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收房细则
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$ O# s% z5 A& j2 p3 b% ~有经验的业主建议,收房晚两天再去比较好,陪同收房的人才有时间看得更细致!
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去时需要带的工具有:1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道;1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓;1只塞尺---用于测裂缝的宽度;1只5米卷尺---用于测量房子的净高;1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器---用于计算数据。 7' x) K; @3 _' o9 n9 p, {3 U
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正常验收房子时间一般是持续2~3个小时,建议早晨8∶30或下午2∶30去。验收过程:
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1.分别有以下几份资料需查验:A、《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测表;E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构); 6 e7 ?, V# }8 `+ o
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 0 T1 a/ p/ [* U8 _+ o% B
2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
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- ]0 o9 c5 }! B, L& G# s. X验收房子: 3 Q {3 l g. V1 f
先不要交一些物业费用及相关费用,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
2 ^6 X6 |" }6 i' e7 z1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。
% \8 ?2 K# i4 p3 F0 y3 I【提醒】由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感,仔细查看一下。& G( S; ~- h1 A
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 # z3 z0 Y$ i* G. r
【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
: c3 u. u0 b9 _仔细检查地面有无空壳开裂情况。
4 u, d# O u Y' c- B8 S0 _【提醒】如有空鼓,一定要责成物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。
! g) p( X& v% N' S$ p: i+ q4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 ! k, y% V3 u, v6 f& D
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【提醒】关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 : |9 s3 s4 h l$ h
5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
' d8 C$ I( L+ ~3 V- i【提醒】做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
3 W- r# A; y- _3 S% ^6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 7 Z6 Q, S( e% {1 Q) ]& p
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【提醒】在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
6 N( A7 {- W' A5 ]) ?【提醒】通常在这方面,应该没什么大问题,但要仔细核实。
' n5 j& ?3 D6 \1 P7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
" X. ?! r' s! @8.测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上,同时把一些验收房子的数据和问题写上。 2 d! G5 v: h- D- N: z/ _ L5 M
检查完这些工作,如果没问题,那就交钱去;若有问题,要同物业人员确定解决方案和解决日期。
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