房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑 6 V* x" D/ ], j, c
# p' `9 `; L8 J  S
        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖! 2 y/ [+ v& Q7 a" j7 d# G
        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……
: l! x7 {, j5 d" o        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 ! s$ G0 c; D  V! ]
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!- x! }& F) B' j( H& c1 p* w- u
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!
6 M( ?' X0 S6 B2 g; E* Z做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:/ ?! ~+ i9 Y$ m$ @! V
基准利率+ ]! M6 x- \5 e2 u6 E  v5 X% t
等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
* L! b9 n! m) W6 ^6 K/ [
85, Q% q, j* C! r9 j
等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右. [7 B2 H, P' B3 C0 U* M- {7 }
7- j5 m3 {0 ~3 D6 P5 a: e
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右

+ v  v* b5 p: X$ T: L! A
4 F- }# H2 l# g+ T& j; @收入证明的差距很明显啊!
9 e2 U+ b' n- P3 O
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2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑 ) O, c$ p- S  [+ G4 j) F- M  N
7 }1 U( A9 o9 {3 m% m$ v8 W6 O
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:: b' B# e9 U2 F. {. W& v; d

  X3 h7 B1 f# b. V# _
; v7 y0 [* y2 ~* h% q" O
. T% T3 w( ?: J. |4 s后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 : ?  i/ e& v' H

; b7 g( d# Z/ [1 E6 N1 Q
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!+ w. W) J: x5 Z% Q, C
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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房产

9 }- \- M4 O& i9 G2 Y$ ^看房 做不了房奴啊9 U" C% R( q2 ~$ h0 U

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2011-12-07 
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回复 yhuang 的帖子. f% d. J8 M" {; Q6 {
1 R) c! {* i9 e& q% K6 d9 Z/ ]
到年底之前估计放款都成问题了!

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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子% O& V, b/ j) H# k7 ~
- K) h4 ^+ H! W- ~' b9 b5 s  [" ^
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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2010-01-13 
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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子
' s+ ?' @2 ^- [' ^; m  }+ G& Y; x- O3 P2 g2 ?  \4 ]" a
工资是大家心中永远的痛!

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2011-12-07 
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回复 妈妈爱大乖 的帖子3 u3 @4 f& I5 {5 _( t0 a  _2 k

7 H. Q# W# j# O  ]. j; P9 H年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子" p% S5 U8 Z0 _, N9 U- [

) c3 k1 @5 E# V嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子
9 f, k+ r$ l" q2 p' C9 K, i: d
9 v6 P# c1 ]/ ~+ |) f其实最难受的就是普通老百姓啊!

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宝宝生日
2011-01-28 
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一声叹息

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回复 老虎爱吃鱼 的帖子; P' o, B& ~: \: X

& c  x4 K& v* `; E4 k. |甲方乙方
大祺

高 一

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宝宝生日
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同感同感
小牛妈

二年级

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2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子
' n2 @% r! o8 r$ g! _  ~
3 ]# D2 r5 V) O  n在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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