房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑
) a3 _- s9 k( A, h6 h6 z1 C
( B# e# Y+ f* U4 ?2 s+ c/ k        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖! / J$ V: h5 o7 R( \6 I& Q4 Z
        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……* E7 Q/ ~4 ~5 [4 }( y
        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 ' Q% s% O% W- _: ~3 C# L( e
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!
2 Q+ T& |- O4 O- `1 E        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!$ M/ {% N1 T9 D+ M8 f& ~8 u
做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:* c6 x  k: m! s# y
基准利率
8 v5 V/ p# L6 G  P( w4 m6 Q) |等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右

+ y/ t( U0 Z5 ~& r. o7 W85
2 I! i3 r' _1 y/ H# v等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右* T/ |, O# ^( [3 b8 q  u0 P
71 w/ G% D3 l9 p4 N, D) b* P( U: P
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
+ F' u. z$ L4 k6 F7 O5 f

$ ]# K7 G+ _# T3 g' B收入证明的差距很明显啊!
, y% m0 k& |. A3 T# C
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2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑 * Y, K" \0 I! X8 i6 A1 k
! a6 _, M$ D# Z7 M% h7 g; c# e( w( x
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:
. U: b* N) Y0 C; ]1 F! [8 G, ~9 I
" Z1 U/ ?1 O) {% T
  m3 n: O5 g! }9 g# y6 S9 h8 s% ?6 `& T6 Z/ G$ k( S- I3 e- `; t
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
2 z& ^( q. t; a% A8 g$ o+ g/ Z- n
7 K0 m: K9 m9 X8 D8 K
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!! k: g  x) p+ ~& {6 k2 _
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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房产

+ Q) n$ j, i3 |6 O1 }看房 做不了房奴啊. N5 t+ {6 F& P& @* [

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2011-12-07 
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回复 yhuang 的帖子3 j; L( Z$ K+ Z' s6 [# t
5 B/ }. \" ?3 V2 ^
到年底之前估计放款都成问题了!

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宝宝生日
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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子
, T( p) Z9 a% J. H* f9 N# h0 _
6 b% R. x6 z% d1 v, `* r) u最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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2010-01-13 
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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子
. @5 U$ f8 J* y/ u9 U- K9 n6 v6 h' S8 W( B; A2 Y7 T( J
工资是大家心中永远的痛!

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2011-12-07 
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回复 妈妈爱大乖 的帖子
- X  y2 N* C2 L" t" Q) u; T: ~+ g- O
+ c* p" ]6 h# a) `* [年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子
4 A) o+ S: t3 K2 [% a
) s: G0 m! H4 d% f嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子
: H* o1 j. l' w* X3 s& G/ F, x6 v& U* U9 c7 t. S0 j
其实最难受的就是普通老百姓啊!

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宝宝生日
2011-01-28 
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一声叹息

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 老虎爱吃鱼 的帖子( |, N5 a& P/ {; {1 g& J: E6 L

5 z8 I# c" F, n- h甲方乙方
大祺

高 一

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宝宝生日
2010-09-07 
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同感同感
小牛妈

二年级

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宝宝生日
2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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6 O) Z0 J* l6 n8 }, i  Y# m/ P# Q  r7 f* C' X* J8 n8 I
在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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1433 
我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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