房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑
1 }9 @$ K1 V" m; R
9 _9 {. B0 ?$ y  a        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖!
6 }7 e; k# j% V7 J        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……: {7 J" p; ?  }4 g
        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。
- T& S9 I; u2 O0 C1 T        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!
# o1 z5 U" ~* e( @        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!
0 z/ Y! l) t0 z% |) k: p8 _* y6 [做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:9 b- p7 u5 q8 x1 C  I5 o8 ~
基准利率' y6 T/ O0 t" }+ t# T2 f3 t
等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
- k! [. |3 M/ B- x+ P
85
2 l' [* n# ^2 Q) v等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
: e( E+ T' J& V9 l/ @1 |/ x7- c0 V$ T/ u1 s3 @! u
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
4 F( {7 D: P/ l; }. u: N. s
, i1 u( w6 @) q( h* X' Z
收入证明的差距很明显啊!
# O+ y, P$ w/ D6 ^5 g* n
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑 * C* ?4 u$ d8 @$ i. y- Z. X

& V9 P  M/ k0 M8 p8 ?' T# @再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:% G, Q% G! U* a* h& @0 t  _- B0 G
) h% L. F' j* d

  n: W; k! p2 g" u; r- W$ F- \( h; k- u% s
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 ) S$ _  h' F/ b
& ?4 C* h; G/ _0 e( D
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!
+ w7 J9 P& M) R1 ?: O5 j
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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看房 做不了房奴啊6 @  ]" G; Z: b8 N, E" B

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0 ?% w0 V# d+ ]! d# Z6 Y0 V到年底之前估计放款都成问题了!

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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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( e/ n5 M5 d8 _7 A& u) e% W( q" V最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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工资是大家心中永远的痛!

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年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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回复 munamu 的帖子: ]& x$ B  _" ^" b7 m

  x% Y0 y; Q$ R  ^. p嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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其实最难受的就是普通老百姓啊!

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一声叹息

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( \% k" p/ T4 J. ^甲方乙方
大祺

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同感同感
小牛妈

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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

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2009-01-08 
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4 P  e) f( n- e  B7 }( @" S5 G在等等,还能降。
晨晨

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2007-07-19 
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我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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