philip_sophia

; i+ o8 U! F3 A; n, e* z7 N" Y2 t+ K, T; g
用西北三环举例。中间有很多共性因素。. o9 [* G1 e, @' w3 A

% q: [& N8 X7 ]$ }$ N0 r8 G5 j; b. V" e. X6 T! i4 q1 C1 {
90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区，全是汽配小店，连个像样的超市都没。海淀图书城再往西，一片稻田。现在大热的万柳社区，一片荒地。8 d9 m* K9 l1 z: H. S) Q, @4 x
98年那会儿，四通桥把角的数码大厦，还是个外销盘，1000多美元1平米，当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房，央产房也没上市，所以交易挺清淡，房价也稳定。
+ `# w: g* w6 |! e. K+ y& e7 q: ?! o6 J" D- U# `1 H* B
98年开始，房屋商业贷款放开了，福利房停止了（其实真正停止差不多03、04年了）。再后来，央产房陆续上市了。这下房价节节高，从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些，那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖，大家买房也不会像抢白菜似的，多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初，小煤窑关停并转，当时就预计北京房价要飚了。到09年中，4号线地铁快开通，地铁附近价格已攀升至2万一平，好的房子陆续出来卖，基本是出来一套瞬间就没，还要拼全款。09年11月，房价开始坐火箭了，一下涨到3万多一平。
% P, v7 u4 }7 Z- k( R* a# @: _" o3 a8 m1 m' F! P
10年11年，房价调控，最初这边房价基本维持不变，后来小步上涨， 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区，3万多一平。 调控一年后，普通民宅涨了20%，达到4万一平米。近期再看，80年代的老房子，小户型的，直接奔5了。中关村一小、三小学区房，就更没边了。
  [/ X2 T. z( X' r! u( ^/ l: n  A; q5 H3 v3 y5 r
感觉这航空业上去了，房价也跟着沾光~~
& u% H  O- U  Y( F# Y' {% ?. J
- \$ t! z( C# A, p/ T: C5 C
! I& Z; b, |5 t' D, Y6 }% [总结心得是：
/ n- I- F6 j: Z8 @1、房价高时，大家都喜欢的好房子才会在市场上卖，轮得着咱买，房价低迷时的好房子出来少，地产中介早内部消化了。
: k! g, M% T* N; _3 k" Z2、过去这些年房价上涨因素，有不可复制不可回转的趋势驱动，比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小，除非经济崩盘。
( i0 p( t9 M$ v. u* V! \# l# D4 c3、买房要看供需，买供应少的，一个小区人群稳定、出房少，一来适宜居住，二来转手容易。0 T3 x9 v) Y  N: @( m3 }
4.、买不买房，除了经济因素，还需考虑其他，比如居者有其屋的稳定感等等。
7 L& Q  i- V* }8 v3 t! k
( b% `  K, k& N4 @
( H" ^4 V1 J, ^$ G1 c+ s* J5 Z$ [
# N. n/ U0 x, |6 ]6 c+ `+ t1 `% h（帖子上每日推荐了，截图留念）
) C+ v8 y# p& e# f& y5 g, D8 W& |2 B4 U4 V# D7 C. w" j
* k3 T6 r' }- K( W

philip_sophia

无意中看到以前写的帖子。那会儿房价还是5万，1年后长到了6.5万，现在是5.8-6万。感慨啊~~

xiuxiusky

房价蹭蹭涨……，我小两居想换三居的梦想离我越来越远了

guogle

总结的真好啊

philip_sophia

回复 wxz@bj 的帖子) \( r% x: Z- ]! k' T
0 n0 m! z- N2 P3 k% M1 ~
跃层视觉上可真是舒服呀，呵呵。一个地方住习惯了就不想挪窝，我也是呢。

wxz

回复 philip_sophia 的帖子
4 I2 w$ O+ [2 O: ~
7 i+ A3 S1 E; ~% ]在东五环外住，自己小区住习惯了 还想在小区换个，但小区没有大户型，只能买个顶层挑高7.8米的那种了，不过这种房子装修好的基本没有卖的，还有个毛坯可以选择，在考虑中

philip_sophia

" k( A$ `' W" Q" I  {$ p# o4 t; U( q) n+ c: ?
回复 庭花旧影 的帖子* }7 N) [' c, P0 C0 c
2 {5 O0 K$ n. r
那最后啦啦啦啦啦。。。，是不是代表你买啦，哈
/ v  j8 Q) d  D2 C* V+ d. u: F6 R
回头看看，城市化进程真快，繁华了，可韵味也少了。! I/ y0 N' ]  ]' |) s  Q

庭花旧影

回复 philip_sophia 的帖子! @9 Z/ m7 S+ A
; V9 c* O0 a- u
lz这么一说，倍感亲切，都是海淀这旮答的。想当年万柳新新家园建的时候，6000一平米，心想疯了吧，以前都是我们钓鱼溜冰的地方，太贵了。现在6w啦，啦啦啦啦啦。。。

ld2828

说得对，变化真大

babyzhuzhu

太吓人了

philip_sophia

回复 二宝de妈 的帖子/ d( C4 g8 j& s( V  o
8 L" y$ F( D4 o7 ]- |( D5 E* l
这蓝玫瑰，美得有些惊心动魄~~

二宝de妈

呵呵，这是社会发展的必然趋势，只能越来越好，不可能越来越坏吧，所以房价上涨是必然的，但是现在房价这么高，却是离谱滴。。。。。。。。。。

zhaoxue-2004

房价是芝麻开花节节高啊

philip_sophia

回复 wxz@bj 的帖子
# [" d9 r2 V9 O' g- m- _! B( Y0 G; i, V: h
美妈，如果真的8年后人均收入翻番，那货币贬值速度可想而知。是不是换房，亲除了考虑经济方面，还要考虑自身需求。6 Q# D; H  W8 E( n2 {# n" ]

* Y1 b& M+ H4 M& B( N! T2 l基本房价涨时，小房子比大房子单价长得快，低价房（五环外）比高价房(老城区)快。调控时，老城区抗跌。

miszena

物价涨的这么快，其实相比下来不能算什么了

wxz

回复 philip_sophia 的帖子
. k" o0 j0 U7 Q) m1 q9 L9 C" F( n( Z  M) \
亲说的很有道理，咨询下现在这种情况下适合卖掉小两居换大三居吗 估计地点还是目前住的附件了 往好地段或者学区换是不太可能的了

exa

philip_sophia 发表于 2013-1-18 11:22
: c! T( H  y) Q; ~' b2 c5 G+ v回复 exa 的帖子
0 `! i! F( _! ^+ `$ F, u/ d" L, _+ r
是呀，我看过那边的楼盘，04年那会儿，新盘5000多。

6 `* u+ p. y% c7 M当时就是穷啊，一时凑不齐首付，就错过了，现在想想那个悔啊

冰蓝百合

回复 philip_sophia 的帖子
2 d8 `  q# i5 V6 J7 T: A: y3 Q8 `
6 Z# S* P4 R( a. K还是没眼光啊，我老公前几天还说呢，当然早知道房价这样，砸锅卖铁也得多买几套

linjinghua3

长见识了哦~说的很有道理呢