duhuaifang

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' L& D7 K# F+ ^& \* \说说我家的情况吧~" ~5 v7 F5 c2 D& j3 l& W! c# j

4 f5 b+ j9 }1 R我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。
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1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？
. V' k; I: ]1 A9 u+ v: I  B+ C而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。8 j1 c8 A. V% @

' B, g  y+ L5 L; M4 H# v$ v5 ^2、买商品房：* h5 `+ u: ], {& n& B1 d3 m
市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。
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求助了啊~
% ], n( L: g3 e, y# W$ n4 c) l2 U/ v1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。2 q5 F4 u! z7 h( Z4 ^0 M1 {
2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？4 W& g- @4 P9 {
3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？
0 Q9 o6 X$ X# C# [4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？0 B6 R4 w5 p1 }' y

2 O1 Y9 m. u  T+ y3 _2 Z9 G当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~, [( `* F6 e. v  ]3 I

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着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月
0 }) L1 ~/ z+ }7 r再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
! Z) W$ z8 N6 d等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 3 q/ c4 ]/ B2 K. N4 l5 d
两限房啥条件？

3 n; x1 U, g' |% n: ?3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
* j& k  {& U7 ~9 q6 R9 Z9 d两限房啥条件？

3 J+ i2 ^+ m4 ~9 x* W; W$ ?3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25
. ^- v6 M; S1 f3 A$ a两限房基本上我觉得就是镜花水月
" c( q5 r5 {1 n' T2 N再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
$ x8 [8 \* J! r" c等不等都没啥意义 ...

6 r7 c& g: }3 @% ~& T, N
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子$ v. e9 E$ H4 o9 n

8 K3 G$ \8 [! b! l% _$ \' F) ~两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27
3 ?8 k8 u# c7 G* ?1 o# _5 P4 b呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

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关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀4 p1 G2 o+ V' [# k; [. k
起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 4 h/ t8 j4 [8 a  T& v, z5 Y
我个人觉得/ e$ u0 j4 p, [4 q6 K2 l
如果没有关系的话
8 ?6 N, |' e& `3 f2 }( W两限房就是政府在画饼呢

: v: Z1 W* r1 Q7 q我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。
2 O6 {# B2 \  y. G二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31 : h- R, W9 L  a: q1 Q
我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

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公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45 6 G: b% J. R1 W) P; a0 d
公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

6 c+ U& J6 E1 K* Q5 X/ o/ D2 Q中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 ; c$ D6 R+ {$ x0 G
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

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到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题
* z* {: I5 @/ ~公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题
2 {' l  P+ e+ b2 T: F6 Y公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。