本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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1. 通过上网找房子/ x% S$ t, r: w! h1 B X
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。* k3 T" |; O" _9 F
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。 D+ F( E! t' l. A# i: Y. C/ l
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。: E. I0 s. f& `) m( L; p
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
3 b( p. J( ?" J" ]6 A9 S8 A/ h 网上找房子应注意的问题：) Q# ~* K* u. c* H( w
1、 信息的真实性) U/ u' `& l" Y* y) q
2、 查看最近的房源信息。
; c9 r3 s8 Z5 _; }7 b3 w 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。8 u3 m6 o+ N3 Q. d
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
) Q# Z: g x- i, h7 {; U1 U通过广告找房子
7 \ r( G4 j K2 b- L 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：" f$ ]# A2 J& {1 p i1 M! [9 P) m
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
; M7 ^/ z; w0 f T8 U B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。: t* k4 N9 D. Q+ ? m0 w% d
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。. p( C& W! I# z2 a7 E- P$ ?4 _) q
注意广告陷阱： 广告陷阱
) X& V% r) q7 r7 ^( w/ }. Q | 常见表现形式 ' J# O% i" B. D! }& Y
| 真相
: i1 t% `1 A8 L" b1 L: E! k | 应对策略
( j! ^. D% C8 K) d( N | 价格陷阱
! w" S* Z5 G4 [( j) u | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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, q- j# W& K/ T | 位置陷阱 ) \: |% X# C8 ~' C, b
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 . x% [3 C* D* _; u
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
. W! p, R3 a/ R) Z/ S2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；* r& N8 J6 {/ i6 T. `) r
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
0 G$ R' E- p/ |& |. \0 c' I4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 # E4 [0 c3 u: Q1 \
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； ) ~6 a/ ?* e) V+ D6 a7 U
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 2 ^# C z/ I) t5 w5 a% i& v* y9 z
| 文字图片陷阱
1 [- G1 D7 Y+ O: W. k8 E | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” & s% \' m6 m+ D1 W/ ~$ L3 b% z
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；5 d$ e5 h8 n! [' K, ^
2、文字描述华而不实，空洞无物；
0 \, D: }$ r; j+ ` ?/ _4 U; W8 V3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 . W+ [6 e& e2 C
| 1、实地考察，眼见为实；
' k8 Y5 u4 x5 u2 {! {2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 . O: y; n8 X" e( ]( \
| 其他陷阱
9 i/ l, I7 I. w! e6 U( o | 绿地陷阱：夸大绿化率
4 K& P+ H) V$ o | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 $ h9 c3 k7 f" s. S
| 实地考察，合同落实
5 P$ k6 b; {& L+ Z2 G | 容积率陷阱：标榜超大栋距
' D, c+ R6 R/ {, I/ X. p | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
& ]0 V! {" C6 [& g C5 |6 Z | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 + |6 e/ V( R- u
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 2 {$ M4 j/ i9 x
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 " L! b" o M# V, ^/ c
| 记住：赔本的生意是没有人做的
8 P. r$ `$ _3 M+ E1 p0 a | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 + c% f& j. u% r: V4 S# S
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
4 @: J* l0 F: X, S, _! C5 L2 ^/ R | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
9 {( K$ }- Y8 A/ ~& z0 O 通过社区物业找房子好处：! Y! U0 ?! T3 D6 C% X* g: k9 U
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况8 M+ D7 U/ @3 P8 \, ~5 E
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
8 v: U q& q3 o" r 3、交房善后更方便 & i; F; k) U5 K$ E
缺点：
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房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房$ m" i i9 Y7 z3 F6 ^. Z" w" W
优点：
$ N+ l/ w8 f. L2 b, S6 m 1、信息资料详实可靠。
! j' R2 O& @5 ?" `7 j: W 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。; @" ]/ V1 n& x! V8 _! i& K
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
% E* t2 m5 T, L! M% c. |# d 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
- h' r# O1 g- g' b' e 获得房展会信息渠道： Z( K. l6 D8 I& m
1、多留意报刊杂志。6 I) \+ l- O9 ^- A5 g5 p
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
. `1 K/ L1 H# s, l 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
: g1 G ~6 N$ K" G& M- `法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。' ^; w) ?" @- {) K; U; Q7 x
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。1 @+ P6 z# W4 c9 G
购买拍卖房的一般流程：
( ~# b. `- e! ^/ X, l: h1 w 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。0 t1 {3 S, D; a. A, ]% e5 a+ v$ @. p4 O* K
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。4 b' Z/ P' t+ K5 s5 D
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。8 j0 v1 ~8 ^: z5 \
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。; ~. ?. I$ u+ ?* l/ V0 X
5、办理产权转移。 自己找房) L+ N8 l3 E$ }( R7 {# V
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。2 ]1 q' q" G7 c! v5 Q
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
- f" j+ {$ [/ \3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
, w& e( V: d& Q$ i6 A7 L& E$ ]①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②." i8 z$ W) M* S7 w: O, E w) d
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
