duhuaifang

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5 `5 G' V; m, C8 b+ N0 A& e* U说说我家的情况吧~- d3 o3 o+ `/ [4 G# F( f

  N- B$ H) W  V2 D8 C我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。
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- g1 k6 V0 a4 t# j1 W, s6 X( d1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？- G6 O, Q2 e! H' n# }
而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。+ m9 S$ ?6 A3 S* s2 O! Q7 f
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2、买商品房：
; k+ s* v7 s9 d% V市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。
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0 A/ L: K" y; H1 b8 k求助了啊~
/ l+ N4 O+ G" [, p  Q) F* K$ a1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。
6 g8 u' Q5 _) a$ A2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？2 @, j" L: g  r  w. ?2 V
3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？
+ S: u2 Y# h5 O& G4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？
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4 W, m" O; ?7 ^当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~  b) o0 W) ?) B* S
3 T" g7 i2 S) r# u$ P

着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月
0 `! W6 d  b' M& Z- S再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
# L6 Z, k% M9 T, O等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 7 g6 Z0 l3 K3 |3 {5 s
两限房啥条件？

  i7 Z# G- a7 x) S' s5 V, ~
3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
% O2 p7 R% I/ Y8 Q, ?& c' {, X两限房啥条件？

, j6 \, z5 Z- |% U3 r6 K% H3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25
; I- i8 L0 {: `; X3 m# r# `两限房基本上我觉得就是镜花水月
& ^/ G: y6 d% A" K. B9 |6 V  _1 Y0 M4 a再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
2 t2 m% D1 X& J& S/ ~等不等都没啥意义 ...

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呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子3 x/ e3 z4 p7 M  G- M. \% K1 b
, g, T1 g! K& {8 }2 T3 R" X8 W
两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27 , j1 [& P5 Y6 Q1 t0 Y
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

7 U" q; N6 P7 J) a. H1 x9 p
关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀1 ]* w2 z1 p/ E1 A! c# D  m! Q
起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 6 E9 R  b8 g: B$ e/ O0 d: W
我个人觉得
# e: O2 X: h' Z如果没有关系的话( p3 J3 j4 ?8 C. t5 L) ~
两限房就是政府在画饼呢

) s+ j5 Y: q  ~% W: t5 K. }; t我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。
5 P) n4 y0 N- O- x二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31 & E" B+ b# V- y$ Q: X0 C" y
我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

3 D0 l8 B! E5 s0 ^1 v公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45
; s* I4 ?7 I3 U1 W, L公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

' G+ S0 J/ ^3 a中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50
. X  v# a. q( f  o7 l) r中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

8 e! ]5 M& R+ s  L& z( l, j) T* w8 f
到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题7 g0 u8 ]/ A  Q( X0 r/ u1 i
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题
1 O( l- P" A0 O3 M: g  a: j公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。