philip_sophia

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8 n  }1 f) g4 M- s& b0 b用西北三环举例。中间有很多共性因素。* N$ P7 A+ }. L) h8 G
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90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区，全是汽配小店，连个像样的超市都没。海淀图书城再往西，一片稻田。现在大热的万柳社区，一片荒地。
% Y; C& A* H. U, Y/ f3 M5 k98年那会儿，四通桥把角的数码大厦，还是个外销盘，1000多美元1平米，当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房，央产房也没上市，所以交易挺清淡，房价也稳定。
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98年开始，房屋商业贷款放开了，福利房停止了（其实真正停止差不多03、04年了）。再后来，央产房陆续上市了。这下房价节节高，从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些，那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖，大家买房也不会像抢白菜似的，多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初，小煤窑关停并转，当时就预计北京房价要飚了。到09年中，4号线地铁快开通，地铁附近价格已攀升至2万一平，好的房子陆续出来卖，基本是出来一套瞬间就没，还要拼全款。09年11月，房价开始坐火箭了，一下涨到3万多一平。
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6 x* F4 J  }) j: V) d  x; w; p0 o10年11年，房价调控，最初这边房价基本维持不变，后来小步上涨， 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区，3万多一平。 调控一年后，普通民宅涨了20%，达到4万一平米。近期再看，80年代的老房子，小户型的，直接奔5了。中关村一小、三小学区房，就更没边了。' R. r( Q" C9 v
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感觉这航空业上去了，房价也跟着沾光~~% Y6 B( f: M! @. E% P4 j9 g

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总结心得是：# D, ?& [6 A$ ~) E5 m/ P! ~' ]
1、房价高时，大家都喜欢的好房子才会在市场上卖，轮得着咱买，房价低迷时的好房子出来少，地产中介早内部消化了。7 g9 v( S- Z. b; n0 r3 U! C
2、过去这些年房价上涨因素，有不可复制不可回转的趋势驱动，比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小，除非经济崩盘。
4 \6 [$ m" n/ N% Q3 @3、买房要看供需，买供应少的，一个小区人群稳定、出房少，一来适宜居住，二来转手容易。# A( d3 T3 T0 J, a, j
4.、买不买房，除了经济因素，还需考虑其他，比如居者有其屋的稳定感等等。
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- Q- ]* j, x  p* N! i8 o8 a（帖子上每日推荐了，截图留念）
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philip_sophia

无意中看到以前写的帖子。那会儿房价还是5万，1年后长到了6.5万，现在是5.8-6万。感慨啊~~

xiuxiusky

房价蹭蹭涨……，我小两居想换三居的梦想离我越来越远了

guogle

总结的真好啊

philip_sophia

回复 wxz@bj 的帖子5 a/ d8 H3 X9 A: J7 Y' S

6 d( ?# d4 E* U) i' z; b跃层视觉上可真是舒服呀，呵呵。一个地方住习惯了就不想挪窝，我也是呢。

wxz

回复 philip_sophia 的帖子
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在东五环外住，自己小区住习惯了 还想在小区换个，但小区没有大户型，只能买个顶层挑高7.8米的那种了，不过这种房子装修好的基本没有卖的，还有个毛坯可以选择，在考虑中

philip_sophia

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回复 庭花旧影 的帖子3 N! ^9 o0 O' @9 V6 |5 @7 ^

6 W0 T# d; Y. U- ]那最后啦啦啦啦啦。。。，是不是代表你买啦，哈
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% X0 v& g: {4 N8 O, s5 L9 _9 \回头看看，城市化进程真快，繁华了，可韵味也少了。% Q" [5 v5 R5 B0 E6 D9 v/ B* w0 r

庭花旧影

回复 philip_sophia 的帖子9 ^8 p( ^* Y7 ~: p1 \" T3 F
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lz这么一说，倍感亲切，都是海淀这旮答的。想当年万柳新新家园建的时候，6000一平米，心想疯了吧，以前都是我们钓鱼溜冰的地方，太贵了。现在6w啦，啦啦啦啦啦。。。

ld2828

说得对，变化真大

babyzhuzhu

太吓人了

philip_sophia

回复 二宝de妈 的帖子
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+ O* \+ K- v1 t; D这蓝玫瑰，美得有些惊心动魄~~

二宝de妈

呵呵，这是社会发展的必然趋势，只能越来越好，不可能越来越坏吧，所以房价上涨是必然的，但是现在房价这么高，却是离谱滴。。。。。。。。。。

zhaoxue-2004

房价是芝麻开花节节高啊

philip_sophia

回复 wxz@bj 的帖子
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) X2 ~! I0 l+ G% w- K" S美妈，如果真的8年后人均收入翻番，那货币贬值速度可想而知。是不是换房，亲除了考虑经济方面，还要考虑自身需求。4 N  L9 k5 k" ?

$ |* |7 J0 J! w3 t: j基本房价涨时，小房子比大房子单价长得快，低价房（五环外）比高价房(老城区)快。调控时，老城区抗跌。

miszena

物价涨的这么快，其实相比下来不能算什么了

wxz

回复 philip_sophia 的帖子& K$ P1 C! U( v3 J# {$ o* @

- W9 V+ d% Z6 U9 ]7 D亲说的很有道理，咨询下现在这种情况下适合卖掉小两居换大三居吗 估计地点还是目前住的附件了 往好地段或者学区换是不太可能的了

exa

philip_sophia 发表于 2013-1-18 11:22 # e$ i7 N8 i1 m! [' M
回复 exa 的帖子; C% A; Y- _/ f7 ~; o

: h/ g& U- @6 z2 E" z; Q7 ?! x% I8 E是呀，我看过那边的楼盘，04年那会儿，新盘5000多。

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当时就是穷啊，一时凑不齐首付，就错过了，现在想想那个悔啊

冰蓝百合

回复 philip_sophia 的帖子
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9 n) t& {  Q# Y* w% P$ @还是没眼光啊，我老公前几天还说呢，当然早知道房价这样，砸锅卖铁也得多买几套

linjinghua3

长见识了哦~说的很有道理呢