duhuaifang

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! c/ i+ [. e/ c) |2 p9 @说说我家的情况吧~1 D3 F$ B/ O0 s% O9 y

1 Q5 p% s. z, ~6 i) P' m. @我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。
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1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？3 G4 j! V3 K0 V1 Y0 u3 i6 a
而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。
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2、买商品房：8 D) T" K# Z; o3 B
市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。
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求助了啊~
2 a0 v/ F" R3 R9 u1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。; S7 V2 m5 c, `( y* h8 u. U
2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？
6 B+ D$ B9 u, J3 K! Q/ T3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？. B; m7 b9 G; i8 q
4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？' s1 g! |6 L. P4 e! v) V. F' Z
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当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~
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着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月+ a5 ^# q1 }' m9 F  Q  @
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子9 F4 p  }( r6 `3 X
等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 4 ?7 |- z. C- k
两限房啥条件？

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3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
8 A7 i2 p8 p7 y/ b5 K两限房啥条件？

! {( W) Z( J8 j$ z3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25   D$ w/ v$ S9 I
两限房基本上我觉得就是镜花水月1 q: K; i4 H; r( P7 l
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
4 J! k, _3 b) i等不等都没啥意义 ...

/ H% J) n, Y' u+ Z0 @呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子7 O/ `# v1 |! g; b0 F9 W8 K, P9 F2 {
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两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27
, |. X) d* I; R* V% q$ D* B8 T; H呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

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关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀
# J! ]; F% E* ^$ [8 ^% B: l起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 , g4 E" y- @0 y3 D/ i& a& E
我个人觉得* b" w% `" d) o2 Q4 a# i4 I
如果没有关系的话8 Q3 F# k0 k$ ?- h
两限房就是政府在画饼呢

( L+ H* }0 y! V( ~4 L7 f: T5 J我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。; h/ H9 b( e/ q8 D2 B. \' T
二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31 / ^' ~" u3 T5 X* M7 p; r
我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

2 ?, f9 l, C4 z3 i公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45
& d0 f. U8 O5 ]4 s" ]2 a8 b9 y7 b公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

9 Z+ u; F, e" p/ L8 l! i" w/ L6 {中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 ! w$ I" M5 z) r* `4 u) _
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

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到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题
" ~0 d: C8 Z, [( M) h* P* h8 d, D公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题
+ l% S, g8 w1 R5 Y" A  ^0 S公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。