爱笑木头人

$ H: k! I, x2 q" V1 ~, m3 ~7 h        最近看了一些楼盘，发现使用率都在70%-75%左右，但是小区的绿化神马的都不大，又不是电梯楼，哪来那么多的公摊面积？
$ u) y- r/ d$ y# ]4 |        公摊面积怎么算的？你们会考虑吧使用率吗？有经验的朋友说说。。。8 B, Q+ M/ s7 v6 d  ?3 Z

紫雨飞

如果楼主用地毯面积来测量使用率转化出来的面积，那是肯定不对滴

紫雨飞

使用率跟绿化公园没关系啦，你这栋楼的公摊剪掉了之后在除以你买的面积就是使用率。这个算法严格不能造假，需要建委逐一审核的，70-75%，应该是塔楼或者板塔结构的。如果是共建（商业和写字楼）使用率都在50%-60%之间。老式的一梯两户的没电梯的能到85%-95%.公摊面积是楼体内公摊，包括电梯井、楼梯、大堂和设置在楼梯的公共设施比如信报箱，电梯前室。各个小区会有所区别，不过你如果只量地毯面积的话，还应该注意一点就是墙体的厚度有一半是算你的使用率内的。也就是不算公摊，但是你也摆不下东西的面积，就是外墙体厚度的一半，内墙体当然都算您的了。

hmvivi

现在的新楼盘：! _) k0 T4 b4 a# x4 J
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板楼一般使用率能在80％左右，高的能到82%-85%。8 _3 E( K5 e1 f+ m
塔楼一般在72%-78%，5 O' i% P8 t3 V- `: I
酒店式公寓和写字楼一般在65%-68%。
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公摊的地方是很多的，花园是看的见的，进楼门的大厅，楼梯间，大堂，地下室，电梯，商业会所等等，这些都是公摊。所以要看你看的是什么小区，城里的房子一般使用率都低，如果是城里的房子，塔楼，那这个使用率倒也正常。

熊猫小月半

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* P- V1 K5 g; C" G3 f& g使用面积是沿着墙角量的，建筑面积是沿着墙轴线量并且加过公摊面积的，而且墙轴线指的是结构轴线不是真正的墙体中心线，外墙还有内保温等问题会占用更多的空间。
6 L/ j) Q8 [: P! X3 t9 ]$ m+ a0 Y使用面积比公摊面积小的部分包括：% U5 Z. p1 o: _+ b7 h6 o
墙体和保温层等占用的面积。真正的公用空间、消防、水电气设备占用的井道、锅炉房及污水等看不见设备房的公摊、家里厨房厕所的排风道、部分阳台算一半面积等等很多的。75%的使用率已经不低了，实际上一座楼里边，要真正做到非常好的话，实际有效使用的面积应该和其他周边设施占用的面积基本对半的。3 e3 X6 E' P. Z% p

4 ]! z% U0 `, _9 y/ T) G  I: q就算什么都没有，一间屋子盖起来以后建筑面积就不变了但是根本不能装修的，然后还得至少去掉8%左右的内墙表层处理、保温、穿管、风道、走线等占用的面积。* r; w. r! o9 ~( V+ I) f. {- r) D

欧阳桃

回复 爱笑木头人 的帖子; l& r' ^  e) r2 H8 @7 A& K# K
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就开发商最黑！

pingdan006

唉，就算知道了，算出来了，咱能赢吗？

木子如豆

好像墙也要算到建筑面积里

cxljbj奕妈妈

同求，不知道这个怎么算

美妮小主妇

        这些都是开发商说的，自己能算吗?

旭宝宝~~

       据说房屋建筑面积=套内面积（使用面积）+分摊面积 ，套内面积就是你房子里面实际使用面积，不包括墙和公共部位的分摊面积$ x! u& P8 H0 q