evilong

手里凑到极限，能拿出80万。1 j) g4 x! n' q9 {3 H
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
, F7 g- d: T# ]$ F, Y& ?  E5 @4 \之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
, l0 l+ g; U) \) }不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。" {6 y9 B" G5 a
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？# i0 C2 E" A0 _; C3 b0 i5 R* n
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

鬼冢贝贝

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$ B. s6 J$ Y3 [7 [3 o  ~3 ]2 Y+ @! w/ l: a1 u4 C4 Z" }
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子6 T. g: Z" [4 |' _& f
; x" z' l' W5 A" w+ }7 v- V% t' f. t
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

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- R# Q; @! i2 A# P+ o
% M* D2 n: c* ?# K( s没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子. G* ]" v# I3 O% O$ [  @
& g& x! B" O) D& g  S
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

- w) E8 Q' b! k# k

. Z1 f" k. `5 q; [) `1 _刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
( z5 P# t% n8 p( N可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。( q/ a4 A  C7 F

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

evilong

回复 错了就错了 的帖子3 r) |# @2 E) I3 A) h& x* X( ?
- v$ E" Y  z, D7 ?8 T) j
是各种繁琐，还各种搞不明白

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
6 ?& n, S7 ~' @( u
) p  j- Y9 G6 S9 @& E9 v% A+ u真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 * w& y! q' ?# i, Z& p
回复 桃子@bj 的帖子
% L1 W8 H' _. b) F8 ~2 \' z1 s* k' r
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

" F0 i6 R/ x: w' I
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急9 M' ^1 E/ }8 w3 J8 t9 c* }
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59   C$ J3 k0 Y  X5 G' A
回复 桃子@bj 的帖子
$ V% B2 l, s( H) [0 ]" l
- a- Y* g3 t" P2 T1 C* i新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

/ j3 h: b$ p" u. @啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
; m0 M+ o5 z- n( h& }3 I3 K. |3 g* Q% C. [7 _
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子. Z* i$ o+ C' K; N" X- m3 C

( i) i( a6 P! \9 i1 h+ a# I新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
+ I8 G1 O" t6 W  d; u  N话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
+ V; s, h, r* F% m; N8 _% m现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候