房子被签独家，中介费没得谈，郁闷ing！业主为什么要签独家呢？？？？ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日: 2011-12-07
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楼主

发表于 2011-9-21 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

最近家里楼下总有中介公司的发广告，就拿了几张回家看看！$ D% D4 k3 q! S: Q
2 f, n' T% k1 J* \, _: |
看到有几个房子写的价钱还不错，就拖朋友帮忙看看，要是合适的话就想考虑出手了！

结果，今天早上收到了邮件，只要差不多的房子都被签了独家，具体条款我倒是没问，不过听说貌似违约的话需要赔偿全额中介费的！这个很无奈啊！

被独家的房子中介费他们肯定咬死了，没得谈了！' p9 o& P4 a0 E

现在这个情况下，业主还同意签独家让我很是费解。难道被中介忽悠了？？？想省中介费都没得省了？？？8 a+ Q( B8 _5 L8 F! O

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妈妈爱大乖

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沙发

发表于 2011-9-21 11:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个我理解，很多房主是怕挂多家，天天看房谈判，觉得烦，就挂一家爱谁谁吧，估计也是不差钱的主！

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宝宝生日: 2011-12-07
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板凳

发表于 2011-9-21 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复妈妈爱大乖的帖子! A/ ^6 ^/ v3 u% B

无奈啊！留个钥匙多家卖不也挺好么！这样要是买的话中介费没得谈了，也不少钱啊！郁闷了！

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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妈妈爱大乖

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宝宝生日: 2006-12-30
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地板

发表于 2011-9-21 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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因为是不差钱的主啊，不在乎呗

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 2011-12-07
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5^#

发表于 2011-9-21 11:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复妈妈爱大乖的帖子
) A% y' f5 M" V1 d
不差钱，唉，什么时候我也能不差钱呢！

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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妈妈爱大乖

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宝宝生日: 2006-12-30
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6^#

发表于 2011-9-21 12:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 munamu 的帖子

努力吧，面包、牛奶、面条、包子、、、啥啥都会有的

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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MOEちゃん的ママ

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宝宝生日: 2010-04-23
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7^#

发表于 2011-9-22 08:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

因为今年夏天我也经历了买卖二手房，说一下我的体会吧。

一旦你跟某一家中介说了你要卖房子，中介都是狂轰乱炸要求你跟他们签独家，保证多长时间内卖出，如果卖不出赔付你几千块钱什么的。要是签了独家，你的房本复印件之类的就跑到中介那里去了，这样其实挺危险的。
6 l! s8 [/ a9 G1 L& L ~
如果不着急出手或者不是那么急等用钱，签独家对卖方来说没有什么损失。中介当然是好处多多，独家房源没有人争，还可以多捞中介费。9 |/ z3 R( L; P7 A0 d9 i
; R: `# ~0 A( ?( D" u" p/ Y
如果着急尽快出手——当时我们就是——就不同意签独家，结果就是一个礼拜之内我每天中午都得跑回家给人家开门看房。虽然辛苦点，但是客源比较多。来看的得有10几拨，最后跟我们家谈的就2家。谁出的多就卖给谁。
: r0 l: ~2 p/ K6 J
反而，我买房子的那家，是个富二代，不缺钱，就签了独家。而且那房子是空置的，想直接找到业主跳过中介都不可能。所以中介费谈的非常难，最后只谈到了2.5%。我承认我们家对于谈判非常的没有能力。还有一点，这个富二代业主签的是那种特别恶心的独家，只委托中介的某2个人负责卖，他们店里其他人都不知道这个方源，没法竞争。

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冷泉那你好有钱啊，我想富二代要卖的房子一定不差发表于 2011-9-22 18:24

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

8^#

发表于 2011-9-22 09:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 MOEちゃん的ママ的帖子+ r2 R: a* v6 }& G7 K1 y8 {
- }! H6 `1 h: G. ?$ h5 S5 K; `
唉！关键还在于中介的说辞太强大了！好多业主不了解独家的具体细节就签约了！无奈…………

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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MOEちゃん的ママ

Rank: 18

宝宝生日: 2010-04-23
帖子: 1741

9^#

发表于 2011-9-22 10:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

munamu 发表于 2011-9-22 09:16 5 o7 Q# X3 `( t3 c/ a: x5 U9 |
回复 MOEちゃん的ママ的帖子
5 u- }+ J9 u- t1 |) x2 P9 M
4 {4 \& b! c9 Y# B唉！关键还在于中介的说辞太强大了！好多业主不了解独家的具体细节就签约 ...

/ p5 O+ K8 p7 n. ~! E
是的。

中介一个人顶着10张嘴。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

10^#

发表于 2011-9-22 10:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 MOEちゃん的ママ的帖子, O. S7 V9 ^* E, i) M

呵呵！想当年我也是顶着10张嘴的人啊！
不过后来顶得嘴太多，压力太大，还是回到一张嘴的时代比较好啊！

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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宝宝生日: null
帖子: 1018

11^#

发表于 2011-9-22 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

额，我卖房把房本复印件给链家了，可是我自己也在好多网站发了卖房的帖子，有好多中介说有需要看房的联系我，前两天收到链家发得短信说我已委托链家出售，我是独家了吗？要是独家为什么还有别的中介安排人来看房呢？

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

12^#

发表于 2011-9-22 10:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复恶魔术士的帖子6 |2 {% v$ N) d1 S' Q% s$ D

呵呵！你这个不算吧！所谓的独家是指和他们签署独家协议的。你这个没有独家协议不算吧！

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团长编号MW10846

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宝宝生日: 2010-04-28
帖子: 696

13^#

发表于 2011-9-22 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

中介太强悍了，我是领教过了！以前出租家里的小房子，本来是不想跟中介打交道的，但是碰到的几个私人想租的特别墨迹，事还多，令我很不爽，其实我的房子在同类价格租的不高，中介那比我高出好几百。后来被中介带人租走了，看房期间，我几乎没说话，一直是中介给客户介绍这，介绍那的，其实中介也是第一次看我的房子，但是那口若悬河的，太厉害了，实在佩服！

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飞菲妈妈

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宝宝生日: 2012-02-14
帖子: 1327

14^#

发表于 2011-9-22 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我是很讨厌中介，反正我的那套小套子宁可空着不租也不找中介帮忙的~

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宝宝生日: 2010-05-27
帖子: 1321

15^#

发表于 2011-9-22 10:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你这好歹还是签独家，我买房的时候那卖家死认链家，因为我用国管的公积金，需要先过户才能放款，链家那两业务员跟老太太混的挺好，以至于我压根没法换中介，链家点高，本来有个不错的我爱我家我原来卖房认识的能给我挺低的点，结果老太太死活不同意，丫这不同意我最起码多付了小三万的中介费，死老太太搬家的时候还把浴霸拆了

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

16^#

发表于 2011-9-22 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

生活是一团麻，总会出现这样那样的小疙瘩的！~

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宝宝生日: 2010-09-26
帖子: 192

17^#

发表于 2011-9-22 12:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看来卖家还是不着急。

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

18^#

发表于 2011-9-22 12:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 zhaozhit 的帖子
- G$ N8 w5 _5 L# }$ l
着急不着急只有卖家自己知道！

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娃娃

Rank: 20

宝宝生日: 2009-01-08
帖子: 7140

19^#

发表于 2011-9-22 13:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 munamu 的帖子: K0 i; o% u( K6 |- O

肯定的啊，中介想挣钱，就使劲忽悠业主签独家喽。

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

20^#

发表于 2011-9-22 13:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 TINNA@bj 的帖子

唉！可怜的买房人！

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