- 妈米
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# m c0 e. e. H
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
( d: ^7 q) t9 j R! @5 B- a+ O( k) Y$ ^* T4 m1 d
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。4 M6 S+ b1 L, r* C& k( d
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%5 L) h6 _: {0 P8 y
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%2 x5 N% m" B- x% ?) K/ ^/ S t
综合地价款：房屋当前价格×10%* A3 d; E1 I# n3 h& }( t. \% R- G
1 ]1 ~, _* Z4 G超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
7 Y6 B3 s4 Y8 ~. W% P- p不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税3 n' Z* P/ V2 s9 Y( \
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税3 n, E+ p. @8 i8 [1 ^6 Y) y
满五唯一：（1%到3%）契税% g2 H& g. A9 ]8 q* x; k! Q3 h5 c
未转商经济适用房：综合地价款
u4 z! h8 ], `5 z/ D2 e7 }
/ H5 N1 U* U" }1 h+ o2 {* P5 I9 v: a! }/ B" T
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
& Z3 |% B* ]/ V0 v, C" A# o* D9 O0 [) T. X+ e h
也就是说如果买方是二套：7 `! E! _5 G& t$ u) n* A/ s# j
满五唯一不超非普：3%契税
# d1 R: o" _( m# R, G" v) [" K满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
+ U5 G7 I# S) K& R# D满五不唯一不超非普：个税+3%契税
% ]& W$ ^ I" b) M' b满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
7 T$ O) a! x% \7 ?* r( j不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税1 M! F& E$ W# h0 ~$ z
7 C" _) E9 K1 b+ ` b$ b$ a
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
: A+ a! K w: q( @( b: b0 e: f! t' k& t5 N1 W
9 \$ p% ?9 D. l: p% F ]总结：
1 f( B4 F; e) f$ ?( t3 S1.最贵的是不满五年的，千万不能买。; P+ ]! ~6 x d8 O i. Q* v" K
2.满五唯一不超非普的最划算; Z9 N0 R# J, F: k
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。5 c6 Z" h( Z: R; a* `1 P, j$ P6 c
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
2 z, X+ k; E+ [1 T6 b% k$ G8 {5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
+ Y+ G3 O1 C, l$ y1 k, Y# `3 y& R1 i% w+ E6 j" i W) E
8 A. _; k" e f; n
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mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
