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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月
5 [% C. Z; a2 m" M7 M$ d5 ]0 a,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此  k8 f3 T0 H' G/ K' s6 n+ s3 i
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
5 d/ j) s6 b6 A4 M! r点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降  H2 u% r6 @& ?3 `
11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点% f( p# f* ]! W1 L/ }
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。

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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据
* P2 |7 U- s1 }7 \1 X, [: P% B基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房3 `3 ]$ C  S2 F9 r: H- g2 C
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合
8 j# O. l1 c6 O4 h理回调可以有效引发刚性需求.
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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿; G6 a' S; }8 J. i" ^, m2 t0 T
平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分
; k" W+ B8 s' V! P9 P3 x点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.; `! w" g3 Y' T& u( h8 i) R# R4 S
    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回
+ c3 y. a0 P" V% G% i: m落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11' R% w' ]2 C* I4 C; u
%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.! Y/ o1 p! i) R. C3 z
  

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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地' |3 `* S: H2 |7 G/ h- e
面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423' B8 R7 K/ a8 p1 F$ ?- h3 R
亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为38267 M; @6 @3 O- O7 f$ n9 A7 E
元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推
4 S" y- I( v3 v- [出土地挂牌价较高的地块.
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