evilong

手里凑到极限，能拿出80万。3 e& [; d. M0 i/ O3 B1 r
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
* G6 c0 \! m# X9 o! R之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。. _/ X- i6 {* F' {
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。7 F, t. u  x) A3 D, K
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？$ M+ l- |8 W, r# n3 I
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子9 ^6 N; Y1 G; C0 o7 X0 F

2 Q4 C- E4 D) {) t是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子0 D/ `& K# G" A7 \

2 o- k2 \! K3 }1 f6 L我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子! k3 i) U: N! l- c* A

' T. X- Q. z5 @8 Y没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
3 p7 T9 X" _- ?- Z. |- P3 \- O0 h& W4 j, \. }
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

4 {: c2 J3 |- v0 i1 ?
: P8 K3 _; z$ H+ X刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。5 \& z  d; l& i) S1 G# r
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。1 `: v) a3 l% U8 W4 |

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

evilong

回复 错了就错了 的帖子. o4 U1 M4 O2 Z& t; Z

) s  S/ f; }* u6 n: s) Z! U是各种繁琐，还各种搞不明白

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

evilong

回复 桃子@bj 的帖子4 F- D/ d: P) I% r, {; M) C) ?/ j
9 S1 A6 e/ p2 N  T
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 9 @9 J+ d! v3 b
回复 桃子@bj 的帖子4 P3 V: R0 I  B7 b/ D: t0 X

  _1 W, j# i& d# W: ]! A忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

7 {+ f- Q* G; c0 L2 Z  F3 f
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
* u( N  v# ^1 r& s中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 & c: J2 m+ D; A6 i; @' p. U
回复 桃子@bj 的帖子  `) c9 a3 X0 P. w6 J! w
7 a% F$ `3 t! ~
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

% g# a; U: X4 h) U7 M; s. A" i* l
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
; V! G4 d! x: D5 b8 A+ O* C6 t. f% y% n( @  p  f- ~. w
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子8 K7 {/ B( y; H# D

+ |) Y# v( N( ^+ ?新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。+ M8 x0 s/ I( t
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
6 U5 v% @' {- Q+ P) V$ P& e! g' R; @现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候