munamu

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        07年-11年楼市最火的几年，80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列，但是相对于房价上涨的速度，工资的涨幅明显处于下风，好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖！
% `% E8 T( f- N  ]6 ~        一个一起来北京的朋友，从07年就开始想买房，无奈首付不够，于是开始攒钱，结果……
1 ]" }% F0 I$ E        攒到现在，发现自己离房奴的距离越来越远，首付的差距感觉是越来越大，虽然攒的钱是越来越多，可惜首付跑的更快。 6 D/ D, n7 F! L
        抛开房价的影响，贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首！
2 Q, c5 R" a) R6 B. W! u: l        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上，而且对于流水和收入也是查的越来越严格，高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦！! ?) M8 O$ e# D# D& p/ o
做个简单的比较，同样以贷款100万30年为例：
* Z) F' Y6 _, ?* {, i基准利率
0 R- B# M) h- F. d' d& }7 o等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右3 Z9 }3 f. k. y( @
85折/ Z. m9 H- l4 K8 C6 P
等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
! c2 f" G* [: O6 l! J' Z& V, Z7 k; L2 a7折
" e) o/ H6 H, B' Q  O4 E等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右 2 |9 I' g& m% n8 L8 p5 T

0 C0 H! G" u. ~* M. K收入证明的差距很明显啊！
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munamu

7 {7 s% i2 t% [- D* _- b1 V+ x* k. `  N3 ~1 M2 O
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况：
7 _; \7 n4 ~7 d! x6 Y
1 z1 L, q  g7 d7 C: p, Y: b
7 t1 h: c# t$ h$ l0 X8 c0 S8 g" O; a1 _) t& N6 K( E9 `
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 5 m/ s% e# [5 s$ D3 Q  m6 J2 ]

( z/ C) y7 `( r% N! U' Y8 {

可以看出来，07年贷款利率是最高的，即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。

存款准备金率上调（银行同样存入100元，可能之前有90元可以拿出来放贷，现在只有79元了），银行没有足够的放贷额度了，好多贷款都不能及时发放了（银行都保证了他们收益多的业务了）！- H! c1 F3 A( `  c8 _* H' o

在这种情况下，想当房奴也是相当的不容易！贷同样多的钱，还得月供缺比之前高太多了（主要在于没有利率优惠了）。

变相的，购房成本和购房压力变得越来越大，房奴的梦想依然是遥不可及！

新婚的大宝贝

5 O) e9 g" h1 l) l' r& x& z# N( X看房 做不了房奴啊$ [# P* }+ l' k& k

munamu

回复 yhuang 的帖子1 d: R& x+ h1 `  U

4 C+ z5 V9 K6 e& v到年底之前估计放款都成问题了！

hzn0507

再涨也得买，没辙。

妈妈爱大乖

每年年底贷款都不如年初，我觉得要是买房，不如年初

东元电子

回复 munamu 的帖子; p4 n+ k6 O) M. t
( d2 R' m+ j3 ~5 L3 s, |8 M
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

温柔的小海风

什么都涨，工资也不涨啊！！唉！！！！

munamu

回复 温柔的小海风 的帖子. U) ^# W7 r% L( l& @2 f) J

; w% _% P0 a3 z# y9 ]" D工资是大家心中永远的痛！

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子
- L, A+ S3 H* o  h: ]  B* [4 F2 O; @
年底和年初其实差距不大！  当然年底是指到了12月份！

温柔的小海风

回复 munamu 的帖子  I2 u( o6 V+ J) X! ?& |8 k

1 ~9 L9 m; z% N/ H. p4 f% ]# o嗯，是啊

大妞宝儿

是呀，现在就连相当房奴都没资格，哎

munamu

回复 大妞宝儿 的帖子
: K* n: f6 Q" {0 j) o0 k: W
/ P( P2 s1 _( Q其实最难受的就是普通老百姓啊！

老虎爱吃鱼

一声叹息

munamu

回复 老虎爱吃鱼 的帖子
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甲方乙方

liulihua770101

同感同感

容之妈妈

同感啊，在北京能买个房真是难上加难呢

TINNA

回复 munamu 的帖子& n% C9 F6 k5 t/ O. v' ^
5 f+ ]8 U* i; J& a0 k
在等等，还能降。

chenchen790205

我估计我这辈子都没戏买房了。

思妙

房价真是太贵了。。。。。