本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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9 l' _+ g0 i1 X! a/ ]1. 通过上网找房子
+ u% I/ `* J- `( ` 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。( I! h3 N- e+ P- ^6 C1 X+ F* F& H4 q
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
. |- i) a9 I+ s9 m" p3 W+ Z' s 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
: x& m5 p3 D% W& l! w 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 ' t) t- u. V$ v) a) J- d
网上找房子应注意的问题：
" G# Q' o1 M* Z: m4 N+ a 1、 信息的真实性; M- f3 v+ W) y: f" X
2、 查看最近的房源信息。
4 {+ R- i1 }& l 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。6 n( N5 V+ Y) p% Y3 l# U0 W6 k
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 . E/ @, a1 G% \0 m0 M
通过广告找房子6 q- i; E% l/ N- c, i; L- p' `
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：) K f1 k g0 d7 f
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。( V3 Q$ q: {4 \6 S6 f
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
7 ^* r% _& d( z+ w C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
( ?* _; H& w& T- E( l 注意广告陷阱： 广告陷阱
) D" ]. G! n z9 x$ u | 常见表现形式
# Q0 I, x& n9 z& J" r | 真相
1 j6 K! C7 t9 C- ?; F& a& p | 应对策略
, j6 {3 ] R. R5 V" r7 V | 价格陷阱 w1 ~# i n0 f( U) H4 [2 ?/ M
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| # C- L& N/ n T( D$ f0 [
7 u# m) h$ s1 u3 `! x/ ? | 位置陷阱 * d' M- S4 i0 s, n8 Z4 R
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
! w+ h- a7 V+ I' b | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。4 `- S* b5 ?, G8 q3 m) h) m! h$ J
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；! z* b4 C8 e' w/ m& |# L! y/ u* c- R
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
& L0 Z2 E. V/ B( k7 D. e& B4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 0 K% \! P; F+ t
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； 9 O3 D/ g+ N$ P; X; M0 n2 X/ _( c
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
" o3 {2 i e" L4 i. p s | 文字图片陷阱
2 }0 `% d) l" W3 }& j | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” % v3 C3 ]) ~: b+ M0 Y1 {
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
1 `* h( v! ?; d/ _) U2、文字描述华而不实，空洞无物；
n0 D' N9 V0 H& E \9 R3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
7 E. z$ u; v( Z/ x( d* R- e6 {0 N/ \ | 1、实地考察，眼见为实； ' ]' T4 U0 s* q K6 A8 K
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
3 Q2 i& g! [) T) I8 ` | 其他陷阱 * S. H1 t: [% Y$ u* a
| 绿地陷阱：夸大绿化率
# i3 R2 ?; J# F s | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
* R% e, o0 J5 Y, d' u* K' `, K m | 实地考察，合同落实 / Z5 ]0 L- Y; m% l7 y9 D
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
, I6 R; b1 V$ T, |5 m | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
, X* P- p7 k9 X# e! z9 s" a( C5 @ | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
$ c. u; V* S5 ]; T# y( P! z6 Z | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 ( E5 Z0 z6 `4 K/ F: b
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
8 D2 |) Z8 ?. N3 j/ [: n | 记住：赔本的生意是没有人做的 4 K: [. M: k T z
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
; T4 t, O* A" T. D# U | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
& H% H; u6 a. }: ?, x | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
4 Q: Z- {/ S8 z% m* T. A+ \ 通过社区物业找房子好处： P) v. U& C* H# G' ^ l4 S) c
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
% f) e* t- A4 e! @" C 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；% O. g- X- e/ L$ b" E6 n" L
3、交房善后更方便
0 @% V4 ]7 m/ I h4 E. }; E& ~/ G缺点：
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
& t3 z) ]( X' s/ U; h( b* [ 优点：
3 p4 k. Y5 Q- l1 S; D$ j" g2 F3 B 1、信息资料详实可靠。7 b( S; e/ A7 w0 Z- ?
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。/ w: c$ l/ m& p$ h S
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
- Y0 C7 Y5 k$ v5 |6 v. J 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
$ N6 D7 k! v- t; e3 f( A% ~2 f 获得房展会信息渠道：
+ A$ ^+ y. Q) _' x& f* ` 1、多留意报刊杂志。
) R9 H5 }" }: X$ q D, w& i* `2 p 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
4 G& Q' G, n+ M( P! R3 ~# m 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
+ h; P8 H. j) w法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。, o* [# U, G! @$ i
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
0 S6 J$ L' V, y" m. O 购买拍卖房的一般流程：" W9 d/ V+ }- [
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
/ e$ H: x/ X: k: W% m- o# f 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。5 ]% }6 h+ Q0 y' `
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
" m2 x, p+ V# x+ c/ w 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
4 `& j8 b' g& T4 T. g& t 5、办理产权转移。 自己找房% ?$ H% L+ J( w6 m6 ^
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。1 T ^! H: e; S% [; A+ n
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。" K. q1 Q# E6 m" W
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： : h* v' b, N' D- S% i. C- `" Z
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
0 ~. N9 l7 U8 M- w: ^; b) ~②.
, a' s8 Q. Y: v/ u房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
