wanghome1988

    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月5 a* [  b% [7 |7 @) A8 h
,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此6 p" I+ t* K$ T9 }
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
7 j/ w, c6 e' O( l点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降
7 \! {1 h6 H- w+ V8 I* l2 y11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
8 M3 o0 O) Z: ?8 V' u- E6 W.
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。

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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据
/ w3 X" m& g3 `! }: S基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房
, T; {6 w5 s! H价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合5 s3 N, d+ u7 Q# }; @. o" C
理回调可以有效引发刚性需求.$ k2 a  o! u: B8 @8 }

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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿
: b% L) Z9 r9 l1 C平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分
  q$ Q  Y( {: h点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.
* l# g: f# q; z% A& `    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回
" l- ?  ?! u; V) H2 }3 T, W落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11/ w* n' p% W$ H7 G7 f5 V4 ?
%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.6 l& O) m, u% D- [8 B
  

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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地
) W; y6 ~7 r, }5 a面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额94230 S6 A$ I- {5 E0 n
亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为38260 w# T% T. C4 l: Q
元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推
5 o# [0 K. ]0 O2 i+ e4 T出土地挂牌价较高的地块.
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