munamu

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        07年-11年楼市最火的几年，80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列，但是相对于房价上涨的速度，工资的涨幅明显处于下风，好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖！
' a0 \2 J7 ]0 x0 Y. B+ w5 O  @% Q        一个一起来北京的朋友，从07年就开始想买房，无奈首付不够，于是开始攒钱，结果……; d+ d0 Q. y9 V. g6 u
        攒到现在，发现自己离房奴的距离越来越远，首付的差距感觉是越来越大，虽然攒的钱是越来越多，可惜首付跑的更快。 3 k; U, @3 X3 D: ?  Z# x) L) q
        抛开房价的影响，贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首！  ^6 V( C5 z  v# G. t+ m( v: h
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上，而且对于流水和收入也是查的越来越严格，高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦！
( S3 a7 r, _1 \8 _做个简单的比较，同样以贷款100万30年为例：' G# R! T, }6 m- e2 l: K) o
基准利率
! ~! {0 |3 y0 W( d8 T  S' j等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
& _' i; X' G  q# d2 }  `' C9 i: f85折1 e1 F2 `; v/ g" |' D3 a
等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
2 F  C/ Z" S' O( A$ k* ^7折
- }* O& G$ g  `) U7 {. U* @等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右 1 m/ L* Y* u" f7 m4 b+ v0 r

! S3 U. b. A9 M/ q& |收入证明的差距很明显啊！0 G, _  E% N& a& E* _1 [

munamu

  b, [& ?% q( Q2 q- v- ]
  H. ?$ z. u" B0 Z3 z! f再来看看近些年的贷款利率涨幅情况：) A  X: ~: h( Y8 C3 Q. l

' `5 A3 z5 G+ d6 B# L( A# K4 y( K' L
& c6 f2 S; D2 O" D% c* L
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 . k2 w7 i( f9 a9 U

7 x( y6 O. ^# p; h* C! v& r4 Q5 _

可以看出来，07年贷款利率是最高的，即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。

存款准备金率上调（银行同样存入100元，可能之前有90元可以拿出来放贷，现在只有79元了），银行没有足够的放贷额度了，好多贷款都不能及时发放了（银行都保证了他们收益多的业务了）！
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在这种情况下，想当房奴也是相当的不容易！贷同样多的钱，还得月供缺比之前高太多了（主要在于没有利率优惠了）。

变相的，购房成本和购房压力变得越来越大，房奴的梦想依然是遥不可及！

新婚的大宝贝

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看房 做不了房奴啊4 S. l7 l7 P+ v1 d$ }* Y, B

munamu

回复 yhuang 的帖子0 r# M+ E! A) y5 t4 [4 S' a' G9 w
" h  V+ @( L/ t3 \8 o, h, D
到年底之前估计放款都成问题了！

hzn0507

再涨也得买，没辙。

妈妈爱大乖

每年年底贷款都不如年初，我觉得要是买房，不如年初

东元电子

回复 munamu 的帖子* W; K. b- C- S  e
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最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

温柔的小海风

什么都涨，工资也不涨啊！！唉！！！！

munamu

回复 温柔的小海风 的帖子
4 C" o. m6 a, I- Y# g0 a+ v  g- ?+ C
工资是大家心中永远的痛！

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子
3 x4 H6 t- N$ Q
% E1 P9 }0 `. Z2 M9 l% {/ O* p  c% j, z年底和年初其实差距不大！  当然年底是指到了12月份！

温柔的小海风

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1 V( C: g9 u4 ]6 R' O; @: R7 p( T- J4 H1 X, L
嗯，是啊

大妞宝儿

是呀，现在就连相当房奴都没资格，哎

munamu

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& H; J7 [! g; Q* ^$ z% Y其实最难受的就是普通老百姓啊！

老虎爱吃鱼

一声叹息

munamu

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; l' L: E: F4 W' t9 w1 N$ h1 t0 b甲方乙方

liulihua770101

同感同感

容之妈妈

同感啊，在北京能买个房真是难上加难呢

TINNA

回复 munamu 的帖子
  n) O0 y6 R' Y, U- v3 @3 }# U4 i- k: q/ b' V. B" @6 H% f( t" w- `
在等等，还能降。

chenchen790205

我估计我这辈子都没戏买房了。

思妙

房价真是太贵了。。。。。