栗子公主

一直都很想买房子，倒不是因为没的住。我家和老公家各有一套住房，另外我自己还有一个小房，婚前买的。现在生了娃和我爸妈住在一起。可是一直心有不甘啊～老公家等于一直没在房子问题上表态，无论是住我自己家还是我爸妈家，而且他家房子已经写的我老公名字（我老公还有兄弟姐妹），破灭了我们买房的希望（没指标了）。我婆婆有次还跟我说：你们住的那房子就是太小了。。。太小了，太小您老也没说买大的呀？！好歹也是我自己的房子。
" u% X" q& Y% ^( x  P所以生了宝儿后就开始琢磨这房子的事儿了，有心想让老公家把房子卖了我们好再买一套。后来我就算了笔账。这一算吓一跳啊！一下子就灰心丧气了，觉得房子这东西啊。。。真的没法买了，好光景早过去了，再买就剩赔钱了，郁闷。。。。。
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我这帐是这么算的，先做个假设：
5 n0 N  I' V4 s" ?我以现在住的大兴区（4号线）为例，5环边，房价大概在2w一米，如果买个两居大概80-100米，以80米计算。总价在160w，不贷款，现房。4 A) ]) r' x3 T3 h1 W# P. v! e
选择1. 如果这房出租，每月大概能拿3000租金，一年就是3.6w5 A) G' X6 s/ M" E" h* @" [
选择2. 如果不租自住，装修啥的费用另计4 ?& c; i. _: O2 v

& {  |/ T) _8 m) ?- T那么问题就来了：如果我的确有这笔钱，没别的用，放在银行，现在保本理财的年化收益大概在4.3%，就以4%计，一年光利息就能拿到6.4w！
+ e4 z- D) J6 m) @* l  X如果我选1，每年的租金还不及理财呢；如果我选2，就要期望房子以每年4%的涨幅持续性增长，这还不算复利——否则，就不如不买0 |* Q2 q4 G/ L0 q6 }- Z1 F, C/ V
但是我觉得都不可能呀！更不用提咱都是贷款买房子呢！利率绝对是要高于这个的！
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所以，左算右算，觉得买房子越来越不划算了，真的，JMS，要是真的没房，真的就想买，那就买吧！要是就是为保值，还是算了吧。。。大家觉得呢？
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梦幻天使52099

我觉得既然房子有，够住的就行了，别让自己太累了，可以存钱，或者投资什么的，都行呀，我到现在还没房子呢

syywll

大家不都是觉得房子会继续涨，钱会继续贬值吗

墨墨妈妈

楼主真能算，我看都看晕了

栗子公主

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$ M  y$ }4 q; T" Z
% _3 y* V  F. ]那不就是说其实你房子涨的就是RMB贬值的部分么？可是房子不会一直涨吧？而且这个涨幅总得有个限度，这样一来，估计就不足以抵消CPI的增长了吧？我是这么想的

栗子公主

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0 ~" T; V. Y7 ?1 P& a% \9 {7 U; P2 T3 l! c! D, w
所以这么算算，租住在二环以里还是挺合适的，至少想住哪儿就住哪儿，不受太多资金困扰了

栗子公主

楼主真能算，我看都看晕了

过奖过奖～～

天霁依然

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回复 red-star 的帖子
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3 }  i0 k' p$ n) W0 v) a+ z恩 亲 可以买套小点的 一般贷款八十万 三十年 一个月还四千左右和租房差不多

豆豆1028

回复 栗子公主 的帖子
  }% b' J; S; y4 y9 F" @: y' h& C/ o. E' k
嗯，我和老公2001年开始工作，自己攒钱在04年初在马家堡位置买了两套房子，贷款现在还完了，当时每平米四千多。现在一套出租3200每月。07年我到现在我不上班了，到 010年有些存钱就为了保值在二线城市又买了一套两居。现在花费大，攒的少了，但有钱还会在二三线城市买房保值。只要房价能在25-30年拿回就是可以的。

栗子公主

回复 red-star 的帖子/ o% A. E6 W$ Z/ E
  b4 p7 t% ~  G5 q; [% _
所以我说，如果的确有需求的，可以考虑，但是投资保值还是算了吧。像亲这样，一月5000多，如果20年可以贷差不多60w，30年可以贷90w，这个取决于个人年龄。不知道古城地区房价如何，如果首付30%的话，亲可以买到88w或者128w的房子，如果首付更高当然更好～那这30w首付放在银行理财，大概一年能达到1.2w的利息，平均一月1k，另加公积金2k，完全可以支付房租了。等到20年后，30w还在，每月房租的3k结余，合计30w+3k*12*20=102w+无贷款生活。如果买房，20年后，房一套，市值可以达到88w*（1+4%*20）=144w么？一米上涨80%。

栗子公主

回复 栗子公主 的帖子* w! N# ^5 g( t0 X8 d. ^# ~

7 A' ~# R4 V* ^0 ?* t4 U2 G: \嗯，我和老公2001年开始工作，自己攒钱在04年初在马家堡位置买了两套房子，贷款现在 ...

早些年买房子当然划算了～现在就说不上了。我觉得20-30年回本就不是好理财了

2537011109

我是武汉的，大家帮算下，如果我首付28万买套小二居，贷款40万20年，月供3000千，现可租2100元，如果我不买房，就没压力，也不会太节省，另外还有更重要的是我买了房子，老公也不会惦记贴给他家弟弟妹妹了！你们觉得我买还是不买！？

sunyu0106

有回报率相对高的房子，比如我最近买的房子，132w,每月租金4000+，算下来还是比较划算的。

可口可乐果果

够住就成，我老公那边一三居（90平米），我这边一两居（90平米），
8 L+ H& r6 \6 h9 [够住的，就成了，老公在08年申请了经济适用房，一直没下来，因为现在不盖了，盖的都是两限房或公租房，所以也就一直没消息，我倒觉得挺好的，没消息不用买，还没压力呢。。。就算下来，我也要和楼主一样算算合适不合适，要是不合适，也许还不买呢。。。

216子豪妈

就像楼主说的，如果实在是刚需，那什么时候买都合算，如果是为了投资，那就算了吧

htmhm

你来算算我的，明年六月预产期，得换两居的吧？至少租金一月得3000块吧，我跟老公两个人的公积金加上单位的 ...

但前提是有个巨大的首付在那摆着呢，起码80多万首付。

htmhm

需要这么多么？那得买个多大的房啊？

哎哟姐们，房子现在多贵了啊，2万的买到郊区去了，80平的也不算大，公积金最多只能代80万。

MixMatch

有回报率相对高的房子，比如我最近买的房子，132w,每月租金4000+，算下来还是比较划算的。 ...

能不能透露下在哪个地段买的啊 这么有眼光