wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.; I+ K/ c- J* z6 c
    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底
. L. L5 N8 |4 A- ~" m% \+ w4 ~转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
) l# I7 h' n+ O# n" ~" G. }# \! G, a结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.6 H. ^$ o& z, g0 ~
        

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 . h; A  }) j/ a; b
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  Q% Y9 D" A4 D" t房价还会跃的

' ~0 {: J  Q) s3 H& K( a* U
不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

￡烟雨￡

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: r. u, E& O. S7 r7 d1 ^8 h
, X% c8 A& L1 {" C! Z, @房价还会跃的

wanghome1988

/ U9 C5 D: w+ _# @: p9 i( [+ }
& S% s5 v" Y7 [5 \' W5 P2 c% v' k2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.3 E4 k& L' K2 {* G0 [3 a0 a
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速6 Z3 K* I: M0 F- @
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为/ b; ]+ `& S- e9 t
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
% ~) R) x6 [1 ]5 d年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.+ V+ n, l! O; n% b- P9 h7 V

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wanghome1988

& E# t8 W% ^5 N3 B. k+ |6 [

% p' R: A: s: e6 M: C  _, i0 z. J    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.1 ^: S( f% Q" {" I
    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市9 t9 D' p9 @# q; t" f8 z$ |5 u& r2 j
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
/ w+ y' L* J* m. u' T但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
8 X  h  s. f# m: ^让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
( ]3 ]: Q: e5 c. H8 b0 `8 B最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一6 Q$ x# ]' m" y
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
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  C; T5 b3 M9 x& u8 ]

wanghome1988

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" V% P/ u+ w% p7 L  b  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.* `7 \" R: |: A  Q: A
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累8 j) x  b1 Z+ D+ @" `$ h4 ]2 c
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
) w" O( `! z, g) c- {: {# C/ W4 [开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
! Q: e* \$ r! }+ K: D. ^计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
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wanghome1988

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: t! n" J! ^) J( B3 z6 D2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到2 ?+ m% c* C; f! D+ w
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
* x/ Q0 |7 l3 }$ l- Q: ~" n7 }将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
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wanghome1988

! e; w7 l. \" ]* Q1 x9 [3 Z7 b$ Q4 c- @$ V8 x# c& ~: ^& I* w* {# ^
        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
1 P3 B8 }4 t% t& }呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.* N1 G/ [' J4 [" j2 A, |3 y4 d% k  b$ q