房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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楼主
发表于 2013-1-22 16:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
现准备卖掉一套房,买另一套。; T  L* W% A) m! F2 o' k. D; [

/ _3 j2 O( B8 @4 t+ L在买另一套房子的时候,如果我们家庭名下没有房产(假定原来住房已卖掉),是否契税只交1.5%?
8 U/ S! @( n6 g8 }2 z如果原来住房还没有过户,也即房产还在,是否契税要交3%?$ \& a) k# x" N

9 g; X+ r9 O& o现在想问一下,核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的?# }% g- f7 j# f# P
1〉以网签时家庭住房状况为准; s% e, Q4 C  }- v2 C
2〉以交税时家庭住房状况为准" K0 W1 j& R9 x/ s8 ?
$ K- F) L2 b$ V: H5 `3 p" I
希望是交税时家庭住房状况为准。。。。
1 a6 c! f+ Q3 {3 R: \9 M3 l
冬冬妈

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宝宝生日
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本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:18 编辑 7 _6 n2 `2 e( H, \
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我买房时当时卖主是唯一房主,我又是首套,本来就交一个契税,过户交税时一查,卖主比过户早十多天已网签了一套一手房,所以我多交了一个个税,当时心里特别不舒服,好在税不多,卖主也出了一部分,心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少,所以各项税费都是买方出。
冬冬妈

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宝宝生日
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房产
本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:10 编辑 , l8 f  x6 q; h( L
1 D% h5 l7 G4 [; K# n2 x" M
首套90平米以下契税1%,90-144之间1.5%,应该是这样,如果原来的房没过户,你就算二套,契税就是3%;二手房确定契税时间最好跟中介咨询下,如果通过中介买房他会把时间安排好,网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话,契税对你没影响,你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续,要不你就得交3%契税;但就是买你原住房的房主会多交1%的个税,一手房当时就会网签(这时间也可以跟售楼处协商),看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有,呵呵。

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谢谢啊,按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。
小胖胖

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房产
90平米以下契税1%,90-144之间1.5%,我记得是这样
6 l" \8 A4 z; C& ~; n  T) m应该是按照网签的日期+ O' k+ s! A! |1 Q' h
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请教一下卖过房的麻麻们,关于换房时的契税
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