本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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1. 通过上网找房子
7 S8 e. T3 `0 ?) S3 v% D9 e 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。% @2 X0 B; k) f7 O+ s$ R P$ g
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
8 d8 M. s4 {. G" k# ^ 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。! @5 ~/ Z" q+ w' o
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
+ w" P, Y+ w8 x5 ~9 Z: }7 H 网上找房子应注意的问题：
( X& }1 L: E1 _$ L3 C7 Y; W 1、 信息的真实性$ P+ w- k: V9 J
2、 查看最近的房源信息。
7 z% \, C" k2 p5 t9 |0 ~; Z 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
+ ?; ]0 H5 A5 j# J/ I 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 7 L2 H ?; _% @3 m' k0 C# t
通过广告找房子
4 t. i8 ]4 D: n. _, x 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：- d) B, R+ u4 n8 l$ |( F
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。4 ]: Y7 B( m+ T( @1 T, e: ~% J
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。$ s& I5 T5 Y0 r9 |; E4 Q$ _* @! F
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
, {( J9 @) O0 z0 J 注意广告陷阱： 广告陷阱 0 ]% D9 O/ o2 D
| 常见表现形式 ) z; Z- B) r9 Y$ u' Q. K! q
| 真相 & C* \, ?! z4 X) Q$ ?2 g7 V3 R! C
| 应对策略 % }, N3 l- B8 P! t& l; L: G
| 价格陷阱 $ r- W$ |. ]& _' P2 X+ c
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 . F% k- j# s" L l5 ~8 S
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| 位置陷阱 : E9 d$ p/ ^7 J8 f
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 ) Q8 }* ^, P* M: e- z, s
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
6 S P* m/ V- e9 Z4 h# X, C9 p+ y2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；. P. z0 V/ \: X7 L4 h3 U9 r1 z
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
+ I1 M$ O" \' B; z3 J3 D- t4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
3 U4 f& P5 I1 s2 Z! _$ A, e& L | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
. t L8 U) n% T$ \8 {2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
t- O9 T" P% w# Y: S | 文字图片陷阱 % K" U9 O$ _& b; D/ q* o* x
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” ) A, `1 |6 _, E! ~8 A
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；+ M. @9 |7 S- Y- q
2、文字描述华而不实，空洞无物；' q5 O- h6 P3 O/ i% ], F3 n+ i5 [
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
" }2 q1 [9 W" A | 1、实地考察，眼见为实； ~, |+ d! _4 \. V1 e3 @
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 $ G* p/ i" X# T
| 其他陷阱
- m9 E' e) j3 d/ K9 x | 绿地陷阱：夸大绿化率
0 b7 T( h7 @1 A* a | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 0 E0 K- k$ W! X. M
| 实地考察，合同落实
# @7 M! `! T6 h4 S1 ?- p- E4 x# `1 M | 容积率陷阱：标榜超大栋距 " r2 w1 W( b" N$ t1 {
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
- w- N5 R( |& s3 P- B2 j | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 : B7 i5 i c( d! [+ u$ o
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
2 o/ k8 }5 |4 D$ x7 C6 N | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 - K- V) Q0 U0 Q- {$ X
| 记住：赔本的生意是没有人做的
; {/ d% d- ~3 A$ R | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
& {& X6 U9 U4 R: |: e | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
; y) L/ M" D5 z | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子% F0 j% \; {/ u0 L
通过社区物业找房子好处：
. U4 X& ^* A, u, t 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况" J! D0 g* a* H: z A
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；" G" X3 y# p! v7 M
3、交房善后更方便 - _5 G( S+ L- l. A$ L4 [
缺点：$ q/ C. i* I1 D! @) h+ P
$ I; g3 p. O+ H7 { j房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房' P1 Z) q& i* y& y; r7 Q" K* q O
优点：& k4 e6 U, g3 q4 q
1、信息资料详实可靠。
0 y. a7 ]; a( e 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。! ~, e& F l, N U2 `$ u
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
# e9 J/ g! A6 @ 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。9 {- w9 `) o0 j* F
获得房展会信息渠道：' X. L( ]" k0 H; E
1、多留意报刊杂志。
$ X4 y* A% o+ V* t 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子4 L# f9 }1 T' H9 l6 z. s1 P5 S
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。$ Z0 T& j7 l. N5 i8 a
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
2 p; G7 F/ Q2 |# [ ~$ `$ ] 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
$ B R9 A% n, ~ 购买拍卖房的一般流程：+ v9 |3 A+ j3 u2 S% [
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。 a% ?5 n4 D+ A3 w5 X( l u4 _
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。) Q/ C8 J2 D5 g
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。$ r1 u7 s3 K. D5 I M; m4 F
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。* S' R! E, U: |$ n1 V, ~
5、办理产权转移。 自己找房
( i$ W3 L5 i* `' P0 r2 d0 g1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
. n5 l0 N8 M8 d4 g2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。/ |: A- f' C3 y; b$ | A
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
7 w2 O3 x1 s3 `①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
) j1 q% \& q9 }) e& r8 v②.
' P% p4 {" C$ N' i房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
