duhuaifang

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6 ?) m$ v' U0 _说说我家的情况吧~
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$ E( R. z2 R4 F, i( A2 M6 w: B我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。9 |" w( t3 b* C1 _+ y
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1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？- v! q% z3 d" Z4 g3 Z
而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。; z) Q: u% X- q5 L
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2、买商品房：. E( S' |, j; h3 ^
市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。
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求助了啊~8 V- O  k% Y1 q
1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。' s- ^5 |2 s: s
2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？& ~# X4 K8 A5 ]8 `2 G1 [+ p
3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？0 D( f+ X( @6 A; k7 {" A+ \7 O: d2 s4 J
4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？
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当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~
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着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月% ~0 W! ~: ^' v7 L8 d
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子" n. I3 j) F1 w. }% K  K
等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 9 R5 Y1 u  c+ n( Y
两限房啥条件？

) o! `1 i; O6 G. _+ o3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
! z6 F4 h% C# W两限房啥条件？

% X1 ~# h' V# C0 v3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25 , a( n, e8 r( g; n  X9 ~
两限房基本上我觉得就是镜花水月
* c8 B! C* H$ H" H再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子) f; `, }7 U- V9 @# j9 B2 [$ P& S& c
等不等都没啥意义 ...

) r3 n8 m7 T) \7 g% V
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子2 e+ O8 `0 e# R

  @1 Z( U1 R+ i' U" y0 ^4 Z- Z" A两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27 5 ?2 d6 y) `$ |& u0 R  e
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

6 ]; V2 z/ {8 T8 x2 A
关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀) H( D, k+ m$ ?9 O7 X/ j
起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 ! Z& S2 ~4 b3 _: ]
我个人觉得
; a6 L$ I, n5 ^: b6 \1 |如果没有关系的话
0 d% W6 k1 F/ a0 e两限房就是政府在画饼呢

* }8 b9 j# Y2 e, u" A$ F6 Z9 Z. N我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。3 j  g. Z( Q4 |/ R1 F- ^: P8 M
二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31 % I$ _  E, W. y, N2 ^2 w
我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

; e3 H6 s, K6 |0 I- L, Z1 T
公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45 ) x% N# z' {2 }/ ?) l) x; @( W
公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

1 G9 M, K1 i' ?: A' A* j
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 ) E% {  ?" k5 k6 V( u! U+ X
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

) m  w! a" C; c  |0 }到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题0 l1 ^) y6 z$ v& g- A- O4 ?" w( D" c
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题
" k4 x3 w7 D# e公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。