munamu

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        07年-11年楼市最火的几年，80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列，但是相对于房价上涨的速度，工资的涨幅明显处于下风，好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖！ $ V" s3 L* ]; |( E% L; d) _
        一个一起来北京的朋友，从07年就开始想买房，无奈首付不够，于是开始攒钱，结果……
' a& P6 k/ C+ l9 S# L        攒到现在，发现自己离房奴的距离越来越远，首付的差距感觉是越来越大，虽然攒的钱是越来越多，可惜首付跑的更快。
( z" M! @3 c8 C+ T& O        抛开房价的影响，贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首！7 a" m' o- n  W* H! u
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上，而且对于流水和收入也是查的越来越严格，高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦！+ I1 ~3 \( A( w2 o! V1 q. R! {
做个简单的比较，同样以贷款100万30年为例：( D& D" z5 A3 e4 w
基准利率
4 }$ ^) R4 s# J% L等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
4 z9 t( s' S/ f8 q3 k! J/ y5 w85折3 h( {* R, P5 L- S6 j! s; Z5 R
等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右/ m; K0 i$ D1 e  F8 D
7折& t6 b4 Y- ]5 e5 r9 o
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右 6 Q9 k0 d6 U9 Z4 `

& D, F2 @+ O$ Y( f% Z收入证明的差距很明显啊！
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munamu

" o  E' b) v% L; M' g7 f; y* l% j8 c& [+ d2 P
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况：
$ Y& e  X) z0 Q$ }+ a$ X
+ z8 h/ ^! z+ L& U# M: L' S* \% w4 ?
3 F- [# j! v0 i" ?/ w, S
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
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可以看出来，07年贷款利率是最高的，即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。

存款准备金率上调（银行同样存入100元，可能之前有90元可以拿出来放贷，现在只有79元了），银行没有足够的放贷额度了，好多贷款都不能及时发放了（银行都保证了他们收益多的业务了）！
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在这种情况下，想当房奴也是相当的不容易！贷同样多的钱，还得月供缺比之前高太多了（主要在于没有利率优惠了）。

变相的，购房成本和购房压力变得越来越大，房奴的梦想依然是遥不可及！

新婚的大宝贝

3 w! u9 F7 O; W
看房 做不了房奴啊( i5 l! a& d3 a1 E

munamu

回复 yhuang 的帖子
6 {2 n: ^4 n3 V) X1 E. W" @9 d+ O" `9 \% F3 {4 J& }/ R: `4 y& I
到年底之前估计放款都成问题了！

hzn0507

再涨也得买，没辙。

妈妈爱大乖

每年年底贷款都不如年初，我觉得要是买房，不如年初

东元电子

回复 munamu 的帖子
4 W& w6 ]' k+ j( W5 A2 e& D4 Y6 L2 |# u6 i4 D$ e4 B
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

温柔的小海风

什么都涨，工资也不涨啊！！唉！！！！

munamu

回复 温柔的小海风 的帖子
1 y3 j) l& B! ^% }. i( L0 b. l9 M8 c/ \; I+ c/ v! J
工资是大家心中永远的痛！

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子3 \2 }  U; V. I% E, ?
. t6 q; l! t2 V' n8 b# ], o& i1 @: u
年底和年初其实差距不大！  当然年底是指到了12月份！

温柔的小海风

回复 munamu 的帖子2 ?) R  X# Q3 H4 K# m5 M2 J
  Z! X! X2 p( o0 I$ R( P; d
嗯，是啊

大妞宝儿

是呀，现在就连相当房奴都没资格，哎

munamu

回复 大妞宝儿 的帖子
2 Y% O5 ?7 k5 `/ T/ U) Z) g: V# L# x
其实最难受的就是普通老百姓啊！

老虎爱吃鱼

一声叹息

munamu

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甲方乙方

liulihua770101

同感同感

容之妈妈

同感啊，在北京能买个房真是难上加难呢

TINNA

回复 munamu 的帖子2 r3 r9 {# y' ^8 T8 ?

9 Z) v: |8 L9 C: l7 Q% @2 M1 U! |在等等，还能降。

chenchen790205

我估计我这辈子都没戏买房了。

思妙

房价真是太贵了。。。。。