栗子公主

一直都很想买房子，倒不是因为没的住。我家和老公家各有一套住房，另外我自己还有一个小房，婚前买的。现在生了娃和我爸妈住在一起。可是一直心有不甘啊～老公家等于一直没在房子问题上表态，无论是住我自己家还是我爸妈家，而且他家房子已经写的我老公名字（我老公还有兄弟姐妹），破灭了我们买房的希望（没指标了）。我婆婆有次还跟我说：你们住的那房子就是太小了。。。太小了，太小您老也没说买大的呀？！好歹也是我自己的房子。
+ ~" L" J+ u5 u) i所以生了宝儿后就开始琢磨这房子的事儿了，有心想让老公家把房子卖了我们好再买一套。后来我就算了笔账。这一算吓一跳啊！一下子就灰心丧气了，觉得房子这东西啊。。。真的没法买了，好光景早过去了，再买就剩赔钱了，郁闷。。。。。% l* y0 V, ?8 }0 p- x- T

- q$ v& l  T! i: t2 e我这帐是这么算的，先做个假设：; X+ q: |5 o; b: t6 _% c
我以现在住的大兴区（4号线）为例，5环边，房价大概在2w一米，如果买个两居大概80-100米，以80米计算。总价在160w，不贷款，现房。
* l9 n0 P% p1 l8 }选择1. 如果这房出租，每月大概能拿3000租金，一年就是3.6w/ i' u7 n- c* u( ~* c
选择2. 如果不租自住，装修啥的费用另计$ Q) B( w0 {5 t) k/ w9 ]

4 g) G- n# U7 U0 U/ w那么问题就来了：如果我的确有这笔钱，没别的用，放在银行，现在保本理财的年化收益大概在4.3%，就以4%计，一年光利息就能拿到6.4w！" z0 `8 n# }, p. C+ I) ^/ j
如果我选1，每年的租金还不及理财呢；如果我选2，就要期望房子以每年4%的涨幅持续性增长，这还不算复利——否则，就不如不买
( V8 X9 X- _  Y+ J  V4 d但是我觉得都不可能呀！更不用提咱都是贷款买房子呢！利率绝对是要高于这个的！1 J' }# m* G' y0 ~4 `
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所以，左算右算，觉得买房子越来越不划算了，真的，JMS，要是真的没房，真的就想买，那就买吧！要是就是为保值，还是算了吧。。。大家觉得呢？
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栗子公主

回复 婉妈1980 的帖子
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6 m! W4 H7 n9 ~- {! P0 n* v我一般就买招行的，理财经理介绍的，感觉还行

栗子公主

如果不是自己需要住，现在想买房子用于理财，已经不是好时候了。早十年买房是最好的投资时期。 ...

我也同意这个观点，重点就在——理财/投资

栗子公主

恩，你是这个角度算的+ y; h% b% R  b8 @4 C, E
但是很多人做投资，谁会全款买啊，都是首付，然后用房租还贷，等于里外里就放了点首 ...

我也是拿出观点来大家讨论。但是我总觉得贷款利息要比存款利息高吧

栗子公主

本着楼主的帖子内容来看的，进来之后太喜欢楼主家宝宝的照片啊，小表情超级可爱，喜欢死了，哈哈 ！都顾不 ...

啊哈哈～～这几天宝宝不好好睡觉，晚上都没时间上网。今天趁着她午觉我上来看看，谢谢夸奖啊哈哈哈～～

2537011109

回复 道宁妈妈 的帖子9 _0 y3 q1 ^( l1 A+ [, b" U; k

6 W+ y( B- L- _# J是啊，我也是这么想的。现在省点，以后好点吧
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租房有弊端啊

sunyu0106

dmnlj 发表于 2012-11-23 16:37 3 H" x1 n* r% u
回复 sunyu0106 的帖子
3 W; x; B6 K6 N: _/ z: q" B" D5 S
9 V* O5 g- }0 ?$ o亲在哪里的房子呢 买的这么低 租的却这么高

, ?; @5 \1 j% `
健翔桥~其实你算下回报率，一般50年产权的小户型有总价低租金高的~~

sunyu0106

dylin 发表于 2012-11-23 17:08
1 O6 Z4 w; _& D# u- o& M0 X回复 sunyu0106 的帖子: }7 R$ T. }3 }4 V5 I( R
3 U) N6 T4 x) v1 E2 W
租金这么高，哪啊？

- h' [+ M% l5 a/ d健翔桥那边~~地铁线附近~

鱼丸妈妈

北京房子的租售比很早就失调了，房价高，但租金价格如果用来还贷款的话，很可能是将将够，甚至还有的不够还 ...

同意这个说法，还是得买房，但是要挑好地段。

哈皮宝贝儿

回复 栗子公主 的帖子
- c9 h7 v, l( d: g( }1 G& t1 ^+ z) W: f; Q: ~
现在银行保本理财产品收益没这么高吧.....而且很多理财产品都是30天、60天、90天的，要勤折腾才行。

无条件的魔女

这算的是理想账，租房住成本上可能会省，真租着就有很多麻烦，我现在就是租房，每年房租都要加，刚续了约，被加了300元/月，这样递增下去，数额也不少。
: i* f, a% j( I0 o5 U5 Q+ I另外，房东要是一直愿意租还好，如果有个什么意外要收回不租了，还得另外找房子，劳心费神，还要大笔中介费，搬家也是相当麻烦的，住得越久东西越多，整理起来真麻烦。% l5 k0 ~) S. h: u6 \3 \5 b
我因为工作原因，在不同的地方居住过，前面6年，平均七八个月搬家一次，原因不多说了，个中艰辛自己知道。- a" r# j8 h# W* z' S1 V
羡慕有房的人 呀，我们来北京时间不够买房资格。

大鑫鑫妈

我以前也算过，不过就是感觉吧，有钱在手里不踏实，有房子就踏实

海信子

钱不值钱了。这年头，什么都涨价呀。幼儿园的费用都飞涨呀。

labrador

关键得看房子的升值空间。这个升值空间与下列因素有关：地段、开发商、物业、小区环境、配套、周边、户型……, O. x% E, `$ O
所以，单一考虑升值不升值，不结合具体楼盘，意义不大。

dylin

回复 sunyu0106 的帖子
# _/ B& m& j" x. Y7 R
! i7 M- M0 v/ @& `) W租金这么高，哪啊？

dmnlj

回复 sunyu0106 的帖子
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2 ~% b, ^: o$ H6 B4 P6 J6 E亲在哪里的房子呢 买的这么低 租的却这么高

ljl9501

我要是有钱，我就还是买房，，，东西放在那里，放心呀

ljl9501

总是感觉这年头，钱越放着越贬值

liuhong1020

还是买房上算。房价还在上涨啊。我半年前买的房子，现在涨了60w。租金得租多少年啊。