duhuaifang

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5 X* A: }, q6 s+ O; ?说说我家的情况吧~
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& q+ y& D* {( X2 J1 a+ {# D我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。
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1 n% D0 `( k4 i# n1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？
" ?2 m# _% ?! F9 E  o0 w6 I而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。
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, m& X! P" s  a9 p0 G2、买商品房：
" ]( r% ]9 q; n5 i2 G市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。* ?- h9 W* E' A) ]5 C
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求助了啊~
' m! h& v/ X$ r2 J6 J) \1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。
5 Q& j+ i" \  {! m6 X4 H- @; z2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？6 {+ I% L4 T3 x4 {
3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？
( g4 P3 C/ z& {% M) X8 R4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？
0 `* V: ?% L: X' z5 ~
' [/ N% I5 u0 F" P. `% I' b当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~2 b6 R% z# {" ]. M% X3 s5 g) ^

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着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月
8 \; C8 d8 d( H; Y+ H' {再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
4 t" k3 B1 W* q7 @2 \等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 / [8 _. v- d, s6 @( x, I4 j5 _
两限房啥条件？

8 Q' u8 T3 ~& z7 Q3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 - U0 _3 A5 ]$ E9 P0 x/ {
两限房啥条件？

- }6 I/ b& ]& p. x3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25 " U  a4 a0 \9 t3 i
两限房基本上我觉得就是镜花水月
: y/ K5 j7 m: t& l+ J; R8 [* C5 p再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
! F- y7 C' b' i8 b+ B* v等不等都没啥意义 ...

& Y5 _& A7 w+ y5 @: G& B4 I呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子8 O: U" A' Z5 _" K; j3 i
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两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27
2 K% Y  Y% A! t4 Q7 z, g呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

1 t+ Q8 O, v3 ~" y, Y. z
关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀" ]) Q4 X+ F; {; P8 m8 Z
起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58
+ a( o% X# z9 r- l, [我个人觉得" ]# \- W' E% V% E3 ?6 w7 F
如果没有关系的话
6 m  _9 T8 ]' ?( N- u两限房就是政府在画饼呢

7 v0 v! H8 D8 y, `) a5 O0 H; e9 B6 q我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。
- [" @+ t3 U  x  V二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31 ( r! U7 S, I- |6 V4 J
我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

* {! Z, H' X( \1 {$ a: E, H公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45
6 B' R) D- l2 ^- ~, ^( w4 C8 d公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

* n' ~1 B/ P, n) i2 l& n中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 ( ]& g0 }. n+ |+ Q- b. ?
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

( q" X9 Z/ g% t+ j9 c8 d到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题
- \/ S* l3 V/ z公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题
& K5 L% G) O6 L; O9 r" \4 ]2 n3 V公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。