evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
$ O& _$ @* ]! I想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
& c5 u; D; h$ V8 v. s: b之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
: a, o: s/ A9 {# w4 s8 a不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
2 u4 z& [2 C& _5 Q我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？9 C, O, r% u: |0 u) Y: c# v
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子) Z$ o% q: T. l2 S

7 z& U$ ]  V( M; w# Z9 J/ ~- m是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。

evilong

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& x0 B5 Q6 I% ], u+ O
0 `: D1 T# [) L; b$ U% O我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子% n: R3 \  a" j: B, _0 |

9 n! |5 l6 ^- [( l" x5 }4 X没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

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4 w% t$ M( m7 Z3 w+ W: l1 S
! t2 }" Q6 D  H" o' B是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

' j. e- x, S9 r' y! e5 v
/ Q' `0 s# D' U) T刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。+ \+ s, ]+ }4 C  J$ A
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。3 y% o" u3 |# X* q( D% M

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

evilong

回复 错了就错了 的帖子; U4 n2 D! ~2 h$ ]0 x
" ]) B5 H- c5 f7 U( ^) e2 W' D8 ~' T
是各种繁琐，还各种搞不明白

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
( D. K+ d+ G# A- d3 V+ T9 n( s+ L4 [' }# Z4 x' v0 U, u7 O
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 0 {3 t" x5 J8 p+ m
回复 桃子@bj 的帖子1 X4 I1 A7 s# k" \9 r4 O

) k  S) \$ L4 ^$ ]忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

; G* o" I, K- N' h5 W/ a6 B别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急- V6 L& S; {) K' w/ B+ E6 P
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59   s1 d) ~! i8 J" q
回复 桃子@bj 的帖子
) H9 L8 P9 @8 Y) M6 f# l" _& n* w- ^5 z7 K2 L% c5 |. i
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

/ l# w4 d$ t* q# t+ b
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子$ V2 P8 \7 f* e8 A/ r
3 |% m. W9 ]9 [4 j
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子) v, ?, k9 P# M/ v4 J+ H
% A: c/ \- @) e8 c# @  l4 X
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。9 v$ I, j( U! L0 U( I, _4 _
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
' X' s3 B3 e: t/ U$ x. P) i' I现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候