大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。: @. x1 C# g$ W8 A5 N
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了5 g5 g$ p; P5 g. C. r% Y/ V! p
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个. P, s7 F( Z, y

( i- a% C# K# J+ ]" N6 e6 P 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高
8 {+ C0 h% ?9 w) @0 F' z8 d; B% [1 ], e# r, ~3 _: K
鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房
7 J+ b) g/ L0 L- s. Q; Y' Z9 [9 s: Y. `! x* ]6 F7 R
现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！. I% o: l, u% ~# O

铜钱儿

回复 大眼睛菲菲 的帖子" a* y3 g% u) }& T- D3 y; S% s, w
这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津  &nbsp ...

# j9 C5 e8 `  W& l鲁能房价几何？

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子
3 C- y8 q$ r" |4 W' p1 r我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

( I! v5 k( ]! q" [- V; @1 L+ L
亲是几月买的？估计现在应该涨了不少

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子
& H; s9 j3 [& c2 j1 \- g我去年2月份在顺义买的房子8 Z6 ^# N1 l9 r7 i/ {2 ^
朝阳人，顺义工作
4 l; @5 b0 T# d& W0 h- F有了娃想着能上下班节省点时间
, ~7 i% v: T2 N' M' M1 M+ [在石园小区买的4 Q5 r" z) s' i: j, P) K
这边的房子现 ...

) g# W- D6 ~8 B; f# D* b" B) {
石园是挺好的就是房子旧点

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。
! q" o) [8 ?2 D  T2 g不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。
# j6 c$ w- Z2 S7 C, i9 W4 ~$ Q+ m* `% X
PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子
# X( _2 y( H4 H7 y朝阳人，顺义工作
' L6 w+ @6 l1 Q: v! V4 l有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子. Q! K' W7 K, q
朝阳人，顺义工作
( ?$ O2 |) u5 U! N& O" |8 \有了娃想着能上下班节省点时间
: N/ ~) G% ]# J* i7 A在石园小区买的$ i" o5 B7 P) {4 m
这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）
" L' I5 ?$ I2 i: V+ l( K# A4 S% n" r晚上遛弯总能看见中介的人) a; z( U6 p2 @3 K0 E
听说只涨不降了，都说我买得值
3 C# O4 S/ ^9 R5 G  z/ ^亲要是刚需赶紧下手吧2 r) C, X, e0 p( A8 O$ i3 O
马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）# Q4 s- U. u  l& e/ I) U6 i! ]
我不喜欢马坡
+ {, d; w6 X5 S; ]我去朋友家玩的时候觉得好荒# X1 P4 v* y- m' [$ V
我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感) r) h3 U; w, X6 p2 t" j( b4 \
而且我在石园，生活各方面都很方便
6 ^& q6 G' c* N我不做饭的，这边饭店，小馆特别多
- @1 q7 R5 C# Y. ]家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）0 ^* S7 u4 i4 h
银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
  ^* f, d8 M1 I* ~总之我还是很满意的% h' _$ ^1 c. w4 E1 X& P$ T( `
每天都有飞机经过
  n6 ^; s; Z% D4 `% i# C+ B没有什么声音啊，呵呵

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。
6 j% U  `/ {7 H/ G8 N7 Z马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。# `. {6 s; S( s5 E

2 q" }! p; t% l2 c$ q: @( K0 p吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。5 \. n% |( ~6 X* f/ k

" x. @. E; n: [0 W5 [$ z3 w9 g两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹