munamu

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        07年-11年楼市最火的几年，80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列，但是相对于房价上涨的速度，工资的涨幅明显处于下风，好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖！ ) D1 K' f3 p$ ]6 _1 p4 A
        一个一起来北京的朋友，从07年就开始想买房，无奈首付不够，于是开始攒钱，结果……( |& G/ U# Y, I6 B2 W! @, q/ ]0 |
        攒到现在，发现自己离房奴的距离越来越远，首付的差距感觉是越来越大，虽然攒的钱是越来越多，可惜首付跑的更快。
' M" M( ?7 r( o        抛开房价的影响，贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首！) {5 n: o6 ?% l  D" M8 C- C/ H
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上，而且对于流水和收入也是查的越来越严格，高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦！* I; L' C% S( |; m$ J
做个简单的比较，同样以贷款100万30年为例：
8 @% J, N' m! H基准利率
* s- y0 M! K$ D6 s) h- E等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右, a( P, r2 B) j
85折! x7 n8 u" ^0 Y, X) F: T
等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
4 v+ I5 l" Z/ N; U, |1 W+ a7折% c/ o/ t+ J/ i, r
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右 4 J7 p, ?7 ]6 f) [
0 j, S2 Q( |5 b1 [) u( F
收入证明的差距很明显啊！
! S" m# j1 `  o& ]- S& j# O4 y9 Z

munamu

) J" L5 q/ w" l* M1 ?# ~
$ f8 b$ V+ Z9 E8 B( c  z: K6 _/ B
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况：3 U; e9 a  T) a7 X( ~: k

# K3 ^$ q& j8 I# ]% d- k+ r. n8 o4 n
- f  R- w8 h/ L9 V! ^% H9 J6 K% `  m2 [5 S; I
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 4 q4 r/ _, Y9 `5 r$ G# v& f7 x. Z
  z+ [9 T3 s" F$ F

可以看出来，07年贷款利率是最高的，即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。

存款准备金率上调（银行同样存入100元，可能之前有90元可以拿出来放贷，现在只有79元了），银行没有足够的放贷额度了，好多贷款都不能及时发放了（银行都保证了他们收益多的业务了）！/ G# v% C4 y5 M- u+ t

在这种情况下，想当房奴也是相当的不容易！贷同样多的钱，还得月供缺比之前高太多了（主要在于没有利率优惠了）。

变相的，购房成本和购房压力变得越来越大，房奴的梦想依然是遥不可及！

新婚的大宝贝

4 ]+ b3 |+ w2 a! y' d看房 做不了房奴啊
/ j% o1 q; g8 y! J

munamu

回复 yhuang 的帖子2 u2 F( f+ Q: P' ^! g' {
5 u2 [! V  u9 p6 O9 ?1 l
到年底之前估计放款都成问题了！

hzn0507

再涨也得买，没辙。

妈妈爱大乖

每年年底贷款都不如年初，我觉得要是买房，不如年初

东元电子

回复 munamu 的帖子
4 S5 T6 S' T7 s9 c( `4 \6 N
% c& p7 Y* L& [  b+ S) j" V最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

温柔的小海风

什么都涨，工资也不涨啊！！唉！！！！

munamu

回复 温柔的小海风 的帖子6 Z6 g4 I- m: }; F! \

7 C$ W1 Y2 e, b! S3 \; L工资是大家心中永远的痛！

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子
- N! M% E# }3 @4 W+ ?0 Q- ], A% h
+ Z9 Q7 A" h) Q# J2 v1 n! _& N年底和年初其实差距不大！  当然年底是指到了12月份！

温柔的小海风

回复 munamu 的帖子- s7 Q  c: a* h

: M# C5 k7 Y/ I) z' l嗯，是啊

大妞宝儿

是呀，现在就连相当房奴都没资格，哎

munamu

回复 大妞宝儿 的帖子
1 a# [3 V9 ]' h" R4 [7 I4 k
3 @; S. Q  e/ b4 W: `2 W其实最难受的就是普通老百姓啊！

老虎爱吃鱼

一声叹息

munamu

回复 老虎爱吃鱼 的帖子5 M3 `6 O! R, W# \# M. B0 i- ]( M
' z' U. F8 W& r- O
甲方乙方

liulihua770101

同感同感

容之妈妈

同感啊，在北京能买个房真是难上加难呢

TINNA

回复 munamu 的帖子: W& t* O9 c& B: r; O9 S4 [2 o; X* W

3 f/ a; H7 b" r  _3 `; q. A在等等，还能降。

chenchen790205

我估计我这辈子都没戏买房了。

思妙

房价真是太贵了。。。。。