栗子公主

一直都很想买房子，倒不是因为没的住。我家和老公家各有一套住房，另外我自己还有一个小房，婚前买的。现在生了娃和我爸妈住在一起。可是一直心有不甘啊～老公家等于一直没在房子问题上表态，无论是住我自己家还是我爸妈家，而且他家房子已经写的我老公名字（我老公还有兄弟姐妹），破灭了我们买房的希望（没指标了）。我婆婆有次还跟我说：你们住的那房子就是太小了。。。太小了，太小您老也没说买大的呀？！好歹也是我自己的房子。
# t/ T2 I; u  Y% x) J* D所以生了宝儿后就开始琢磨这房子的事儿了，有心想让老公家把房子卖了我们好再买一套。后来我就算了笔账。这一算吓一跳啊！一下子就灰心丧气了，觉得房子这东西啊。。。真的没法买了，好光景早过去了，再买就剩赔钱了，郁闷。。。。。3 v. g0 j3 _! A  S0 }1 A- p

  _: Q! u# x% f3 ^我这帐是这么算的，先做个假设：
. A# B) w; g3 J1 `0 S- b! O) }5 \  W我以现在住的大兴区（4号线）为例，5环边，房价大概在2w一米，如果买个两居大概80-100米，以80米计算。总价在160w，不贷款，现房。
# G8 T# P, X& W选择1. 如果这房出租，每月大概能拿3000租金，一年就是3.6w
& |  [9 {# I0 i+ u) o选择2. 如果不租自住，装修啥的费用另计
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那么问题就来了：如果我的确有这笔钱，没别的用，放在银行，现在保本理财的年化收益大概在4.3%，就以4%计，一年光利息就能拿到6.4w！
- v; z5 X- N7 @4 W4 Y" j如果我选1，每年的租金还不及理财呢；如果我选2，就要期望房子以每年4%的涨幅持续性增长，这还不算复利——否则，就不如不买0 l# Z& [8 f. k: @. a
但是我觉得都不可能呀！更不用提咱都是贷款买房子呢！利率绝对是要高于这个的！5 O$ D' I1 c+ H* p

8 V( p7 O, ^, F2 g9 W. h所以，左算右算，觉得买房子越来越不划算了，真的，JMS，要是真的没房，真的就想买，那就买吧！要是就是为保值，还是算了吧。。。大家觉得呢？- g, x$ A; m, Z

栗子公主

回复 婉妈1980 的帖子
2 u0 p! z) o" t
$ W- [( d0 B  u% i( Y# o) w我一般就买招行的，理财经理介绍的，感觉还行

栗子公主

如果不是自己需要住，现在想买房子用于理财，已经不是好时候了。早十年买房是最好的投资时期。 ...

我也同意这个观点，重点就在——理财/投资

栗子公主

恩，你是这个角度算的
8 g4 K' x! T8 a% B( }  x; P6 u但是很多人做投资，谁会全款买啊，都是首付，然后用房租还贷，等于里外里就放了点首 ...

我也是拿出观点来大家讨论。但是我总觉得贷款利息要比存款利息高吧

栗子公主

本着楼主的帖子内容来看的，进来之后太喜欢楼主家宝宝的照片啊，小表情超级可爱，喜欢死了，哈哈 ！都顾不 ...

啊哈哈～～这几天宝宝不好好睡觉，晚上都没时间上网。今天趁着她午觉我上来看看，谢谢夸奖啊哈哈哈～～

2537011109

回复 道宁妈妈 的帖子
5 e# f6 ]1 C0 z) V4 ~. n9 A6 A- h: t
是啊，我也是这么想的。现在省点，以后好点吧5 j+ |- C9 [6 x; F  @' b9 A

b2628812550

租房有弊端啊

sunyu0106

dmnlj 发表于 2012-11-23 16:37
  B( H$ s  Q# t4 `: w$ d回复 sunyu0106 的帖子
% i5 T8 Q+ U7 e! a
" b, X- u. C% R! A* [亲在哪里的房子呢 买的这么低 租的却这么高

/ x% c( c1 q$ |) f! ^" L# Z  g
健翔桥~其实你算下回报率，一般50年产权的小户型有总价低租金高的~~

sunyu0106

dylin 发表于 2012-11-23 17:08
& ?: z2 t3 ~- Q& X. u" I1 l回复 sunyu0106 的帖子4 e& a( Z1 @2 R
" W$ \+ g0 r7 d0 x
租金这么高，哪啊？

# r2 J! m. w9 x6 A" U健翔桥那边~~地铁线附近~

鱼丸妈妈

北京房子的租售比很早就失调了，房价高，但租金价格如果用来还贷款的话，很可能是将将够，甚至还有的不够还 ...

同意这个说法，还是得买房，但是要挑好地段。

哈皮宝贝儿

回复 栗子公主 的帖子4 i+ _; ?3 i9 G: O8 @" R

$ W. @& ]. F$ ~; ^现在银行保本理财产品收益没这么高吧.....而且很多理财产品都是30天、60天、90天的，要勤折腾才行。

无条件的魔女

这算的是理想账，租房住成本上可能会省，真租着就有很多麻烦，我现在就是租房，每年房租都要加，刚续了约，被加了300元/月，这样递增下去，数额也不少。8 x7 t0 B, J- K! ]+ z" C9 ]8 @
另外，房东要是一直愿意租还好，如果有个什么意外要收回不租了，还得另外找房子，劳心费神，还要大笔中介费，搬家也是相当麻烦的，住得越久东西越多，整理起来真麻烦。
! \0 X+ }4 k) }) m, c- W. c6 H3 |/ s我因为工作原因，在不同的地方居住过，前面6年，平均七八个月搬家一次，原因不多说了，个中艰辛自己知道。$ [+ F7 f. A! c
羡慕有房的人 呀，我们来北京时间不够买房资格。

大鑫鑫妈

我以前也算过，不过就是感觉吧，有钱在手里不踏实，有房子就踏实

海信子

钱不值钱了。这年头，什么都涨价呀。幼儿园的费用都飞涨呀。

labrador

关键得看房子的升值空间。这个升值空间与下列因素有关：地段、开发商、物业、小区环境、配套、周边、户型……
6 K+ p: e0 P* T9 R1 p所以，单一考虑升值不升值，不结合具体楼盘，意义不大。

dylin

回复 sunyu0106 的帖子+ l5 ^, I- M; }& M0 T

( k  r4 ^% ]5 }" H4 V( p租金这么高，哪啊？

dmnlj

回复 sunyu0106 的帖子1 S; h# N9 N, y
6 v) f( m! m+ _+ A
亲在哪里的房子呢 买的这么低 租的却这么高

ljl9501

我要是有钱，我就还是买房，，，东西放在那里，放心呀

ljl9501

总是感觉这年头，钱越放着越贬值

liuhong1020

还是买房上算。房价还在上涨啊。我半年前买的房子，现在涨了60w。租金得租多少年啊。