房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑
+ @7 j3 A7 n# M: b* f; z' v% h' ?+ Y$ k" g: K+ b! v  x1 o
        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖!
. u8 O& z: o: i. s2 D% t        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……: Y6 H( ^+ Y2 g
        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。
6 n) B. A9 H/ |0 z0 ]8 ?/ r- n        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!) Z& I6 i. H) x0 w
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!
: W  N" J3 w9 t4 B做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:
* y- `  j5 T$ i2 U基准利率
* @5 _2 {; H' }$ U+ F0 K  A等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
9 s8 V' z( P3 p! }# U9 S, g
85
% [1 D5 }9 H2 W# h( r等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
# e$ x  r- R4 Y) }7
3 u) X/ O# K2 V  ^% T6 q' f等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右

6 `; W# t) k/ y1 U- C 5 Q" R2 W7 D! D1 p7 R) h: i
收入证明的差距很明显啊!
1 V+ K3 E: F  G3 |
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宝宝生日
2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑
# L5 {" q, U# W1 C1 W3 h# n
9 |# W( y8 a) l5 W6 m再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:
& ^- k6 X9 m6 U- i# T2 Y/ E' r7 v) ~$ B
4 T- W7 {6 N0 w  {4 N' f

4 g( u4 A; P& x, _  m7 @1 ]- m后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 & _) ^/ f9 \: a! t  k, C
, }5 N: c! m9 w( t6 E
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!) l- X' L. F. G% h2 x6 Y$ x8 _
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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看房 做不了房奴啊( t- r( X  _) x5 g1 i

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到年底之前估计放款都成问题了!

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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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8 Y9 a4 f8 y- ^/ U& [% v; N/ f. ?  L  `3 l
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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工资是大家心中永远的痛!

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回复 妈妈爱大乖 的帖子$ K% t9 W5 s7 G7 `* C8 H. B4 c

0 }3 [9 H) i9 g年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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2010-01-13 
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: k* k. {9 i1 S; V* W# p. R4 j
; ]9 {2 {8 I7 ]0 P嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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回复 大妞宝儿 的帖子
2 ~3 Z. @4 v5 m. y) g1 P: L1 Y; a' x. a: a* Q4 G8 J' {9 }
其实最难受的就是普通老百姓啊!

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2011-01-28 
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一声叹息

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回复 老虎爱吃鱼 的帖子  [& e4 a& ?$ ]1 e; f: O4 q
4 t7 u" [8 D  H3 c9 G! J
甲方乙方
大祺

高 一

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同感同感
小牛妈

二年级

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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

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7 L, P$ C3 [2 A4 V- W: F( Q1 I0 U7 b5 f8 ~7 ?
在等等,还能降。
晨晨

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宝宝生日
2007-07-19 
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我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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