房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
楼主
发表于 2011-8-5 11:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 ' K" }' I1 O/ F+ n
. k8 V4 s$ `" M; c( z
1.
通过上网找房子! F! ^; I- s' p3 q1 T5 f8 A
  一、 政府类网站。电子政务平台,通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。! W9 Z6 v! ^) F% r( ]; p
  二、 专业房产信息网站(淘宝房产 fang.taobao.com)。房源数据丰富,信息量大,可方便查询二手房信息,从别墅到商铺,从租赁到买卖等系列信息,功能强大而实用。
+ P2 u- X9 o9 Y6 l  三、 房地产开发商网站。网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。8 ~1 k* m. z% ^; E
  四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能,房源真实性高,可靠保证,局限性是目前只有海淀有网络平台。
; _3 q7 v8 A9 f/ r* U8 [. E  网上找房子应注意的问题:- [" H& Y- T( t& ?
  1、 信息的真实性
$ H! s7 R( O9 e; k  2、 查看最近的房源信息。
  H9 |; h6 s1 N  3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。# I- F2 U- D- z  F/ l; k2 L+ `: F, X
  4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子,还只能是找信息,离不开“网下看房子”和“网下交易”。

4 a8 v, q5 j! b( z# A
通过广告找房子
$ D) |$ }8 a+ y. q: ]
  房地产广告,为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告,消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
  常见的房屋广告形式有:0 q0 |* ~; L+ u
  A、报刊杂志。除了精美的广告语句:楼盘特色、景观环境、区域交通等,还包括:地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。1 b$ L% H7 ?" p( m
  B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传,一般不会包括价格、房型等销售信息,通过广告,消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等,不妨按图索骥。
. T# m$ t  N& Q- U  C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片,中介公司有时也在街上散发薄纸片。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书,一般只发给目标客户。
1 W7 e/ z. ]$ x5 E  
  注意广告陷阱:
  
广告陷阱

, U: ^; T6 @# F3 R5 n5 r6 R
常见表现形式

0 H8 t* E/ l( m2 ]
真相
! f, e( r6 v0 ]2 B& n+ ~* C
应对策略

: ~3 d0 `/ G+ L
价格陷阱
- r" k3 T0 p; o" T3 |, U4 [# V* y
最低价起价均价看上去很美。
( K" r& R/ W( V) T0 C8 x' Y
9 I! W; E3 [+ L
$ W/ \* O! n% K/ t6 [, V, V
/ [1 ?, ^7 g% Q- x% @

0 h8 M4 ]9 ]! Z
位置陷阱

# X' a& v0 {, P4 [1 H
广告上看距离市中心或CBD挺近,与绿地毗邻,轨道交通,乘车方便。

& F; v( Y$ T% n" ?! @
1、以直代曲,以点代面,扭曲距离,给人错觉,以为地段极佳。
( H# E) [. ]% s( S1 f* f, f' q8 ^3 l2
、只标大道,不画小巷,给人错觉,以为交通极佳;: i8 F/ I# u  w* D3 c& n  S% {$ y( J
3
、以理论时间为考量,实际经常交通堵塞;
+ h- L& }/ W3 {6 m/ ?4
、以为在某区域高尚地段,实际是邻近区域。

( q6 k: v% {6 r; T8 Q4 ]; H: b- V
1、注意图上细节,对照标准地图,睁大眼睛看仔细;
0 w' a& T  J1 E5 r; C2
、眼见为实,实地考察一番。
3、上下班高峰体验各种交通工具。

1 ^  _- p! G+ a) k  i. N
文字图片陷阱
) O( W4 Y: n, _# i2 L& m8 Q. D
广告图片美仑美奂,绿地开阔,景色宜人;文字描述如诗如画;园林”“天然河”“××毗邻

: u# x4 |% _+ w( R
1、图片有可能是电脑合成,或经过精心绘制,即便实景拍摄,也经过加工;
. f2 m, r3 b9 j2
、文字描述华而不实,空洞无物;! `6 G; c, H7 s: y4 F* |/ Q
3
园林可能不过指的是几棵树,景观有景却不能观或只有少数楼层才可以观,天然河有可能还是臭水沟,××毗邻,说不定要步行10分钟以上,纯粹是傍大款

* _9 s" Q" D' t6 T5 k1 J
1、实地考察,眼见为实; 9 o  s6 s9 J9 ?5 d0 M# v  @
2
、调查开发商信誉,重视开发商资质;
3、签合同,多留心,将广告所称内容列为附加条款
* p9 Y4 e1 z1 j. C+ k& L/ h; |
其他陷阱
. R5 m% X# Y* b" [" Z4 c
绿地陷阱:夸大绿化率

5 o- y2 [  l- ]8 e& g! @) @
实际绿化达不到广告宣传水平,后期开发前期绿地
2 n, N6 o' [0 Y; ?- x( v* A
实地考察,合同落实

2 T4 O8 e: p9 t4 q6 ~
容积率陷阱:标榜超大栋距

) S$ y. W8 Z$ J6 m) C
由于楼层高,实际容积率过高,栋间距不足

: A# x( n: w1 A: [' b- ~) r
抽空到工地考察,参照楼层综合考虑

! h% y3 e+ S2 u/ {  Z
付款方式促销陷阱:买房送车送几日游等

% e3 [6 i  J5 M* n
羊毛出在羊身上,高奖励意味着高价格

5 Q- Z( c9 T+ o2 m# b
记住:赔本的生意是没有人做的
' I! N- Q: w0 J- E7 Z) W* k( d
物业陷阱:标榜国际化的物业管理

! O4 ?" L7 x* S7 Q
实际国际物业公司只是管理顾问,或是物业管理水平一般,或物业管理费用极其昂贵

$ p9 q& g% g* n2 b
参考类似案例,考察商家信誉。
1 e! o, ^( V. u6 f) W2 @5 E+ f( m

5 B& {- z2 H4 T8 R% N1 s
/ a0 f2 S0 q* S( O' |+ b" a; C
通过社区物业找房子. S" E& Z2 B9 m6 A, F4 C
  通过社区物业找房子好处:! c0 U6 A3 H; c4 T! G
  1、房屋保障性高,物业公司对房屋结构,了解房屋业主的一些基本情况+ T  ]0 a' w' q
  2、更专业,可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助;2 |  C0 N8 B# Z( ?0 g' h6 R
  3、交房善后更方便

- P# |- h# l* S- Q2 Y' O. v0 W
缺点:

* B1 o; E+ B0 O# [+ E+ v 
$ Z- L: V  E0 {9 r& x1 Z房源少,可选择余地不大
通过二手房展找房
- l) O" T; a- C  优点:( R6 }* N* i# M
   1、信息资料详实可靠。8 X- c/ q9 ^% }
   2、可作充分选择和比较。参展单位多,可以比较不同的房型和价格,还可以比较不同开发商质量和水平。3 Y6 ?+ ]$ H5 c) c4 a, j; G, l: c# q
   3、可以当场签约或意向书,省时省力,效率高。
, p4 ?2 Q% C8 f, |9 ]" m) ^- w   缺点:举办次数有限,有时间限制,容易错过。
$ P0 t  \: c8 {3 P$ Z" }7 s  获得房展会信息渠道:7 U+ |  O1 q* u, M
  1、多留意报刊杂志。
$ K2 [* F6 y9 h3 ?4 B$ e; w  2、通过网络查看。
通过拍卖找房子1 z% h9 X6 l1 m$ |% p
  市场拍卖的房屋主要有两类,一为“法拍屋”,一为“典当房”。0 m# H5 e; |3 ]3 p4 l
法拍屋:遭到法院查封拍卖的房子,拍价一般低于市场价10%—20%,如果机会把握得当,通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
8 n: |$ h! g: G9 I: ~; q  典当房:被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子,拍价一般也低于市场价。
* N0 _5 N: F# I0 @9 o# g  购买拍卖房的一般流程:
6 R: T) G7 i% e9 P- Y; Q9 n, p+ l( K* E  1、收集拍卖信息的渠道:法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告,债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。" |4 g) ^) J0 U, [+ a8 r- v& `% [
  2、实地调查研究:尽管多数拍卖物业是不能进房查看的,但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有:房屋年限、建筑物质量、同类物业(同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋)使用状况,周边环境以及其他需要考虑的问题。
& E) @. A2 \+ E  3、参与投标竞价:投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
) F+ R+ V, r6 G2 V! c  4、公告竞标结果:公布竞标结果,未中标者领回保证金。: K6 F. {) q  u$ X/ M" }! _
  5、办理产权转移。
自己找房# _/ L, z6 \7 [8 g8 {5 C6 E: }$ k, l& J
1.如果你准备买房子,不妨把这一消息告诉更多的亲友得知,让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士,通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
2 r. ~, K) S/ a. j2.还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定,目标对象相对明确。找到合适的区域后,可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
1 }# V- T9 c8 B' l  f9 Y  i( O1 S3.您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。
当然了,现在市场上最直接的方法就是找中介,房源流通的比较多,也能为您提供专业的服务与建议.
2.
随着最近几年房地产市场的火爆,买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫,中介垄断,慢慢发展到各种网站,广告等等渠道进行成交,给大家推荐几种,以供参考:
2 X& U. M/ S5 i5 f' r) m
①.建委推出的存量房自主交易服务平台,房主卖房通过此网站进行核验,信息公开,可以找到房主的真实房源,有安全保障,目前是海淀试运行,逐步全市推广
$ H7 A, r1 s# [; ^
.
0 }4 {+ _  e3 ?1 g7 T$ w: F
房产信息网站,例如:金牌经纪人联盟,淘宝房产,99fang,58同城,赶集,美宅,新浪焦点,安居客等,此类网站属于公众信息平台,信息发布快,时效性强,但内容繁杂,登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网,运行近三年,也是房主发布房源,买方登记需求的自主交易平台,由能通经纪公司提供线下服务,协助买卖双方办理资质核验,签约谈判,贷款办理,产权过户等繁琐手续。

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宝宝生日
2011-7-30 
帖子
1232 
本帖最后由 monica婷 于 2011-8-5 16:18 编辑 % c7 d$ |/ W2 ?/ Z! T
, Q3 M* m2 P' x5 ?
现在的中介太黑了。中介费还很高,你没租房、买房之前,对你的态度可好了。在你租、买房之后,态度都不一样了。

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宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
房产
回复 monica婷 的帖子6 e: \/ ]- Q1 y3 C7 S  m

4 U7 ^, `  m4 h2 a0 Z呵呵,实话,中介现在大都是这个态度,不过也有个例,看运气了!

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宝宝生日
2011-01-06 
帖子
84 
写的太好了!顶!

Rank: 5Rank: 5

宝宝生日
2012-12-31 
帖子
26 
房产
受教了。楼主很用心。
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