munamu

" A$ `8 q; ], T: s+ i# E
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        07年-11年楼市最火的几年，80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列，但是相对于房价上涨的速度，工资的涨幅明显处于下风，好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖！ ; T+ R* `8 A) k1 Z4 l
        一个一起来北京的朋友，从07年就开始想买房，无奈首付不够，于是开始攒钱，结果……0 ~, C4 G- i- a# [9 z8 ~
        攒到现在，发现自己离房奴的距离越来越远，首付的差距感觉是越来越大，虽然攒的钱是越来越多，可惜首付跑的更快。 9 }. \) R, j% I% ]4 q  i3 _& X
        抛开房价的影响，贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首！
4 o+ t6 c" a' y9 X        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上，而且对于流水和收入也是查的越来越严格，高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦！0 X3 C- w1 i2 @$ j4 E& v" {
做个简单的比较，同样以贷款100万30年为例：& H( w2 Z/ r4 Q6 [4 p
基准利率" _/ ~7 y3 A* f5 c: _( t
等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
( i! S7 o+ [4 X9 d# K7 \+ n" s85折' u! q( i  [8 `+ B
等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右5 {) E) o+ y* Z4 A/ }  r
7折
! @! B1 T1 R- L7 t; _( N8 s( g等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右 ( `9 I) d. X5 i

3 t, l" ?/ t! O+ w. D- s, k6 K, i收入证明的差距很明显啊！
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munamu

1 r' I% C, a( K6 m0 A" k8 t" v( h7 G" d' [5 G0 i9 I6 _5 e
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况：9 \% |3 F0 \2 `( z: m% w

# Z+ }( g# H9 i' c" Z- }% D" X: z/ n5 S
5 U6 `, m" I5 g' O9 V* L. i
. Q& b* L  Y$ b. b后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
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可以看出来，07年贷款利率是最高的，即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。

存款准备金率上调（银行同样存入100元，可能之前有90元可以拿出来放贷，现在只有79元了），银行没有足够的放贷额度了，好多贷款都不能及时发放了（银行都保证了他们收益多的业务了）！! X: H' O/ w' N, G2 A8 N) o

在这种情况下，想当房奴也是相当的不容易！贷同样多的钱，还得月供缺比之前高太多了（主要在于没有利率优惠了）。

变相的，购房成本和购房压力变得越来越大，房奴的梦想依然是遥不可及！

新婚的大宝贝

' Q6 L( a. t8 b1 d/ E看房 做不了房奴啊
: K4 O1 a. A" V% {+ f0 m( C

munamu

回复 yhuang 的帖子
9 `% Y! o6 S2 k) U6 p2 i
0 V8 T$ t( @/ ?9 k: c到年底之前估计放款都成问题了！

hzn0507

再涨也得买，没辙。

妈妈爱大乖

每年年底贷款都不如年初，我觉得要是买房，不如年初

东元电子

回复 munamu 的帖子
5 m; n# b- y: O7 \5 ^/ o/ ?. H/ w# N4 V, s9 G
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

温柔的小海风

什么都涨，工资也不涨啊！！唉！！！！

munamu

回复 温柔的小海风 的帖子9 ?7 k- J0 k$ R8 E

- u+ H! G' k- h4 K工资是大家心中永远的痛！

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子! Z' V3 m5 ~! l" k4 B
" L5 K- D7 Q$ c
年底和年初其实差距不大！  当然年底是指到了12月份！

温柔的小海风

回复 munamu 的帖子
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( R( L. V8 h# ^0 v9 y9 ?嗯，是啊

大妞宝儿

是呀，现在就连相当房奴都没资格，哎

munamu

回复 大妞宝儿 的帖子# v9 ?  x# J: D' v) _3 ]( E; Q+ ^
+ V. B+ r( O  r; @
其实最难受的就是普通老百姓啊！

老虎爱吃鱼

一声叹息

munamu

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甲方乙方

liulihua770101

同感同感

容之妈妈

同感啊，在北京能买个房真是难上加难呢

TINNA

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在等等，还能降。

chenchen790205

我估计我这辈子都没戏买房了。

思妙

房价真是太贵了。。。。。