philip_sophia

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: g  f) t; R5 X( q用西北三环举例。中间有很多共性因素。
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; H, w! [" D% u1 K/ @, v90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区，全是汽配小店，连个像样的超市都没。海淀图书城再往西，一片稻田。现在大热的万柳社区，一片荒地。5 ~9 Y0 X; z$ Y* V9 q
98年那会儿，四通桥把角的数码大厦，还是个外销盘，1000多美元1平米，当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房，央产房也没上市，所以交易挺清淡，房价也稳定。
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98年开始，房屋商业贷款放开了，福利房停止了（其实真正停止差不多03、04年了）。再后来，央产房陆续上市了。这下房价节节高，从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些，那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖，大家买房也不会像抢白菜似的，多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初，小煤窑关停并转，当时就预计北京房价要飚了。到09年中，4号线地铁快开通，地铁附近价格已攀升至2万一平，好的房子陆续出来卖，基本是出来一套瞬间就没，还要拼全款。09年11月，房价开始坐火箭了，一下涨到3万多一平。
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# A+ \& X3 m5 Q% }& y10年11年，房价调控，最初这边房价基本维持不变，后来小步上涨， 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区，3万多一平。 调控一年后，普通民宅涨了20%，达到4万一平米。近期再看，80年代的老房子，小户型的，直接奔5了。中关村一小、三小学区房，就更没边了。0 E- [3 n' L. R$ `2 _  K1 f' x

3 {1 \3 g5 n3 h感觉这航空业上去了，房价也跟着沾光~~
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总结心得是：
6 n" s& C3 z- i2 Y; O) G1、房价高时，大家都喜欢的好房子才会在市场上卖，轮得着咱买，房价低迷时的好房子出来少，地产中介早内部消化了。
4 Z! [; j$ E; h6 B7 A6 U- e2、过去这些年房价上涨因素，有不可复制不可回转的趋势驱动，比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小，除非经济崩盘。$ G5 \# J. Q: [+ [
3、买房要看供需，买供应少的，一个小区人群稳定、出房少，一来适宜居住，二来转手容易。# w* @2 Q7 C- w7 O
4.、买不买房，除了经济因素，还需考虑其他，比如居者有其屋的稳定感等等。
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（帖子上每日推荐了，截图留念）) N; h# E  q8 h1 c: [4 k

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philip_sophia

无意中看到以前写的帖子。那会儿房价还是5万，1年后长到了6.5万，现在是5.8-6万。感慨啊~~

xiuxiusky

房价蹭蹭涨……，我小两居想换三居的梦想离我越来越远了

guogle

总结的真好啊

philip_sophia

回复 wxz@bj 的帖子6 U& s1 p/ {( x4 ^0 m

3 ~& S  k  g* x+ a2 [跃层视觉上可真是舒服呀，呵呵。一个地方住习惯了就不想挪窝，我也是呢。

wxz

回复 philip_sophia 的帖子6 O' i+ |2 @2 o5 C
2 ~! u" {0 ^- P' A* M
在东五环外住，自己小区住习惯了 还想在小区换个，但小区没有大户型，只能买个顶层挑高7.8米的那种了，不过这种房子装修好的基本没有卖的，还有个毛坯可以选择，在考虑中

philip_sophia

5 P2 |2 K- V9 H; k7 \4 j) j0 y2 F* C" X4 ~
回复 庭花旧影 的帖子! S" r- Y6 k1 C4 Q6 T- @# E
: u. W0 C( \* L7 }7 o3 V
那最后啦啦啦啦啦。。。，是不是代表你买啦，哈
- p& A( D, B7 u
$ ]' h; z9 d" ^# ~$ J# R回头看看，城市化进程真快，繁华了，可韵味也少了。
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庭花旧影

回复 philip_sophia 的帖子
4 N: e9 ]' V  f  \' C- n: H/ M0 p/ h: A% M1 s+ g
lz这么一说，倍感亲切，都是海淀这旮答的。想当年万柳新新家园建的时候，6000一平米，心想疯了吧，以前都是我们钓鱼溜冰的地方，太贵了。现在6w啦，啦啦啦啦啦。。。

ld2828

说得对，变化真大

babyzhuzhu

太吓人了

philip_sophia

回复 二宝de妈 的帖子2 Z  j4 y, k2 D5 L/ N
; @& [9 p8 ]$ \( u! d! }9 }2 V, d
这蓝玫瑰，美得有些惊心动魄~~

二宝de妈

呵呵，这是社会发展的必然趋势，只能越来越好，不可能越来越坏吧，所以房价上涨是必然的，但是现在房价这么高，却是离谱滴。。。。。。。。。。

zhaoxue-2004

房价是芝麻开花节节高啊

philip_sophia

回复 wxz@bj 的帖子
, {) b6 Z2 M' d6 w: |
$ `. ?8 p: w2 F7 z美妈，如果真的8年后人均收入翻番，那货币贬值速度可想而知。是不是换房，亲除了考虑经济方面，还要考虑自身需求。
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基本房价涨时，小房子比大房子单价长得快，低价房（五环外）比高价房(老城区)快。调控时，老城区抗跌。

miszena

物价涨的这么快，其实相比下来不能算什么了

wxz

回复 philip_sophia 的帖子+ R& R  V0 y; X. E- P

( ~* m- z: Z+ _/ Y2 @亲说的很有道理，咨询下现在这种情况下适合卖掉小两居换大三居吗 估计地点还是目前住的附件了 往好地段或者学区换是不太可能的了

exa

philip_sophia 发表于 2013-1-18 11:22 # C3 z$ E. }, x2 U+ {
回复 exa 的帖子
5 N! y6 T% w, \' t! |
( d; c5 c3 A7 h' V) n! Q2 J是呀，我看过那边的楼盘，04年那会儿，新盘5000多。

2 a5 |; r" R* @6 p当时就是穷啊，一时凑不齐首付，就错过了，现在想想那个悔啊

冰蓝百合

回复 philip_sophia 的帖子% b1 x4 m+ Y9 x: s! R* A

; a( b- C1 N* H8 C; i% E' N! m还是没眼光啊，我老公前几天还说呢，当然早知道房价这样，砸锅卖铁也得多买几套

linjinghua3

长见识了哦~说的很有道理呢