竹竹妈妈520

收房细则
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  O" K1 q& b5 d8 r有经验的业主建议，收房晚两天再去比较好，陪同收房的人才有时间看得更细致！9 a5 f. h+ f5 L

0 Y- Z; Q$ p& a3 \去时需要带的工具有：1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。 7- L# {$ V8 U/ N+ e, j

+ q- j0 \5 b; A' g正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。验收过程：   ( G( T2 ^0 o" O0 V: t% q+ u

. Z4 M3 _3 w2 Y( t0 [' b1.分别有以下几份资料需查验：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)； & A; f9 C- D+ U# x* b7 j$ v
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
3 v; g2 C. Z! f2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
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验收房子： 7 ^* v, v! a8 p2 x. ?+ x6 m
先不要交一些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
/ c2 U2 O: a. R  t7 x" o5 D1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。; W0 j& r# Y) X8 T0 _, N/ [
【提醒】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。1 Z; z! M7 a) J. S* b6 ]
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。   [; A4 y6 \: X$ r* n- K* k
【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 0 k) u: \. q  T6 B  p. z1 h
仔细检查地面有无空壳开裂情况。
5 _$ k: T* `$ Y7 a& F* Z0 v【提醒】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。 5 [7 [4 U+ ]* X; j) `/ y  @3 f
4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 % K  b8 L* F7 f3 t
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【提醒】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 . o( f& c) Z1 k  N
5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 ! P* y) D# `) ?
【提醒】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
( D( W+ p, v/ B/ g6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 * a$ Q# ~! _/ D. M: w
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【提醒】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
) d7 j  f8 s  e" m  |【提醒】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。   G+ g/ w/ c1 C. e  z+ ?5 r
7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。: z$ `. w0 E, P, T) d. Z: F
8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。
/ P( w" T& c1 |; {7 ^# G( s检查完这些工作，如果没问题，那就交钱去；若有问题，要同物业人员确定解决方案和解决日期。
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额的神啦

感谢分享，很好的帖子。

竹竹妈妈520

感谢小编加精，继续说点我以前收藏的验房的详细注意事项/ v* R) n- @" y

) W* M- Z5 x) j% g9 \5 j【验房秘诀】乒乓球作用大，验房收楼得靠它0 v" H! u7 J4 I' l$ Y  T0 k1 o- r6 x
现在不少项目处于交房的阶段，不过开发商交房的时候，购房者检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。  
9 n8 B/ |" }& ?8 Q4 A/ O　　乒乓球头号宝贝
1 r& I1 ~, k. ^4 I7 [* L　　圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。# |0 t, g7 n( }! g
　　厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，这样最好；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。
" O$ u4 R) P! X8 Q8 J4 W$ ~　　同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。
1 q% g; _6 }2 [. O8 |" r/ A- T  r, o　　“人”字铝梯往高处看"1 J* M0 {! P# ]; ~% s% x9 b
　　扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当是否松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心收楼。
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& ^% r+ b+ f3 g* w/ b/ a　化妆镜哪里都够得着
' e. _; l) G: x& p+ F3 L/ u　 收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部现行。' X& W$ v% e1 z- m5 c
　　文件夹一样都不能少J
/ y+ s. ~5 \2 l; c3 r9 Z0 }9 Z　　收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。
0 t( E: E- w, `6 i% G  G* @　　备忘贴纸不要做个糊涂虫; X+ _! `& Z; _2 }: l" ~' w
　　验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。
( H# P8 j( u. v6 G1 y; [" E9 F　　小锤子看看有没有空鼓8. o$ H' G6 ^1 }3 ~" G# ~
　　拿个小锤子去收楼？要自己动手改装修？非也！它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示正常。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。
0 B4 }$ r, I$ k　　电笔电路通畅很关键(
# \2 Q$ d  ~8 N( M  S+ b) {　　一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。, O0 H$ Z5 y9 U% C+ Z1 \& U9 {
　　矿泉水也是检查工具' i$ u$ I$ ]; i! V
　　拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。9 ^, @# l, X* `9 F& V" P
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一个男孩的母亲

占楼学习

依依唔舍

学习。。。。。。。。。。。。。。。。

hm1981

多谢，正需要呢，月底验房

李苹果

谢谢楼主的分享

爱尔兰的日落

占座，学习，还有其他的注意事项吗?