听听小宝宝

     一次性付款
6 h; O+ o" b: h　即在与开发商签订购房合同后一定期限内(双方在合同中约定)，购房者一次付清房款。 $ m( o, y$ j4 _$ A$ q0 i
$ S, x' \: ?9 y: I) u7 U' D
　利：通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。 6 q* q, E: P& ]6 W
　弊：这种付款方式要求买房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当买房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在买房人手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。
" J9 F4 h6 O% p6 z: }" O+ B! j0 f$ u$ C! H! i; @9 f
　建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。
  Q+ H& U7 p& Q- n, R  B/ W2 E2 a
. l% {% V1 k9 _3 I2 z$ m' A( G       分期付款
4 }9 H/ {# W5 W/ a( v! K　　一般在付了20%至30%的首付款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，最后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。
7 w  K/ H: r; C5 O# |+ D2 Y; N& x. i' u; e6 t2 j
　利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。
' k2 d$ |% y/ \& i* A: f
1 a. u# o: t- k) a3 @, a　弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。 8 u2 d) N: j4 q% [/ I9 z0 W

* _# g# M3 q* e  X, ^  r2 _  z　建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同“今天花明天的钱”的购房者，可以考虑选择这种付款方式。4 X/ v6 J3 x6 a. y7 A! r

# I% x, ]. o4 E  n3 t

egzngwwz

手上有两套房子，无贷款记录(全都是全付的)，新政后能否透明到再买第三套?

牛呆宝宝

一次性付款风险有些大对于我们现在的这样的 家庭来说

爱笑木头人

以前觉得不能接受这种消费花钱的方式，但是现在为了买房这个也是没办法的！花明天的钱办今天的事