philip_sophia

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用西北三环举例。中间有很多共性因素。
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/ c  _7 I% ]) }, G! s3 U5 ~' l5 V" v6 V90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区，全是汽配小店，连个像样的超市都没。海淀图书城再往西，一片稻田。现在大热的万柳社区，一片荒地。
0 D4 p3 G% ~1 Y  M) `98年那会儿，四通桥把角的数码大厦，还是个外销盘，1000多美元1平米，当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房，央产房也没上市，所以交易挺清淡，房价也稳定。
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98年开始，房屋商业贷款放开了，福利房停止了（其实真正停止差不多03、04年了）。再后来，央产房陆续上市了。这下房价节节高，从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些，那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖，大家买房也不会像抢白菜似的，多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初，小煤窑关停并转，当时就预计北京房价要飚了。到09年中，4号线地铁快开通，地铁附近价格已攀升至2万一平，好的房子陆续出来卖，基本是出来一套瞬间就没，还要拼全款。09年11月，房价开始坐火箭了，一下涨到3万多一平。1 G% t; n/ k1 |) o7 I8 J3 d$ B

0 i/ J$ U$ j. Y0 m2 M10年11年，房价调控，最初这边房价基本维持不变，后来小步上涨， 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区，3万多一平。 调控一年后，普通民宅涨了20%，达到4万一平米。近期再看，80年代的老房子，小户型的，直接奔5了。中关村一小、三小学区房，就更没边了。
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感觉这航空业上去了，房价也跟着沾光~~' }/ J$ [4 [; q1 j
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6 G8 F( D) x' D$ j$ h总结心得是：
( i: @7 Z$ [2 Z' q% i4 e1、房价高时，大家都喜欢的好房子才会在市场上卖，轮得着咱买，房价低迷时的好房子出来少，地产中介早内部消化了。
+ K& D0 s5 ~; {0 P' F" i: _, e2、过去这些年房价上涨因素，有不可复制不可回转的趋势驱动，比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小，除非经济崩盘。3 X6 e% y9 x3 m. |6 u/ {% ?% o4 X
3、买房要看供需，买供应少的，一个小区人群稳定、出房少，一来适宜居住，二来转手容易。/ Z7 ]& |, b, A) l" H1 O0 ]4 b
4.、买不买房，除了经济因素，还需考虑其他，比如居者有其屋的稳定感等等。
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4 E0 L- `$ I1 O  Z6 g（帖子上每日推荐了，截图留念）! d5 U1 ?2 O9 u' R6 Q

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philip_sophia

无意中看到以前写的帖子。那会儿房价还是5万，1年后长到了6.5万，现在是5.8-6万。感慨啊~~

xiuxiusky

房价蹭蹭涨……，我小两居想换三居的梦想离我越来越远了

guogle

总结的真好啊

philip_sophia

回复 wxz@bj 的帖子8 `# k- R7 p1 {! ]) u

  E6 x+ W6 H7 I9 A+ P/ X% P& q/ {跃层视觉上可真是舒服呀，呵呵。一个地方住习惯了就不想挪窝，我也是呢。

wxz

回复 philip_sophia 的帖子  |. R2 }/ O( j! v

3 f; g+ w8 E" j9 `4 Q2 b9 c7 n在东五环外住，自己小区住习惯了 还想在小区换个，但小区没有大户型，只能买个顶层挑高7.8米的那种了，不过这种房子装修好的基本没有卖的，还有个毛坯可以选择，在考虑中

philip_sophia

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回复 庭花旧影 的帖子
1 d+ s' z% ^. L0 ~8 A, C
4 H6 [/ M( T. r那最后啦啦啦啦啦。。。，是不是代表你买啦，哈
  e  _4 H1 o6 V8 F
3 \! Z+ a( W' |4 w回头看看，城市化进程真快，繁华了，可韵味也少了。* \( a' e$ ^- Q

庭花旧影

回复 philip_sophia 的帖子: |! ?" n7 J/ ]& w; S  K3 x
# n4 k# f  l6 s
lz这么一说，倍感亲切，都是海淀这旮答的。想当年万柳新新家园建的时候，6000一平米，心想疯了吧，以前都是我们钓鱼溜冰的地方，太贵了。现在6w啦，啦啦啦啦啦。。。

ld2828

说得对，变化真大

babyzhuzhu

太吓人了

philip_sophia

回复 二宝de妈 的帖子
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这蓝玫瑰，美得有些惊心动魄~~

二宝de妈

呵呵，这是社会发展的必然趋势，只能越来越好，不可能越来越坏吧，所以房价上涨是必然的，但是现在房价这么高，却是离谱滴。。。。。。。。。。

zhaoxue-2004

房价是芝麻开花节节高啊

philip_sophia

回复 wxz@bj 的帖子, O; O3 _. S& `; I  r/ f2 P- C1 L

- J( Q$ |0 D, M; r) l! m' w6 F# C3 t美妈，如果真的8年后人均收入翻番，那货币贬值速度可想而知。是不是换房，亲除了考虑经济方面，还要考虑自身需求。
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0 {5 E- ?% ~; @基本房价涨时，小房子比大房子单价长得快，低价房（五环外）比高价房(老城区)快。调控时，老城区抗跌。

miszena

物价涨的这么快，其实相比下来不能算什么了

wxz

回复 philip_sophia 的帖子
- k0 J3 [5 X# z
' Q0 c5 i5 O8 E$ N1 `3 z  a亲说的很有道理，咨询下现在这种情况下适合卖掉小两居换大三居吗 估计地点还是目前住的附件了 往好地段或者学区换是不太可能的了

exa

philip_sophia 发表于 2013-1-18 11:22
5 N0 Y  t" u7 E4 T6 F8 Y回复 exa 的帖子0 [4 p7 E# ]$ U

" O. L6 p8 {* V2 ^8 I  z是呀，我看过那边的楼盘，04年那会儿，新盘5000多。

$ q& g3 k# s9 h7 n2 ?* X" i8 S当时就是穷啊，一时凑不齐首付，就错过了，现在想想那个悔啊

冰蓝百合

回复 philip_sophia 的帖子
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# N! K6 o1 E" x1 H* r  Q5 W还是没眼光啊，我老公前几天还说呢，当然早知道房价这样，砸锅卖铁也得多买几套

linjinghua3

长见识了哦~说的很有道理呢