房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑 ' P9 q: l$ G6 b

1 `; ]1 \) h& ~        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖!
1 ^4 A$ D$ G. m( N- `; I, k        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……
  j; U$ C" l& t8 V' t# t        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 - H- T6 ~9 |* m! g% X+ P- o5 W& @
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!
8 s" L# Y9 O4 y  B2 W        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!2 C& Y9 g; U8 j- v9 U
做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:
5 Q9 d, R) k# g% v' M! H基准利率
2 K" [- }& W# `3 Q等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
! C! A- r% H3 N& T: i1 N- o
85
& Y% V0 A- x3 C3 ?! z) z等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
7 M3 ~/ h) y. w: z73 W' @. I  }4 P) i* M$ a
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右

9 N. a& w4 w$ R) U& L. C3 A. n
( D) |/ a% z3 }) G/ b收入证明的差距很明显啊!( ?5 k8 }3 w2 M5 X1 U) l1 I

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宝宝生日
2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑
$ j* Y3 ~1 _* D* m$ A1 v
& d( w8 r: t6 c: r' a再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:
" a% P2 S# p4 t
/ ]9 g; `# F8 n9 O
3 a/ O% a7 f- s6 R4 x) n! ~
" d( x* s4 J0 s9 w$ u% r3 _! `后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
; c+ b: n% g! L' C8 L, [# G/ O5 e9 M1 n& W: v
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!
  q) X% O, V; h5 h' X
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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房产

, h( N% M  h+ Y3 Y# Q+ q5 J看房 做不了房奴啊# n3 `9 J- R, R  u

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2011-12-07 
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回复 yhuang 的帖子% ~4 h8 i* N2 z) ^2 r: ]* ?

; [1 F2 ]+ {1 {& j0 i到年底之前估计放款都成问题了!

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宝宝生日
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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子# k$ Q. O( `6 q/ A
" j& A6 y; I# o, T/ c) y1 V
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子) w% A' q* i4 B. b4 `* t3 v
$ Y! i5 W, c" F  J- A. j
工资是大家心中永远的痛!

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2011-12-07 
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回复 妈妈爱大乖 的帖子
1 I/ o, ?# L( ?- p8 v
; j5 W, D& u" e) K$ Z* P* E年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子
: a0 h: |! K% F0 S  X  I5 O0 V5 C! u$ Z, x5 q9 }1 i
嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子3 E/ O$ s9 E  y) c$ t0 B- ^

5 T' K: b* b$ s0 u  S其实最难受的就是普通老百姓啊!

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宝宝生日
2011-01-28 
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一声叹息

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 老虎爱吃鱼 的帖子& u$ N% l9 [! T5 o
9 ]) d# T/ }7 {, T
甲方乙方
大祺

高 一

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宝宝生日
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同感同感
小牛妈

二年级

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2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子8 j" s9 f$ h' o0 i. m

8 F1 s% Z. }6 F在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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