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　　自今年6月6日上海出现八地连拍，久违的高溢价旋即重出江湖。仅仅在这波高峰后20余天，6月27日，上海奉贤又出现3地块溢价成交。
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. z4 m, l3 Z7 h9 b, {7 c　　这3宗地块总成交价为6.77亿元，除了一自然人以1.88亿元投得南桥新城一商业用地外，佳兆业更是这个月第二次出手上海揽地。2 _1 [% j/ z' Q4 S4 t

$ L) F2 m5 }7 H# O- d- t$ s; J　　疑似万科拿地
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* \: t' t- E* I$ I" i, C 　　本次上海奉贤区土拍中，佳兆业以4亿元，投得一住宅用地(奉贤区庄行镇B-08-02区域地块)，该地块面积7.03万平方米，容积率1.2，拍卖底价为2.36亿元，溢价率达69.3%，折合楼板价每平方米4740元。
( ?) a8 Q& e9 F/ ~$ l$ P$ E　　另外，一自然人以1.88亿元投得南桥新城一商业用地(奉贤区南桥新城04单元12-02区域地块)，地块为2.02万平方米，容积率2，底价1.21亿元，溢价率55.49%，楼板价为每平方米4665元。
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, \, O: Q! E7 G6 ]( F　　而在6月27日成交的三宗奉贤区地块，其中一幅由上海恒大投资有限公司8900万元竞得，该南桥新城04单元11-02(2)区域地块，楼板价4167元/平，溢价率15.75%，也为住宅地块。地块面积为1.33万平方米，容积率1.6，楼板价每平方米4167元。( J4 ~* W6 x9 R4 V/ P, z
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　　值得注意的是，该公司曾于2011年3月以2.09亿元竞得奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域住宅地块。. C) ~4 X/ V) B6 [4 @

' S. @9 s7 t+ }0 h　　当时曾有媒体解读该公司就是恒大地产下属公司，后经恒大澄清表明事实并非如此。+ s; o( X4 G1 s8 C2 K

2 t  L/ k' \$ V; x; E$ O　　然而后续报道并未停止揣测，之后便有相关人士指出，该公司实为万科下属公司。是万科此前所收购的上海本土房地产公司，所以此次27日拿地被划入万科名下。7 y. p9 r1 P, P7 Q

, b% g8 K- @5 R, K- Y2 x# k　　而昨日土拍后，经观点地产新媒体与上海万科进一步查证，上海恒大亦并非万科子公司，只是上海浦东当地某公司，与万科也并无关系。7 @3 Q9 E3 T. Q: M& T2 `0 D5 e+ K$ A
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　　持续的“高溢价”
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" o0 c: K: ?+ u  P3 `4 z9 w. N3 ]! P/ Z 　　虽然万科并未参与此次土拍，但并不阻碍其他开发商到场观望，包括中建、盛高置地等房企相关人士均出现在了土拍现场。2 J% P% H: a& ~4 [7 H% D9 a

0 D& R' u( T0 e7 H3 j) ~, Y　　更引人关注的是，在此次成交的三宗地块所处的南桥新城片区，楼板价均未高过5000元每平方米。
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　　而去年，南桥新城区域纯宅地的成交记录显示，彼时楼板价要比今年高，在5600元至6236元/平方米不等。
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　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“低起拍价”是导致“高溢价”的最重要原因。这也无疑让上海的土地出让多了一份炒地的嫌疑。
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& E' T  O6 r% i3 R4 _8 ~4 N/ N: |　　据了解，今年前五月，上海土地市场成交情况相当低迷。相关分析数据指出，今年前五月，上海共成交29幅经营性用地，成交金额为85.12亿元，较去年同期减少76.49%，仅占去年全年总成交额的三成，萎缩趋势明显。
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　　且这成交的29幅经营性用地中，仅有3幅溢价率超过20%。5月单月成交土地面积仅为70.95万平米，成交金额89462万元，成交溢价也只是3.27%。2 U& W* C9 r# d  u  t+ {# P2 G
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　　但在经过1-5月一番底价成交的态势后，数据显示，6月在15日前上海进入现场竞拍环节的经营性地块就达到12块。从本月初的土地成交的情况来看，成交的情况让人满意，其中嘉定区更被认为未来将是供地的主要区域。
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　　本月截止目前，上海成交土地面积已达107.5976万平米，金额550702万元，溢价率14.78%。' K1 q% j; |% `9 g- k
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　　这虽不能和去年同期的土地成交数字相比(2011年6月上海成交土地面积191.12万平方米，成交金额989792万元，成交溢价23.70%。)，但比较5月份，甚至是相较于前5个月，可说是有相当大的改观。1 B/ B+ y' V( Q9 s% O" C

$ ?( G# d: H* x1 E. V6 s; E' b) P! K　　对此，张宏伟表示，从上海市商品住宅成交量来看，2012年3月、5月商品住宅市场成交量的回暖也让土地市场的“高溢价”成为可能。
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　　但他又指出，房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”是魔鬼。而这也让人进一步思考，其背后是否在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情。

tehneor

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