万科澄清沪上拿地上海土地市场“高溢价“再现 - 房产楼市

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 3 \| 浏览: 1058 \|倒序浏览 \| 字体: tT [求助咨询] 万科澄清沪上拿地上海土地市场“高溢价“再现 ... [复制链接]

sbiochyg

幼中班

Rank: 3 Rank: 3

宝宝生日
帖子: 11

楼主

　　自今年6月6日上海出现八地连拍，久违的高溢价旋即重出江湖。仅仅在这波高峰后20余天，6月27日，上海奉贤又出现3地块溢价成交。1 _& z$ k' K3 G6 k+ M1 F: A4 M

　　这3宗地块总成交价为6.77亿元，除了一自然人以1.88亿元投得南桥新城一商业用地外，佳兆业更是这个月第二次出手上海揽地。9 X  ~' [% d' _9 z' _7 ]

　　疑似万科拿地  L  N" w$ e3 t9 h$ k

　　本次上海奉贤区土拍中，佳兆业以4亿元，投得一住宅用地(奉贤区庄行镇B-08-02区域地块)，该地块面积7.03万平方米，容积率1.2，拍卖底价为2.36亿元，溢价率达69.3%，折合楼板价每平方米4740元。! G7 ~* i& {7 h0 T  Q$ w7 s, n
　　另外，一自然人以1.88亿元投得南桥新城一商业用地(奉贤区南桥新城04单元12-02区域地块)，地块为2.02万平方米，容积率2，底价1.21亿元，溢价率55.49%，楼板价为每平方米4665元。! R% r* M2 _3 q( O( z

　　而在6月27日成交的三宗奉贤区地块，其中一幅由上海恒大投资有限公司8900万元竞得，该南桥新城04单元11-02(2)区域地块，楼板价4167元/平，溢价率15.75%，也为住宅地块。地块面积为1.33万平方米，容积率1.6，楼板价每平方米4167元。
8 x- y, h" k' {7 l
　　值得注意的是，该公司曾于2011年3月以2.09亿元竞得奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域住宅地块。

　　当时曾有媒体解读该公司就是恒大地产下属公司，后经恒大澄清表明事实并非如此。" ~# }( @7 Y8 [0 |9 P* r3 |9 g

　　然而后续报道并未停止揣测，之后便有相关人士指出，该公司实为万科下属公司。是万科此前所收购的上海本土房地产公司，所以此次27日拿地被划入万科名下。
% }/ n, C) M+ o- H6 X! \  f
　　而昨日土拍后，经观点地产新媒体与上海万科进一步查证，上海恒大亦并非万科子公司，只是上海浦东当地某公司，与万科也并无关系。( R. s/ b: L5 r0 T  C* a0 S7 H$ g6 i

　　持续的“高溢价”4 K; o3 h1 A( c* Y# s+ x6 h1 @
# U( h% m3 o; }( b
　　虽然万科并未参与此次土拍，但并不阻碍其他开发商到场观望，包括中建、盛高置地等房企相关人士均出现在了土拍现场。6 L. ?, |4 a$ X" Z# P, Z
0 \& V8 y7 m& M9 X' W  [
　　更引人关注的是，在此次成交的三宗地块所处的南桥新城片区，楼板价均未高过5000元每平方米。0 m  _, k( r9 {2 C  Z- j
9 Q  C$ }5 r* i% X2 }& Y* A
　　而去年，南桥新城区域纯宅地的成交记录显示，彼时楼板价要比今年高，在5600元至6236元/平方米不等。% @% x( X  Y- C/ W4 {4 ~

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“低起拍价”是导致“高溢价”的最重要原因。这也无疑让上海的土地出让多了一份炒地的嫌疑。/ d9 G; \# X' u) R) s
5 J, q( a1 r4 V6 N$ |# ~
　　据了解，今年前五月，上海土地市场成交情况相当低迷。相关分析数据指出，今年前五月，上海共成交29幅经营性用地，成交金额为85.12亿元，较去年同期减少76.49%，仅占去年全年总成交额的三成，萎缩趋势明显。

　　且这成交的29幅经营性用地中，仅有3幅溢价率超过20%。5月单月成交土地面积仅为70.95万平米，成交金额89462万元，成交溢价也只是3.27%。$ v2 c$ O' n2 d" h: ]4 n

　　但在经过1-5月一番底价成交的态势后，数据显示，6月在15日前上海进入现场竞拍环节的经营性地块就达到12块。从本月初的土地成交的情况来看，成交的情况让人满意，其中嘉定区更被认为未来将是供地的主要区域。
6 k( }' Z7 x6 [
　　本月截止目前，上海成交土地面积已达107.5976万平米，金额550702万元，溢价率14.78%。
, g; |* j. z# N% q$ D
　　这虽不能和去年同期的土地成交数字相比(2011年6月上海成交土地面积191.12万平方米，成交金额989792万元，成交溢价23.70%。)，但比较5月份，甚至是相较于前5个月，可说是有相当大的改观。; C8 E  U' S, C) L( B
* T" I7 X4 Z6 i, z% H7 L* F! ~" y
　　对此，张宏伟表示，从上海市商品住宅成交量来看，2012年3月、5月商品住宅市场成交量的回暖也让土地市场的“高溢价”成为可能。0 G- u6 M8 G+ f" }8 R" s& @: S
% I  U6 L( x* [2 b! y  M) m
　　但他又指出，房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”是魔鬼。而这也让人进一步思考，其背后是否在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情。