munamu

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2 w# Q; ~6 c. h9 Z5 D& i        07年-11年楼市最火的几年，80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列，但是相对于房价上涨的速度，工资的涨幅明显处于下风，好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖！ $ s: g. Z; D$ ?$ i5 M4 g
        一个一起来北京的朋友，从07年就开始想买房，无奈首付不够，于是开始攒钱，结果……
- J' i& F+ _' f        攒到现在，发现自己离房奴的距离越来越远，首付的差距感觉是越来越大，虽然攒的钱是越来越多，可惜首付跑的更快。
( i  }$ y) Q, l' e: ], }        抛开房价的影响，贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首！8 ?* J$ B* U  T! ^4 D
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上，而且对于流水和收入也是查的越来越严格，高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦！$ x: T% a' l7 h" |1 \/ o
做个简单的比较，同样以贷款100万30年为例：3 l+ j  N) m. t( l2 Z# Q5 Z/ }0 r$ k
基准利率: F* K: p6 Q$ u+ y8 x$ i
等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
: ^" m; N; ^: P0 r: @85折8 p7 s, u# g3 {: U
等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
, P, ~7 x* z6 W) N& E2 ^  F7折& x1 l& U. U# U6 `: G$ S, ?
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
: S2 P5 ?2 v# ^8 u6 W) O# c- Q0 t
+ v) W5 m8 H0 Z收入证明的差距很明显啊！
) Y% ~8 n3 n) F0 Q

munamu

0 t: R* o6 Q# k2 k! Q
4 X: {* f  |! b/ r" i" f0 F7 T1 C
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况：
/ o2 ^% |( \6 W  l, p! u/ t/ W$ d- V0 A

9 J2 X6 `; q6 r+ v' k; P
) q$ _. W( A1 s, ]后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
: F) G7 S- W/ j& |" z" J# a) V: B' C: U3 ^- C

可以看出来，07年贷款利率是最高的，即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。

存款准备金率上调（银行同样存入100元，可能之前有90元可以拿出来放贷，现在只有79元了），银行没有足够的放贷额度了，好多贷款都不能及时发放了（银行都保证了他们收益多的业务了）！; O) P) T$ {' ?2 w& s

在这种情况下，想当房奴也是相当的不容易！贷同样多的钱，还得月供缺比之前高太多了（主要在于没有利率优惠了）。

变相的，购房成本和购房压力变得越来越大，房奴的梦想依然是遥不可及！

新婚的大宝贝

5 y; C9 p9 ^+ J) L
看房 做不了房奴啊' Z: a" B( _0 O, x

munamu

回复 yhuang 的帖子
8 i4 \/ b, @1 ^& A' V# l8 S  V6 ~  c/ l9 G
到年底之前估计放款都成问题了！

hzn0507

再涨也得买，没辙。

妈妈爱大乖

每年年底贷款都不如年初，我觉得要是买房，不如年初

东元电子

回复 munamu 的帖子: r; Q# m6 Q, a0 P1 W

; q. |; p& H) _- ?1 m  E" I4 P* D最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

温柔的小海风

什么都涨，工资也不涨啊！！唉！！！！

munamu

回复 温柔的小海风 的帖子1 M1 j$ p: ]" R4 V
. x+ A' h/ A1 h  f9 F
工资是大家心中永远的痛！

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子
2 u0 F" u$ V4 h! M8 ?- E* P3 k) B5 e; t% s8 V, m- v6 h
年底和年初其实差距不大！  当然年底是指到了12月份！

温柔的小海风

回复 munamu 的帖子
1 D, s2 H8 o$ f
, @3 K* O. [: W0 O/ i嗯，是啊

大妞宝儿

是呀，现在就连相当房奴都没资格，哎

munamu

回复 大妞宝儿 的帖子" \( ^  A4 S' {1 X, `$ B# D

( U- B7 D& r* F+ z其实最难受的就是普通老百姓啊！

老虎爱吃鱼

一声叹息

munamu

回复 老虎爱吃鱼 的帖子
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甲方乙方

liulihua770101

同感同感

容之妈妈

同感啊，在北京能买个房真是难上加难呢

TINNA

回复 munamu 的帖子& d6 ~* {  Y( f6 [* \

& R8 Z& T# ?: ~% U在等等，还能降。

chenchen790205

我估计我这辈子都没戏买房了。

思妙

房价真是太贵了。。。。。