本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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1. 通过上网找房子
- j* e4 ?/ z! Z% c! O 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。# Y+ ^5 _, n3 N# m
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。$ H) U8 Q$ @0 o9 Z4 |. Y- w7 G
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。% H0 p: k7 X6 {. f; W4 d* P$ A
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
3 S7 X b+ j0 [# r: C Z m 网上找房子应注意的问题：+ X; U: T6 i3 o0 E
1、 信息的真实性
' C u" a1 p: B" G: X/ g 2、 查看最近的房源信息。
. T+ Y, M3 f- P5 Z! d 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。3 ~+ Z; W, |" V+ N! `
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
- S8 j3 l. w% O* Y5 I" V8 O通过广告找房子
0 T; B$ y+ Y! d, _* J( T 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
- @! s0 Y8 y' f6 c/ a6 K A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
7 T7 f; l6 ?) A& U& R/ R3 U B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。9 Q- W0 ~- k( N6 c
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。/ o+ U% _% t) x: D9 ^3 j
注意广告陷阱： 广告陷阱
; ^5 u6 L! y9 g3 a! \3 S | 常见表现形式
, U j5 L3 c h$ H" S | 真相
! S2 K& E) ]2 G- b3 v | 应对策略 0 ]' _1 R2 X8 s& `4 ]4 S
| 价格陷阱
. T+ _5 F8 f, e7 P1 [: F | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
! [' a l) X$ a |! N1 U | 9 ]" o/ V: c; F- V( S
4 D* _& v$ P) R( | | 5 i8 ]6 K" {: _6 _: V% h7 j5 ]6 L
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| 位置陷阱 ' A' s: @; f/ p; F/ y
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
, [- ], o: M; H& z0 r) I+ Q | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。/ c% Q1 M# \7 Y X9 m2 Y# e
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
9 V7 S! E; _5 a. B8 {5 _3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；9 K0 T0 e; \# Q' N6 G$ h1 f0 O
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
, z) {1 u; _0 L- G/ Y | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； ) W. y3 ~5 ~- q. u I+ R/ }0 H
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
4 G! y/ _" G* \7 ]6 u1 [2 @ | 文字图片陷阱
7 c; D% ]5 Z. o% D0 B6 F/ @9 X6 J | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” / R5 y# u3 V& l
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；, G' J+ c- O- l5 F+ q# H# v q
2、文字描述华而不实，空洞无物；
0 P- w) g# ]' l3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
2 r! p6 A0 M2 G* I" ^9 V | 1、实地考察，眼见为实；
* ~8 M% n% x3 U, j3 [' {2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
& }1 c L2 m3 {# V$ O# H7 U8 U5 m+ J4 l) n- ~ | 其他陷阱 / O2 X8 h0 u" x F1 _2 t
| 绿地陷阱：夸大绿化率
0 {7 q8 D) [' o. `7 i, U | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
5 L+ c3 g0 p) M8 D* k1 c8 ? | 实地考察，合同落实
( m$ f6 f5 h9 Y4 a8 a | 容积率陷阱：标榜超大栋距 ( G) W: [) o3 `3 f5 u. i& H
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 & U' a- n5 F" h' S) m* b
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
, Y6 H9 a9 G+ p# `1 ?' r | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
- Y1 ]9 v" x7 V) Z6 {2 @ | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
5 ]6 R; p) N2 W0 z | 记住：赔本的生意是没有人做的
; t. e+ I6 m7 f, D2 @5 m | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 + { y" Q( E4 T$ ~$ n
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
5 v* j$ V& m9 f N& a1 o | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
1 {/ k) V: g0 o6 P 通过社区物业找房子好处：
: P2 s9 p3 ?1 O) B3 }& n# I 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况6 B: Y( P/ m% x, ~- w
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
; U7 ]! R" U+ h% k1 I 3、交房善后更方便
2 W6 M5 A0 `) s* \9 ~! d缺点：
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, Z& `' D- f9 h8 u3 A房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房7 g1 `- F& d% }9 u; D" G! g
优点：) a7 k" a- g# P# z
1、信息资料详实可靠。
' N; L2 W9 n5 U1 t% t' y) A# J0 [' ` 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。4 G) }3 {: q* e) k
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
5 |! [ a, p- B& J- s 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。0 K4 r3 T! C+ Q: @7 O0 h' r
获得房展会信息渠道：
! i9 D% L( C# s6 o) A5 b" T+ K 1、多留意报刊杂志。
. U$ q+ L u) s- G: g- Y( K7 A 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子3 w/ ?3 w& c# ]! j7 k$ |
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
* d$ q$ o0 l! V) ~法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
+ N* a& z6 D1 B- Q 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。3 i* g2 W8 r! }$ ^
购买拍卖房的一般流程：. {4 F9 b6 C# o) C
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
5 t% j$ F" ^, t 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。/ A' t9 |1 M d* r* _2 X! d
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
6 i2 C( O$ [ C+ A 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。, k4 D, ]9 d) C
5、办理产权转移。 自己找房 k0 z7 h9 B* l. v% m7 p
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
r/ {6 ]! n$ v, P- k. A3 n2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
; n! c+ W6 J: K$ T8 v; q- M3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
. T2 |4 x( \" l) |9 p) I①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②. f* }3 o; G- C& x
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
