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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月
( V3 J# r( d. }0 F* W3 G8 B,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此/ R6 J4 P0 g4 s
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
/ S! o5 I/ [) E1 v, V; q' ^点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降$ h8 J* V' |+ C8 b4 n4 F6 j; ~
11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。

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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据
6 k( H. Q' s+ G8 h- E基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房
( R  u2 ~: q# J. f价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合
2 _+ M% W4 s! j4 u3 X理回调可以有效引发刚性需求.
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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿
- S& [6 K9 n' K) Y- V* V平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分% Y! Q9 U1 C2 e" Y6 V$ a) o1 b; e
点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.
, K; c9 T& e7 y    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回" N( @' ?2 Q) `! A
落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11. O$ f; p& v5 z7 m
%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.0 v7 ]4 w. R6 v, T
  

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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地9 h+ t9 v7 e% |$ G# n7 D7 M
面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423
8 @' a$ j- j# C9 P亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826
, y5 v5 Q( O3 u: l' `' c! a元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推3 ]! c0 X# d) X0 r& y6 c$ v3 ]' }
出土地挂牌价较高的地块.) w1 l3 V3 S$ O) |2 z