10月兔子妈

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关于北京限价房的申请条件，在百度上随便一搜就能出来，大篇大篇的，现在，我想以最通俗、最简单的方式给大家分享分享：  H( j3 N) P2 A0 U  {) I
  1、前提条件：北京户籍，没有这个，一切都是浮云（当然，我说的是政府的保障房行列中的“限价房”，而不是像去年房山那个12500的“限价房”）；
) y, @3 m, R2 e7 Q$ O2 _* S& s2 r5 l7 f2、必要条件：首先是家庭总资产，包括全部家庭人员的总收入、车、房、存款等等所有的资产总和不得高于50万；
  m6 i  L# a' p) U$ r) b" ~                        其次，3口及以下家庭年收入不得高于8.8万；4口以上的家庭年收入不高于11万；5 M" g) q4 {! J, E% p
                        再次，人均住房面积在15平米以下；" l7 h3 O" f$ p2 V1 C0 }2 A9 N% P) i
3、补充条件：未婚青年必须30周岁以上，且无论是否为独生子女，都不得带父母一起申请；（之前曾经可以过）5 c" `1 T! ~8 H+ f/ B, l
                        已婚可以申请一居，有孩子且孩子必须已经在北京落户者，可以升级两居；( e) b+ M* B* q% V3 m9 t# @
                        家庭总人口>4者，可以申请三居；4 Y2 i& s% F9 [' E
4、优先条件：军转家庭优先；
/ s  ?  L: [/ q/ @1 {* y                        60岁以上老人家庭优先；1 F- d, r* z! P( Q$ B1 V" g
                        重残、大病优先；1 i- _0 w6 i% Z' e0 l
                        轮候期长者优先（这是近期刚刚加上的条件，但是具体标准没未出台）；- V/ T% s$ C: n9 Y* J$ V2 y& v  n

2 z* u  _8 u) H+ B, A关于限价房的首付比例：原则上是30%；如果总面积在90平米以下，可以与开发商集体协商，降为20%；曾几何时有过10%的情况，但是也只是历史了。
8 X% M5 H3 H% v% R" t2 H% b; |有首付，也就有贷款，这个单看首付比例还不成，因为限价房有收入限制，要求要收入低，而贷款额度高的话，则要求收入高，两者从某种角度来讲存在一定程度的矛盾；如果你是公积金贷款，就相对容易操作一些了，但是，公积金也是根据每月缴费额度来决定贷款额度的，如果你每月缴费低于800元（个人和单位相加啊），那说首付额度就意义不大了，因为你的贷款额度也不会太高的。
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2 v! W8 Z, H! l5 p% Q; l4 m限价房与商品房的优劣势，说出来可能有点那个，大家一定会觉得，能有条件买限价房，谁愿意多花钱买商品房呢。这样想，也是有些以偏概全的。咱们不说那些投资的，因为原则上，能买到限价房的人，都是生活条件不特别好的人（一般来说啊），都说自住，由于是自住，限价房五年不能上市交易的事就不说了。还是看看其他几个方面的差别吧。
$ z" ^) p% `5 L  1、从价格上，限价房比商品房能便宜到一半以上（虽然和国家当初制定标准的初衷不符，但是谁让这么多年房价涨得太快呢）；( N& l0 j  n: o
   2、但是，（此处必须有个转折），从地段、质量、户型等各个方面，商品房实在优于限价房太多了。即使是相同地段的限价房和商品房，他们的配套也是天壤之别的。之前说过的商品房和限价房配套建议，只能说到目前为止，还太少太少太少了。
0 W; I- s" {' ^: L7 J# U1 G. S  3、再说说限价房的申请到你能入住，没有5年时间是下不来的，你等得起吗？首先，你要满足我之前提到的各种条件，再次，你要有足够的心理承受能力，在等待审批、等待摇号、等待签合同、等待入住的过程中，太漫长了，每一段经历都足以让人发疯。( K: [! k" R" A- _
    或许你会说，不就是等待吗？我等。那也错了，事情没有那么简单。打个比方吧，比如你是30岁以上的单身申请的，申请时年收入8万，符合条件吧。但是，在等待期间，你恋爱了，想结婚了（这也很正常吧，毕竟已经30多岁了），那么你的另一半必须没有收入，因为一旦TA也有收入，你就超过了8.8万的标准了，也就是说，你没有资格了，资格被取消了，之前的等待便前功尽弃（千万不要想我不告诉他们我结婚了，不告诉他们我收入超了，谁会知道呢。告诉你，谁都会知道，现在的审核，已经和民政、税收、公积金、银行各个机构联网了，而且，骗购可以随时清出噢，就是说，即使你一时骗了过去，入住了还是可以把你的房子收回去，这样，大家的小心灵还能够承受吗？而且，骗购的代价便是今后不能再申请了，代价很大的噢。）这只是一方面噢，如果你就是不恋爱，不结婚，那么，你在工作年限不断增加的情况下，你也一直没有进步，不涨工资的吗？4 v4 r0 \( W1 \: h8 u

! x, O# j# ~' m! `8 Z最后说说，如果你已经取得了限价房的购买资格，看到上面的文字，千万不要被吓到了，说五年时间我都不能发生什么变化。怎么办呢？依据现在的政策，你若已经摇过号、选过房并签过购买合同了，你就不用怕了，可以提高收入啦，也可以结婚生子啦，你就自由了。呵呵：）1 g& K5 A, E# K5 {7 V" y+ c
2 P  {; R; N9 }1 }4 g
就说这些吧，当然还有很多没有提到的，相信关注过或者购买过限价房的BBMM们都深有体会，大家补充吧。或者，也欢迎大家另开帖子来分享各自的辛酸又幸福的经历，顺便把链接给我噢。$ h/ F7 g# J( Y) s4 v- j

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yingzi008

过来看看

田晴

去年怀孕时本来想申请经济试用房 不知道能不能申请下来呢

sunflower-ling

回复 csk_id 的帖子7 f" C' Z. c# g8 L2 Z. f
0 j. d6 M* y4 D; ~
有的，都说有

csk_id

听说还有复审。街道给张表，然后再去单位扣章。是这样吗

csk_id

回复 sunflower-ling 的帖子
9 A" ~: ^5 p- S0 E+ k% j, P
- O6 C9 @+ l* d2 h$ Z5 V还有复审吗
; \& m3 w* y# U# k) e/ {' \

syywll

回复 布丁小姨 的帖子4 N4 T2 k  m1 m! }) W

5 F! @; g  W0 |+ i朝阳区的。

布丁小姨

syywll 发表于 2012-3-7 16:25
6 }$ |4 F0 g% s' u5 q7 I我同事，之前申请的两限房，今年突然通知她被选中了，可以去选房了，现在她已经签好合同，贷款都批下来了， ...

. J9 q* e1 ^2 c/ c9 ^2 Y9 V请问，你说的这个同事，是哪个区的。我想知道？

korai

外地户口的还是不好申请呀

10月兔子妈

snowerhyx 发表于 2012-3-14 12:57
8 \" v5 |6 L2 h& e9 o0 K8 \; \回复 10月兔子妈 的帖子
) _/ O, g, H: ?& [! L+ i' x" i7 f1 c. M1 x3 v
分析的还是比较透彻的。

# M/ z1 i$ p# o- @2 K, \# a* [+ |' i鸡肋啊鸡肋～

snowerhyx

回复 10月兔子妈 的帖子
+ ^, a7 ^4 J6 P2 c+ r! _
! G; P4 c( M6 L. R/ m4 `# @分析的还是比较透彻的。7 Z1 I: K# R$ \4 F
再说一点：现在限价房城里的很少了，都是在大郊区，价格还7、8K，比周围商品房也就便宜5、6K的水平，而且以后还不能上市交易，性价比真是太低了！前两天老公限价房资格还复查，我们果断的把真实情况写了，立马就通知我们条件超太多被取消资格了。看看现在限价房的条件也就觉得无所谓了。

sunflower-ling

回复 csk_id 的帖子, w( z+ P! M% v! [2 `9 `. v  Y3 M
) g; {9 A# i6 B. D0 _
等摇号通知了

csk_id

我申请两限房已备案成功，我问过居委会说，申请成功后接下来等待复审，复审现在刚到2011年6月30日前的。以后的不知道等到什么时候。等到复审后，街道发一张表再接着去原单位扣章。是这样的流程吗？

csk_id

回复 sunflower-ling 的帖子
  o+ o, k1 o" n
9 g- q* b5 S7 i' }8 R跟你咨询下，我已去年年底在网上备案成功了，接下来走什么流程啊？

luck111

回复 10月兔子妈 的帖子
# ~3 D/ Z, G+ G6 {4 N) F  z$ d( l1 V0 q% G5 |9 A0 j. v
;路过，学习学习

limei0257

我是外地人，一切都是浮云

jj5677

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

jj5677

的的顶顶顶顶顶顶顶顶