M_niuniu

现准备卖掉一套房，买另一套。
" z& Y; Z3 X: b" F/ z7 B- P" @8 i: B! L
在买另一套房子的时候，如果我们家庭名下没有房产（假定原来住房已卖掉），是否契税只交1.5%？
9 \6 ?' s6 o* f# \如果原来住房还没有过户，也即房产还在，是否契税要交3%？  U# L# W" l; N# u$ ?2 t

3 ?& i2 _  A2 ^# Z/ Q  \% ^2 r现在想问一下，核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的？, V, D7 O+ D1 o, O
1〉以网签时家庭住房状况为准
8 l' Y" v. A5 y. i4 M8 e2〉以交税时家庭住房状况为准% H. q7 V+ Z$ n! G1 F8 V

& J+ I/ o2 @) p/ s+ F希望是交税时家庭住房状况为准。。。。' C: X$ v  A! ], e8 v# j

roadline

4 S7 K# s" A+ _8 L8 m$ p
( E  r% j1 z7 x& M8 L- m我买房时当时卖主是唯一房主，我又是首套，本来就交一个契税，过户交税时一查，卖主比过户早十多天已网签了一套一手房，所以我多交了一个个税，当时心里特别不舒服，好在税不多，卖主也出了一部分，心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少，所以各项税费都是买方出。

roadline

* J. C, H: n, e$ j
" f5 [) n% A' n$ \! T. G
首套90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，应该是这样，如果原来的房没过户，你就算二套，契税就是3%；二手房确定契税时间最好跟中介咨询下，如果通过中介买房他会把时间安排好，网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话，契税对你没影响，你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续，要不你就得交3%契税；但就是买你原住房的房主会多交1%的个税，一手房当时就会网签（这时间也可以跟售楼处协商），看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有，呵呵。

M_niuniu

回复 雪露328000 的帖子
; s& P7 o3 d3 L8 Z0 u7 Q( H- `2 `; H$ ]
谢谢啊，按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。

雪露328000

90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，我记得是这样4 j/ [, X( B. T
应该是按照网签的日期4 u. R) W! c3 ]& K
! a% R" E$ |7 d5 n) Z/ f' A

% l, n$ N) P0 S" G0 a+ q; T/ i) C
% ^6 \# b. ]1 o4 F& S' l, M# L2 r% T6 v' }4 A7 W, y8 d' m' ~
5