wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
$ h; J( d, e1 G    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底* H- G+ K. V* C3 O; o& B6 V* E
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现. R; b2 m- o* y. X
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.8 f9 M. T% K5 Y8 N0 G. g4 d
        

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 3 a: d: D" j8 l0 q
回复 wanghome1988 的帖子0 q& Y7 S' Z  {& q0 Z

$ V6 A  K$ `; Y# ]  o房价还会跃的

7 q# \7 }9 R1 j; b8 @% t不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子" H4 m& h4 J/ h$ J

) U& A: n' B, Q. D2 k# Y房价还会跃的

wanghome1988

$ P2 @# ]5 o) H) I  Q" w* f! I( {- e8 _9 Q& V6 j5 ^/ N' j7 r
2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
1 ?; U: S5 R/ m1 ^9 }8 T    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
. k9 e, l6 k& o: Y创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为
7 U! m, k, P' t$ m( l开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
7 h& h) i4 `8 G年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
* a# f- Y4 _; |- C. y% b
( F: v$ L8 V$ M9 M* J! q# g' {7 P

wanghome1988

( N! N, T3 m! r6 E
, n- w) G, v- h9 S9 U7 K    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
  ^+ v$ D  Y5 w' `    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
2 c+ h8 Q+ \) P9 `! Z+ E场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
7 P/ k' ]% X1 V( D但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
9 {' }$ P4 O4 O: O8 g" W让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,- l/ ]1 P4 O( m, E
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一) {: Q5 f5 @1 x3 P& x
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
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3 l2 w. ~" Z$ @$ K# {: {

wanghome1988

  a" p" o* t2 k7 v. Z0 D9 U$ E! ]! P

: `, {( w  v1 e, k& V- g: j  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.5 Q% g1 Q* W6 g4 t
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累0 ~$ f0 s, Q6 `8 V
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
' O8 A* V3 A: k/ q( u3 {开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
3 z1 x' H* ]4 R& O% C  ^2 b9 A计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.3 ^/ B# ]6 x% m3 b& k* N5 p
        

wanghome1988

' H3 k' Z! o7 H0 o6 P
$ C; C. U4 h( o' {2 Q2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
9 k! s! x9 L2 c3 o! J* ?# `. |) ]较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势5 o7 g( j9 @# o
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
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wanghome1988

, |  N8 C2 ?& x2 W. [3 a: p- I1 l
6 G  P+ W6 \3 e4 x& J  q        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
  t7 e/ p; i9 S! m7 _呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.: M  \9 e& K- t; b! k9 O