本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 6 I2 b P4 z" ]+ D
# g5 L4 p) b4 F" h& M& d/ s1. 通过上网找房子: O& Q B& i0 U: r" I' k
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
9 ]) K" m$ N2 L 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。& S1 M% g# J+ z& g; h4 ?
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。# k. R& T" }5 l& s
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
* u, s. \2 s! L) T5 t+ g; E; L 网上找房子应注意的问题：
( M# v# s7 N8 X$ u 1、 信息的真实性" W4 Z$ S% J* s$ P6 V1 [/ {
2、 查看最近的房源信息。
) j. v) z0 t0 s6 } 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
) W; p8 G+ |4 _6 q) L 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 4 d/ q6 |% ], ~8 C# z9 t' m; t
通过广告找房子4 X6 K! r: m, \2 m; h& M8 t" C4 Q
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：
( S* O" F" M8 p6 p4 B2 e A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。- b( Z9 J9 P8 v* y; g$ s
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。. i0 I9 Q# M8 F
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。1 w3 L2 p$ P- e0 P
注意广告陷阱： 广告陷阱 " K% e0 D& K7 y" g9 w
| 常见表现形式
' q1 T$ F$ E# y1 ~& t0 X | 真相 + K6 t% H. M X8 W1 c
| 应对策略
3 C* y3 _% J2 U7 T. E2 @ | 价格陷阱 6 k' Y' z+ y, t( Z
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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( O7 }+ R% D6 o$ m | ! a3 V8 l0 U8 O/ F( L: ?8 s0 j& T
; C; r7 c j" Z) e, i | 位置陷阱 , O9 i) |* t: h- |/ q
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 8 i+ q* B1 @ Z9 c5 m
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
* _6 p' c, Q# H2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；. l9 a/ H" k2 x* c- X; ]4 c5 _* W
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
9 ?5 j3 n) M% V4 g; K% ?0 [4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
/ @3 k" N' H: f6 W | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
$ [6 ~2 V; `. l9 G2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 1 U9 Z: N: a, B& X& [, N
| 文字图片陷阱 4 ?" R5 A+ V* W+ B0 Q9 }
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” 4 {9 L. c% _3 A2 \# Z# b
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
) S3 F3 X# d4 M2 \0 t2 b8 F3 a2、文字描述华而不实，空洞无物；
) [. X" g0 p6 _/ \0 d3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 . p6 ^# n' w( R+ W
| 1、实地考察，眼见为实；
2 A4 e$ t( s* @- }" } ^# n ?2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
. @1 L! w9 t$ X w0 u) Y | 其他陷阱
* B2 b# z, @6 D9 j1 k% m/ a7 \ | 绿地陷阱：夸大绿化率
! D+ U1 z* }" F | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 9 `$ k! \" N3 ~: I+ t
| 实地考察，合同落实
6 \4 I) U. I G Z2 \ f$ R# P | 容积率陷阱：标榜超大栋距
4 I1 u7 @8 ]: Q6 t" l | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
2 h" {9 Q7 E* X& O- G$ a3 V | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 : B( E. ^- p. C! p" q: }
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 $ X# P4 I: L1 R8 A5 ^6 o2 h) ~
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 4 T4 ~6 U% t$ d. R
| 记住：赔本的生意是没有人做的 u9 p9 t( ^: Z: E4 B& H
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 * M# T \% ], f. N
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 ; u% r9 S" c& ]
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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) M+ a* y) A7 }( I+ J5 h7 [ 通过社区物业找房子6 Q6 Q: }' K; q" {0 _4 _6 y3 A3 V
通过社区物业找房子好处：- n4 }9 K8 j1 [* R. m
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
2 S% b$ {( L: s/ N 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；+ _( K7 n) v! S' P4 d
3、交房善后更方便
0 m! H" L1 u1 B; ^" ?6 _8 h缺点：( K# Y# \1 Z% o+ j k
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房1 e: j( Q# n; @! s
优点：! |; K0 Z+ R* v8 ]% A8 Z
1、信息资料详实可靠。
) Q3 l; n7 A+ O; [+ q! ^3 u 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
! y6 ~2 _ p! x 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
0 |/ Q) |! A+ s6 P: Z$ a 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
3 W$ L7 _) U- i0 R7 F# J. ^ 获得房展会信息渠道：* k0 [3 w: U, }+ c
1、多留意报刊杂志。& ^% P* v& |* \& C0 W0 N* Y$ c7 j7 P
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子4 _9 p1 B, A, u3 E) [9 e
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。+ Z1 d9 d$ C( z" j! Q
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。" g; E5 {% l8 Z& V6 d: I) Z
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。# T. d/ V6 ^& C" @2 j3 a; C
购买拍卖房的一般流程：
, U+ X3 w6 p5 t/ Y 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
# ^4 I6 t# \0 g0 |4 g* _" H/ B 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
; q k( a# n- i; d$ ?5 C 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
) q% X8 j5 r# z" e2 Q 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。( m4 n/ Q( L4 R! y
5、办理产权转移。 自己找房! t' b8 J/ B& s% B5 M- ^8 H& M9 n
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。1 a7 k; {/ i* X- c% ?) J% n% x% N
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。8 p' |2 ^5 D) k% r' N
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： , w) ]' T0 P9 p1 v
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广 ( |: q9 B. j$ c% k% }4 T7 p: A
②.
$ C/ l' C+ L" y% o* o1 F8 f$ {- r! ^房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
