duhuaifang

& A. c2 K1 `8 m5 O* J
& Z" }* h: {6 I& g, s说说我家的情况吧~
6 H6 v7 j' V6 C. _' G
$ G" x1 }( r" Y8 _4 O" h' b: I我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。8 r: n! s: I3 m4 [7 j8 P6 `8 i$ k

0 p7 d/ q* o7 d- X! a1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？
8 F6 S# W( d4 A而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。
& q# g8 [0 `# x+ S4 }5 P0 ^& c0 ^4 V, X/ g0 Z
2、买商品房：/ m0 D5 {% H. A# H& x1 {
市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。
/ V7 g# E6 J  Q/ @6 k7 P2 ]0 K; {+ L/ K+ i
求助了啊~8 |  @7 g- V, ?3 H
1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。/ \. ]0 t' M0 S# d3 K/ x' J, T9 {
2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？1 p5 h1 t  R+ i! ^6 G6 ?+ B% {
3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？8 Q. S+ a0 G/ k0 s& @/ h
4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？
9 p5 W, K& S  A0 X, g: s
: I# x8 P" I( f0 e9 n7 a当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~2 f; ^5 c- {' I, U4 P
) s2 @- `  w' @# G+ A" _

着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月; j8 h) K* Q# `, _# K, z% I
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子4 T2 Z) F9 r' u) }1 z
等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
, q2 ~( `* A. q6 x+ J! Y9 D两限房啥条件？

7 |1 [, f( g  {8 n: e& h. T) g3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
" C; J& H  H) n0 o两限房啥条件？

# R( A- q. \' i4 N4 A
3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25 4 \* v4 Y6 S  Q7 B, C
两限房基本上我觉得就是镜花水月
- x& m' ?" L& Q: ]) V再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
: \$ |5 E2 V% k2 B3 B& ^2 h等不等都没啥意义 ...

) ^& s, |# ^" M0 J3 D, u; N& V3 A呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子! Q, R* a) g2 \; M+ S) R# K
: F' R' B+ h* O* U
两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27
( B; M3 i( J5 g' R# H4 n呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

8 A1 h2 @6 Y4 Z5 N. j+ Y
关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀
4 t/ Y( `3 }( o) x5 L$ c% B( F起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 + ^, |2 C, [0 E# W1 i  N; E
我个人觉得. q* A' C3 k) D5 I  t% d/ A
如果没有关系的话
* v# z' K- E3 y$ J! M+ h两限房就是政府在画饼呢

* T3 i* E& G/ {我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。! K4 s& }! F" }" f0 |
二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31 " Q9 C! A  |; O) r0 i" M
我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

/ h) [/ D( A4 e
公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45 4 V7 V, [1 ]: ^, [" y6 v, e( J
公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

0 S  L4 Y" r! T1 _( h
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 . s' R6 l- S$ F' Z1 H
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

9 D& [! o# J' U4 l2 `; P$ I到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题7 W# O) ^8 M) K; k3 [
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题$ v3 x/ B3 l+ J2 v- y. |! U5 ~8 L
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。