房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑
9 o+ E& `6 \% X9 e* L3 u$ s+ m' [9 r5 ~. L! Y# T; d
        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖!
: v; Y% d* w$ S2 k        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……
4 @0 x- p5 ]' {7 H1 w/ N, p        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 8 J1 w4 r* S# k1 M7 o
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!
8 O" C" ^' s. f' R        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!
9 \4 Q3 r& @9 W/ O% c1 R. c做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:) i8 ^- o8 I& k! V
基准利率" B' p1 a- y8 ~% T5 |6 ]3 K
等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
# K) N) w% s) `# Z, r
85
, L- j5 l! ~$ ?. b等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右8 ?2 S$ {) a" p1 j( R, H8 ^0 G/ h. m
7
& P% P" s; |! S, U  g9 n9 P# o等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右

4 v* ?$ ]# \$ }6 q* k  m% O+ j
% q% {1 j  Y9 i- E' Z收入证明的差距很明显啊!
9 s$ n" m+ [3 [7 T2 B
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2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑 . {6 V1 Z9 a$ t/ M4 y5 ^5 L; j
4 j0 t. y! x0 I- z9 ]0 v) n; K
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:
/ f* W! j1 b6 T/ j6 u6 O: @5 N. O3 ^

1 M( X* `& a2 y) o5 F) x) f6 B( p4 }2 s0 M+ o: c$ I
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 $ }4 c) E+ d2 |5 _# c. t. |
9 W6 L  Z! R2 x
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!
' C% Y/ `4 o* j% w
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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房产

! {$ R+ y. F3 Y4 D$ I  V5 `4 O看房 做不了房奴啊1 s. o) c+ C3 V/ m# v

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回复 yhuang 的帖子8 Q% }+ s# I% x; |* L
) I1 _& r3 }1 T' J
到年底之前估计放款都成问题了!

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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子
1 d. X) _: p# o0 \4 W
# W" v' z; C* p9 {最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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0 z: P: T) ?4 r4 u5 O  ]. {; f$ x6 j; e4 N1 m$ ]( `) z' j! T
工资是大家心中永远的痛!

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回复 妈妈爱大乖 的帖子' R5 s) G. Q( J) D% v" Z" \9 g

1 K/ E" r6 m! {% z年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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2010-01-13 
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  a) z1 l2 t: f1 V& F
$ v3 D; I. N* v; \# f: S嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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回复 大妞宝儿 的帖子7 [+ O* I% I' \+ _# Y

2 H# [& U% q: v9 d- O( q其实最难受的就是普通老百姓啊!

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一声叹息

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2011-12-07 
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4 ^' z4 J1 B3 n+ P/ C6 c+ Z+ p5 N" B6 W! x
甲方乙方
大祺

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同感同感
小牛妈

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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

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宝宝生日
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1 b+ c5 w2 ~8 x% M1 w
' a4 I: n0 ?) C4 ~6 d& q3 n! k3 r在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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