jerrysusu

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！* B% g; p* e7 I

沈冰凌

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) u; F- y& K/ Z3 i) k4 h恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫

qingqing718

沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21 8 O" E2 z$ \4 v' Y% c- a3 N
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3 S* x6 v' F8 e" I4 v! d8 u' P8 }" N
亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

  ^/ v+ p/ V  Y" T$ Z& h我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。6 p6 ]' @" D  H! C: o5 p# `
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我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。

沈冰凌

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" _( R+ d% R) e- U& g: I5 i. n! A. \6 \2 m% V* [* m$ h" m
未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税$ d! N6 U+ ^2 f- U' |
例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子2 @0 ]3 ~& w. Z! r* t0 u

9 i" e2 p9 z4 h6 X" p6 _# E亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

qingqing718

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。: }6 r% G( F4 T# G
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每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。
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另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

alwaysyouth

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

青鸟语

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

chq0923

现在还没出细则# Q* Z$ }1 }# F% }. c
目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧