wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
- S% ~4 ~, t, X$ ^# p; G    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底
4 I' ^. d" r/ F0 ?2 v转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现% X+ S* b0 ~2 a9 J) T
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出./ \/ [9 M' g( q* ?0 R' s) M
        

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30
2 w" |- S2 N4 A回复 wanghome1988 的帖子, Q% K+ W& _# s; y# C+ o$ W: H
8 L4 h! _$ s( w' k' o( h
房价还会跃的

9 }% b% N* F- c# n不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子
3 t% z4 V! V0 |
& g! t* f) h  J5 X2 o, t) L房价还会跃的

wanghome1988

. X# o. ?6 Y$ n5 P7 ^9 B$ x+ Y, K
* A/ o0 R9 t4 M7 K2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.9 K% ?& K+ m0 i% ?; A9 s
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
7 i/ `( a; ~9 _创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为5 s% B' W  Y* r- e" Q  d: I$ ?
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
' y3 F5 f+ u- t! V( r% h$ K9 ~0 @: D年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
3 K: L, o: r! e
) F- m: l* |/ [" Z& T2 ~+ V

wanghome1988

5 `- A' g! }) o' z! p) i

8 ]2 j8 h! h& N: S    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间." h( q* W: `: `% f9 r  d- O
    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市" X; {& S, V& N1 U( {4 T0 B
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,: _+ n& _. o5 A5 K  \- Y, z
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
' c7 s% J/ E, O$ \# B6 r7 f. W! H让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,9 J! @1 a. O- k; x" }! r
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一3 }4 c9 X4 h+ d: p+ ]/ x1 X
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
" i  }$ m% |, r6 u# }
! x( {; j  I% T" v4 A, A3 m+ v

wanghome1988

9 i. ]7 d6 l" u% i" }( g& m) I
! V8 X. \1 J8 O0 [2 r7 d) b  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%." R5 {  E, r, J7 P8 q- S" n6 p7 M* a
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累0 Q$ p3 k% x: z2 {6 L
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产' @) k, e8 x7 F( n: m9 T
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预; p. y6 Z/ H1 i) `' r
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
# `. _8 l% r# j& u( `4 g        

wanghome1988

  |1 e( f! e" P

1 b% t4 k+ p7 Q8 s3 c: a) n8 ]- T2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
/ D. K' H' s; O. d7 t# T; j- Y较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
3 g3 \' u2 N$ E+ F将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
- i  Y& R& |, d" b: K  

wanghome1988

7 \* [. x. h: n  [
1 F6 u1 j: D. D- N4 Y+ N- E        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量8 W/ y! }) y7 T( k  b2 O6 v
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.' B$ K) l& T% H, _9 F