munamu

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( T6 e2 k% O% A; R! F6 D) x        07年-11年楼市最火的几年，80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列，但是相对于房价上涨的速度，工资的涨幅明显处于下风，好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖！
) \( D) ~% \; m/ _' p) t        一个一起来北京的朋友，从07年就开始想买房，无奈首付不够，于是开始攒钱，结果……
$ o+ X1 Q. {4 a3 Z; e: b0 }        攒到现在，发现自己离房奴的距离越来越远，首付的差距感觉是越来越大，虽然攒的钱是越来越多，可惜首付跑的更快。 , j. h; ^3 `3 }
        抛开房价的影响，贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首！
" d" t6 P* n0 W  |1 M! t        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上，而且对于流水和收入也是查的越来越严格，高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦！
+ n& T1 L! W  N9 k做个简单的比较，同样以贷款100万30年为例：! o9 h0 S8 O4 e7 Y1 J
基准利率
7 i& H% E  Z; @- \/ w. K等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
; H' P% i/ S, [5 `85折
6 |0 O" T" n3 m2 i: y等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
! d6 ?4 H2 H8 @1 w5 |7折* L" F+ U2 M" x3 F  r8 x' y. s
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
+ {. }* z% @' t. I" v. }2 i, s
: ^. z/ o4 e/ o7 n收入证明的差距很明显啊！
* _: A0 z5 t" t& V; P4 h

munamu

. R( a# @3 c* d9 {( d# a

, ]: k* L) z* u8 K! k: H再来看看近些年的贷款利率涨幅情况：! j# l& s  i. x6 L) e3 ~* l
+ M2 ^+ O) v  d" V7 L/ A
6 S' e$ W- o3 S

2 q1 z9 s7 G4 R# B  U$ k后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
) j! X5 Q9 _9 ^9 _; a, l, {! [# v  m( ~

可以看出来，07年贷款利率是最高的，即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。

存款准备金率上调（银行同样存入100元，可能之前有90元可以拿出来放贷，现在只有79元了），银行没有足够的放贷额度了，好多贷款都不能及时发放了（银行都保证了他们收益多的业务了）！: o. `" x* y5 z: g

在这种情况下，想当房奴也是相当的不容易！贷同样多的钱，还得月供缺比之前高太多了（主要在于没有利率优惠了）。

变相的，购房成本和购房压力变得越来越大，房奴的梦想依然是遥不可及！

新婚的大宝贝

) V+ V: `- Z, F6 k& g0 E2 A
看房 做不了房奴啊
3 q) u; r! X" F  D1 l+ Q

munamu

回复 yhuang 的帖子# j4 k+ K* U* w/ T
+ q: Q$ |/ p+ v+ F" o
到年底之前估计放款都成问题了！

hzn0507

再涨也得买，没辙。

妈妈爱大乖

每年年底贷款都不如年初，我觉得要是买房，不如年初

东元电子

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- ?% f) C: I) j" v' F
& \: P& Q( V; C. K7 p最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

温柔的小海风

什么都涨，工资也不涨啊！！唉！！！！

munamu

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9 K$ v& I. [7 V% g% B6 m) J; D
& Q- d8 a! i- T: I4 i工资是大家心中永远的痛！

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子( C( _$ \' K! l

. }- ]9 Z6 e  W3 G+ {年底和年初其实差距不大！  当然年底是指到了12月份！

温柔的小海风

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6 w6 \( g2 B0 d1 z6 ]0 R5 M9 l! e2 G7 }1 s+ u
嗯，是啊

大妞宝儿

是呀，现在就连相当房奴都没资格，哎

munamu

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( s; o) L9 t$ w/ f( v& V* B# p8 @; H# j6 k( q, |: I4 {
其实最难受的就是普通老百姓啊！

老虎爱吃鱼

一声叹息

munamu

回复 老虎爱吃鱼 的帖子/ }/ h2 Z+ u7 Y9 O0 V/ \% [

& H0 w3 `& D6 ]: w, M; v- Q* Z1 X甲方乙方

liulihua770101

同感同感

容之妈妈

同感啊，在北京能买个房真是难上加难呢

TINNA

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1 I+ y& ~- a/ U; m3 R7 F! m% m, I; a1 E% J: N/ y8 _
在等等，还能降。

chenchen790205

我估计我这辈子都没戏买房了。

思妙

房价真是太贵了。。。。。