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5 u1 X, E3 y Z# I1 v/ [* k最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
: S1 E, ^3 W9 G$ H. F' J' b, x# g: V( R/ `+ T
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
8 ]8 C$ R3 L8 e) w. A" ?0 K营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%" h# ]+ F4 @+ d% K. F) V
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
* x( s- F7 T) V- Q) @7 N5 x7 \& y综合地价款：房屋当前价格×10%' x+ f$ V+ y/ D0 t2 O
4 a/ m+ S4 P3 }0 D7 f* e+ Q5 ]
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税% w/ ~) {* T. @* H' A# w0 O
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
( i" P' I2 n! [' S7 x* Z满五不唯一：个税+（1%到3%）契税% ?+ e* G; e$ Z1 D7 x
满五唯一：（1%到3%）契税, m3 O4 t! w7 }# L! {% Y" A \8 I4 _
未转商经济适用房：综合地价款
0 [. p. g: t1 @3 R0 f
' K( K5 u2 Q! W; `( W+ M$ Y; E) u: a' T
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成. o5 k+ }' F5 N, p( n6 ^
3 e. Z$ K+ w4 W5 {* F
也就是说如果买方是二套：
& E) _ C( R1 Z, T7 u1 P( d' D满五唯一不超非普：3%契税, g" r/ T2 J: \" K' B- d/ a5 A
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
+ v: F/ Q3 Q, X! `满五不唯一不超非普：个税+3%契税
+ {9 V% j6 J5 ^满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税' X8 d! N) s7 [( Q n
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税! v2 r& K3 k& N$ m( ?% b
' X+ D9 H! M# r: L9 r N
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
, D# V$ d$ N4 @/ @9 q- @/ P! Y) k* D* {
4 X9 h) Y- i7 w& t: B$ M7 U6 T4 h
* {" C( G9 w4 J2 n0 o* Z: s8 E/ y总结：$ t8 ~$ s& K8 k. E) d+ b/ R+ G8 j
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。. c3 ~/ q% b; G. S+ R
2.满五唯一不超非普的最划算: ?$ e4 Y5 X, v0 j, z! u* b
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
/ P$ _1 J# U& ^: ^5 k4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。9 }6 f8 e0 N, \. y0 G# n) k+ l
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
' d( N6 I1 ~+ J2 O7 m; Z% q3 o5 m( }1 ?
1 {0 s+ l7 g- X) o6 N
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
