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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月$ _$ R+ G5 P  |6 d8 A
,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此
! |0 p- m- G" |影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
/ W. S; f. t+ T% y8 I点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降
4 a; _; `1 T5 P( p1 O, e0 g' w. {11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。

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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据  v" {' m6 E7 ]
基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房, T- m0 l2 x. z6 j
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合
- i  o: s6 e7 T4 s4 n4 H理回调可以有效引发刚性需求.# L7 ~4 v" `3 J& D

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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿
2 y- z4 c9 |5 L% s4 ~平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分
: q5 L& o7 f" q% c- g点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.
# O' m- Y% z! ~4 }/ Z$ T+ M) F. `8 @    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回
, d* G' O. L; K5 N/ x# X落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11; Q  v6 s4 `5 s  b" c
%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.' u' U8 V2 O. |4 u' m9 f/ f7 {2 Q; j
  

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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地5 M1 Q  |7 T& L1 }. ^- ]& f
面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423/ e, m% p( @/ _
亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826
$ \: g) j) K$ P& [1 A# v元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推
* v. b9 x" a1 r1 z8 T出土地挂牌价较高的地块.
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