本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 ' K" }' I1 O/ F+ n
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1. 通过上网找房子! F! ^; I- s' p3 q1 T5 f8 A
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。! W9 Z6 v! ^) F% r( ]; p
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
+ P2 u- X9 o9 Y6 l 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。8 ~1 k* m. z% ^; E
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
; _3 q7 v8 A9 f/ r* U8 [. E 网上找房子应注意的问题：- [" H& Y- T( t& ?
1、 信息的真实性
$ H! s7 R( O9 e; k 2、 查看最近的房源信息。
H9 |; h6 s1 N 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。# I- F2 U- D- z F/ l; k2 L+ `: F, X
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
4 a8 v, q5 j! b( z# A通过广告找房子$ D) |$ }8 a+ y. q: ]
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：0 q0 |* ~; L+ u
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。1 b$ L% H7 ?" p( m
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
. T# m$ t N& Q- U C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
1 W7 e/ z. ]$ x5 E 注意广告陷阱： 广告陷阱
, U: ^; T6 @# F3 R5 n5 r6 R | 常见表现形式
0 H8 t* E/ l( m2 ] | 真相 ! f, e( r6 v0 ]2 B& n+ ~* C
| 应对策略
: ~3 d0 `/ G+ L | 价格陷阱 - r" k3 T0 p; o" T3 |, U4 [# V* y
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 ( K" r& R/ W( V) T0 C8 x' Y
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0 h8 M4 ]9 ]! Z | 位置陷阱
# X' a& v0 {, P4 [1 H | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
& F; v( Y$ T% n" ?! @ | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
( H# E) [. ]% s( S1 f* f, f' q8 ^3 l2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；: i8 F/ I# u w* D3 c& n S% {$ y( J
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
+ h- L& }/ W3 {6 m/ ?4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
( q6 k: v% {6 r; T8 Q4 ]; H: b- V | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
0 w' a& T J1 E5 r; C2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
1 ^ _- p! G+ a) k i. N | 文字图片陷阱 ) O( W4 Y: n, _# i2 L& m8 Q. D
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
: u# x4 |% _+ w( R | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
. f2 m, r3 b9 j2、文字描述华而不实，空洞无物；! `6 G; c, H7 s: y4 F* |/ Q
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
* _9 s" Q" D' t6 T5 k1 J | 1、实地考察，眼见为实； 9 o s6 s9 J9 ?5 d0 M# v @
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 * p9 Y4 e1 z1 j. C+ k& L/ h; |
| 其他陷阱 . R5 m% X# Y* b" [" Z4 c
| 绿地陷阱：夸大绿化率
5 o- y2 [ l- ]8 e& g! @) @ | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 2 n, N6 o' [0 Y; ?- x( v* A
| 实地考察，合同落实
2 T4 O8 e: p9 t4 q6 ~ | 容积率陷阱：标榜超大栋距
) S$ y. W8 Z$ J6 m) C | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
: A# x( n: w1 A: [' b- ~) r | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
! h% y3 e+ S2 u/ { Z | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
% e3 [6 i J5 M* n | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
5 Q- Z( c9 T+ o2 m# b | 记住：赔本的生意是没有人做的 ' I! N- Q: w0 J- E7 Z) W* k( d
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
! O4 ?" L7 x* S7 Q | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
$ p9 q& g% g* n2 b | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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/ a0 f2 S0 q* S( O' |+ b" a; C 通过社区物业找房子. S" E& Z2 B9 m6 A, F4 C
通过社区物业找房子好处：! c0 U6 A3 H; c4 T! G
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况+ T ]0 a' w' q
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；2 | C0 N8 B# Z( ?0 g' h6 R
3、交房善后更方便
- P# |- h# l* S- Q2 Y' O. v0 W缺点：
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$ Z- L: V E0 {9 r& x1 Z房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
- l) O" T; a- C 优点：( R6 }* N* i# M
1、信息资料详实可靠。8 X- c/ q9 ^% }
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。3 Y6 ?+ ]$ H5 c) c4 a, j; G, l: c# q
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
, p4 ?2 Q% C8 f, |9 ]" m) ^- w 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
$ P0 t \: c8 {3 P$ Z" }7 s 获得房展会信息渠道：7 U+ | O1 q* u, M
1、多留意报刊杂志。
$ K2 [* F6 y9 h3 ?4 B$ e; w 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子1 z% h9 X6 l1 m$ |% p
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。0 m# H5 e; |3 ]3 p4 l
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
8 n: |$ h! g: G9 I: ~; q 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
* N0 _5 N: F# I0 @9 o# g 购买拍卖房的一般流程：
6 R: T) G7 i% e9 P- Y; Q9 n, p+ l( K* E 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。" |4 g) ^) J0 U, [+ a8 r- v& `% [
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
& E) @. A2 \+ E 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
) F+ R+ V, r6 G2 V! c 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。: K6 F. {) q u$ X/ M" }! _
5、办理产权转移。 自己找房# _/ L, z6 \7 [8 g8 {5 C6 E: }$ k, l& J
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
2 r. ~, K) S/ a. j2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
1 }# V- T9 c8 B' l f9 Y i( O1 S3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： 2 X& U. M/ S5 i5 f' r) m
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广 $ H7 A, r1 s# [; ^
②.0 }4 {+ _ e3 ?1 g7 T$ w: F
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
