evilong

手里凑到极限，能拿出80万。- {* {7 b3 x7 N8 Q
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。: A0 v0 E1 ]; {7 d: M
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
" s- H4 y0 F" r1 d' b- t. y4 e不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。/ h, n, C2 C5 j) G
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
% v6 @3 [- l( d还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

鬼冢贝贝

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# H" S9 h  L3 h( Y2 X. s
4 u) f3 A! _5 u8 X/ |2 g' ^是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。

evilong

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3 E6 k; E+ i4 @( ~# W+ F. Y5 e- F( a. L% \  _: R" r2 d; U; b* v9 L: z
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

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# B7 P: [) T- r4 @0 O. N2 S9 S- s% n) t; x. |. S% e! x
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子& |% [0 V: v# s5 a
# l9 d) \  t& s# W5 _! D/ F! C
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

. H, ]) I- g1 f, N2 [  Y
5 Q/ a3 _3 M, @刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
/ y3 g; q; U( T: {6 D2 P8 U可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
0 L8 x) H5 y& \4 h

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

evilong

回复 错了就错了 的帖子7 V4 r; c2 @2 i5 N
  N7 v. e0 K) h
是各种繁琐，还各种搞不明白

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
( m/ t. ^9 R8 E7 [
& }. n; h; w, j4 X3 n1 r: W真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
) F0 R5 C9 `5 O! I7 p6 J回复 桃子@bj 的帖子7 Y9 \& H8 }3 I' S* Z0 b

! H6 D1 Z  R! }0 Q5 j, j忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

6 i$ {- p+ |! j7 O! Y! X9 V  H
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急, K# w7 k, X* H* q& V4 T9 c2 O$ P2 w
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
+ g/ |- K7 b- o) j) Z2 l8 a4 \回复 桃子@bj 的帖子
/ c9 z0 ?# R: d
4 d. k: V. R) S6 v* V新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

) \4 I" ~1 E. Z1 K
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
7 B# n6 Q5 g9 z- V. A* D! v
4 E9 e" Q3 z- R. v! B忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
: N0 H& E% ^' e8 }1 `7 G6 @, g+ L
% G) m) v9 R# w9 @! X/ N" o3 d" F: l新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。4 E; C9 w! n" u4 M
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
, z' `. z& a/ {% z现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候