房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑
: w7 H8 B. Q9 N1 u. h. z! B. Y$ @5 M$ d& l
        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖! * I! `( g0 g6 ]* |; M
        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……
5 F3 i! \8 U  b( T1 t        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 - v* j; ~9 j! _* t0 ?
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!
- D( Q" t7 O& O- p) [4 O        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!
; h. f% [7 m% g+ b. t( d! D0 E8 [做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:: D1 ~: }1 n& K+ x* V- c! D+ d
基准利率/ ?4 w0 ^# P2 h8 K4 n9 N: @
等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右

3 C) d9 W3 h6 ?4 R5 _+ p  e85
2 B, G' m, L& i9 c, M等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右- T$ m! ]1 \# y1 t- l, G
7  R) x4 J" W. p
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
: f6 A  {( ?( v  x( L+ i( u

% w$ T8 H. V- B$ @# A3 Q收入证明的差距很明显啊!/ V  d* M  y) v2 v# }

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宝宝生日
2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑 ) A2 {' L8 R' U0 q
9 N* J, l$ j" W6 ~9 b, ?3 _
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:
- n4 `: |% A5 I, o% R: G& L
; S) x1 C, f8 r6 I! k7 L- T. i. K; O: `, G
" _" T6 S) X- ]2 @
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 . N* h( f  R$ D  [  i( d
" A% {! v5 E# G: e2 O) U. f! |
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!% N" Y( c' Y9 b
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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房产
. K3 s6 f4 S) Z8 ]7 ]2 i; {% Y. a
看房 做不了房奴啊
6 _+ E! x1 i' W

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2011-12-07 
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回复 yhuang 的帖子2 r, O( ^: e$ G) k

, U  l/ F6 C( C4 y2 |, D% s' c到年底之前估计放款都成问题了!

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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子
9 s7 ^0 ]/ F$ \$ f3 b
% K, t; l, }. D6 J7 ^) w. p最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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2010-01-13 
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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子
( c' X6 p: R% ^6 Z/ u2 S. F- s
$ ^9 W+ N8 b0 s. P7 S工资是大家心中永远的痛!

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2011-12-07 
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回复 妈妈爱大乖 的帖子" E5 V% x, N  M
9 z8 s5 [/ a3 ?3 N9 ~. Y
年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子
& F$ i. L5 q# Q' l
/ d9 `+ K, Z  O+ c9 x7 x$ \1 J6 [嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
null 
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子
  A4 [$ U. y7 L) }8 J% Y' t
' I# F% T( L( m+ r/ L4 w其实最难受的就是普通老百姓啊!

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宝宝生日
2011-01-28 
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一声叹息

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 老虎爱吃鱼 的帖子" P/ I9 g9 h; h
' Y+ l* X' Y4 I7 r
甲方乙方
大祺

高 一

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宝宝生日
2010-09-07 
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同感同感
小牛妈

二年级

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宝宝生日
2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子
, u1 J+ I6 H* A2 w) R" [5 T, _
& W: w- ?9 ]- R6 }6 h在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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