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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月
; h4 j  f' I  W0 c: a& w0 K; |,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此7 j5 z  T5 E7 t3 X  S1 h
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
) w' o! I( ~0 e( J6 a点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降
$ V* u! p& V( V' h  Y' A3 }11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。

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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据/ w6 m0 C' M( K: s. R8 b, {
基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房2 ]% F' _; G7 m2 S: q
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合
/ Y' |5 `) b+ }, D0 W) L理回调可以有效引发刚性需求.3 P+ {( B* Z& z2 X" |. i3 I9 d- [

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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿
! A% `9 I& _* A& P; ~1 R平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分
: E2 U2 b1 Q; s点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.
4 r# C+ c9 }) X4 r/ o- |& Z4 a    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回
" f1 w& \; q5 }) `落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11' A( I: \7 O: N6 `! z( `
%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.8 S% @$ l* O% I- V8 ]2 v
  

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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地; M+ k1 {- W8 ]
面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423! i2 ~6 H9 K) q" \1 O
亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826! L, j; X2 a! W; O3 S
元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推& l+ n% n* u9 g& T8 f0 u+ j
出土地挂牌价较高的地块." m  |4 @& [$ j