duhuaifang

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说说我家的情况吧~4 f* M, o; [) ?" y) V# B
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我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。: M+ S* t- ~. ^, i& Z
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1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？: G2 x7 p! f/ S' o; h4 a6 l/ H
而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。! u" _0 ~$ v, c7 L& a: ]

! k8 _' U4 u7 e) T. L' L& C2、买商品房：# a7 z: M9 d" V* Q
市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。
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2 w' M+ ~; d6 D! ]求助了啊~0 i7 H0 ~" v6 B* ^2 _2 g1 k( ]
1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。
4 x4 \# m2 L1 f' v4 s+ f) ]; A+ T% `3 w2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？
4 a/ ^' r! {% U9 y9 V$ N* D3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？
/ ?( w6 T' {3 G6 Q, l4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？
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& r* E4 [7 w' G2 e- n$ E当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~2 C* v: t' w& ?3 C7 a+ w: c! t
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着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月  _& W, h2 a9 X- V0 p
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子# s/ u- S$ y7 m
等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
" j8 [6 e2 [" J6 L9 B/ J5 Y6 x两限房啥条件？

2 K7 t  u( C6 T+ P3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
+ K% z5 q: h3 [( {: D2 w/ T) Q两限房啥条件？

. w8 P7 k; n) }+ M3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25
" t0 {* j/ p' c! s- k两限房基本上我觉得就是镜花水月) Z: ?0 _# T# f! l' s- E
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子3 Z( p, y6 O) _7 p* b' \
等不等都没啥意义 ...

" V4 h1 E2 w4 g$ M8 A呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子
+ q* v; b% _* Y8 k9 \7 k& t" f  c1 I; i. @# ~
两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27
8 T0 F7 \! a$ h8 f呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

: @- F& ^4 W1 z5 i
关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀
' ^" x; e5 l. j" z起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 7 O. H- c7 p0 c: z' e
我个人觉得
& @5 _! B7 H! P如果没有关系的话+ C' t% ^4 v; r  A6 _) y8 s& K) d9 t
两限房就是政府在画饼呢

) Y# ?# @6 t  U" }/ v$ H  e我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。
3 i: ~' G/ ^" s, i& m# g8 X二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31
* b2 ]6 |5 O5 `! t; z* d我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

3 P1 K! K9 I6 q4 B公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45 7 \' L' W1 g8 _; m
公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

9 x; F% M" _9 Q: x
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 8 q! S; e+ k) e& @: j
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

, w9 W; r3 \4 u3 X& r1 a到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题
0 z0 F( l& z0 u( J" M公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题
5 g1 C7 V8 M. n0 j% J; E公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。