房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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发表于 2011-11-1 18:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2011-11-2 21:00 编辑 % w+ j6 i# \. T' O: b( P; R

! c/ i+ [. e/ c) |2 p9 @说说我家的情况吧~1 D3 F$ B/ O0 s% O9 y

1 Q5 p% s. z, ~6 i) P' m. @我和老公目前住在我父母家,宝宝半岁了。我北京户口,老公外地。
  w5 A% M1 w3 }. [$ F4 }, m  q7 g8 b0 F& H7 n
1、两限房:我俩打算明年1月份就递交申请,参与到申请两限房的大军中,但是,貌似很多姐妹也在等着,更何况我们这对没交申请的呢,真不知道要等到猴年马月,而且最近有什么两限房准备开工的消息吗?国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了,两限房还有人搭理吗?3 G4 j! V3 K0 V1 Y0 u3 i6 a
而且,两限房是不是也都很远,跟郊区买房没啥区别,大兴的房子都1万出头了,我看新开盘的两限房都7500了,有没有亲告诉我两限房都是什么价格。
/ E9 A5 A: G3 f0 t. y! k: g5 O0 b' r4 y; D; N) A
2、买商品房:8 D) T" K# Z; o3 B
市区的房子肯定不想了,我俩有车,所以远点也可以,感觉现在房子都在降价,大兴黄村的二手房都有1W的了,差不多70万可以买个小两居,我俩可是非常钢的刚需,没有啥投资的需求,估计短期内到明年年初政策没有变化的话,房价还会降一些。
1 P! ^# f, F  h9 f: a% n) ?! j) D+ d+ G8 O
求助了啊~
2 a0 v/ F" R3 R9 u1、大家说说我是等着两限房呢?还是明年看见合适的就出手了呢?我的预算是总价在70、80万以内,当然越低越好。; S7 V2 m5 c, `( y* h8 u. U
2、现在买新房,首套房的政策是什么样呢?首付百分之多少呢?
6 B+ D$ B9 u, J3 K! Q/ T3、买二手房,首套房首付百分之多少呢?. B; m7 b9 G; i8 q
4、我想有可能的话公积金贷款,是不是买二手房,一般房主都不会支持贷款呀?特别是公积金?' s1 g! |6 L. P4 e! v) V. F' Z
' A6 ^4 f9 N$ e3 Z, J& k. s
当然,以上问题也百度过,不过觉得还是请教下万能的妈网,有懂行的说说最新情况比较靠谱,谢谢啦~
, v6 Z' C5 N, A! F( R4 C& }. ^1 K5 E

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两限房啥条件?
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两限房基本上我觉得就是镜花水月+ a5 ^# q1 }' m9 F  Q  @
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子9 F4 p  }( r6 `3 X
等不等都没啥意义
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着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 4 ?7 |- z. C- k
两限房啥条件?
. i% Q6 h$ B/ b9 o$ o
3人以下的家庭,年收入8.8万,资产多少以下来着,还有居住面积人均多少平米以下,忘了,就记着一个8.8万,网上可以查
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着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
8 A7 i2 p8 p7 y/ b5 K两限房啥条件?

! {( W) Z( J8 j$ z3人以下的家庭,年收入8.8万,资产多少以下来着,还有居住面积人均多少平米以下,忘了,就记着一个8.8万,网上可以查
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大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25   D$ w/ v$ S9 I
两限房基本上我觉得就是镜花水月1 q: K; i4 H; r( P7 l
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
4 J! k, _3 b) i等不等都没啥意义 ...

/ H% J) n, Y' u+ Z0 @呵呵,想听的就是这个,可是等了这么久等收入合适,又有点不甘心
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户口??????我家60多,小
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回复 duhuaifang 的帖子7 O/ `# v1 |! g; b0 F9 W8 K, P9 F2 {
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两限房两限房
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duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27
, |. X) d* I; R* V% q$ D* B8 T; H呵呵,想听的就是这个,可是等了这么久等收入合适,又有点不甘心
$ ?: f( \! x7 K5 }3 p
关键是我觉得你要考虑时间成本,两限房我觉得关键是无期,不知道什么时候能摇上呀
# J! ]; F% E* ^$ [8 ^% B: l起码商品房你自己可以选择,而且也要考虑到宝宝以后,我觉得还是找个能自己掌控的吧
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yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 , g4 E" y- @0 y3 D/ i& a& E
我个人觉得* b" w% `" d) o2 Q4 a# i4 I
如果没有关系的话8 Q3 F# k0 k$ ?- h
两限房就是政府在画饼呢

( L+ H* }0 y! V( ~4 L7 f: T5 J我也是倾向二手房,特别是装修好的二手房,很烦装修,又花钱又费神,还不一定可靠

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两限房子还是偏宜,但质量不好说

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我一朋友家在海淀,工作在西城,09年申请下来的两限房,现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备,那再考虑两限房吧。。。; h/ H9 b( e/ q8 D2 B. \' T
二手房的话,房主一般也都会考虑公积金贷款的,而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话,首套房:面积小于90平的话,首付是20%,面积小于90平,首付30%;二套房:首付60%,利率上调10%。
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老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31 / ^' ~" u3 T5 X* M7 p; r
我一朋友家在海淀,工作在西城,09年申请下来的两限房,现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备, ...

2 ?, f9 l, C4 z3 i公积金贷款最多贷80万,而且还要根据月缴数确定能贷多少款,我问过一个中介,他说按照我的扣款,也就能贷60万,也不知道是不是这么算,对不对。唉现在这个房价,买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢,真是,要不还是等等两限房吧

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duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45
& d0 f. U8 O5 ]4 s" ]2 a8 b9 y7 b公积金贷款最多贷80万,而且还要根据月缴数确定能贷多少款,我问过一个中介,他说按照我的扣款,也就能贷 ...

9 Z+ u; F, e" p/ L8 l! i" w/ L6 {中介给我说,如果个人月缴存在700块以上的,一般都可以贷款下来80W。
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老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 ! w$ I" M5 z) r* `4 u) _
中介给我说,如果个人月缴存在700块以上的,一般都可以贷款下来80W。
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到不了啊,到了跟孩儿他爸加起来就超标了,呵呵,所以在没涨工资的前提下,还是争取两限房试试吧,不过真不知道自己能等多久……

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我可以回答二手房的问题
" ~0 d: C8 Z, [( M) h* P* h8 d, D公积金贷款首付可以付20%,但一般评估价低于购买价,所以实际应付首付高于20%,有的二手房主不介意贷款的,现在公积金贷款挺快的,20个工作日就放款了

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我可以回答二手房的问题
+ l% S, g8 w1 R5 Y" A  ^0 S公积金贷款首付可以付20%,但一般评估价低于购买价,所以实际应付首付高于20%,有的二手房主不介意贷款的,现在公积金贷款挺快的,20个工作日就放款了

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偶们家也准备申请两限房

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如果暂时还能跟父母凑合住的话,还是申请两限吧,如果是市的户口,比如朝阳区,申请下来,房价目前一般7500至9000之间,同样的位置,房价就得在2万块了,还别看不起五环,五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜,就算是郊区,也得1万多了,拿我知道的密云县和顺义区来说,并不是在县城的中心位置,商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等,就等两限吧,父母还能帮着带一下孩子。
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大家给个帮着参谋下吧~!是等两限房还是在郊区买房呢? ...
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