munamu

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$ m& a, g  t4 |1 T        07年-11年楼市最火的几年，80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列，但是相对于房价上涨的速度，工资的涨幅明显处于下风，好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖！
: e8 g/ c- w2 W* ?$ _% a9 r0 [        一个一起来北京的朋友，从07年就开始想买房，无奈首付不够，于是开始攒钱，结果……
$ p/ k- d$ _8 t( D        攒到现在，发现自己离房奴的距离越来越远，首付的差距感觉是越来越大，虽然攒的钱是越来越多，可惜首付跑的更快。 4 n7 {3 X6 T/ X5 R! N4 Q+ s/ `' g
        抛开房价的影响，贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首！
# {8 B* Z6 l5 G! R        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上，而且对于流水和收入也是查的越来越严格，高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦！( {8 E( w# P8 l1 \$ v6 h3 r
做个简单的比较，同样以贷款100万30年为例：, u% F; |1 }/ v+ k4 Z
基准利率
: ~+ X/ C8 k) s! \+ o0 l% D0 [等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右; O% L0 ^+ a2 ]8 @$ s
85折
# Q( J; \2 O! ^# B6 i等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右/ v5 w5 V2 M! r* o% r3 ~
7折
% f& T. h9 G. J1 }0 X8 W等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右 ! [  |* C& ]$ ^4 u. C. y' n7 e; d
+ p+ H# X) c0 g2 A
收入证明的差距很明显啊！
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munamu

4 p" k* `, {& G3 M, `  f: ~) t% i
1 Z# L) s% f2 U9 c0 i7 S. x再来看看近些年的贷款利率涨幅情况：
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后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
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可以看出来，07年贷款利率是最高的，即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。

存款准备金率上调（银行同样存入100元，可能之前有90元可以拿出来放贷，现在只有79元了），银行没有足够的放贷额度了，好多贷款都不能及时发放了（银行都保证了他们收益多的业务了）！
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在这种情况下，想当房奴也是相当的不容易！贷同样多的钱，还得月供缺比之前高太多了（主要在于没有利率优惠了）。

变相的，购房成本和购房压力变得越来越大，房奴的梦想依然是遥不可及！

新婚的大宝贝

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看房 做不了房奴啊
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munamu

回复 yhuang 的帖子
% ?7 x# Y6 R9 Z3 \3 r, }- E
; G8 I- B5 M1 a  T7 [/ b! `( I到年底之前估计放款都成问题了！

hzn0507

再涨也得买，没辙。

妈妈爱大乖

每年年底贷款都不如年初，我觉得要是买房，不如年初

东元电子

回复 munamu 的帖子) g: `' x5 B# P' m, i: `. N+ d7 @
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最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

温柔的小海风

什么都涨，工资也不涨啊！！唉！！！！

munamu

回复 温柔的小海风 的帖子
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工资是大家心中永远的痛！

munamu

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年底和年初其实差距不大！  当然年底是指到了12月份！

温柔的小海风

回复 munamu 的帖子& C: e9 o9 ^  S8 d- _8 V
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嗯，是啊

大妞宝儿

是呀，现在就连相当房奴都没资格，哎

munamu

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其实最难受的就是普通老百姓啊！

老虎爱吃鱼

一声叹息

munamu

回复 老虎爱吃鱼 的帖子7 e: ~, M6 S* f/ S: F

  D/ r4 f3 v, w: W/ I甲方乙方

liulihua770101

同感同感

容之妈妈

同感啊，在北京能买个房真是难上加难呢

TINNA

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在等等，还能降。

chenchen790205

我估计我这辈子都没戏买房了。

思妙

房价真是太贵了。。。。。