evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
- r3 R1 O9 j/ E想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。! \4 ?4 C- P9 m+ U
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。  {+ \) ]9 k* H: ], d, n, T
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。- A! v: F* k0 t/ d. Y
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
, v9 I; T0 i) Z% D' v还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子% f* U$ A! e0 r) d8 T
- f* S: o" ]; {+ g- f, k
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。

evilong

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* n- U0 e, O1 a5 a# T0 m7 Z
, s5 S$ G& ~. D: e! k. U0 n我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子5 T% M* r7 I1 |) |* j5 L

, `% _' M4 D7 ^+ q6 \没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子2 k1 C* A, J( o. l& z& J( }
1 o; M& {- a( _3 S! O7 j2 L) Q( Z
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

1 b$ T/ p. ~. {! ~- y; X5 U# L/ y, v; R, U& H( p' F; A2 O$ v
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。/ X8 n& T9 z: K7 |0 b
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
* W; G  u9 b; |3 F

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

evilong

回复 错了就错了 的帖子! u) [) N$ v7 g/ R

$ u! @3 {1 j. H是各种繁琐，还各种搞不明白

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
, L9 m3 f2 I9 I! k2 A6 m
: q4 ]' y. d9 l: [- y* S# `# q5 O真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
/ _8 d! [6 f7 S回复 桃子@bj 的帖子
8 P) F3 I2 K0 c2 D  u; A4 O5 a/ p( {+ q3 b6 Q- Q8 Y5 V
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

5 w" p* h  g! S9 n9 Y1 s6 C
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急( C/ z( B3 r& B9 g
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
# [# K# t/ C! U( r回复 桃子@bj 的帖子' ?- ~4 H, |+ U& P
2 }: `$ j7 k! a3 M0 a/ K
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

/ v, u( i! `" ~0 a4 J( \) ~  ?! R啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
1 E' j( y* \( e# K/ w- W! N0 z% |. r% Q# v" I
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
5 |/ |: R3 x& v, K0 F
. h# H& P! V5 I新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。. n; r, G' n6 e; @& W
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
4 }1 k7 M, j* H' A5 h6 G5 g' T现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候