amy.zhao

一直感谢换房过程中妈网的帖子，今天作为回报，把我换房的经历和感悟发出来，希望能帮到想换房的妈妈们：换房无非是因为工作、孩子教育、改善性住房等原因进行的房屋买卖。但无论是那个原因，我的建议：; @8 F: I/ W4 b, V( x
1.先卖了现有的住房，只有卖出现有的住房后，才有底气和要买的目标房的业主谈。（之前我们没把现在的房子卖        出，约了目标房的业主谈，就非常被动，目标房的业主也要等我们的款去和要买的房子业主谈，整个一个连环套。加上手中有钱了，有底气，所以建议卖出现有住房后再看目标房，除非你有钱，能付出首付）。& q9 B5 ~) M9 x
2.虽说北京的楼市已经稍有回暖，但是真正的疯狂已过，大家买房多数还是以自住为主，投机减少，所以在卖房过程      中，尽量把价位在中介挂的高一点点，给自己留出谈价空间，但要给自己设个底线，多走周边的中介，打听下同户      型，同等装修，同等楼层的房子成交价位。然后做到给自己的房子一个底价，低于这个价格肯定不谈了。1 A& x$ O* _/ j# E. w# M
3.目标房子也要做到心里价位，在谈的过程中，主动权是掌握在两边的。（他着急出手，价格有降幅空间）) a2 b/ m) T, s7 j7 R6 k8 N6 E9 F
   给自己设定个高低福，以最低的价格来谈，一点点上加。但加到高点后，这个就交给中介了，一般中介的谈价水准      都是很高的，除非那个房屋中介不想促成单子。* t- c- J' q6 l2 Y" a9 t: f
    在谈完后，签合同时，一定要把卖家给的所有承诺清楚的写在合同上。（我们买的房子当初签合同的时候，业主承诺让我们提前装修，因为这个房子之前一直租的，但是因为这一点我们没写在合同上，导致最后房主宁愿房子空着也不让我们装，最后弄的我们只能租房子）。
& ^" b: O. n. m' |4.换房子是把已卖的钱作为买房子的首付，那么就有一个问题，是时间问题，腾房问题，卖出的房子，尽量多给自己留出腾房时间（我之前参照亮妈的攻略，给了自己一个月的腾房时间，但也有人说她换房子，给出的腾房时间是两个月，所以我觉得换房一定要给自己留出时间）。北京户口名下允许两套房，找个专业的中介公司，都能给省出很多时间，资质审核早作，在第一套房子网签后，就可以做资质审核（我们找了个非常不专业的房屋中介公司SF，中介费是比LJ便宜，但是由于不专业，导致耽误我们一个月的过户时间），在第一套房子过户后，开始网签，这样能
& P+ V$ t$ A5 I* U0 z, x+ [在第一套房子收到全款后的半个月后，你买的房子也完成了所有手续。
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好了，能想到的就写出这么多，希望给要换房的妈妈一点帮助。4 A2 z" T% l* ~
我目前还在和已买房的房主争论什么时候能让装修，由于中介的不专业，也由于我们过于相信卖家的承诺，现在弄的我们非常的被动，相比来说LJ的水准，我真觉得很高，无论是敬业还是专业程度。对比SF，虽然0.5%的中介费，但是真心觉得没有LJ（2.7%的中介费）专业。; G8 p0 x+ c5 T* H: y8 K% Q

moon239

0.5%和2.7%差别在那呢，一分价钱一分货。 省的中介费就当付房租了。我们也是年前换的房，现在租房子，买的房子在装修。 我们买的也是空房子，业主空了半年多，也不让我们提前装修， 最后是贷款钱到账才给的钥匙

htmhm

楼主有一点总结的很好，连环套是绝对要不得的，那只是中介忽悠你尽快买他们房的一种手段，偏偏很多业主又是初次卖房，往往就听信了中介的。; H* c0 p: I% y' W

kaelin_yan

amy.zhao 发表于 2015-4-27 15:42
3 D# k' m7 L) @+ k3 A* E( c4 R& f% O一直感谢换房过程中妈网的帖子，今天作为回报，把我换房的经历和感悟发出来，希望能帮到想换房的妈妈们：换 ...

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我也是打算为了改善居住条件小的换大一点儿的房子，之前LJ业务员也说让我们同时进行，说他们负责沟通，我自己还是觉得不踏实，还是打算孩子9月上幼儿园之前，先把房子租好了，再卖现有的房子，然后再买，这样的话，真的是有底气，谈好了价就可以付首付。但是，过程中那些我想想都头疼

二豆妈

亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

回复 kaelin_yan 的帖子
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亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

回复 kaelin_yan 的帖子3 S! y6 ^: j! r& w' Z! Y

( c1 s$ K0 }! z- n亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

怎么一下发了这么多啊

小扣儿

买不起啊!!!!!!我就是来看看

amy.zhao

回复 kaelin_yan 的帖子! J, A7 j( t5 E" Y1 A
2 f4 p5 |9 I' q( C8 i1 V
我们折腾到现在，现有房子安全卖出，但买入的房子还在等待过户，换房子是风险性较大的事情。

amy.zhao

回复 二豆妈 的帖子5 ~2 ]+ ?! r9 t
9 y0 T( d( [  b* i# `7 I
理论上讲是这样的，但是北京目前买房的人很多，我们之气看到的那个连环套的房子就是双方或者多方都是同时进行，有一环出差错，整个进度都耽误了。我们卖出房子后的一个月后买入的另外一个房子，如果是专业一点的中介，时间会掌握的很好，现在感觉房屋买卖，中介真的很重要。

amy.zhao

回复 麦麦娃 的帖子
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是的，现在安慰自己，省了中介费，能租好几个月房租。

xxbzxbz

请问楼主，卖家房本核验是中介做的还是您和卖家去房屋交易中心做的？

kaelin_yan

amy.zhao 发表于 2015-4-30 11:14
7 Q" t7 i/ G' V5 l回复 kaelin_yan 的帖子" L. }# Q! E: P6 W' X) g
1 N: M( q7 h7 ~! z' v6 ]
我们折腾到现在，现有房子安全卖出，但买入的房子还在等待过户，换房子是风险性较 ...

8 B: Y0 A. \4 l! d. i$ ^
所以对我这种人来说，就迟迟没有行动，眼看着孩子越来越大，没有自己的空间，才不得不行动

amy.zhao

回复 xxbzxbz 的帖子, j- N& v! a1 F

! y2 P  S( j& b8 l: A一般中介会验房本，还有就是网签，如果卖家房子有问题，一般很难网签的。
5 W& M) ]5 ?3 g/ s; Z" l

amy.zhao

回复 amy.zhao 的帖子
* y8 Z' e; m3 i1 k8 B% s
' G3 \2 b. K* T我们换房子，是为了孩子上学，我们是面积换小了，但房价高出不少。