- 妈米
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/ Z- f- r5 B5 }$ M" S* `% H
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。& [+ q% n! e' {) g
2 C/ ~% Z ^' X, S. d契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
7 s, {1 i: y) ]+ u9 _2 f营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
, f- z" n) Y' z9 ~# Z6 L个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
2 G4 ]/ t# Q) O0 {综合地价款：房屋当前价格×10%* P& M N* N# @) C* d2 k
2 s' U U! k4 w( ]8 T. _. f% j3 t超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税9 H+ a+ u) ]3 O0 b8 t2 i; o
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
8 q5 c0 E# t8 L6 z( f满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
2 r" W/ w4 V, ^: X2 H/ I& z满五唯一：（1%到3%）契税1 u+ |! d4 r% M; `7 X5 q4 \2 j
未转商经济适用房：综合地价款/ y K& f/ D% {* k5 n6 c" F* p
3 i/ G0 T B/ j' x; q$ K
* R* U v# j0 @" G5 u, L贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
8 G/ v% X+ q+ u# G
; ?/ d: W) _" B6 }也就是说如果买方是二套：
' p9 X7 v( X2 k: j8 _满五唯一不超非普：3%契税# T6 p, [# k6 E
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
) t' o/ h- V: `满五不唯一不超非普：个税+3%契税
) z% U {1 [( ]满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
9 k0 e5 \& E4 U! ~不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税& I& h+ Z: h7 C& e% X [0 x
6 k) q: T$ Y# \: J% u2 k
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
e/ L; [2 d ? k) i- @: h; w
" ^( p& n( f: ~: k; I8 ?. [1 U! M$ k; M6 a2 e( b, P
总结：
# @2 |) R/ p1 g( [1.最贵的是不满五年的，千万不能买。9 @! V/ ?6 u, ~
2.满五唯一不超非普的最划算
' ^1 l# Z* A7 k, z! S3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
& \% N# h3 m8 `, M. m+ ?4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
, _$ V+ ?; w+ j! m6 q; x" C3 W; ^5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。8 t% K* ?$ N! n z$ h- k* L
$ i& w) K! v9 m0 Z( o
7 J9 x: Y& E4 }7 T/ H0 s
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
