讲述老百姓自己的故事，一笔正常的贷款办理了4个月，从商贷到公积金，不可思议！ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日: 2011-12-07
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楼主

发表于 2011-9-7 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………, f1 h D6 c# J2 B5 R8 W7 }
+ Y% I9 p2 n% M; r7 A
事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 " p7 A% v1 M* A5 D& V" r
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！9 [5 a4 l8 W, ?: [" N
" V/ P7 Z6 G# |9 I1 @
过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。
崩溃ing…………

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宝宝生日: 2011-7-30
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沙发

发表于 2011-9-7 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个是银行的临时变卦么？

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板凳

发表于 2011-9-7 10:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！3 ~% E& F' h' f' e% p

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

地板

发表于 2011-9-7 10:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！# |; l. c P/ d Q/ N
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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5^#

发表于 2011-9-7 10:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

monica婷发表于 2011-9-7 10:49 ( t9 x C% b. V' ]1 z! R9 ~
这个是银行的临时变卦么？

! ?8 k% w# b8 q, k8 k
银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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6^#

发表于 2011-9-7 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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宝宝生日: 2011-12-07
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7^#

发表于 2011-9-7 11:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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8^#

发表于 2011-9-7 14:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

继续说吧！ 1 X/ {# i4 _2 Y' L
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！
网签合同上签的70万还要再改？？？4 k) t7 p9 z7 C, a+ a# Z! f- `! Q
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。& l* D/ `$ N. K/ N, @
下面就等吧！

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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宝宝生日: 2011-12-07
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9^#

发表于 2011-9-7 14:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。/ Q, J. Z! U; S9 s x
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。
客户又得抽时间去补，这一补就是……

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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宝宝生日: 2011-12-07
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10^#

发表于 2011-9-7 14:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第一次补件：3 f; n2 O5 S3 n1 D) L; k3 {! O
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！6 p1 ]1 Y% f" i
公积金说去建委调档。
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 2011-12-07
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11^#

发表于 2011-9-7 14:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第二次补件：4 Y' Z$ v& N# p
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

12^#

发表于 2011-9-7 14:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第三次补件：
报上去了，结果果然是不行！, ~* ?5 {# M, s% J4 e) t- [" ^
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。3 t. p* @& d R2 e
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！

如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！事情还远远没有结束！

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

13^#

发表于 2011-9-7 14:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第二次过户：# j+ Q! o* q& y+ d9 G4 M
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！2 T6 G8 t- `5 G ^
结果…………$ @, _! P/ Y# N2 I$ ], _6 Q
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。) I8 u( X% s& u. Y* i
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
崩溃，彻底的崩溃了！
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

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妈妈爱大乖

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宝宝生日: 2006-12-30
帖子: 4504

14^#

发表于 2011-9-7 15:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买个房折腾崩溃了

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妈妈爱大乖

Rank: 20

宝宝生日: 2006-12-30
帖子: 4504

15^#

发表于 2011-9-7 15:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买个房折腾崩溃了

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

16^#

发表于 2011-9-7 15:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复妈妈爱大乖的帖子; Z" z2 h6 P4 f4 [
7 y& T2 A! Q$ A1 G- e0 l1 p( z
不光是客户崩溃了！我也崩溃了！为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

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妈妈爱大乖

Rank: 20

宝宝生日: 2006-12-30
帖子: 4504

17^#

发表于 2011-9-7 15:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 munamu 的帖子; K( m. B( t7 @
1 B3 K' n- j$ s$ A o$ u
无数次无效的皮球来回的踢，没招了

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

18^#

发表于 2011-9-7 15:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复妈妈爱大乖的帖子
* R+ b c) f$ A' e2 T6 _6 Z @
我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！

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