wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
4 T- r. e, N- ~4 N( {    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底! f% d, m* M3 j' x; d
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
& B- {7 T: X2 [4 Y结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
! }  R3 C: Y# W0 C& x/ V- V& v        

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30
8 s  F! }+ q7 _' H) W0 M5 _1 W( }' T2 F回复 wanghome1988 的帖子$ t$ R# @' n& d# Y# r
  K' S8 a# I+ B
房价还会跃的

2 s9 I! ^. E, c5 _
不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

￡烟雨￡

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) l& q6 @3 S+ o$ _" n+ A9 r+ I+ o" j' \3 b3 k$ ~: ?% h. U% U
房价还会跃的

wanghome1988

  a% |+ ^% z6 }2 R  n" v7 q& M
' Y5 ^! c/ G% `6 u) J2 b" r
2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.- ^- X; s  @& C) b) m" Q* M9 d
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速/ u6 N* O0 d4 m' V0 W
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为
: b- l3 p" J/ K# t开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明* L1 z1 j. s) P( `3 W% b% K
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.; M* u! h# D2 [6 j. K

% a/ O$ H9 N# [" S' k* M

wanghome1988

" L# T- d0 z9 f! A8 s3 x) q* H

5 Z/ w5 ?: [# W1 B    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
5 l. `* k' N( V" [' y    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
* w' d9 t$ C1 }% j/ x7 S) Y场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,6 ~) f4 N& P) E; P, K. Y
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
+ c; @: F7 L1 `3 J1 V, Z让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,8 H5 n) N7 Z9 Y' D& D
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一) ]  ?5 Q0 L- j; U4 C  q: o
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.' k- G) `5 X5 V: ^
5 {5 b3 N' _$ w! k8 S8 }# w% T2 t8 V' w

wanghome1988

0 v( d" }. [2 z0 M
& E* a: N! L# v/ Q4 E# K. I. y  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.6 e( L/ w$ O! y: @/ {% h
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累5 M% i& a6 J& E: [3 M
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产. a" b9 o; S1 D6 K7 [
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
4 s# c' S7 ~% {计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
& D4 I  p* I. H) c        

wanghome1988

& |, L1 k6 Z: x) T1 l' u. R7 f  N* l% z7 L- k, o( |
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到( i$ h# p# e. z- h
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
! c& r# e3 h: r" M/ R& p9 Y) y" H将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.0 O" v$ Q# J% {+ q  B# [4 X
  

wanghome1988

0 f' n# v/ _" B8 g5 U! Q

7 X& _9 N9 @3 \: q        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
; ?+ I) D- x% G" _3 j- ]呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
' Q# a: h$ A7 ^9 [5 e2 V