房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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1508 
楼主
发表于 2011-8-5 11:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 ( `( D6 f$ t3 f* W$ v, ^

% D4 c: w- k1 J% E. P
1.
通过上网找房子
( T; l$ X, T) s% `  一、 政府类网站。电子政务平台,通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
' q2 g; a/ Y% j3 \/ c# f  二、 专业房产信息网站(淘宝房产 fang.taobao.com)。房源数据丰富,信息量大,可方便查询二手房信息,从别墅到商铺,从租赁到买卖等系列信息,功能强大而实用。( p( X1 Y1 c/ L: Q, W1 W+ y; x
  三、 房地产开发商网站。网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。  Q7 m3 }8 X1 Y- j& W
  四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能,房源真实性高,可靠保证,局限性是目前只有海淀有网络平台。 7 q8 D/ R9 g- ]0 _6 Z' u3 R
  网上找房子应注意的问题:/ E% A4 k; c7 \2 y# o
  1、 信息的真实性
+ ^" y7 y; |$ X, @# B( Q" ~2 n  2、 查看最近的房源信息。
5 x% B2 H4 f+ i2 K; l6 U( Y  3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
* ?! F) v1 q4 e5 u  4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子,还只能是找信息,离不开“网下看房子”和“网下交易”。

& b) o* A5 h: ^  _- g% w* V
通过广告找房子
- c% B" W* p; h* V- p4 n
  房地产广告,为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告,消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
  常见的房屋广告形式有:" s( e$ y( {/ r4 j( t1 _1 m$ p4 K
  A、报刊杂志。除了精美的广告语句:楼盘特色、景观环境、区域交通等,还包括:地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
. s$ P7 V. p" g3 x  B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传,一般不会包括价格、房型等销售信息,通过广告,消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等,不妨按图索骥。: I5 u8 r8 `1 Y, M9 C* Y
  C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片,中介公司有时也在街上散发薄纸片。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书,一般只发给目标客户。+ P' l, A" v' B/ l6 _
  
  注意广告陷阱:
  
广告陷阱
3 D! k" D  ]2 A! i
常见表现形式
1 \2 p7 B+ r5 q5 c9 g2 ~
真相
0 _& i% g9 m4 V6 `( `8 ?* x
应对策略
; i1 I/ b5 Q' T2 t
价格陷阱
3 X1 q" f( P% N8 p1 _+ l: r
最低价起价均价看上去很美。

, B/ V5 W1 v. K' m% @' k
" x9 H4 J+ l& u9 [2 z8 \
$ c1 b' T2 K3 V' Z& `

6 X0 M; x6 W4 i9 x1 a- ?' D$ T
3 l$ R9 s5 |# I8 U  J/ w
位置陷阱

/ D- x4 i* v# \0 x9 t/ J: w4 }
广告上看距离市中心或CBD挺近,与绿地毗邻,轨道交通,乘车方便。
, f! M& K! N- k5 x! |  E' Z
1、以直代曲,以点代面,扭曲距离,给人错觉,以为地段极佳。
  N- ^  @1 J1 \2 _/ Q' T3 u2
、只标大道,不画小巷,给人错觉,以为交通极佳;/ e3 Y( G' q  j$ ?) `0 b
3
、以理论时间为考量,实际经常交通堵塞;
  {: ^& n' k+ R. Y  e6 V4
、以为在某区域高尚地段,实际是邻近区域。
/ G) w" d! [9 ]2 c+ z5 I) Z4 ^+ I: H- X
1、注意图上细节,对照标准地图,睁大眼睛看仔细; ) |2 g' p( P" p2 x2 ?$ q+ ~  A
2
、眼见为实,实地考察一番。
3、上下班高峰体验各种交通工具。

$ k' o1 e% e; c. r- Q4 P
文字图片陷阱

1 n0 G3 H! [( u, `" G9 s" J6 c
广告图片美仑美奂,绿地开阔,景色宜人;文字描述如诗如画;园林”“天然河”“××毗邻

+ o/ R+ S2 K* `; |2 f% ~+ }
1、图片有可能是电脑合成,或经过精心绘制,即便实景拍摄,也经过加工;4 I6 b* _' H# ?: D
2
、文字描述华而不实,空洞无物;
6 }' Y+ i( u8 \( c3
园林可能不过指的是几棵树,景观有景却不能观或只有少数楼层才可以观,天然河有可能还是臭水沟,××毗邻,说不定要步行10分钟以上,纯粹是傍大款
2 ^1 [9 R1 E4 x2 j* `
1、实地考察,眼见为实; ) X. C* g! H4 c
2
、调查开发商信誉,重视开发商资质;
3、签合同,多留心,将广告所称内容列为附加条款
. M; S" V' E9 z4 W2 q8 s
其他陷阱

% E) q/ N. c0 W% s$ p5 W; q
绿地陷阱:夸大绿化率

$ U; K$ e3 n" Y
实际绿化达不到广告宣传水平,后期开发前期绿地
( ~4 J" o1 d" A9 R, N
实地考察,合同落实

! L2 H! r- P4 S% ]3 |
容积率陷阱:标榜超大栋距

) Q( R8 c$ [. i& M# ?- P# C2 E9 e# i3 w
由于楼层高,实际容积率过高,栋间距不足

3 J: J$ L  o* s& a, L6 W
抽空到工地考察,参照楼层综合考虑
" @1 a/ A+ E% `
付款方式促销陷阱:买房送车送几日游等

% R$ X& K! {0 P% E7 c9 m4 \$ U
羊毛出在羊身上,高奖励意味着高价格
; G3 P) B( F: L3 X! _
记住:赔本的生意是没有人做的
7 L& z0 G+ u9 E( Z# q# e
物业陷阱:标榜国际化的物业管理

' f* i: l) ^& ]
实际国际物业公司只是管理顾问,或是物业管理水平一般,或物业管理费用极其昂贵

2 S$ v2 H/ j+ c" F8 G. V' g
参考类似案例,考察商家信誉。

5 J: B  s# R. N+ J* E& G, y' [8 A* E  @1 \0 ~3 A3 L

, x  U" e! V: G$ p5 l* y1 Q
通过社区物业找房子
0 n8 P' o: ^; @; A+ J8 V  通过社区物业找房子好处:
% x5 A1 j0 i' Y0 Q+ L# P  1、房屋保障性高,物业公司对房屋结构,了解房屋业主的一些基本情况$ C- Z/ q  T5 |. c- K9 y" ]
  2、更专业,可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助;) `( l( d: [* l2 Y& \7 Y' c+ {
  3、交房善后更方便
; Y5 ^, R( t5 X' `5 V. [, m8 P! P
缺点:

- z/ v/ }: X( D * U. Z; `. E% S+ C; c" ~& U
房源少,可选择余地不大
通过二手房展找房. g1 H5 o) M$ i& y+ {. v5 o# l
  优点:
" X6 m" J' u, g; v9 I6 l* x   1、信息资料详实可靠。+ a. y# o' o* ]
   2、可作充分选择和比较。参展单位多,可以比较不同的房型和价格,还可以比较不同开发商质量和水平。
; K. M8 D) {0 X   3、可以当场签约或意向书,省时省力,效率高。$ c: z* J, `+ n6 ]1 V+ @' p
   缺点:举办次数有限,有时间限制,容易错过。
5 c# |  o5 n- \- q5 v  获得房展会信息渠道:0 e- Q" t$ N  H( T
  1、多留意报刊杂志。
2 x1 O4 l( X& }  2、通过网络查看。
通过拍卖找房子% e; X! B5 ~( S; U0 H# d  u, j
  市场拍卖的房屋主要有两类,一为“法拍屋”,一为“典当房”。( Q& s8 D, P0 e' S
法拍屋:遭到法院查封拍卖的房子,拍价一般低于市场价10%—20%,如果机会把握得当,通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。" x4 H* U( K; S; _! d" l5 V
  典当房:被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子,拍价一般也低于市场价。
4 R' C) n# v; Z9 V- R* w: {4 H2 O  购买拍卖房的一般流程:
: ^2 X, H4 W  @9 }0 l* p  1、收集拍卖信息的渠道:法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告,债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
8 E2 B* b$ U; ?" J+ e  2、实地调查研究:尽管多数拍卖物业是不能进房查看的,但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有:房屋年限、建筑物质量、同类物业(同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋)使用状况,周边环境以及其他需要考虑的问题。& c% P. H9 h6 F1 ]: W
  3、参与投标竞价:投标前需要填写投标书和缴纳保证金。! z1 k; r( ^4 {
  4、公告竞标结果:公布竞标结果,未中标者领回保证金。5 l7 E3 e; I! J* V2 t* m7 l: i
  5、办理产权转移。
自己找房( ?( p! g3 @1 z  Y" x" E
1.如果你准备买房子,不妨把这一消息告诉更多的亲友得知,让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士,通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
4 M! Z4 {/ i  r  p0 M0 E2.还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定,目标对象相对明确。找到合适的区域后,可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。! A  D6 \2 Y" f& ~' x8 [: |
3.您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。
当然了,现在市场上最直接的方法就是找中介,房源流通的比较多,也能为您提供专业的服务与建议.
2.
随着最近几年房地产市场的火爆,买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫,中介垄断,慢慢发展到各种网站,广告等等渠道进行成交,给大家推荐几种,以供参考:

! p2 L% A: d# i' J* y) K
①.建委推出的存量房自主交易服务平台,房主卖房通过此网站进行核验,信息公开,可以找到房主的真实房源,有安全保障,目前是海淀试运行,逐步全市推广
2 R! W1 M) _( y5 O
.

, S' v3 ?; r3 z0 w; Q: b
房产信息网站,例如:金牌经纪人联盟,淘宝房产,99fang,58同城,赶集,美宅,新浪焦点,安居客等,此类网站属于公众信息平台,信息发布快,时效性强,但内容繁杂,登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网,运行近三年,也是房主发布房源,买方登记需求的自主交易平台,由能通经纪公司提供线下服务,协助买卖双方办理资质核验,签约谈判,贷款办理,产权过户等繁琐手续。

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宝宝生日
2011-7-30 
帖子
1232 
本帖最后由 monica婷 于 2011-8-5 16:18 编辑 3 S6 n6 u$ K. B8 m& Z/ O; F, B3 ~8 e+ t
' j# k: h3 a* N: c5 w+ R4 [$ R
现在的中介太黑了。中介费还很高,你没租房、买房之前,对你的态度可好了。在你租、买房之后,态度都不一样了。

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宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
房产
回复 monica婷 的帖子6 U7 }) o( r" _/ g& }; \2 l' G0 V

# E) @3 b& _, `. E" ~呵呵,实话,中介现在大都是这个态度,不过也有个例,看运气了!

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宝宝生日
2011-01-06 
帖子
84 
写的太好了!顶!

Rank: 5Rank: 5

宝宝生日
2012-12-31 
帖子
26 
房产
受教了。楼主很用心。
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