evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
2 w  v0 d1 C$ h4 a1 d) j: x3 Q想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。% T. x2 v. H  l, f5 `0 z- i/ F! Q
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。  Z) p7 H4 A% O
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
5 O- w' N3 W& _, R. D- M: l我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
# y5 H8 h& L  \7 z还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子5 x* ?$ e0 p0 h! @: D' c

: s, f% @+ ^; ?9 c2 k9 A& w+ N是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子8 n  ?! D- N7 U: \
8 t+ I  e; K2 u- s% Y! C% M
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子# q' U( |: i5 }9 z1 d& z

7 U3 O+ H7 ~! |3 B& p没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子1 E$ W% V. V; Q; Q% b. O4 I+ X
* d+ Y- U% ^) B4 k# L6 x: J; B
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

: G: l+ a$ H; e5 P& G- H! g) C$ ~- }: {& ?4 A' C
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
3 ]2 V' m$ i( ^1 l! T7 F  G# F可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
4 h3 L. ^2 Q2 E; s4 B. a

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

evilong

回复 错了就错了 的帖子
& i$ H4 ~. Y) t6 X+ R/ \& {: h$ [
是各种繁琐，还各种搞不明白

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

evilong

回复 桃子@bj 的帖子: P6 x+ A% V7 N% L

8 ^  k; G" v5 t/ K) R$ ^真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
4 S2 Y2 [( E! l$ m* p回复 桃子@bj 的帖子- s0 s* F3 Y' b3 N$ ~( b7 h  o( E

! u$ R0 E, H4 C  q忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

4 x. z' u6 ?4 z$ F6 y别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
: B% v: L0 [- w* E1 h# b中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 9 e6 L5 b& ~1 h: N% ^% [
回复 桃子@bj 的帖子2 A& E/ U! f  I) S3 X6 B

  `% p) T  O2 J! \8 Y" Y; ]新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

7 m  I& I# I( J啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
) Q( A" U( c# c$ s# X( q$ O  H( G9 B1 \' K/ A" P* X1 }5 B! [& t& N
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
2 }3 [3 R$ b& }9 }7 R
8 _# B4 }# k! N1 P新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
5 c' C; P6 A8 ?话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
; m+ l5 ?$ r4 f5 \1 y现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候