sbiochyg

　　自今年6月6日上海出现八地连拍，久违的高溢价旋即重出江湖。仅仅在这波高峰后20余天，6月27日，上海奉贤又出现3地块溢价成交。$ B5 d5 C' c; s  Q

, Y* q) M  X- U　　这3宗地块总成交价为6.77亿元，除了一自然人以1.88亿元投得南桥新城一商业用地外，佳兆业更是这个月第二次出手上海揽地。' Y7 D- {' ^9 F0 ~+ b/ ~7 l0 j

* G0 T( |: P6 f( y7 j$ _* v+ f0 w　　疑似万科拿地
! t9 }6 h0 l& W* P
2 U: }# q+ }1 N  b0 ]3 K& p' H 　　本次上海奉贤区土拍中，佳兆业以4亿元，投得一住宅用地(奉贤区庄行镇B-08-02区域地块)，该地块面积7.03万平方米，容积率1.2，拍卖底价为2.36亿元，溢价率达69.3%，折合楼板价每平方米4740元。
  ^/ D. S5 |- w1 l+ Y7 P5 |　　另外，一自然人以1.88亿元投得南桥新城一商业用地(奉贤区南桥新城04单元12-02区域地块)，地块为2.02万平方米，容积率2，底价1.21亿元，溢价率55.49%，楼板价为每平方米4665元。
2 Y4 B% G# }! ^, `* }
2 |9 b6 }) E. ?　　而在6月27日成交的三宗奉贤区地块，其中一幅由上海恒大投资有限公司8900万元竞得，该南桥新城04单元11-02(2)区域地块，楼板价4167元/平，溢价率15.75%，也为住宅地块。地块面积为1.33万平方米，容积率1.6，楼板价每平方米4167元。
7 C5 L1 A2 G- m' P; m0 x" {, Q* O8 u( I1 P! ?( }' ^
　　值得注意的是，该公司曾于2011年3月以2.09亿元竞得奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域住宅地块。
- L6 Y3 u) K( z5 o7 l  z! F! w' g5 x6 `. f  k" i7 K- H1 v  ?) ^+ L
　　当时曾有媒体解读该公司就是恒大地产下属公司，后经恒大澄清表明事实并非如此。
/ {( I7 [1 A$ m: x7 X) s
3 H0 l  `# T4 K6 [; z　　然而后续报道并未停止揣测，之后便有相关人士指出，该公司实为万科下属公司。是万科此前所收购的上海本土房地产公司，所以此次27日拿地被划入万科名下。5 U" e6 E/ @; ]

/ A  q9 u5 }6 K! h$ O/ x" }　　而昨日土拍后，经观点地产新媒体与上海万科进一步查证，上海恒大亦并非万科子公司，只是上海浦东当地某公司，与万科也并无关系。
  I7 D* j7 i& q9 f: A: s# \+ a: K8 c( H( j
　　持续的“高溢价”
* L! K" @. g0 D5 S  Q; ?7 A/ R" ~! s. `: m( V
　　虽然万科并未参与此次土拍，但并不阻碍其他开发商到场观望，包括中建、盛高置地等房企相关人士均出现在了土拍现场。; [  f! C0 s* }. D# ^

: H4 a  ^# w  K3 k$ }　　更引人关注的是，在此次成交的三宗地块所处的南桥新城片区，楼板价均未高过5000元每平方米。
9 |8 ?1 v# ~- [5 L; A2 q: L2 U# b
4 c" h' I2 A) N: K7 K% e9 i0 C5 T( n　　而去年，南桥新城区域纯宅地的成交记录显示，彼时楼板价要比今年高，在5600元至6236元/平方米不等。. h! s1 s; K1 ]6 U/ z
. K, q5 ~3 b" f3 Y6 v0 s4 V, a: o
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“低起拍价”是导致“高溢价”的最重要原因。这也无疑让上海的土地出让多了一份炒地的嫌疑。
( W; G, ]* ?5 G3 u# y+ z
' D1 k# q5 ]1 ^& Y7 n; v  ~- t. _( [- R　　据了解，今年前五月，上海土地市场成交情况相当低迷。相关分析数据指出，今年前五月，上海共成交29幅经营性用地，成交金额为85.12亿元，较去年同期减少76.49%，仅占去年全年总成交额的三成，萎缩趋势明显。! F5 ^% a" \  O) L( [8 v8 P: m
* R  O+ y  v; B
　　且这成交的29幅经营性用地中，仅有3幅溢价率超过20%。5月单月成交土地面积仅为70.95万平米，成交金额89462万元，成交溢价也只是3.27%。7 x% x8 }0 `: X9 I/ l( w

+ q$ U: X" P$ M( E. X　　但在经过1-5月一番底价成交的态势后，数据显示，6月在15日前上海进入现场竞拍环节的经营性地块就达到12块。从本月初的土地成交的情况来看，成交的情况让人满意，其中嘉定区更被认为未来将是供地的主要区域。- K0 S3 F% Z0 z6 g5 `4 d

7 |- T7 K& Z; i$ Q3 K3 \& R9 ?  h( e　　本月截止目前，上海成交土地面积已达107.5976万平米，金额550702万元，溢价率14.78%。; d: E% L5 B1 l9 g" F
8 I0 |' E! @9 C
　　这虽不能和去年同期的土地成交数字相比(2011年6月上海成交土地面积191.12万平方米，成交金额989792万元，成交溢价23.70%。)，但比较5月份，甚至是相较于前5个月，可说是有相当大的改观。
  F  O* T6 s1 e) d3 k$ @' S9 y
  b+ f% y- N# [3 k+ E. |2 V　　对此，张宏伟表示，从上海市商品住宅成交量来看，2012年3月、5月商品住宅市场成交量的回暖也让土地市场的“高溢价”成为可能。
6 W; m1 D) q5 \( n( h$ q, p0 K& P: K
　　但他又指出，房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”是魔鬼。而这也让人进一步思考，其背后是否在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情。

hdpowvgi

我飘来又飘去~!!^_^

bettyfish

进来看看

tehneor

我轻轻的来了，轻轻的闪了