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本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑 & E# t8 W% ^5 N3 B. k+ |6 [
% p' R: A: s: e6 M: C _, i0 z. J 2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.1 ^: S( f% Q" {" I
土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市9 t9 D' p9 @# q; t" f8 z$ |5 u& r2 j
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
/ w+ y' L* J* m. u' T但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
8 X h s. f# m: ^让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
( ]3 ]: Q: e5 c. H8 b0 `8 B最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一6 Q$ x# ]' m" y
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
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