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收房细则
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有经验的业主建议，收房晚两天再去比较好，陪同收房的人才有时间看得更细致！+ z- z* [: J a- U, g
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去时需要带的工具有：1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。 7
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正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。验收过程：
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1.分别有以下几份资料需查验：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
% Y# D/ N% O! `$ s如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
% V# W1 C( k: Z3 l9 X2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 8 a# v6 ^" H* @8 U5 s3 `- g: |' M
4 B' z; m: e' E: Y验收房子：
0 P0 N1 x: w9 z* h; p( I" D) ^先不要交一些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。 # h& j& c, [ r6 Y+ P7 S
1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。
- c4 h$ z$ ~# b: L; @2 r- |2 n* d【提醒】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。# b( P) ]' }+ h9 n& A5 n
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
8 S8 [" n( C3 s5 f【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
5 i6 S+ j! [3 \" \仔细检查地面有无空壳开裂情况。
6 Q: Z, P, x- v0 T/ f: V2 r& |8 d【提醒】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。 # @8 J" b2 o: _7 j6 C9 C! k3 D4 O+ h% A0 n
4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 * Y e3 a5 @" B7 }1 |
. l( c# ?" {8 c R( q; c( D【提醒】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
8 @% N) |4 o& }6 t( D. s5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
% ~& u# r, f1 b" W【提醒】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 # Y* N+ l# ?0 I! |
6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 . r+ ?$ `( ~8 b7 G J
4 |( W1 i6 O, r. p4 ^. G* U8 j【提醒】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
# R$ t6 X) L3 h【提醒】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。
6 s, ?9 R' {( m$ ?+ E4 [' t9 N. |5 Q7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
; z, {; ~: F) x7 z1 E( ~6 F8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。
$ R+ N" B! M/ l9 [) r6 b检查完这些工作，如果没问题，那就交钱去；若有问题，要同物业人员确定解决方案和解决日期。
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发表于 2012-9-12 09:17
