wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.( r2 K/ F* x7 A" p
    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底0 I! [1 n, N$ t- Q* @
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
) ]$ u" {) {$ J* s2 D# c# ?结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.8 L9 h3 O2 o0 x% B' O* C- I
        

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 ! x/ ?, R$ ?, }: b+ o
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4 e0 g, k2 T/ _) Y$ `( s" a  h8 _$ a+ F' N- \
房价还会跃的

  l5 f+ i  @4 W  i/ g# c
不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子4 }: s) g* O$ U  `! w% s- Y& h

! |; _( ~& \! @房价还会跃的

wanghome1988

$ V* f  B" q0 P
$ S3 g1 Z/ I4 U3 C) t1 {9 V
2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
  m7 [  |1 |) {6 |/ \3 e    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速+ i1 K7 C% Z: u& e8 N- }
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为3 \% c1 E. c; h* G/ s% a! U5 U
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明$ [: \: m- g9 n( @% t' {: S2 D
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
; V( _& ^" p) o% P$ ~% G5 p' N8 m: G: j

wanghome1988

" E' `9 z7 f" j; O# \( m2 j
" k2 K  m, v/ ^, S, p/ C    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.! b. I- h" s  w+ M& [
    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市+ c/ h' o, L% z5 T) [
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,4 s  t4 y0 m1 }& N. \) \
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
" A& W, u0 t$ Q: X9 a, _' ^让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,) X* o( c$ j8 C8 q2 O+ K
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一
  R6 p1 L( S+ [3 l5 g环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.: V0 a1 Y# k& ?6 F/ n8 u) Z

  o. h/ L1 K  A2 i& n7 t

wanghome1988

  I& V, l! m- l2 L
+ z: X5 u! S( x4 K8 P- r  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.
7 h0 t& m: _% S" X! s- J    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累* S" L* ~& H/ h, |; M! v
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
- m% j9 o3 L# k1 _" Q& j4 R2 ~' L9 c开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
) ?" x% m7 v9 k, a/ ?* a* S计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
( \$ ~& i2 f, |        

wanghome1988

& X  g$ ?; ~1 o) w/ T  ~3 S# J, b; y" V7 Z4 m; f( _
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到* U& j& H- v6 k2 [' V: T2 _
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势  B: ^& F3 S0 s1 [# Z0 N. u! }* j6 B
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.8 l; O7 F- z0 W+ M% E
  

wanghome1988

! g+ ~+ Z6 @; g( a# n

& Z1 p  T7 S( @* p1 X6 J) C        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量# b8 d; }3 ?) y" M, X7 @5 j
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.2 R  s. a3 q% o, o