房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2012-4-17 22:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
手里凑到极限,能拿出80万。, b4 h0 K) B# W2 A: ^8 X1 E7 C
想买至少100平的三居,当然城里是不指望,看郊区的,位置看好后沙峪和大兴。* c1 `$ _$ R  j  t# [! R
之前在后沙峪看好一套房,房价160w,但是算上税和中介费,首付要一次性拿出82w的样子,郁闷不行(那个房子是没满5,税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点,2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。)。也听人说,二手房基本上来说,首付得准备房价的50%。
2 A2 G$ X+ P7 u) P8 s2 H/ e- g不过今天翻帖子,看版上有好几个妈妈的购房出手报告,感觉首付比例并不算太高,比如宝儿额娘的帖子,好像116的房款纯首付才35w,基本就是指导价=房价了。
. U" H/ ?5 B; N  J5 P. I9 f! \2 M我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款,还是中介比较给力,能想辄?
  ]+ _: N. C9 w" n0 T还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了,如果80w首付能够看200w的房子的话,选择余地大非常多呀,唉。
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回复 evilong 的帖子4 `/ o; S. w+ l. @* O
  N. K% C/ I( l1 _0 y! B" B6 }
是够堵的,那就地铁最好了,我们单位是免费停车,呵呵。

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回复 鬼冢贝贝 的帖子
$ Z0 d; B2 T! p: g' M$ u/ q* I/ k, S' ?. [7 C2 }# A* \0 Z+ d
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班,太堵了,而且单位附近停车太贵
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回复 evilong 的帖子7 s! x* i* j, I* A& D$ p. o
# I6 q; d# E6 ]. j5 s  f
没有地铁,住西边还是算了,哈哈,好远的,我们是都在东边上班,开车十几分钟到。

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回复 鬼冢贝贝 的帖子
- D' C7 w* c9 Q- q; Y! m; F4 D
) ?% {+ P' U0 y2 }, |9 C6 g是东坝吗?有没有地铁呀,我们都在西边上班,如果没有地铁,住那边略悲剧呀。
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2010-12-26 
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本帖最后由 鬼冢贝贝 于 2012-4-18 11:13 编辑
# p6 T) R) p% v
) k9 j+ m, @" p, X3 I刚出手首开常青藤的90多平小三居,总价不到200万,首付60万就行,不用跑郊区那么远,就在东五环。
3 V4 m" C5 }  |+ V9 S  }( j# t" L7 [可以考虑新房啊,二手房也不便宜,还有好多税费中介费。" E( `0 Y  T1 S

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自己顶一下,希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

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回复 错了就错了 的帖子8 a8 s" t! C: q9 C  p- B1 Z  j: J' q0 O
# ]6 ?) z  U3 t) g
是各种繁琐,还各种搞不明白

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二手房买卖很繁琐              

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现在买房子这么贵!爱……以后咋办呢!告诉你一声别被中介骗了!

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回复 桃子@bj 的帖子. J9 y9 K( m  x+ A; u! U) F
7 g( h. ]" h7 I& x; X/ L, H3 f
真的呀,话说那时候区域指导价还很低呢,那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢?是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀?
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evilong 发表于 2012-4-17 23:00
' M! e* j4 |+ F7 T; r  l4 x2 [回复 桃子@bj 的帖子
7 W, }' \6 F+ Y4 L3 F: @+ Q  H
6 M- e/ q5 B, @1 b6 [; }7 c8 k忘记谢谢桃子帮忙回帖了,唉,真是为这事愁死了,中介的话又信不得。 ...

/ }# t0 y7 C0 s( }. k8 R7 C0 q0 d别客气,等等明天其他妈妈的回复吧,别着急
* e" j& A# J6 `6 K. m中介的话确实不能信,有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你,把各种税都说的很低,最后签完了又不得不交。
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evilong 发表于 2012-4-17 22:59
& L* \: t$ W7 t3 j回复 桃子@bj 的帖子: \, H% R1 M3 f! o' o6 P* {

8 b/ q* p: k+ l: `新房和二手房还不一样,新房可以按照房价款直接30%首付,二手房涉及到房屋评估价的问 ...
& a0 z; b& n8 C6 A, X8 z
啊,不是不是,不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型,78平米的一居,也是二手房。

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回复 桃子@bj 的帖子( M, T; v3 ^, g8 {9 x! _1 Z

: T# t+ k3 G9 c& c( J忘记谢谢桃子帮忙回帖了,唉,真是为这事愁死了,中介的话又信不得。

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回复 桃子@bj 的帖子# i- p% M" q2 Z, R' ?

5 N, [3 N2 ?( O! `  Z) Z新房和二手房还不一样,新房可以按照房价款直接30%首付,二手房涉及到房屋评估价的问题,所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉,所以整体下来首付就高了。  c, s; H9 D; n  ?* \# H
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖,140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗?真是太有眼光了。反观我们,简直后悔得肝肠寸断。
嘟嘟和咚咚的妈咪

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2009-11-26 
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我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧2 [1 Y/ A3 G4 S8 ^- U
现在的政策不太了解了,我们当时是140万的总房款,首付40。是09年底10年初的时候
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首付80万能买多少钱的二手房?
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