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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月* n: v( L$ _1 t- Y4 X( t
,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此3 y( A1 r$ u+ l7 R
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分. E- s9 g  m/ [/ V& {: y
点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降
3 q) t, d) i1 h& H3 r9 ?11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。

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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据3 u  v( u3 M. [; O2 r9 G
基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房5 W, @+ i- L" t& g& X* Z0 r
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合
! ^& K! s9 L/ d3 }. `2 y理回调可以有效引发刚性需求.
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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿
. L+ }4 o& Z+ b: M" V+ W平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分* j0 d" h8 {6 b) ]2 S0 J4 S3 E. I
点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.  _! D. o0 c. V7 Y8 E
    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回2 @8 a2 ^0 F( L- A2 _8 N
落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11
# q  x, q, M" @& X: ^%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.
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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地
$ R) w4 v7 b+ M* I( l: W) O面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423
; t. v  O9 a3 I6 X亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为38266 @6 Z  P6 r& H5 c3 f: ]
元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推
8 y/ E7 g) D* S9 e出土地挂牌价较高的地块.
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