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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月
! q& g. I7 A9 b( F  y0 S9 Z,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此+ ~- i6 J7 ]+ C
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
2 G; H" U( V( O  ]; k8 R2 X点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降; F4 n# V8 {0 q
11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点8 i2 O6 I* A3 B. ]
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。

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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据
6 j% T2 M3 }8 y" ?  s基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房8 m+ k9 U& f1 `% y
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合
$ \* ^( M, \. A% `" ?理回调可以有效引发刚性需求.
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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿
" x( b! k3 y0 E) v5 u平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分
- R/ o8 s, \. E: _- ?( w9 a点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.
$ @0 q# m: n1 x! t: s    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回, E1 \' ]# e# D0 _
落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11
( \9 }3 U  s+ C7 ~( {1 x%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.
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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地$ ^4 A) d6 {* _+ U% Z/ [
面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额94235 i* j. w4 s% x  `' ]/ X( e8 \' j
亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826% T# y/ M; l# Y
元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推+ v- U* J% M" z/ T# u! u
出土地挂牌价较高的地块.0 E$ @1 H  O! p& O