此文章献给80后正在准备考虑买房的同胞参考一下
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有人说买房划算，有人说租房划算，下面为本人分析的内容！欢迎各位大神指点！
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分析一： u' [ a# ~, j5 T* {
贷款买房族
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地点：上海闸北区 收入=双方15000月 房价=20000/平方计算（应该不贵吧） 房面积=708 V# v% I, ?5 g, |8 ]. e! `
总价=140万 公积金4.9% 商业 5.993% 比例4 [0 W' x6 J( ]( {0 ^
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购买费用:
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首付20%=140*0.2=28万$ I. A+ }3 R3 O% z; h5 E
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公积金贷款=60万（个人最高30万，家庭60万）! V2 o, x& ^- B: M0 x$ H
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商业贷款=140万-28-60=52万
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贷款时间30年6 }3 q" \6 S3 a1 ]+ i
: h9 e4 l. R$ k* q 每个月还款=6300左右9 t: H! r- u& ^$ Y$ q6 |; G- l" \- S/ `
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15000收入除去日常、吃饭、电话、水电、父母、子女等等一个还6300差不多没压力# E6 v% O1 R/ i; [9 s
3 e" Q6 Z! K6 \4 |! K" E) c 银行总计利息=115万左右' }0 n0 D& f/ J3 r* b
, M* O2 g v3 P2 P& X! J: N 装修费用=15万
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6 F8 w! M% f8 s, g 契税=21625（其他）
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主人成本单价=28万（首付）+112万（组合贷款）+115万（利息）+15万（装修就是水里的不能套现的）+2.1万契税和其他
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1 f3 Z- B3 h+ X8 \& g$ R/ k 成本单价=271万/70平方=38800/平方
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; a; l0 Y; G! T$ W 30年以后房价多少？自己去算吧
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- O( y9 s( T. u$ Q4 r/ P0 M2 y# V 备注以上计算已经粗略了一些其他损失的费用 ，写太细会给人喷！就写基本数据
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有人一直认为房价会上涨！上涨！再上涨！到底能上多少？
, E9 E5 _1 e1 z1 Z0 y# O 中国已经处于老年化社会，人口也在急剧下降，城镇与农村的差距也越来越小
3 _- M& j$ E7 n+ [+ W0 S% X 难道你还能很自信认为你的房价可以到10万一平方吗？如果是这样哥膜拜你一下！7 T# ]# L; }; S5 o, V
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分析二：% d" z$ H) Z H$ q5 @# H
存款到银行--租房1 A A* d2 f# F0 J8 k7 V, {
" h$ h* ^3 e5 z# a! w+ z9 j9 L7 L 以首付28万位基数存进去定期5年定期利率为5.5%计算，每5年复利一次，30年以后是138万 大概是5倍左右7 P3 H* P$ E" j9 `7 F+ i9 u
/ T) E" x) c+ n2 [+ w 然后每个月再存进去6500*12个月*30年*年息（5年定期5.5%复利计算30年）=公式太强大了大约在1000万左右4 M; P/ {& p6 F: W9 a9 Y G" c
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结果=138+1000=1138万
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% u% }7 k+ e* { 1138-262=876万左右，此金额为存款利息所得，至于有人说去投资做生意可能更大，咱不算那些高级的，就按照
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银行基本利息来计算即可。2 ^. c2 y& `. E( r9 ]) ?! ^
. Z& t' h( L( H$ r7 C0 R" I 假如租房生活
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2500房租（简单点应该能租到，如果有人觉得不止，你可以加到你满意的数值）
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, `2 _% O' o4 ]% I5 j9 y) z 2500*12月*30年=90万房租，就算上加租50万好了=140万8 ^# z' M- H3 c& B, |
" U! ?3 u& t7 e 主人大概的生活=; q7 R3 s! D. V6 J- o
) j' ^ m O& j7 R/ y% m2 w 15000-2500（房租）-6500（存款）=6000# X1 A) P8 _( j2 k7 h
0 E& y$ u" n0 C- d! b2 v: c! L& | 6000块做基本生活所需应该是可以的，至于工资是否有所上调，就不考虑了
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! K8 a7 K n+ r9 l$ u 30年后主人拥有1138万银行存款去购买 70平方的房子大概可以承受单价是=16.25万/平方
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是别人太聪明，还是我们太笨了！
4 F( I5 Y% X& E- p( g. {, w) E 献给靠自力更生 可爱的80后同胞 4 _; S. o. P( d
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发表于 2012-1-29 18:08
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