- 妈米
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6 J$ a- X+ O* @; C最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
- O2 p _" r/ w% {8 b! O% K( z) F# s! L+ ~5 b6 c1 N
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
* B3 H3 E/ C# w4 t营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
6 P+ i: Y6 `- `& K1 g+ B) B个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
) N% L, ] N; g5 f+ l9 C* \综合地价款：房屋当前价格×10%
. D# J% T% i* w }; ?2 T" }
8 a, H. S- Z- W8 o7 n* X+ m' e. _* Q% W$ D超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
% V7 |9 {7 D$ I- D: h不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
Y; @% j+ B4 x) x2 u满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
4 V9 M! X7 |# a$ l5 B满五唯一：（1%到3%）契税: P7 X* z7 h; `0 `7 c1 q
未转商经济适用房：综合地价款& r( R, @" W% Y# M, \) r, X
, G6 d1 B: t1 w7 d ~+ G
& g) o/ Q1 Q- v- {0 k2 q贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
% [6 z, G) k1 U( v' e5 |/ K/ d* f5 D5 b( ?/ G
也就是说如果买方是二套：
% N# j+ X4 J1 Z4 E& Y' b3 |满五唯一不超非普：3%契税7 S9 }; `9 D- x, ~# \" L
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
' y& l0 [( ?" c* p2 ^6 l9 Z满五不唯一不超非普：个税+3%契税1 k+ e0 K$ P; D% P/ ~3 p
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
/ T2 g8 `- }2 E% h不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
" g) c7 l& c+ |5 X: }1 S
* q) c2 U' f' @: o满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税6 y* L% ]/ X0 ^1 L& \* j% t
) Y8 l: t. p6 Y; q1 e7 L* K8 R: S
( [, H9 C6 R* c总结：2 X" e- G( Z4 j1 Z N' O
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
& l$ ^2 Y" ^( L7 u2.满五唯一不超非普的最划算. _4 A$ r& A" U
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
" B3 L( s% N6 S$ k& k K; [1 m* R+ m4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
$ ]" J8 N* O& I2 u* G! L0 ~" L& f5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。; s: X( O( q5 U) X, f+ m
4 P8 w' o9 Z& Q3 {# Y; k
4 A& ]8 \: n# C4 G: @
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
查看完整内容
总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
