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收房细则& L. t% e! X' y7 x( _% _0 ]5 Z5 h C
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有经验的业主建议，收房晚两天再去比较好，陪同收房的人才有时间看得更细致！: o8 V: C! Q A2 n0 p, t
# D% O- R ? s2 @去时需要带的工具有：1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。 7- L8 z, Y% [8 t M
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正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。验收过程：
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4 v" f# [! c& ^% U1.分别有以下几份资料需查验：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
% X& \8 G% h, M; T+ n$ e如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
- E# y d- L0 t2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
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- f/ `& A6 w1 f3 ^0 r* B验收房子：
. o; t+ b1 m( z. R. H, S( l# f先不要交一些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
, q4 T+ D7 |# l; p, K E1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。3 A3 b* I3 A4 t$ N. T
【提醒】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。; \. B* i+ {. Z" a: G2 C( `
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
. I9 B& M8 T, Q g& F5 ^【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
$ [8 F0 x& ?! _3 Z! N" @8 H" I仔细检查地面有无空壳开裂情况。
% q* A5 j9 K; Z# G【提醒】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。
3 d! |: W6 v9 l" {4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
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【提醒】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
# f1 K- u4 t1 I5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 5 }" _( B3 E6 Y0 y9 g! U
【提醒】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 , W& o' \6 l+ t3 a0 |" t- \7 ?' c
6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
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: v1 R! F' n7 M8 M; x! `【提醒】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 # m% {' {; ?# P1 B% x
【提醒】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。
) G1 H U/ z0 Y- r) C7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。$ L$ _8 H0 p. A6 r, [
8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。
( Y0 H0 `9 n% X! _% t检查完这些工作，如果没问题，那就交钱去；若有问题，要同物业人员确定解决方案和解决日期。' F$ C. h: y- w% d8 t0 o% u0 Q
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发表于 2012-9-12 09:17
