本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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! r2 T- V% p; \* W: D4 P1. 通过上网找房子5 I1 @$ N: v! T) T
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。. @9 k* |5 E3 {7 v
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。# P! _8 i7 E7 F T t. |/ |& @
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
9 ` E- l, E! p8 |4 ^3 Q 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
8 r3 ~, N0 z9 w! S 网上找房子应注意的问题：4 F( l* ?" W. B( n! m) u1 N7 V
1、 信息的真实性, }! ]- w- U- c2 f1 |
2、 查看最近的房源信息。) y8 f$ i) c- F+ I- F. M
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。, P, I0 `" X1 i" p1 v
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 / r+ v- G# a! w
通过广告找房子
2 T6 d: d. r# }& e& ~ 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：( C! R8 ~7 [5 y5 ~ l4 W
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
1 R& q4 n" U$ s B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
4 I4 T+ j! Z! E8 ~. y C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
1 `4 x+ A! l; K4 S6 R 注意广告陷阱： 广告陷阱 , r6 s" b) J& `5 V" C
| 常见表现形式
( o ]# S) N/ a$ k5 K0 y H | 真相 4 X7 l+ _; }% e7 |- N
| 应对策略
" @. P& C! }5 {/ C! R) K4 b2 [ | 价格陷阱 0 b) Z: [) L8 U, {1 U% B
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 6 }9 V0 \7 v7 X- w
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/ U, ~4 {3 j: Q1 `5 G. X. p | 位置陷阱 5 J2 r8 o$ Y3 S1 ~1 T
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 8 w; s0 W% \5 N2 z# Y) k% K) \- e( U
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。4 ~/ Q$ G+ [2 X' D: q
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；+ O: z, }: l/ G9 }( g
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
4 x" b! @" T* n! T8 s, E4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
! J! O7 G" ] m | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； " Z7 U% }" |& V7 ~
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
3 i4 f2 h1 h h1 ?3 F5 ^ | 文字图片陷阱 / {$ B) O2 o& U/ o K6 x
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” " F* L h) g3 E( Z/ E+ ?8 ~
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
6 K% {* C& Y- _ f. N0 o" \% F+ P/ q2、文字描述华而不实，空洞无物；" ~- ^" ]! E+ O: f$ F- R( }- z
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
) @, @4 B, a9 N7 `, J" f3 L | 1、实地考察，眼见为实； 0 l5 ?2 K$ ^8 B3 @
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
# E% Y3 v0 y& \/ `& r | 其他陷阱
0 H8 e/ o) u' D0 y0 s' s, I5 ` | 绿地陷阱：夸大绿化率 . n f$ ~9 J* \ s6 [: Z
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 & v0 M) H& G3 v$ _5 I% }
| 实地考察，合同落实 - f% J' M8 D" i) }
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 ' y' y' `0 l0 |" `! b
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
: c& J2 N( G7 }. g, n | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 5 M# c2 q4 n) h3 d/ A
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
7 B2 m8 _4 y3 u! g) R8 y0 w( ?- Z# Z | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
1 R+ M# Z. K% F/ } | 记住：赔本的生意是没有人做的 F. x/ g( D W- v6 Z, O: R
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 + @: n8 X: |: m% N6 ]
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 ! N+ {( `& ?8 P9 x
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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+ Z4 \) u! y! ?1 h" {+ @ 通过社区物业找房子
# E4 M- \: M: I0 w 通过社区物业找房子好处：
2 ~7 w6 ~! l9 G* u7 E8 n 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况7 c: c' ~% G( D0 Y
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
& n& e H8 h1 F: W 3、交房善后更方便 5 X' u& ^& v, `
缺点：! ^$ I* `) b* \
2 q. @, Z# D P" L; I# U+ o% a; p房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房- {2 ^* [# x1 M: u( `) I0 k$ j
优点：
9 z) g0 k: Q% j 1、信息资料详实可靠。
$ I9 w- j- O$ ?- } 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
! F9 P# o4 `/ y# u1 ?1 x. b5 Z 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
( [/ h/ M5 z4 A: g! E 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。& x& n! O" p; f. J
获得房展会信息渠道：
& Q- ^& a1 t2 r; B4 p 1、多留意报刊杂志。 Y4 ?" n }" w2 n* T. B! R
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
+ P& d! [& Z" x8 K f 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
( U! I1 z& ~+ g, d4 Y- @法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
9 y0 B' s' ~% L. b7 r" C8 V 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。( L* U8 J4 y6 c% t
购买拍卖房的一般流程：% p+ g9 X2 E+ Q, x. ~+ C, F
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
5 r0 u3 v+ ]7 w5 ?3 ?6 o0 H 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
/ U6 Q2 A6 T! \6 d 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
! x; F( O( ?/ \ 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
% E- {* T/ n$ ] y5 }5 J 5、办理产权转移。 自己找房- i( {) w. k; e2 ?1 j$ N
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。% M# C1 w& r2 {
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。6 t3 U% ?8 F: ^( w# k- b
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
. e+ b# ~3 C4 r9 p$ f+ O①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.
9 B: M5 y$ F/ R8 ?) c1 a/ t房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
