本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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5 f( y. o1 f6 {9 v$ G$ y5 j1. 通过上网找房子
; I; B/ X3 _0 a( m' q 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。+ E9 E* b6 y) y" C; g
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
! \' B; P0 r- z! J 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。; g/ K: { I7 a8 K+ F/ C; @5 K/ _7 u' ^
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
- A3 f) m! J8 L: _ 网上找房子应注意的问题：( z1 U3 F4 H2 e1 D& P
1、 信息的真实性0 J2 x+ k! E! F. \ D/ q, j
2、 查看最近的房源信息。
1 h! ~$ ^% o/ _4 X) W) W 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
. A6 M4 y! [* v- {; D 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
/ y) |" m9 _" H' N通过广告找房子
- L6 B+ E8 d- q( E S 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
( ~' `8 }7 v4 P" E A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
; Z+ g$ N8 D: ]5 H7 X, ] B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
) r) @8 O. J/ v5 p W C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
+ ?* P9 R* v% _% O8 ? 注意广告陷阱： 广告陷阱 . ^+ `. Q" S" Y4 V. J' S
| 常见表现形式 : z& p& W# D% U7 F4 Z, |3 l3 Q2 T
| 真相
6 o, {3 Q" f* `3 ~ | 应对策略
4 J$ V; ~' N' {0 \, M! m9 m | 价格陷阱
) S8 V9 `' N$ T% X | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 / G$ B3 ?) X( [6 k( J
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| 位置陷阱 7 E2 s) U3 g4 X3 d% e- C6 D0 {
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
3 ?& T7 d& a" N- b/ K* A, C& u! S | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。* a7 M$ b5 `4 R4 z! G
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
! Q& Q$ `, d- o; N' P+ K8 @3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；2 I( Q$ E& }( [3 b& Y
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
9 t, O% F; j1 z7 F6 W- c | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； & K* g5 Y% I% U( i1 j+ e& T
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 . M+ S. k `7 A+ d, E- k
| 文字图片陷阱 * }$ _$ U" C" I. m! I; Q. Z
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
& v, O* e8 I6 `& J3 P* h% F( l | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
$ |9 b- o. S+ w8 B3 w# D2 f2、文字描述华而不实，空洞无物；, O: O2 ?" m5 u6 o, y" W8 s
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 & M0 H3 D+ [& Y- |% p5 ?3 S/ g
| 1、实地考察，眼见为实； 5 d5 S- A6 G7 O" c: V# i
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
: ?/ ]+ \$ A, W | 其他陷阱 ) x. J B$ N% d) A! X
| 绿地陷阱：夸大绿化率 8 A" X$ f5 R( w8 n
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 & e% ~" S8 \" J* y" w' K1 c$ i
| 实地考察，合同落实
c. \! L! d: d' L+ R5 y+ v* o: d | 容积率陷阱：标榜超大栋距 - i9 K7 w2 f* o' d9 G
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 , U+ Z1 }0 L% q6 H
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 6 P. E, H% A1 ^: r4 N0 k5 q
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
' z# k) D, ?. D: ?6 i, h1 E% {/ S | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 9 X2 f1 j! m$ [2 D# Q9 {9 E% ]
| 记住：赔本的生意是没有人做的
/ m# y2 d/ d' i$ B | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
/ X+ s* V* z# R: T$ w9 j+ { | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 2 j7 t% v! g2 r, D
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
" {1 w! e _4 [& T+ B; x 通过社区物业找房子好处：
4 C( o8 p2 g D6 ]9 X 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况0 ], x! J# f; R1 w9 M2 U6 d; ]" z
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
7 g" [" @' {- d* j. p5 H# b/ w, r# M 3、交房善后更方便
7 [- @2 R) Z" K缺点：7 E% J1 H7 ~# H8 t6 M2 D
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
9 D* S7 r Q! g3 m& Z3 n4 d$ ? 优点：6 ]& }5 B1 m8 O o1 d8 ^. [
1、信息资料详实可靠。9 u/ G& L: C3 l, q. n3 ]
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。; `! x3 U6 K% r% H1 c* Z2 U
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。: U# T& N7 m: D. c& m! g
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。, o' ?$ r/ d+ F
获得房展会信息渠道：
2 E0 m7 N A- L% Y1 E0 j 1、多留意报刊杂志。
4 B/ O0 k* B/ v7 B* C6 U5 |: S/ Z7 i 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子* E5 P3 |% v8 H8 ~; W
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。; d9 R5 c9 w. D; t: y
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
9 i* n$ O; U3 H) {5 k3 l 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
4 D& j; _ H5 f h/ G; J+ o 购买拍卖房的一般流程：3 A3 E8 Z2 A- J4 x3 ^) t" y0 f
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
6 q, ^+ ]: J$ ?! Y2 L 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。7 b- f9 I+ Z" S5 Q( I, J+ p- F! J
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。1 z8 e8 x1 n! i$ ]- j/ \
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。. u1 J/ Y! k7 H9 ]7 J7 O" Z+ n
5、办理产权转移。 自己找房
$ m4 w. P, D$ C: a8 t1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
5 s0 p$ A7 r" t, n2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。# F2 q8 M1 |; a& Z# L5 o
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： 1 {) b. u3 M5 }5 t* \$ a
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
