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　　自今年6月6日上海出现八地连拍，久违的高溢价旋即重出江湖。仅仅在这波高峰后20余天，6月27日，上海奉贤又出现3地块溢价成交。; q% Y* I4 L% z) t& u/ o
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　　这3宗地块总成交价为6.77亿元，除了一自然人以1.88亿元投得南桥新城一商业用地外，佳兆业更是这个月第二次出手上海揽地。
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　　疑似万科拿地
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　　本次上海奉贤区土拍中，佳兆业以4亿元，投得一住宅用地(奉贤区庄行镇B-08-02区域地块)，该地块面积7.03万平方米，容积率1.2，拍卖底价为2.36亿元，溢价率达69.3%，折合楼板价每平方米4740元。
( |1 o/ |7 ]9 I' `　　另外，一自然人以1.88亿元投得南桥新城一商业用地(奉贤区南桥新城04单元12-02区域地块)，地块为2.02万平方米，容积率2，底价1.21亿元，溢价率55.49%，楼板价为每平方米4665元。- B0 D9 h: J& |2 H7 V

, s5 P9 \  \6 `- k' q0 C. X; L4 J+ b　　而在6月27日成交的三宗奉贤区地块，其中一幅由上海恒大投资有限公司8900万元竞得，该南桥新城04单元11-02(2)区域地块，楼板价4167元/平，溢价率15.75%，也为住宅地块。地块面积为1.33万平方米，容积率1.6，楼板价每平方米4167元。
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+ }) R6 x) N! X! R/ L　　值得注意的是，该公司曾于2011年3月以2.09亿元竞得奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域住宅地块。, o% t$ U0 F+ H! m* Q+ a
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　　当时曾有媒体解读该公司就是恒大地产下属公司，后经恒大澄清表明事实并非如此。$ c7 {4 ]5 i! c: X3 o0 |) o+ Q! f

' d' v) Z) b+ R( N$ I　　然而后续报道并未停止揣测，之后便有相关人士指出，该公司实为万科下属公司。是万科此前所收购的上海本土房地产公司，所以此次27日拿地被划入万科名下。& k7 R* C  G3 s' Q8 x0 K% ~2 q
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　　而昨日土拍后，经观点地产新媒体与上海万科进一步查证，上海恒大亦并非万科子公司，只是上海浦东当地某公司，与万科也并无关系。& m, x! @3 {+ X9 h: \8 v& n+ B

3 Y, F7 e2 T( @" |  i6 R　　持续的“高溢价”
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　　虽然万科并未参与此次土拍，但并不阻碍其他开发商到场观望，包括中建、盛高置地等房企相关人士均出现在了土拍现场。0 Z: n  R* ~! y' n8 D
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　　更引人关注的是，在此次成交的三宗地块所处的南桥新城片区，楼板价均未高过5000元每平方米。) ]2 m& @3 a8 Z  ^5 [

* f4 ]- e9 {: J2 m: o) W　　而去年，南桥新城区域纯宅地的成交记录显示，彼时楼板价要比今年高，在5600元至6236元/平方米不等。
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: ]2 W; Q0 _6 s* e$ c8 X　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“低起拍价”是导致“高溢价”的最重要原因。这也无疑让上海的土地出让多了一份炒地的嫌疑。& D8 z, c3 ]3 y+ r2 ]9 G

; S! I* S0 |$ @+ z( B& ^+ Y　　据了解，今年前五月，上海土地市场成交情况相当低迷。相关分析数据指出，今年前五月，上海共成交29幅经营性用地，成交金额为85.12亿元，较去年同期减少76.49%，仅占去年全年总成交额的三成，萎缩趋势明显。4 y$ k4 p  e2 j
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　　且这成交的29幅经营性用地中，仅有3幅溢价率超过20%。5月单月成交土地面积仅为70.95万平米，成交金额89462万元，成交溢价也只是3.27%。; S0 ^. G& c3 [8 |0 l0 ^( O

: l9 l/ W0 b& q) Y7 `  q; d　　但在经过1-5月一番底价成交的态势后，数据显示，6月在15日前上海进入现场竞拍环节的经营性地块就达到12块。从本月初的土地成交的情况来看，成交的情况让人满意，其中嘉定区更被认为未来将是供地的主要区域。$ G0 S* F7 s7 N  A  O
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　　本月截止目前，上海成交土地面积已达107.5976万平米，金额550702万元，溢价率14.78%。
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8 a, M& [. ^- v! g. ?) ]$ ^　　这虽不能和去年同期的土地成交数字相比(2011年6月上海成交土地面积191.12万平方米，成交金额989792万元，成交溢价23.70%。)，但比较5月份，甚至是相较于前5个月，可说是有相当大的改观。6 a. {% ?4 S" J
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　　对此，张宏伟表示，从上海市商品住宅成交量来看，2012年3月、5月商品住宅市场成交量的回暖也让土地市场的“高溢价”成为可能。# L: }( n, t6 u( _5 N: `

  m* x' A% v3 c  F) ]　　但他又指出，房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”是魔鬼。而这也让人进一步思考，其背后是否在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情。

tehneor

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