amy.zhao

一直感谢换房过程中妈网的帖子，今天作为回报，把我换房的经历和感悟发出来，希望能帮到想换房的妈妈们：换房无非是因为工作、孩子教育、改善性住房等原因进行的房屋买卖。但无论是那个原因，我的建议：
  x3 P4 ]! o: ~  L* D; W1.先卖了现有的住房，只有卖出现有的住房后，才有底气和要买的目标房的业主谈。（之前我们没把现在的房子卖        出，约了目标房的业主谈，就非常被动，目标房的业主也要等我们的款去和要买的房子业主谈，整个一个连环套。加上手中有钱了，有底气，所以建议卖出现有住房后再看目标房，除非你有钱，能付出首付）。& ^: j7 v5 z( W8 w
2.虽说北京的楼市已经稍有回暖，但是真正的疯狂已过，大家买房多数还是以自住为主，投机减少，所以在卖房过程      中，尽量把价位在中介挂的高一点点，给自己留出谈价空间，但要给自己设个底线，多走周边的中介，打听下同户      型，同等装修，同等楼层的房子成交价位。然后做到给自己的房子一个底价，低于这个价格肯定不谈了。
  w' O8 y& H2 x% G7 O, A3.目标房子也要做到心里价位，在谈的过程中，主动权是掌握在两边的。（他着急出手，价格有降幅空间）) M6 ~% s8 \% P& h
   给自己设定个高低福，以最低的价格来谈，一点点上加。但加到高点后，这个就交给中介了，一般中介的谈价水准      都是很高的，除非那个房屋中介不想促成单子。( p1 D6 v8 D2 e+ L. H
    在谈完后，签合同时，一定要把卖家给的所有承诺清楚的写在合同上。（我们买的房子当初签合同的时候，业主承诺让我们提前装修，因为这个房子之前一直租的，但是因为这一点我们没写在合同上，导致最后房主宁愿房子空着也不让我们装，最后弄的我们只能租房子）。) U* p) K2 y) J* ]6 U8 U) e
4.换房子是把已卖的钱作为买房子的首付，那么就有一个问题，是时间问题，腾房问题，卖出的房子，尽量多给自己留出腾房时间（我之前参照亮妈的攻略，给了自己一个月的腾房时间，但也有人说她换房子，给出的腾房时间是两个月，所以我觉得换房一定要给自己留出时间）。北京户口名下允许两套房，找个专业的中介公司，都能给省出很多时间，资质审核早作，在第一套房子网签后，就可以做资质审核（我们找了个非常不专业的房屋中介公司SF，中介费是比LJ便宜，但是由于不专业，导致耽误我们一个月的过户时间），在第一套房子过户后，开始网签，这样能
+ [- F7 s7 {& ?0 L/ L在第一套房子收到全款后的半个月后，你买的房子也完成了所有手续。9 z' U0 V) I) E7 p7 r- Y7 q& }; m* `

3 w5 G( X- v8 s好了，能想到的就写出这么多，希望给要换房的妈妈一点帮助。2 E  S) D0 t" j& S* e
我目前还在和已买房的房主争论什么时候能让装修，由于中介的不专业，也由于我们过于相信卖家的承诺，现在弄的我们非常的被动，相比来说LJ的水准，我真觉得很高，无论是敬业还是专业程度。对比SF，虽然0.5%的中介费，但是真心觉得没有LJ（2.7%的中介费）专业。
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moon239

0.5%和2.7%差别在那呢，一分价钱一分货。 省的中介费就当付房租了。我们也是年前换的房，现在租房子，买的房子在装修。 我们买的也是空房子，业主空了半年多，也不让我们提前装修， 最后是贷款钱到账才给的钥匙

htmhm

楼主有一点总结的很好，连环套是绝对要不得的，那只是中介忽悠你尽快买他们房的一种手段，偏偏很多业主又是初次卖房，往往就听信了中介的。( f6 f- d3 g0 S3 m0 |! G' u1 e

kaelin_yan

amy.zhao 发表于 2015-4-27 15:42
: X! K) U% N& D9 C! k& ~6 M3 p( V一直感谢换房过程中妈网的帖子，今天作为回报，把我换房的经历和感悟发出来，希望能帮到想换房的妈妈们：换 ...

0 U: z- r  a1 p6 M, r4 Y0 M* h我也是打算为了改善居住条件小的换大一点儿的房子，之前LJ业务员也说让我们同时进行，说他们负责沟通，我自己还是觉得不踏实，还是打算孩子9月上幼儿园之前，先把房子租好了，再卖现有的房子，然后再买，这样的话，真的是有底气，谈好了价就可以付首付。但是，过程中那些我想想都头疼

二豆妈

亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

回复 kaelin_yan 的帖子
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亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

回复 kaelin_yan 的帖子5 W4 z3 Z: p2 M) c3 y9 x1 r+ g4 _$ c
% \: t2 u0 b7 S+ _( y; v
亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

怎么一下发了这么多啊

小扣儿

买不起啊!!!!!!我就是来看看

amy.zhao

回复 kaelin_yan 的帖子% s$ T5 }3 |. o* E/ }7 R( c, z$ i

1 N" q% q1 I( @( t3 S我们折腾到现在，现有房子安全卖出，但买入的房子还在等待过户，换房子是风险性较大的事情。

amy.zhao

回复 二豆妈 的帖子
/ L7 v) o5 z+ ]* h9 B
) u5 F0 J/ g& f$ p, l8 h理论上讲是这样的，但是北京目前买房的人很多，我们之气看到的那个连环套的房子就是双方或者多方都是同时进行，有一环出差错，整个进度都耽误了。我们卖出房子后的一个月后买入的另外一个房子，如果是专业一点的中介，时间会掌握的很好，现在感觉房屋买卖，中介真的很重要。

amy.zhao

回复 麦麦娃 的帖子
& T$ M) R. t3 ^7 O* ^* ~, @; e' {8 T4 U% S, X. L* {
是的，现在安慰自己，省了中介费，能租好几个月房租。

xxbzxbz

请问楼主，卖家房本核验是中介做的还是您和卖家去房屋交易中心做的？

kaelin_yan

amy.zhao 发表于 2015-4-30 11:146 z: c* m" W  ~9 ~$ Z0 ~$ I) o
回复 kaelin_yan 的帖子' }6 t& Q: h1 y& X$ T

8 F* Y2 c. A# [& M' K( u我们折腾到现在，现有房子安全卖出，但买入的房子还在等待过户，换房子是风险性较 ...

0 y4 |6 {% ]% M' i
所以对我这种人来说，就迟迟没有行动，眼看着孩子越来越大，没有自己的空间，才不得不行动

amy.zhao

回复 xxbzxbz 的帖子
# C; u; s" j$ F. @! `" j2 I: O- [$ G5 a- r
一般中介会验房本，还有就是网签，如果卖家房子有问题，一般很难网签的。2 \  q+ n: L) {) g! m

amy.zhao

回复 amy.zhao 的帖子
6 U! ^$ L4 K: z0 r9 O
( B4 o% K7 R1 [! G5 y$ r$ e. Y2 J我们换房子，是为了孩子上学，我们是面积换小了，但房价高出不少。