房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑
/ v; M& j. u" G! q  l3 ^* u& ]2 [: }. M1 ^% Y+ v" u
        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖!
' a0 \2 J7 ]0 x0 Y. B+ w5 O  @% Q        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……; d+ d0 Q. y9 V. g6 u
        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 3 k; U, @3 X3 D: ?  Z# x) L) q
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!  ^6 V( C5 z  v# G. t+ m( v: h
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!
( S3 a7 r, _1 \8 _做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:' G# R! T, }6 m- e2 l: K) o
基准利率
! ~! {0 |3 y0 W( d8 T  S' j等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右

& _' i; X' G  q# d2 }  `' C9 i: f851 e1 F2 `; v/ g" |' D3 a
等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
2 F  C/ Z" S' O( A$ k* ^7
- }* O& G$ g  `) U7 {. U* @等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
1 m/ L* Y* u" f7 m4 b+ v0 r

! S3 U. b. A9 M/ q& |收入证明的差距很明显啊!0 G, _  E% N& a& E* _1 [

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宝宝生日
2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑
  b, [& ?% q( Q2 q- v- ]
  H. ?$ z. u" B0 Z3 z! f再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:) A  X: ~: h( Y8 C3 Q. l

' `5 A3 z5 G+ d6 B# L( A# K4 y( K' L
& c6 f2 S; D2 O" D% c* L
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 . k2 w7 i( f9 a9 U

7 x( y6 O. ^# p; h* C! v& r4 Q5 _
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!
# h( L( r9 n1 N7 k4 r
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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看房 做不了房奴啊4 S. l7 l7 P+ v1 d$ }* Y, B

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回复 yhuang 的帖子0 r# M+ E! A) y5 t4 [4 S' a' G9 w
" h  V+ @( L/ t3 \8 o, h, D
到年底之前估计放款都成问题了!

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宝宝生日
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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子* W; K. b- C- S  e
+ u! g; d* R. S7 ]
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子
4 C" o. m6 a, I- Y# g0 a+ v  g- ?+ C
工资是大家心中永远的痛!

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回复 妈妈爱大乖 的帖子
3 x4 H6 t- N$ Q
% E1 P9 }0 `. Z2 M9 l% {/ O* p  c% j, z年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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宝宝生日
2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子
1 V( C: g9 u4 ]6 R' O; @: R7 p( T- J4 H1 X, L
嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子
  Z3 p/ k$ H$ O+ E
& H; J7 [! g; Q* ^$ z% Y其实最难受的就是普通老百姓啊!

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2011-01-28 
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一声叹息

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回复 老虎爱吃鱼 的帖子
1 k! p0 j' e( a6 w! _/ Y
; l' L: E: F4 W' t9 w1 N$ h1 t0 b甲方乙方
大祺

高 一

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宝宝生日
2010-09-07 
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同感同感
小牛妈

二年级

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宝宝生日
2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子
  n) O0 y6 R' Y, U- v3 @3 }# U4 i- k: q/ b' V. B" @6 H% f( t" w- `
在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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1433 
我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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