wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
3 o, a5 ?5 c* y& f/ f" @    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底
$ l) e4 t9 c) `. W, G* Y8 r% d* x" m" b转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现: I* a# j, ~: W
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.* f% _& s7 f8 B) D/ Z
        

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30
8 M, S1 |( F. ~% k$ x+ V3 O回复 wanghome1988 的帖子
: s/ w0 ?; B( W2 g6 U" Z! s# C- K) w. x! }
房价还会跃的

# w. |5 t( W) P" b8 U% y6 `( D不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子+ i4 p7 }' N' I8 @) z2 p! v* G3 t2 ^1 m
+ @0 B% N$ l4 G
房价还会跃的

wanghome1988

' M+ h9 ~- h* }: w3 ^5 M4 r6 U' _, C3 O. a4 r2 v4 Z
2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.3 @$ O% D9 y( ~8 ?+ `# G
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速" F. T/ d* R; y/ ~
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为6 W. a0 ^* z4 ~1 H8 ~
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明, T' g$ |5 z' z
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
2 g/ c) [* k7 S1 w4 v# a  R! q2 s& D" h9 f; v6 Q

wanghome1988

) Y+ U7 _9 K5 V' Z7 O/ |
1 }& _! p& ?" n& u- e* F( ?* Q0 @
    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.1 o9 H- M6 S  P: A: W0 a
    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市9 v) H# H0 |. C2 n% D) g% K/ |3 y3 P6 q
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,9 s+ C$ s! D# X: V8 ]' ~
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出9 h6 k% v  Q1 a, G' H1 f
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,4 x: H7 ^# W) @, _: w5 f
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一
* C# c7 A/ O1 c环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
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wanghome1988

+ G3 n- ]. N" @1 Q. y* ^, @6 R

. H& Q6 }: |1 `* i' a  T  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.0 Q/ b5 p; u8 {
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累! y) ~2 q; G8 r9 O# ~# J
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产. [8 _1 s$ j% L& X4 g& j
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
6 E1 D; q. F" a! ?/ C  a( H6 S. |) R9 a计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
) u5 U/ s* W8 M  Q/ |. x& Z        

wanghome1988

  K- b4 R0 V) G
3 k; ^3 V! l; V9 M1 L) g
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
* ]9 p" S  d! {  j! E+ O) m4 [较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势# p3 T3 _6 k4 d9 C1 N/ Z2 j8 s1 I( n
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.1 _: W4 |! f1 K- x" s% e
  

wanghome1988

4 Z/ l, e1 a6 t
. z: l1 L% t3 d; {  T        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
" c0 y( ?7 m" t呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
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