大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。9 _' X- G6 F% |6 D6 E
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了2 W9 L4 R1 ?; X2 D3 s* N- I! _
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个
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吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高
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鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房! L3 s* B. `! A( d/ p6 r# o
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现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！
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铜钱儿

回复 大眼睛菲菲 的帖子9 B6 y, i& f2 t+ f6 y8 y
这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津  &nbsp ...

! V) u$ z1 V7 a- v8 y鲁能房价几何？

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子! }- e( f0 w' ?
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

3 E" q8 c0 |( M亲是几月买的？估计现在应该涨了不少

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子. B; S3 O, q: Y) C
我去年2月份在顺义买的房子' m8 ]. Z" T6 K
朝阳人，顺义工作# L  h, i4 g# Y
有了娃想着能上下班节省点时间
# B  L, o2 ~+ m: k% ^# a( u, Q. u在石园小区买的& A8 N! p* p) {
这边的房子现 ...

6 @. Y. |: ~0 k% Z  p石园是挺好的就是房子旧点

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。: ^4 ]2 |' M5 h" E4 ^
不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。, a7 [4 q# R) p; O

/ p& P) l% K: M: gPS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子" H) f1 L% A5 S& _3 ?! L
朝阳人，顺义工作
' b7 f9 P6 T6 [有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子/ m) E1 J$ q3 N. `/ f8 u' Q
朝阳人，顺义工作( o  t- |  G* e. X  p/ P
有了娃想着能上下班节省点时间
3 P1 X4 F5 Y' o) J在石园小区买的, I3 c& V3 J; J
这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）; l) N* A: Y$ K" n5 G# s. H
晚上遛弯总能看见中介的人
' E: ?. K) k+ w8 R听说只涨不降了，都说我买得值
0 R$ w$ u1 B1 P0 ^  G' d3 Q亲要是刚需赶紧下手吧
. i, m( }% X" e2 |马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）6 Y# L2 x/ F4 z( c6 ~; Y
我不喜欢马坡
6 ^  c+ y4 G& i2 R# C) B5 _我去朋友家玩的时候觉得好荒, q3 F# E, D& s
我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
8 `4 V7 Z) }9 K" d/ S+ r# T而且我在石园，生活各方面都很方便
& F5 O+ }1 j1 C* i2 A我不做饭的，这边饭店，小馆特别多
( G3 Q, I, ?+ r6 ^* w) h8 w: l家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）
% G. N7 R+ m7 v5 q1 x2 H银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等+ F# L; |) s6 W7 g2 U
总之我还是很满意的- P: |( w. H7 V
每天都有飞机经过
5 U2 v0 E- e/ ?+ a0 Z没有什么声音啊，呵呵

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。% L% `) Z- ~% U0 k- {3 C
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。* l+ ]% d+ d/ |8 j

' [- r0 j' {' `7 \* P. ^9 {2 q; G吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。
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2 [/ V4 G& u( z0 b5 q5 S- ]两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹