本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 : O' z2 p V8 V1 L& y$ I
" s5 ]6 D: D( ^" Q) J+ ~& o1 ?% {1. 通过上网找房子- v. k* c9 F& _8 G$ } q0 |( A- @
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
, ^# I2 a2 M& O+ Q4 e$ T 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
! p: _5 X8 a. I6 G7 C& W+ i s& S 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
' I* v3 o0 d% k0 I! R8 y 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 - A9 W0 L* G7 }4 g; _! @: k( o' P5 I6 e
网上找房子应注意的问题：
- h* n" t1 `& v8 j: {% [ 1、 信息的真实性9 l5 S7 C, f) _: U7 i: K
2、 查看最近的房源信息。9 Y1 d3 b+ G* q
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。& \3 z! _- c% e9 s* `& g1 Y$ T# U
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 4 s5 h8 |* r* Y, i/ O0 r4 C: K
通过广告找房子
- o; \+ G5 ^4 C) W9 s* P 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：& e1 W" [& e( O- H& G+ z* [1 v
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
6 h6 ^0 r6 M, {! [5 d3 o" }; K B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
% R* F! X0 b1 U' f& C C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
8 I& K: z" S& |4 @- i9 Z 注意广告陷阱： 广告陷阱 ; }7 t! h( Q3 j1 j. h' K
| 常见表现形式
% D4 I5 h e3 j7 q [& n! \ | 真相
2 n- R& Q! Z5 ]" _: t* \ | 应对策略 6 d% l# q: k( Q0 D* n
| 价格陷阱
: ]* d( b; F+ z) y0 v | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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# e, z! [3 G6 I" k. `' i) z | 位置陷阱 # R. I/ R3 K4 F3 T! [+ L
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
* [* o* Z' Q4 @$ f( r! z" l | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。9 q# s7 q) N5 c* \# j% p2 c
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
4 V3 a; O$ C. d9 ?: J# j; P3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；! d4 w7 q' S9 _# i
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
' w+ V U# ~! | | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
* a6 p- M7 l: w2 A+ i5 X2 w X2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 : Q: x7 C2 Y- v1 C
| 文字图片陷阱
" _ _ ~5 X* ? | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
+ R! ~* W T* h& d9 m3 | | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；- A: p; g* f- o+ b6 K
2、文字描述华而不实，空洞无物；8 L a, Y: S9 @1 G5 ]" n
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
6 Z9 c$ m/ i' Y# }3 x4 W | 1、实地考察，眼见为实；
8 M6 D M. W3 J" F9 b7 H2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
) ]2 ~$ ~" \7 ^# ~ | 其他陷阱
" f+ o+ j" G2 \: _7 A0 M1 c; i5 Y | 绿地陷阱：夸大绿化率
) c/ s; ~+ v X, k) E4 J | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 " f2 B: i7 l, m; ?4 ]9 k
| 实地考察，合同落实 ' P( _4 Y8 S" f9 D, D
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
* A: |, l M, a6 O' f | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
" R4 h; o# ]7 R( m) Y2 ~3 [ | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
) M" {2 R c+ y& |- H* i" T | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
) N/ r% k; ?3 G$ T$ @( O9 q: ` | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
# N+ c# B8 \" W4 K( j | 记住：赔本的生意是没有人做的 ! o0 E* S: E- X6 j8 s
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 - w8 U, `: i$ Y6 x
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 * w! p. s( `6 D B' a
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子- ` Y, a6 d ^; V, l, x
通过社区物业找房子好处：
$ Z/ l5 a" T7 D5 b1 j. \4 p 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况$ j0 t1 F* G; K0 _* P' M
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；4 e. b/ w9 G, j7 P
3、交房善后更方便
N# s0 G& A1 t6 S0 g缺点：3 K) D% L) R4 |# F* j
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房9 Y9 B, n1 E0 T& v& z$ ^
优点：1 e1 ]( f' J6 l Y6 E
1、信息资料详实可靠。4 N2 C6 G$ L* c6 j5 w
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
2 O( h( W7 S. ?* k( H 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
9 H. Y8 r% q) u3 i+ h' f, L 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。2 m8 s/ i% i; _1 T" O- I
获得房展会信息渠道：
5 m& |$ ~. x# s8 u$ [2 L9 Y 1、多留意报刊杂志。0 w8 v5 e$ J( S$ W$ T" I3 |" V
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
, Y \+ J' o' x3 z$ n: B 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
% F V" J4 e( ]. ~; ?法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。! Z9 Z( A" t; Z7 x3 _+ I; d+ P
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
; E) \: j- s/ |+ N- O9 \ 购买拍卖房的一般流程：
/ t4 {2 O m* |! N 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。1 D- ]* N: H; _5 P8 ?) g4 `
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
5 u2 y& N4 {" \: m7 m 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
0 M" O$ o( ]/ N0 y" A 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。! i- B6 Z4 p; L
5、办理产权转移。 自己找房
2 s) F9 j( U/ B: }! ]6 ~: S# d1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。- Y, [( m& a! F
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。' C8 d5 s; w3 r
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： , R& ]7 r2 g& }$ n: K" K, u
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广 + [. u, s) V3 s8 k( j* [4 B
②.
. o9 e6 ~0 S# P房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
