wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.9 \5 i$ E/ t7 ]; ^0 ?2 J4 {6 C
    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底+ b' S, ^2 }( Z8 \" I) B- @  l
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现( G/ `% Y7 \# i
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
3 p& o" c# V  P        

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 " A. M; r6 g: J( E; [
回复 wanghome1988 的帖子( o8 y- M, s# e2 Z" j( {/ R  W
( y& R, b0 K. |6 i
房价还会跃的

" j" a/ K1 b. M; u" g. \不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子$ \1 H6 J/ v' m, s

/ G% y' ], e" o1 ^# `# H& S2 K& u房价还会跃的

wanghome1988

: @$ }* z0 u, q2 k
# _" B4 ?* E/ S1 ~$ l& k2 s
2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
4 s% r8 l8 y* P; t3 ]5 }0 q3 w8 J    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速& ?$ M( N& X9 l" P0 ]- f/ ^- a% C
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为
: P7 a7 U3 }* J$ p开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
  U4 ]8 N7 y- r年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
$ O6 A) w* `5 x; A/ ?/ h% @- }
8 o- a5 C% c5 X' _- ~* q3 H: P

wanghome1988

( p( J8 o  H$ g. p8 i( B
/ Z7 R/ h0 }* h/ ?& k' }
    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
' u8 p4 w& R3 c    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
' f/ z4 }7 G9 a2 A# H6 ^场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,7 v, H# F& H% x* c4 x. J% [
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
7 h- r# W2 B$ L让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,- U* L- l$ O; L: L2 z
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一. r* C- i% ~8 [- L+ r
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.4 o, X( H* j, _/ S' `- r$ @
! h7 z0 N! q* B% O. p) G* S

wanghome1988

4 x' V4 J, N8 w$ I

. `4 W5 G- l2 Z) z3 A8 @# v6 ]  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.
0 `: N( t* ~3 H    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累
( V( n. J* [2 t! ^* }8 Z" E, w5 O计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
( S; l5 X* T6 }& X2 m% b开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
8 P& j; \  q4 ?% X" S6 B+ ^计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.5 o# U3 K7 B0 j1 c% F; E
        

wanghome1988

( z7 j6 J/ c- h. P

4 T. U- S1 r% h* z2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
8 \4 b4 [8 O) |* M# o9 ]: j6 `较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势* A9 z5 j" [% D2 _( x
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
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wanghome1988

4 `1 S1 S! \6 |; b. A& ]! Q7 @" p
! h# g8 K. n1 k# l, K        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
# R  S" s2 D" x/ @呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
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