- 妈米
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. l0 T" m3 M! v( e8 q
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。7 D1 |( F( P) l) E, h9 B
; n+ N. J3 | Y- p* e契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。, \! p8 `- N! t# C* u2 \1 [/ y
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%! i. N) i g7 N# y- f& A
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
9 m/ Q1 `( y3 h4 m! |0 C综合地价款：房屋当前价格×10%
5 W( y$ i$ F: S- a: {) O$ N
7 M: e* j- d ?) a5 i超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
Z9 I5 H0 i2 r* t不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税( M! R# X1 }- b' x
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税 L3 c% { I, U/ I, I
满五唯一：（1%到3%）契税/ f2 R& W; ^ D
未转商经济适用房：综合地价款+ T- a f. A- c' n2 V! s% @" ?
& h9 A9 S I; o6 F& v. e; E: k' h
! h9 W3 \! _. k' I; P9 C( T- c
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
1 x+ B5 R7 i7 }* u0 b9 F# x1 c6 g# J# F" p
也就是说如果买方是二套：
' B9 j. `$ ^5 S; E满五唯一不超非普：3%契税! v' }7 {' U7 K, s
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税# {5 f$ M7 b5 R* _ U/ [! M
满五不唯一不超非普：个税+3%契税8 H; _- k7 C) R4 o4 [9 v
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
3 L% U! o, ?9 B! s2 q& [/ m- J- p不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税, g+ e+ r+ d3 R5 o! f
9 r7 }/ b$ h4 u7 k, ^2 U满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税7 D! }+ U E: _% T
# m4 ?( M0 P! M9 l$ n
3 r4 |7 [! q7 J/ h: \
总结：
7 M: Q) v( [8 v1.最贵的是不满五年的，千万不能买。& Q# W# ]/ A) _ ^: { f
2.满五唯一不超非普的最划算0 o$ E2 |3 @0 Q
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
, |6 E( Z, L' h4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。/ {, B: `& U8 u' T- C9 U8 U
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
7 U8 L( w/ U# Q% I7 M% c Q2 t9 F, {0 s3 q$ S2 o( G& U
! `; E" Y- _8 B% j
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
