duhuaifang

5 `/ r8 T' J, e" n( `$ K

- T" H( d- r  n) ]+ z; ~说说我家的情况吧~
" u, Q! q7 D$ H) I- d, x  j
" v3 ?" K; V/ x8 ]' n7 B我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。3 d; r8 {& X  e9 ]1 P
, d4 w# _  I7 G; _+ _. ^
1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？
3 `. w  }6 A- f6 q而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。
  A5 g! y. }1 T6 w+ O% q
* C1 V* l- ~* i$ R( |6 o' d2、买商品房：
" ~; o; `7 f6 p" l市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。
% w* d& D/ s4 ^# E2 |8 {' U- z- n$ F4 d1 D0 v
求助了啊~
. h& k. @- c; p- \! P* V1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。$ Y1 |0 G5 |' V$ W% _6 @* w' D) c' C
2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？
& K6 y4 R2 g- G5 o$ O3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？0 G& O3 W8 `& o5 I3 w- B
4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？; H7 Y6 B) k  i! Q) B6 g

; t% w( Y2 K$ b2 N4 c当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~: K# v4 w6 H7 l3 }8 ?# n
! h/ y# o$ f7 ?' Y

着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月
0 M# l: e4 C( P9 L1 K* m' d7 B再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
1 `1 l2 l5 }1 v' S+ l4 O等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 9 w; R7 y7 |3 V0 m/ }
两限房啥条件？

. s" ~8 {) ?6 e- b3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 & i- a! X- _! A  |2 q0 e5 R; v
两限房啥条件？

6 x. {5 y9 d+ @3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25
5 \, ?9 C$ f: \- i; z: m9 k7 p1 V两限房基本上我觉得就是镜花水月( D6 T7 R2 Z% o; z- _# ]! m
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
  I. e! Z* _/ w8 x# t6 ~等不等都没啥意义 ...

% l: `  I7 B2 W: T/ \' T3 B1 K呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子
5 e: W1 t) _# e- |7 J3 E: [* Q' Y  j& ?4 O1 K
两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27 # I% t2 s7 `7 c! q- ~0 a; b" ?1 q* Y
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

% }; u' U; z. j9 n关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀
, i/ o7 C/ z( L% E$ i/ c* K起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 0 Q, d) m& z6 p4 [, ~( Y
我个人觉得
% O0 g( F3 R1 N如果没有关系的话' r' e# j# q: n# U% j
两限房就是政府在画饼呢

& c% |" G; J) W9 @6 ?2 n8 d+ i: U7 H我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。
/ w- d, S- B5 r二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31
1 q) _, {; [0 [0 {% w. l4 y我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

3 @8 D8 c. F; f1 h3 g公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45 9 D! a+ z: k3 j# o. r1 L
公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

9 p) h5 U1 k. F- z! J9 I
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50
+ \( x6 G5 D2 f3 R  y6 e# W% h中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

3 h& v/ v3 ~/ M# H4 o' t2 p4 W到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题
$ s( w5 U- w# ]公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题
4 k/ o5 h1 `( p& ^. l9 V8 _公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。