evilong

手里凑到极限，能拿出80万。, b4 h0 K) B# W2 A: ^8 X1 E7 C
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。* c1 `$ _$ R  j  t# [! R
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
2 A2 G$ X+ P7 u) P8 s2 H/ e- g不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
. U" H/ ?5 B; N  J5 P. I9 f! \2 M我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
  ]+ _: N. C9 w" n0 T还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子4 `/ o; S. w+ l. @* O
  N. K% C/ I( l1 _0 y! B" B6 }
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
$ Z0 d; B2 T! p: g' M$ u/ q* I/ k, S' ?. [7 C2 }# A* \0 Z+ d
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子7 s! x* i* j, I* A& D$ p. o
# I6 q; d# E6 ]. j5 s  f
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
- D' C7 w* c9 Q- q; Y! m; F4 D
) ?% {+ P' U0 y2 }, |9 C6 g是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

# p6 T) R) p% v
) k9 j+ m, @" p, X3 I刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
3 V4 m" C5 }  |+ V9 S  }( j# t" L7 [可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。" E( `0 Y  T1 S

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

evilong

回复 错了就错了 的帖子8 a8 s" t! C: q9 C  p- B1 Z  j: J' q0 O
# ]6 ?) z  U3 t) g
是各种繁琐，还各种搞不明白

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

evilong

回复 桃子@bj 的帖子. J9 y9 K( m  x+ A; u! U) F
7 g( h. ]" h7 I& x; X/ L, H3 f
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
' M! e* j4 |+ F7 T; r  l4 x2 [回复 桃子@bj 的帖子
7 W, }' \6 F+ Y4 L3 F: @+ Q  H
6 M- e/ q5 B, @1 b6 [; }7 c8 k忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

/ }# t0 y7 C0 s( }. k8 R7 C0 q0 d别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
* e" j& A# J6 `6 K. m中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
& L* \: t$ W7 t3 j回复 桃子@bj 的帖子: \, H% R1 M3 f! o' o6 P* {

8 b/ q* p: k+ l: `新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

& a0 z; b& n8 C6 A, X8 z
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子( M, T; v3 ^, g8 {9 x! _1 Z

: T# t+ k3 G9 c& c( J忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子# i- p% M" q2 Z, R' ?

5 N, [3 N2 ?( O! `  Z) Z新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。  c, s; H9 D; n  ?* \# H
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧2 [1 Y/ A3 G4 S8 ^- U
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候