房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑 1 H5 N7 \. l% a1 L* I
8 \  _% ]0 e- G" z
        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖! ; `+ c: q) N# t, L. O
        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……
1 Z7 u9 d! p) k' Q" ^* x/ v        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 ) u" F( E, e- p6 Y' O7 y
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!# O3 N, O4 F$ r# O- q1 k
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!) l8 l1 F2 D$ W* _
做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:
+ v. V5 E. k& i* v$ R基准利率
" `! F! a% V. o( z% |! T+ j; a. ~等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右

! R; B- C, ~0 }% ]8 v. E85
- \- V7 X  P8 E" ^$ d- p等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右9 [6 G. b! h  L8 @9 M( ~
71 A# g7 N8 f, m6 j4 u
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右

4 N% [. }9 L* z4 C 2 `7 k3 ?' w0 R2 ~6 j2 L
收入证明的差距很明显啊!
! N' T8 O8 E8 t% _2 j
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2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑
: N: ~. l1 @) X' t3 R8 M) Z, v5 K+ L/ u, P2 I# y) l2 O" n5 y
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:
" }$ Z$ `$ [) @3 l5 Y* i6 X; n. L( \0 Y1 c

) G7 B, a. ~0 U; v8 R& d1 h2 Y2 D2 M0 p; n' r
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 ; ?: J- N) W+ Y) |- o3 ]6 Q
, d9 b- @  V8 v9 {: x8 R4 g
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!
* t& b: {2 u# J  e+ A
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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看房 做不了房奴啊
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$ t) [% p( c3 n8 Q5 E5 i/ `
# C: h* Q. b9 m到年底之前估计放款都成问题了!

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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子- U8 h5 H: r1 d4 `9 L' \7 y, N

+ L7 y* q, Q; Y  X( k0 M最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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工资是大家心中永远的痛!

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; S. ?( D5 q6 _2 J
7 e8 `7 ^/ ~0 c6 h. a8 L0 A6 Q/ R2 D年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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0 ^' r6 l/ ~  u" T/ B9 }  `2 o% l6 r6 P( ^9 U8 N, o3 I& q# r
嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子6 P) D9 m+ L8 m: r9 g

5 |. |) V7 A# S. D其实最难受的就是普通老百姓啊!

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2011-01-28 
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一声叹息

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2011-12-07 
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回复 老虎爱吃鱼 的帖子
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甲方乙方
大祺

高 一

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宝宝生日
2010-09-07 
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同感同感
小牛妈

二年级

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宝宝生日
2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子8 M: |: U- y2 K5 l

1 t' ?2 t/ l' R3 a6 X$ k- ?4 f在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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1433 
我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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