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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月5 ^/ G& w0 q% d' e) q4 d
,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此8 n1 X/ O! g9 x
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分, q( h7 r, V  {' E3 ^4 G7 E
点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降
( H* Z8 y& p) W" [" p11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。

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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据
& |) u4 A$ o2 B' u; }基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房
0 B5 v% t) E& w! U& X9 Q. \价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合/ |8 ]$ N. d5 R
理回调可以有效引发刚性需求.
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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿, g: ^+ k# A, W& R6 R/ b7 I/ p
平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分# u( R  H/ ?& w
点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.( v6 M: N% G% Q- K2 o+ h
    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回
$ u, H$ t$ |. F; x落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11# S/ W9 E0 a2 m. C2 K" P8 [
%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.
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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地
% F/ {  D! q) |. v) ?面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423
; q5 }- _, g- C* W亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826
" }. ?' I( G7 A; X4 E* ~5 r; m元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推
& K/ E3 G' L) ?( U出土地挂牌价较高的地块.$ W2 Q. M. X; x6 v1 i/ A