本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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, G+ X7 _5 ?) Y1 N1. 通过上网找房子
, y4 b# `. H* w% P& v 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
9 t+ }1 U9 ~/ o; z 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。9 H q. f; i" _+ K
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
/ S' J& u) X; `2 V: u' V# k 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
+ i. g, }" e8 u, F$ {5 X% O N 网上找房子应注意的问题：0 Y) }2 w+ {0 t2 E+ Q; U
1、 信息的真实性
% N. h8 L. i& D9 z5 b4 q. p9 l, r2 w& w 2、 查看最近的房源信息。
1 R# t9 A. l) Q, k9 X; O) x 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。' ?7 J. Z+ W/ a/ z; n
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
f0 v5 P' E. b4 U2 P7 W% P$ n通过广告找房子; @& }$ A/ @ Z8 o Z! `: r
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：+ p- g X! n: v$ m/ x/ ^8 x
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
2 P" h. f8 l' @( i B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
j" [, A* G) [, x C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
- b) a& Y N- U; T0 y* | 注意广告陷阱： 广告陷阱
* F! P2 l" _# B+ [! C# G% k$ L1 v3 b | 常见表现形式 & N9 n: S% D% t" Z* L- H
| 真相 * p) z; N& u! f9 p, y
| 应对策略 % j6 b' `- q4 A& h; s8 C. t
| 价格陷阱 ! r1 h: A4 H# ?( ^7 ?3 L! H
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| 位置陷阱
) j9 o% U3 m; l; Z9 Y | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
! c* f* u+ Q( m/ R | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
$ _# Q) I& N6 k; j2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；! c% W q+ H' k4 N
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
8 d: j/ R3 K" `8 L1 |4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 S$ h/ R8 C5 p+ M
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； $ x6 L# r3 g& X" \. {, W
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 ' i# K' m2 l! x2 f
| 文字图片陷阱 7 p! K1 Z5 P! M1 p( P( Y
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” 1 r- G. M5 g$ z: d& m
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；/ a9 A8 z/ a' E7 v0 B6 p" M% d1 z
2、文字描述华而不实，空洞无物；
" t$ \ X U2 I3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
" M: y9 o1 ?0 ^8 b! Q- w | 1、实地考察，眼见为实； + e' | k! ], t
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
; J+ K. B' ?6 ?: {' r6 f" s | 其他陷阱 6 N1 q6 H% T* L9 u) _
| 绿地陷阱：夸大绿化率
: w! ^% \& ]2 B | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 5 u& S! B; n/ y& \, h4 i0 s; R3 B
| 实地考察，合同落实 * v& n" R' H5 E2 Y- Q3 q w+ C. x1 r
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
4 P! u# W- R/ H/ W | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 2 h* J% _! J7 }0 q# ?9 n
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 9 C. }. H' P; o
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 , i/ @ V+ P6 c% E
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
8 a- Z. H- N) j* J1 ]$ o1 G5 v5 U J | 记住：赔本的生意是没有人做的
* W0 c; _" S4 T) g+ n, S6 o2 Q | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 / A! t# ]- c0 F+ {
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 9 o6 N( P! D+ I2 K8 h$ k4 u! L
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
* t+ v$ c7 @# v$ T 通过社区物业找房子好处：
" X7 Z/ s1 L+ K4 P8 D 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
7 q. E6 t$ H4 ]8 r3 L' v 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
# h9 d& `) b3 z: f 3、交房善后更方便
$ u/ v; t* W, ~& D3 M缺点：0 Z' e6 w6 q1 P
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房! d9 x! s1 a: D8 }9 r* L
优点：
& f2 G0 p7 A9 m( a: \) @) i 1、信息资料详实可靠。
" y/ u2 h' b1 E) j8 x/ c# b 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。/ f' w+ J3 A$ ^4 n( I" {0 N ] J
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。) @4 o! [; y q
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
; i$ }& w; r# z 获得房展会信息渠道：
1 p) Y& O4 X5 ^, E; P 1、多留意报刊杂志。4 l/ |) e/ a# N; z1 [- l f9 [+ k( a
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
, x: [7 D7 _( D$ o5 O, i) t [ _) ~ 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。6 E7 V D" ^, D, V" j
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
3 m* @; y# F3 ^* R 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
7 [6 Q, G/ Z% U" K4 S1 A9 E" f 购买拍卖房的一般流程：6 }; C: Y3 A4 e6 D
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
4 }3 B$ j5 V9 D3 p+ U/ m 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。6 t1 v! b: Z' w# g& Y/ S' L
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。7 k4 c+ q2 A* k# [
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。" O* y# W0 o, y. \: a
5、办理产权转移。 自己找房# M3 D( a: S% K
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
9 H: [2 Y" Q2 o4 g. J2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
( d9 F) X/ y& c& K) U) x0 G& s3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
0 p j4 d/ s- t% l. Y/ L①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②." ~ w$ [7 F% v9 f
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
