M_niuniu

现准备卖掉一套房，买另一套。- a; L  N" I2 \- a

% ~) [8 p. s* F; q2 Z6 w" E在买另一套房子的时候，如果我们家庭名下没有房产（假定原来住房已卖掉），是否契税只交1.5%？. T9 C$ w0 }) Y3 _2 [
如果原来住房还没有过户，也即房产还在，是否契税要交3%？" Y6 [1 a0 V+ F# k. h7 ]' t5 |* \# ?

6 b6 M% t& d. i6 Q1 j! e: V: L. p现在想问一下，核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的？( h+ V/ T0 t/ q& Z& n  V0 {
1〉以网签时家庭住房状况为准5 Z# m2 K5 C) s: i/ X
2〉以交税时家庭住房状况为准
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7 E! |8 Q! T, j+ M希望是交税时家庭住房状况为准。。。。4 l8 G% f( F  P: H

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我买房时当时卖主是唯一房主，我又是首套，本来就交一个契税，过户交税时一查，卖主比过户早十多天已网签了一套一手房，所以我多交了一个个税，当时心里特别不舒服，好在税不多，卖主也出了一部分，心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少，所以各项税费都是买方出。

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1 X) ~1 o+ z, B! \& I/ c首套90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，应该是这样，如果原来的房没过户，你就算二套，契税就是3%；二手房确定契税时间最好跟中介咨询下，如果通过中介买房他会把时间安排好，网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话，契税对你没影响，你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续，要不你就得交3%契税；但就是买你原住房的房主会多交1%的个税，一手房当时就会网签（这时间也可以跟售楼处协商），看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有，呵呵。

M_niuniu

回复 雪露328000 的帖子
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谢谢啊，按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。

雪露328000

90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，我记得是这样
0 z8 J6 X. y2 a! q应该是按照网签的日期
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