- 妈米
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, F, Y _* x1 X) ]" @2 A+ Q最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。/ d' v2 ^7 P6 v& p% A z
+ U8 V2 @; o- q+ q8 w3 C D
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。7 j5 d+ v: m; i) a# S( L" P$ K
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%& x" m. V4 M2 g# Z9 o; [9 X
个税=（售房收入－以前购房总额）×20% N; P4 g: g+ `: {- ?4 s. X4 m
综合地价款：房屋当前价格×10%: _! v8 F. q0 F3 A& W
$ l$ \' d0 R1 O4 J
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
, _+ z5 D7 O" M% z7 H, V4 x( z不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税4 ?4 q8 Q5 \4 T* S6 _. m+ M
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
- Z5 K. u% j6 |3 T( E' k满五唯一：（1%到3%）契税' K" l' d8 U7 B5 J/ o
未转商经济适用房：综合地价款
5 o# ~! g! u6 v" {, K: M2 p! U5 {; M+ ]- X' x
. k; r' S6 [/ U- N7 W贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
% T+ }# c9 I: v1 J* G5 F4 i) e/ q7 S* s( J
也就是说如果买方是二套：" A" m4 k6 e- d$ {
满五唯一不超非普：3%契税4 e- _( t2 {# z$ e$ s0 @
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税: O! d5 G- W/ x* g- S! [7 |3 U3 @
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
9 I: t4 r# b, F: O! k满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
6 v l, T2 R4 E$ t9 f, z不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
& x$ b% }& J0 ^3 q: m# m
8 u3 T0 W5 N) _满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税( S$ v9 w7 C2 f/ z" P
" h( u: X: [1 m9 {9 a2 c2 z
+ Y" U" n+ q4 F% [& o: j3 v总结：
) f' V7 W" q$ f, I& u" Q1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
4 f$ _0 F, Q+ C) n2.满五唯一不超非普的最划算& G! \" L1 ^, X# J4 q0 E
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。8 a$ }: g7 V2 i* P
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
& v; s- L/ x; O9 w3 F5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。9 s& M" S$ ?- a# w
6 [' G1 q, u" J) n
6 J7 t q8 t3 [1 b* ^
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
