本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 ( `( D6 f$ t3 f* W$ v, ^
% D4 c: w- k1 J% E. P1. 通过上网找房子
( T; l$ X, T) s% ` 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
' q2 g; a/ Y% j3 \/ c# f 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。( p( X1 Y1 c/ L: Q, W1 W+ y; x
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。 Q7 m3 }8 X1 Y- j& W
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 7 q8 D/ R9 g- ]0 _6 Z' u3 R
网上找房子应注意的问题：/ E% A4 k; c7 \2 y# o
1、 信息的真实性
+ ^" y7 y; |$ X, @# B( Q" ~2 n 2、 查看最近的房源信息。
5 x% B2 H4 f+ i2 K; l6 U( Y 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
* ?! F) v1 q4 e5 u 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
& b) o* A5 h: ^ _- g% w* V通过广告找房子- c% B" W* p; h* V- p4 n
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：" s( e$ y( {/ r4 j( t1 _1 m$ p4 K
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
. s$ P7 V. p" g3 x B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。: I5 u8 r8 `1 Y, M9 C* Y
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。+ P' l, A" v' B/ l6 _
注意广告陷阱： 广告陷阱 3 D! k" D ]2 A! i
| 常见表现形式 1 \2 p7 B+ r5 q5 c9 g2 ~
| 真相 0 _& i% g9 m4 V6 `( `8 ?* x
| 应对策略 ; i1 I/ b5 Q' T2 t
| 价格陷阱 3 X1 q" f( P% N8 p1 _+ l: r
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| 位置陷阱
/ D- x4 i* v# \0 x9 t/ J: w4 } | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 , f! M& K! N- k5 x! | E' Z
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
N- ^ @1 J1 \2 _/ Q' T3 u2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；/ e3 Y( G' q j$ ?) `0 b
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
{: ^& n' k+ R. Y e6 V4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 / G) w" d! [9 ]2 c+ z5 I) Z4 ^+ I: H- X
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； ) |2 g' p( P" p2 x2 ?$ q+ ~ A
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
$ k' o1 e% e; c. r- Q4 P | 文字图片陷阱
1 n0 G3 H! [( u, `" G9 s" J6 c | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
+ o/ R+ S2 K* `; |2 f% ~+ } | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；4 I6 b* _' H# ?: D
2、文字描述华而不实，空洞无物；
6 }' Y+ i( u8 \( c3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 2 ^1 [9 R1 E4 x2 j* `
| 1、实地考察，眼见为实； ) X. C* g! H4 c
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 . M; S" V' E9 z4 W2 q8 s
| 其他陷阱
% E) q/ N. c0 W% s$ p5 W; q | 绿地陷阱：夸大绿化率
$ U; K$ e3 n" Y | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 ( ~4 J" o1 d" A9 R, N
| 实地考察，合同落实
! L2 H! r- P4 S% ]3 | | 容积率陷阱：标榜超大栋距
) Q( R8 c$ [. i& M# ?- P# C2 E9 e# i3 w | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
3 J: J$ L o* s& a, L6 W | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 " @1 a/ A+ E% `
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
% R$ X& K! {0 P% E7 c9 m4 \$ U | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 ; G3 P) B( F: L3 X! _
| 记住：赔本的生意是没有人做的 7 L& z0 G+ u9 E( Z# q# e
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
' f* i: l) ^& ] | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
2 S$ v2 H/ j+ c" F8 G. V' g | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
0 n8 P' o: ^; @; A+ J8 V 通过社区物业找房子好处：
% x5 A1 j0 i' Y0 Q+ L# P 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况$ C- Z/ q T5 |. c- K9 y" ]
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；) `( l( d: [* l2 Y& \7 Y' c+ {
3、交房善后更方便 ; Y5 ^, R( t5 X' `5 V. [, m8 P! P
缺点：
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房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房. g1 H5 o) M$ i& y+ {. v5 o# l
优点：
" X6 m" J' u, g; v9 I6 l* x 1、信息资料详实可靠。+ a. y# o' o* ]
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
; K. M8 D) {0 X 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。$ c: z* J, `+ n6 ]1 V+ @' p
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
5 c# | o5 n- \- q5 v 获得房展会信息渠道：0 e- Q" t$ N H( T
1、多留意报刊杂志。
2 x1 O4 l( X& } 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子% e; X! B5 ~( S; U0 H# d u, j
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。( Q& s8 D, P0 e' S
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。" x4 H* U( K; S; _! d" l5 V
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
4 R' C) n# v; Z9 V- R* w: {4 H2 O 购买拍卖房的一般流程：
: ^2 X, H4 W @9 }0 l* p 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
8 E2 B* b$ U; ?" J+ e 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。& c% P. H9 h6 F1 ]: W
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。! z1 k; r( ^4 {
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。5 l7 E3 e; I! J* V2 t* m7 l: i
5、办理产权转移。 自己找房( ?( p! g3 @1 z Y" x" E
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
4 M! Z4 {/ i r p0 M0 E2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。! A D6 \2 Y" f& ~' x8 [: |
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
! p2 L% A: d# i' J* y) K①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.
, S' v3 ?; r3 z0 w; Q: b房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
