duhuaifang

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说说我家的情况吧~
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/ a# J3 G7 o  \9 S# a% t我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。
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' h8 Y% x2 V5 Q. j% Q7 F( O1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？
3 |" |( _9 e: D* A5 i: y而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。
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2、买商品房：/ i  p. E8 f0 V: e: H, ?! s) ^
市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。% F+ I; Q7 ~  v  p3 ^* D4 D

/ \" [. \( ^! q2 y求助了啊~/ F* A( h/ M* i9 m) p# k( n9 v- N
1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。
1 N% S# ^3 r2 p2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？
  A3 y. }- n- C  V7 `/ ?/ L3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？; A# [5 J  d; x
4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？
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当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~
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着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月
7 ^8 ~1 L6 G, |再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子! ^* a9 q* D# l+ l
等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
  v  b2 g% h& m' h' N两限房啥条件？

9 N3 [# a5 e% e5 f3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
5 Q" w5 |' x0 x7 \5 v+ S, C+ a两限房啥条件？

1 v& L& D0 L8 S5 l" O+ }  Y6 c
3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25
# q( g" m: S# ^$ \5 E: z( q& d两限房基本上我觉得就是镜花水月+ P+ b8 \, P4 {, }% B
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
1 D* |% i6 o$ F; R1 B1 i+ Z2 `6 d1 B等不等都没啥意义 ...

2 O% A3 D- i9 ~8 Z; f0 o
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子5 r% O# d5 h# C, i

, c& F0 p: U+ ?' R! @两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27 , x. ]( w* Q) x+ T' B" L0 K
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

6 p( O/ @8 l  H7 i; E; K
关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀2 M1 E7 J4 w* j! A
起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 + r. t; D$ p6 C
我个人觉得
/ [( j. {* r6 t# h$ ~) X/ J1 `如果没有关系的话
. r6 h, I% V, }; s$ O6 M3 g+ J两限房就是政府在画饼呢

2 O9 q8 }8 [+ P( s" O' }
我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。! O5 h+ ]6 n/ J: W& j+ G9 Y
二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31
& a  c5 P2 W  |' l我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

! j& z: h$ B0 g5 R公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45 # ^2 v9 v: H* L# L: D" }" h
公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

' u2 |( S9 i% |% T& U! y' `8 u5 _. Z
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50
( C. \' y6 f9 q4 {7 J: o# b中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

6 O2 }- _5 [% _9 ~. b' p' s到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题4 f' O; e0 r$ F8 T. u3 D
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题
4 y8 C9 A0 T! b+ I& U- s2 m公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。