evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
4 I/ X2 @$ P0 Q* r$ [2 @, O想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。9 _; g. ]" ~7 h
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。3 m. [$ L& P' j5 }0 I
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。4 Q# Y, R; |! l
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
% n( j9 w. d, K; i还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

鬼冢贝贝

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, ?+ ^' t! c4 k! m' B5 E( D. A) b+ V+ W  z
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。

evilong

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2 ~% M6 e2 i/ i- D: c. m4 q. y1 ~
) V1 o+ C( Z, C: N9 W% k我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子( Z# w) w& {" U4 P3 N5 W+ F

3 h* R$ w) |/ Z$ i+ q. `没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子+ @  g; I) o, D+ q2 I/ `. h% O, X

) B7 O( ^! R1 A8 O6 Z0 n( U是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

/ Q; B& Y" l; G+ {% w$ z/ T5 `/ E8 v" ]0 ^& {2 P/ V% f4 n# J
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
2 y4 j. `  s7 L可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
* j; j3 l7 `! K' E

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

evilong

回复 错了就错了 的帖子: W/ H/ H% X- q# N# p

: [$ S" B8 G4 C是各种繁琐，还各种搞不明白

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
) D( q9 L/ M2 \, V* E3 U+ f" C5 Z% M' y0 ^
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 ( a* C$ O# D. R; h3 j
回复 桃子@bj 的帖子
% u1 V: F3 R2 {/ m# s, v1 t
3 ?3 |+ v/ U1 ?/ {忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

1 m! l9 ^% p  H( b$ u5 Z6 K8 g别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
1 _0 Z4 ^) `" {+ `" ~中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
5 O2 }5 s2 @: @# H8 z回复 桃子@bj 的帖子5 c$ A. e) q7 V$ a0 `
* ^) W6 |* u) I% G3 Y: Z
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

1 [+ p3 W+ {0 [: @# j3 I
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子2 ]" |9 J: v5 C$ S4 g4 c( O
, O8 f: Z& l( n  Z
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子6 m2 d1 ]2 S/ I5 W
- s7 `/ f' \5 h
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。) D9 S  k3 G% b" `
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
3 }5 v8 h/ k; u) f现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候