竹竹妈妈520

收房细则/ K6 y$ U1 {, r6 U7 j, W* x4 d

+ o. I# _) V4 @有经验的业主建议，收房晚两天再去比较好，陪同收房的人才有时间看得更细致！2 ^  I& D+ o7 d7 l, O

; E7 W& z( z: V* R去时需要带的工具有：1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。 72 Y  C3 C" W4 U1 C

. P- Q8 }0 V5 C& v( T* z正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。验收过程：   
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9 {, s1 f  k/ `' N* p' L1.分别有以下几份资料需查验：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
% ^9 z4 i/ I; O( W如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
& f, g6 O1 M8 w# @7 I2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
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( `& p2 e2 }! I% D# Q1 p验收房子：   ~! [* u+ `6 w1 h3 C: k* A
先不要交一些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。 6 A! \! N6 F. ]# K& e9 E0 [% O9 H
1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。$ h" g0 |+ l# E9 Y1 F* U  |
【提醒】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。# P. k' T5 p, p5 Y
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 % l5 I( |3 A( U4 C! ^  F* b' Q
【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 6 v+ V( |( C1 }2 O* {6 b" t  p% X
仔细检查地面有无空壳开裂情况。 $ N; K6 Q1 c8 S% E7 Q1 w* h5 V8 ^
【提醒】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。
$ k% ?; K1 m, l5 l& I9 V( |* p4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
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. G- ?0 d0 u6 V【提醒】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 ! h- J  c8 Y# @+ g. c3 R4 C/ B/ c
5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
( M) g$ y% m' P( w【提醒】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9 `$ P. z3 o" n8 q2 T
6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 $ g6 x/ y" }, \+ H7 `+ X- r

; j0 N3 \7 X! C+ E9 j【提醒】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
0 O' ~  v, z: J- S1 s【提醒】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。 7 F' }' G! x% g$ ~" J9 b6 N4 d
7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。' F, [+ L& X' ]8 j
8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。 / O: P2 S; w: Y. B, C- d7 u. p. T
检查完这些工作，如果没问题，那就交钱去；若有问题，要同物业人员确定解决方案和解决日期。
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额的神啦

感谢分享，很好的帖子。

竹竹妈妈520

感谢小编加精，继续说点我以前收藏的验房的详细注意事项6 x9 h5 K: s+ v

( O$ L; U& B" `) n【验房秘诀】乒乓球作用大，验房收楼得靠它
! J1 Y& J6 _/ e4 D7 B$ T! S现在不少项目处于交房的阶段，不过开发商交房的时候，购房者检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。  
5 {2 v; ?. t. h. Y　　乒乓球头号宝贝
) P& h! T, x0 E: L" X1 M　　圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。9 x4 n5 G& ^4 o9 }/ A+ x
　　厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，这样最好；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。
" e6 K$ C1 t3 d" e　　同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。9 N+ ?' q9 {) S5 |5 A' a0 x+ r
　　“人”字铝梯往高处看"
& l' {' {6 K- L* q* ^　　扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当是否松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心收楼。
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8 s; U- B" h( \0 p4 F　化妆镜哪里都够得着- N$ ^; F1 Y0 W  A3 g, T
　 收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部现行。
  x% h7 V( h" G2 u. F　　文件夹一样都不能少J# b4 U4 S- z" Q( L) |, M- ]) ~$ B
　　收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。. A$ a. Q3 s( m! B/ i9 I: v7 S
　　备忘贴纸不要做个糊涂虫3 v4 G  v/ D: V1 w, {6 t5 Q
　　验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。" l" V' b8 V, B5 y
　　小锤子看看有没有空鼓8
$ D+ \( {" y9 ?/ d$ a( s　　拿个小锤子去收楼？要自己动手改装修？非也！它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示正常。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。' t4 N4 \. Y& L. i! A6 p7 C& l, w
　　电笔电路通畅很关键( 2 T) c' F$ Z* Q' ]! S
　　一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。- P0 r; M- T! T
　　矿泉水也是检查工具6 e, H; m6 W; h% x  `  b* G
　　拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。0 X+ \3 I) j; i2 n4 j" K/ X
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一个男孩的母亲

占楼学习

依依唔舍

学习。。。。。。。。。。。。。。。。

hm1981

多谢，正需要呢，月底验房

李苹果

谢谢楼主的分享

爱尔兰的日落

占座，学习，还有其他的注意事项吗?