- 妈米
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y% _6 l( e: g4 _
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。; s' {% }2 I, R& a# ?
% G5 f/ \* ? h2 }& x1 L7 W契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
' |/ J7 M/ k H! P; [$ W9 k2 \营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
: ]- [5 B) A/ g7 o个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
' e; R3 T2 J! \/ M3 V, [$ c综合地价款：房屋当前价格×10%* R; S. {5 j7 H5 ^& D* F
* e- l' C. L( r' w% U- {1 R
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税2 B5 R: h/ i/ i. }! D7 Y0 `# j. R
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
" ?; t+ p' [; ^) A3 D满五不唯一：个税+（1%到3%）契税' C8 R) y9 ^& W$ o6 o) {* a
满五唯一：（1%到3%）契税
. Q2 V s0 y2 l. N* P5 m未转商经济适用房：综合地价款
: \# ?* e2 t$ `9 O
+ Y0 u: F# j$ Q6 c ~
, x0 a: A& w. x7 }, c' h3 U贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
$ I* L$ H% t' U% E/ f6 h$ P# y# G! P) T1 O4 ^, f# r- `, K8 L
也就是说如果买方是二套：
4 O1 I! X- g( z( Q: w满五唯一不超非普：3%契税- I& R, a5 J; j/ S5 ?
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税+ u# `4 I1 z! a" L
满五不唯一不超非普：个税+3%契税, g; _: g; O4 G4 F5 H
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
& |' w, H9 h- l" B不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
+ M; I( _0 P) m
, b6 u7 h( h+ i$ E满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税0 `( q3 A* q8 A. {1 m# j) U
: g( Z( W s- b7 Y6 g5 K2 B$ L5 S. S7 G# t/ {4 V
总结：
: V- U" S9 @% f' \7 g" i1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
4 F1 @7 \9 x) R- L8 V2.满五唯一不超非普的最划算
1 i* S; W- {( |& o+ x* T3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。# A! L$ r( y/ S& y W- k' {
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。: k) C1 q E0 K! s
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
; |# m- F, N R2 w7 D6 A' k; A" P3 b5 X
$ ^7 w* Q. H+ d; u5 P K
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mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
