房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑 . M. B  G4 A2 k5 }0 [

% h6 x. m4 y" R        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖!
  n% A! S5 i% L1 Z7 q        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……
2 p9 }  {+ o* l1 u4 Z        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。
, W& z& U( ^* f8 v        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!
! G0 U& h9 s) V- f4 P9 F        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!
0 e7 @- n5 y+ h, {) E" T! J做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:
$ {- l: [. x) _3 Q6 o% b基准利率! Z7 {! I6 S+ X6 Z
等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
& u+ r/ ?$ r, x1 G% Y: Y5 w
858 X& p0 e4 E! G5 r
等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
" p7 i$ `8 ~' w! Q5 K7
9 k3 b' i( V2 ?8 w8 R, O( n7 G. ^等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
" \& V" h2 v2 d# d( P/ ^, D" ^

0 n  \* `6 v4 C) K" Q0 I% z收入证明的差距很明显啊!; n# @2 `9 j- t" W9 B; i

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2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑
* z- M% Y! Z( m" O
- B9 t1 D6 L* x/ V) p8 T& p; q2 V再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:6 n! v7 t( u/ f( S. e

: J9 {" b0 s$ a, E- v( L& o* u+ u+ z0 U& J& A5 X$ F1 @

- L! o4 [) _$ A  \8 L, ~后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
- l4 u9 m* T6 P( X1 Q. P- d
2 T5 m- X' R, U' I" y% ~
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!6 M# l8 _* a6 M7 |  s) _
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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房产

  O% a- u! M# X0 k$ C看房 做不了房奴啊
4 [/ `- X2 h: G1 I4 D3 c% R

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2011-12-07 
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回复 yhuang 的帖子6 H9 G' O" @: O' w: m
1 ^0 H7 Z( ?* N2 V9 s, l( n1 P; L: [3 @
到年底之前估计放款都成问题了!

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宝宝生日
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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子
, X5 v# q3 s+ e9 l/ x& I2 F7 y
8 W2 d: e( \  b. f& T最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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2010-01-13 
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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子" I* {& |3 R& ^  s  ^/ |* C
1 ?% B$ I2 ?# _3 s
工资是大家心中永远的痛!

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2011-12-07 
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回复 妈妈爱大乖 的帖子& h- v+ A$ d% N

6 Q" r$ ]7 z' d% `# H年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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宝宝生日
2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子  t, h" q3 J' D6 E" M# v

$ d9 [1 v9 s0 e& A嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子
" ?' S! l9 }1 I/ u5 s- [/ A$ p. s* }$ ^1 z6 X
其实最难受的就是普通老百姓啊!

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宝宝生日
2011-01-28 
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339 
一声叹息

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 老虎爱吃鱼 的帖子. r$ E" u8 ^& W- F7 _& W8 N/ a
3 q5 V; `& T4 r9 Y, g) h% d1 \% z
甲方乙方
大祺

高 一

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宝宝生日
2010-09-07 
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同感同感
小牛妈

二年级

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宝宝生日
2009-03-03 
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24 
同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子
% z: W4 Z6 C+ z; F7 Z( x% c# |* \
$ a7 k1 c- M0 E3 T/ S在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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1433 
我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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