evilong

手里凑到极限，能拿出80万。+ i6 ~$ H3 u; x5 ~! a
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。( O: o% B, C8 k* a: a4 B' d
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。1 c/ ]; \& H, c3 b5 x
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
1 W) X; @) `, R5 O我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？: r# m1 F0 y& G, f  i( O
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

鬼冢贝贝

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: y( j* `& J) C
- o+ H5 F' e& W3 d  ^是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。

evilong

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3 Y+ ~8 _6 e2 a* f. C* X0 j- u  T; k+ j) q; P7 D
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

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/ J' X2 ~5 W5 E1 B& i* J& u
  L  P# k# \4 `+ k$ D% J没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

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7 A3 n6 w9 T( @* P* g! |  h2 b3 `: A$ y% _1 ~: r
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

8 O* R* Y$ f  h3 k! }* L' z7 \0 [$ Z% z- v, a/ H, e& V
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
; ~8 n& \' g5 b: c" q, Z0 N0 L5 P# \可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。* s- K  |" }# q

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

evilong

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! e+ W' I  r3 |& ]! y$ z+ W7 I$ D% a9 l- X
是各种繁琐，还各种搞不明白

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

evilong

回复 桃子@bj 的帖子/ P5 ~+ r: G' O$ b; E
4 @  s. O: S4 R/ b" @) s8 K0 K
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
7 S1 B! L, h: W  ~" u4 H回复 桃子@bj 的帖子+ U# M& M( g4 V
- `; _9 A3 [( v6 R- H6 I0 H3 K
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

) V5 i0 C* `3 F$ m
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急! h  {, C1 p% L) C
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
' S' P' t- P; S! H8 ]回复 桃子@bj 的帖子
  I: P; ]5 e1 D) d' P7 U& H* u: @* g
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

! W2 h7 k3 C' ?$ n' Q啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子, e' z6 E" J# e! W
  f# L7 O6 |( a
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子. r0 T  e4 `! l; x1 s$ h4 n
$ P1 M) E' [) d. `& ~! U
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
+ U- K- S( F" N: d话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧1 l$ W- p) ^2 l' X
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候