房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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发表于 2011-11-1 18:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2011-11-2 21:00 编辑 * `9 \* r' z  ^$ R" r

* Y9 q9 W4 H0 |$ A/ o说说我家的情况吧~
# I& R& h6 V* L1 `1 k1 h, b6 D8 A( l% @
我和老公目前住在我父母家,宝宝半岁了。我北京户口,老公外地。
/ {/ z1 c( ]1 N% t9 ?2 l% @0 o' F/ V+ ~4 a& C
1、两限房:我俩打算明年1月份就递交申请,参与到申请两限房的大军中,但是,貌似很多姐妹也在等着,更何况我们这对没交申请的呢,真不知道要等到猴年马月,而且最近有什么两限房准备开工的消息吗?国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了,两限房还有人搭理吗?
/ h. n6 {% ]% B6 U0 m3 T而且,两限房是不是也都很远,跟郊区买房没啥区别,大兴的房子都1万出头了,我看新开盘的两限房都7500了,有没有亲告诉我两限房都是什么价格。
$ a' S0 C/ R1 `2 L; s3 d2 ]) n) a8 Y" g% D+ @, I: L
2、买商品房:
1 y0 b8 ^) [* M! ~6 x. r市区的房子肯定不想了,我俩有车,所以远点也可以,感觉现在房子都在降价,大兴黄村的二手房都有1W的了,差不多70万可以买个小两居,我俩可是非常钢的刚需,没有啥投资的需求,估计短期内到明年年初政策没有变化的话,房价还会降一些。
+ f/ ?* v1 A. G7 [  ]
/ {5 f  _9 m# {  H$ w7 c4 \求助了啊~$ P  O, B! s* W% @$ c. O0 ]
1、大家说说我是等着两限房呢?还是明年看见合适的就出手了呢?我的预算是总价在70、80万以内,当然越低越好。1 H5 i, C4 y0 m1 s
2、现在买新房,首套房的政策是什么样呢?首付百分之多少呢?
8 W. f( T: `7 a% n3、买二手房,首套房首付百分之多少呢?
' R0 k0 c/ k, i( ~( {* u2 f4、我想有可能的话公积金贷款,是不是买二手房,一般房主都不会支持贷款呀?特别是公积金?
5 H! b0 S- M0 ?8 B/ H
, y1 P: p- c: ]当然,以上问题也百度过,不过觉得还是请教下万能的妈网,有懂行的说说最新情况比较靠谱,谢谢啦~
5 z# U1 H5 @/ C/ V% [: H' e+ h! W8 f9 y) j! V8 ]2 [2 n

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两限房啥条件?
家有小儿万事足

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两限房基本上我觉得就是镜花水月* W+ f! `; M# O8 ?* p$ x3 M
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子' J3 j1 j6 d8 s( ^% s! j
等不等都没啥意义
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着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 5 C# d0 s0 N+ T2 y  o% ]# V
两限房啥条件?

3 ~( V& E' e' j# U3人以下的家庭,年收入8.8万,资产多少以下来着,还有居住面积人均多少平米以下,忘了,就记着一个8.8万,网上可以查
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着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 # W3 `# F  k! R, W
两限房啥条件?
6 a, D. K, a! G
3人以下的家庭,年收入8.8万,资产多少以下来着,还有居住面积人均多少平米以下,忘了,就记着一个8.8万,网上可以查
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大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25
2 c7 y, I: H. f- w. S两限房基本上我觉得就是镜花水月
1 {3 T3 r6 H3 J8 J9 }6 M再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
+ N% z' u$ S; p6 b" \5 ~& L等不等都没啥意义 ...

: H7 h. V, M: Y+ I* D: P7 m0 ^# |2 O0 s呵呵,想听的就是这个,可是等了这么久等收入合适,又有点不甘心
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户口??????我家60多,小
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两限房两限房
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duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27 7 _3 l) }4 ~" E8 n. U( ]
呵呵,想听的就是这个,可是等了这么久等收入合适,又有点不甘心
8 S3 p" a! w6 U, ^1 t- b- W( a
关键是我觉得你要考虑时间成本,两限房我觉得关键是无期,不知道什么时候能摇上呀
3 _# D6 @/ a9 V1 C4 p起码商品房你自己可以选择,而且也要考虑到宝宝以后,我觉得还是找个能自己掌控的吧
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yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 8 Q! e3 G" w* j" D) Z0 A  h8 G
我个人觉得
  G5 `7 l& |2 Q, \& s3 U如果没有关系的话
  H( q2 ]" l! R, J6 `; C# [两限房就是政府在画饼呢

. g8 Z& P* j7 h9 m我也是倾向二手房,特别是装修好的二手房,很烦装修,又花钱又费神,还不一定可靠

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两限房子还是偏宜,但质量不好说

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我一朋友家在海淀,工作在西城,09年申请下来的两限房,现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备,那再考虑两限房吧。。。
+ `0 K" U& S7 B二手房的话,房主一般也都会考虑公积金贷款的,而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话,首套房:面积小于90平的话,首付是20%,面积小于90平,首付30%;二套房:首付60%,利率上调10%。
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老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31 - H4 g/ b" t4 r: d% W& v
我一朋友家在海淀,工作在西城,09年申请下来的两限房,现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备, ...

. s( v9 u' ?8 D8 y, k公积金贷款最多贷80万,而且还要根据月缴数确定能贷多少款,我问过一个中介,他说按照我的扣款,也就能贷60万,也不知道是不是这么算,对不对。唉现在这个房价,买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢,真是,要不还是等等两限房吧

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duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45 - r  E( |$ o9 ]( r# y- c6 O
公积金贷款最多贷80万,而且还要根据月缴数确定能贷多少款,我问过一个中介,他说按照我的扣款,也就能贷 ...

( M( t4 B/ `5 g; X  N( A" l中介给我说,如果个人月缴存在700块以上的,一般都可以贷款下来80W。
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老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 , |, z" F5 H  s/ l0 p8 a" \
中介给我说,如果个人月缴存在700块以上的,一般都可以贷款下来80W。
3 V, F! @7 E! w: P3 ]5 ^
到不了啊,到了跟孩儿他爸加起来就超标了,呵呵,所以在没涨工资的前提下,还是争取两限房试试吧,不过真不知道自己能等多久……

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我可以回答二手房的问题
: |& w3 i* S3 F7 c公积金贷款首付可以付20%,但一般评估价低于购买价,所以实际应付首付高于20%,有的二手房主不介意贷款的,现在公积金贷款挺快的,20个工作日就放款了

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我可以回答二手房的问题! K: M1 q6 I: i1 ~
公积金贷款首付可以付20%,但一般评估价低于购买价,所以实际应付首付高于20%,有的二手房主不介意贷款的,现在公积金贷款挺快的,20个工作日就放款了

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偶们家也准备申请两限房

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如果暂时还能跟父母凑合住的话,还是申请两限吧,如果是市的户口,比如朝阳区,申请下来,房价目前一般7500至9000之间,同样的位置,房价就得在2万块了,还别看不起五环,五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜,就算是郊区,也得1万多了,拿我知道的密云县和顺义区来说,并不是在县城的中心位置,商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等,就等两限吧,父母还能帮着带一下孩子。
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大家给个帮着参谋下吧~!是等两限房还是在郊区买房呢? ...
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