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一直感谢换房过程中妈网的帖子，今天作为回报，把我换房的经历和感悟发出来，希望能帮到想换房的妈妈们：换房无非是因为工作、孩子教育、改善性住房等原因进行的房屋买卖。但无论是那个原因，我的建议：
! f0 i" B; }9 @& B1.先卖了现有的住房，只有卖出现有的住房后，才有底气和要买的目标房的业主谈。（之前我们没把现在的房子卖 出，约了目标房的业主谈，就非常被动，目标房的业主也要等我们的款去和要买的房子业主谈，整个一个连环套。加上手中有钱了，有底气，所以建议卖出现有住房后再看目标房，除非你有钱，能付出首付）。0 p( h7 L% {, m9 ?* \
2.虽说北京的楼市已经稍有回暖，但是真正的疯狂已过，大家买房多数还是以自住为主，投机减少，所以在卖房过程 中，尽量把价位在中介挂的高一点点，给自己留出谈价空间，但要给自己设个底线，多走周边的中介，打听下同户 型，同等装修，同等楼层的房子成交价位。然后做到给自己的房子一个底价，低于这个价格肯定不谈了。
, ^+ g6 l$ A! M& _4 G! f, P. ?3.目标房子也要做到心里价位，在谈的过程中，主动权是掌握在两边的。（他着急出手，价格有降幅空间）/ I2 U L* {: @0 W3 M0 |& C2 N1 w
给自己设定个高低福，以最低的价格来谈，一点点上加。但加到高点后，这个就交给中介了，一般中介的谈价水准 都是很高的，除非那个房屋中介不想促成单子。
& C" h3 k R9 W# r 在谈完后，签合同时，一定要把卖家给的所有承诺清楚的写在合同上。（我们买的房子当初签合同的时候，业主承诺让我们提前装修，因为这个房子之前一直租的，但是因为这一点我们没写在合同上，导致最后房主宁愿房子空着也不让我们装，最后弄的我们只能租房子）。; E# G! S5 ]# S- i" b
4.换房子是把已卖的钱作为买房子的首付，那么就有一个问题，是时间问题，腾房问题，卖出的房子，尽量多给自己留出腾房时间（我之前参照亮妈的攻略，给了自己一个月的腾房时间，但也有人说她换房子，给出的腾房时间是两个月，所以我觉得换房一定要给自己留出时间）。北京户口名下允许两套房，找个专业的中介公司，都能给省出很多时间，资质审核早作，在第一套房子网签后，就可以做资质审核（我们找了个非常不专业的房屋中介公司SF，中介费是比LJ便宜，但是由于不专业，导致耽误我们一个月的过户时间），在第一套房子过户后，开始网签，这样能, ]7 @" ?$ z" i. F2 E4 l
在第一套房子收到全款后的半个月后，你买的房子也完成了所有手续。' W" c( `. \0 |# W' G# b
, M7 Z5 j+ n- s好了，能想到的就写出这么多，希望给要换房的妈妈一点帮助。( x# o5 a0 I! }
我目前还在和已买房的房主争论什么时候能让装修，由于中介的不专业，也由于我们过于相信卖家的承诺，现在弄的我们非常的被动，相比来说LJ的水准，我真觉得很高，无论是敬业还是专业程度。对比SF，虽然0.5%的中介费，但是真心觉得没有LJ（2.7%的中介费）专业。* _/ M! j) D, N/ \7 d# L9 U5 U
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发表于 2015-4-27 15:42
我就是来看看
