duhuaifang

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说说我家的情况吧~
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我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。! V: E' s1 T3 A
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1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？
" Y# s* P! A& R! v而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。
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2、买商品房：
4 c8 w/ ^# S  d7 S7 C+ ^市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。9 J6 T* i& v5 N# @9 Z2 N
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求助了啊~* F" b6 F: L& a7 y' d" d5 _; E
1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。
$ Z2 ^( L( Y( I/ }, a2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？
, l1 I3 t* h2 N$ y3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？# _8 w8 u' F5 s' R  Y* R
4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？/ g$ @" {+ Y4 R! v8 y* y

) m; f1 O" a5 e1 m# j当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~
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着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月
8 b: K  W" V8 D1 q再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
) B) |# }3 z$ u7 y/ l6 j等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 6 w$ R1 R* m; v2 j1 f: O2 m
两限房啥条件？

  X( O: |0 S- C6 ]6 }3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
* S6 ~, A8 z: n5 ]; l两限房啥条件？

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3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25 ! H  Z) {2 q* {. G" x6 I' S
两限房基本上我觉得就是镜花水月
" h  g  B2 o) S$ t5 i再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
$ K, k# r8 b. m4 L' T8 n等不等都没啥意义 ...

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呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子' Z3 T/ z& f; S: o5 w5 L% V9 Y

* P$ M  T7 m% X两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27 ) p  w: M( o  N- |
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

& M2 ^' W- S( Q5 ~
关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀7 r1 D3 J9 F' H; `
起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58
" t; c2 a4 _% C我个人觉得
: N2 b5 G7 w! x  |0 ~5 ?如果没有关系的话
9 i- V" |5 B! B; {! s3 j6 @( @两限房就是政府在画饼呢

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我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。7 Z1 p# t, \5 b
二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31
0 Z1 U3 D- I2 Y% j; Y, D我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

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公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45
7 w7 v4 y1 i' |' G3 I公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

" K: N- n5 [$ m0 h$ m中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50
- [* ~1 Y( C/ _( R! F中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

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到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题; s: }, j! a; J6 `7 t
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题8 D3 Z" m6 \) x7 [' E, M( K
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。