 L" F3 T" L x; Q* u+ A. C% v; b
未转商经济适用房：综合地价款
9 C, [# y& ^ p, p/ q! y' _! k5 e. I% f
1 k7 L p. G9 m% t% c2 L贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
! o1 J$ V" k6 s" v
' `. C8 G. V4 ]3 F4 ]也就是说如果买方是二套：5 Y! o8 P0 R. k' @: T+ f. [
满五唯一不超非普：3%契税
" C) ?1 I3 Z) s0 B1 `% c( Q满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
8 V6 f* d& r4 _满五不唯一不超非普：个税+3%契税% q9 N7 g! U5 h
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税4 N# c0 z9 e4 O6 X, Q
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税' Y+ }7 K$ I* C/ _
/ O9 \8 Z- o% k7 O' p0 u% T
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税# {* c1 {' g# o, y" ^
; @# \; j- p/ u
: d. E T0 `1 e8 d* K/ v& M总结：
" b& f! ?1 F0 W$ l1.最贵的是不满五年的，千万不能买。/ i, c C3 P G" k) o, n. Z7 p' Y
2.满五唯一不超非普的最划算
. u$ z5 k# ]$ F/ Z( o3 h- O8 M3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。2 ?4 g% \6 S8 C9 e+ c G
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
. |* }) g" S( w5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
9 \& m, j2 M/ i9 q* M. @
, R$ h+ E, m5 _4 K0 ^9 N' B: K' F% _. N
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
