房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2010-11-10 
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97 
楼主
发表于 2013-6-30 18:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这个周末去顺义看了下房子,新盘(鲁能)和二手都看了,回来纠结了,说说情况,请大家指点迷津      先说周六,去看了鲁能七号院溪园,说是有85. 118 135三种户型,我主要关注85的小户型,这个只有最北面把边的那几栋楼有,属于高板,主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下,可能是装修还有天气的事,感觉有点暗,还有就是厕所太小了,南北不通透,还有一点就是貌似只有次卧有阳台,那个阳台也不大,以后去哪晾衣服呢?需要说一点就是马坡这边环境确实是不错(尽管在修路),只是飞机的噪音真的很大,这次是切身体验了,感觉2-3分钟就有一趟,而且声音很大,走在去样板间的路上有点震耳啊,也可能是阴天的关系吧。) \( ?' N+ {8 ]+ m' ~7 ~9 h' u
    周日先去先看了套吉祥花园的房子,在花梨坎地铁旁边,二期的一个小一居,50p左右,感觉还不错,只是属于回迁房,而且一层,由于不满五年税费太高了,之后去看了双裕小区的两套,双裕小区一套是2层60平的房子两居,里边实在太脏旧了,转一圈直接走人,然后是一套顶层72的房子,房子感觉还可以,但是考虑到以后有小孩顶层不方便,也就过了  _, E7 _* a3 }3 i! {( U4 W
      后来中介说吉祥花园的那套一居,如果这周定价格有的商量,能到120多,这样税费加起来也将近150了,首付70多个,他一再说这套房子有巨大的升值空间,而我觉得首付有点多,一时不好凑,如果买鲁能的期房就不需要这么多首付,面积还能大点,现在就是犹豫买哪个
, @' Y# T% O% K% K" V7 T0 D6 Y/ V- {% z& }' O3 ?! Y7 ?* L" C
吉祥一居 优点:位置好,离地铁近(走路10几分钟),飞机噪音没有那么大。缺点:税费高 面积小,属于回迁房,首付高9 j3 h6 z( z- o) Z4 o
$ z2 g0 H0 |6 l% {3 m
鲁能七号院      优点:面积大,房屋质量应该好些。缺点是位置远 ,飞机噪音较大,而且明年才能交房
  {! T, P9 u$ e' h  q
6 H% m) A6 @6 o7 q 现在实在犹豫不决,请了解这边的前辈多多指导,说说自己的看法,不胜感谢!!!

0 g- M3 e6 z7 z2 I; M. M8 l& v
已有 1 人评分妈米 收起 理由
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宝宝生日
2010-07-02 
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1355 
回复 大眼睛菲菲 的帖子
  S! F4 B! o2 i& Q- \6 D这个周末去顺义看了下房子,新盘(鲁能)和二手都看了,回来纠结了,说说情况,请大家指点迷津  &nbsp ...

$ V* L' f$ U- M$ m鲁能房价几何?

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宝宝生日
2010-07-02 
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1355 
房产
回复 张海雁盼 的帖子- S1 r' F) a8 I9 ^" ]+ E0 v$ c
我们在顺义乔波滑雪场对面买的!恒华安纳湖!买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...
; |6 c  T* a1 a! T" I
亲是几月买的?估计现在应该涨了不少

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宝宝生日
 
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我们在顺义乔波滑雪场对面买的!恒华安纳湖!买的时候一万二现在不知道多少钱了

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宝宝生日
 
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房产
回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子
6 }- B: m( ]. q我去年2月份在顺义买的房子
' ^0 x5 B9 m9 F6 ]! d( j8 h0 E4 K朝阳人,顺义工作7 R# U% u6 D$ l7 D! b4 `
有了娃想着能上下班节省点时间* B2 x" k: l- S6 h
在石园小区买的0 f- @3 t1 i/ E% g6 c% f- L3 S
这边的房子现 ...
8 k& n  m9 p" s, M* z( ~; i+ B( q
石园是挺好的就是房子旧点
可乐妈

大 本

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宝宝生日
2010-02-26 
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1953 
鲁能是自采暖,而且新小区物业费也贵,3块左右,小区有幼儿园,但现在还没建好呢吧。环境真不错,很漂亮!

点评

小托班壮壮妈妈  好像听说马坡不是顺义新城了,规划改了  发表于 2013-7-31 12:38

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宝宝生日
2011-03-19 
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3250 
房产
看到楼主纠结飞机的声音,在这住了几十年了,可能真是习惯了吧。% v2 v) E2 d1 a( ~$ p
不是特别阴的天是没什么影响的,声音不是很大。
# f2 z  e  r# E7 V. ]( b
9 L+ e4 p. b4 z8 d' i) JPS:楼上的两位,我也住石园,哈哈
云天 妈

高 三

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宝宝生日
2011-12-06 
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1495 
我去年2月份在顺义买的房子
8 |; a/ U- s! n  y& s& F4 ~朝阳人,顺义工作
" [4 x( H' `/ r& f- G有了娃想着能上下班节省点时间
哇咔咔,我也买了石园的房,南区~ 春节前买的,装修好了,晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦,哇咔咔~

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宝宝生日
 
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684 
房产
对顺义不太了解,不过看准了就马上下手。
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
null 
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15803 
那边房价多少了????

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宝宝生日
2011-10-23 
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724 
我去年2月份在顺义买的房子( o  L. z; H. K
朝阳人,顺义工作
+ d6 W5 E% W7 A有了娃想着能上下班节省点时间
4 Q) G: `" ^3 z1 x. b在石园小区买的
4 _+ _: m% n" V  w这边的房子现在涨了很多(我家买时85,现在已经145)
* |3 w. b3 E/ o" A晚上遛弯总能看见中介的人
" K' ]) F4 k. H: g( |/ a  J听说只涨不降了,都说我买得值
  W* t6 @8 ?1 u; t3 z, ?亲要是刚需赶紧下手吧* T( H. I8 \  ~7 L# A3 O4 P
马坡和怡馨家园的房子我看了(好几个朋友都住在马坡)
* d. I2 L; K$ z! i我不喜欢马坡
) C1 r. y5 V7 a9 C- H5 H3 e5 c- x0 K我去朋友家玩的时候觉得好荒" l- ?* Z) q. ?2 e( j" N
我喜欢人多,热闹,人一多我就有安全感1 Z9 C3 J/ m7 i# y$ b3 C
而且我在石园,生活各方面都很方便7 ?# ]' L# v6 f/ |( G. R
我不做饭的,这边饭店,小馆特别多; j8 K) d5 ^2 P0 E& ~/ N4 U
家门口就是幼儿园(国家A级公立,听说有房本就能上)
9 Y0 v$ Q) Q9 R  E/ |( ^9 f银行,超市,市场,酒店,权金城洗浴餐饮,医院(顺义妇幼),仁和公园,等等
" Q- f4 F9 E6 T0 n  f# B) {总之我还是很满意的
) J( t: b; C* ]; G# N- v每天都有飞机经过
! L% `, H% M* [8 z% B没有什么声音啊,呵呵

点评

fatangle  哇咔咔,我也买了石园的房,南区~ 春节前买的,装修好了,晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦,哇咔咔~  发表于 2013-7-1 16:36

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宝宝生日
2010-05-25 
帖子
4194 
亲也在55发帖子了吧,跟我一样两边发,我最近也是看顺义房子呢,你可以去龙湖,花溪渡看看,80多平米的别太报希望,估计抢不到

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宝宝生日
2011-06-22 
帖子
2706 
说的这几套都不好,再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区,让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱,会服务很好的

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宝宝生日
2012-09-22 
帖子
我住顺义,对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。+ {2 X5 K: N1 T/ P
马坡鲁能是不错的,以后马坡是顺义新城的中心地带,通过房价你也能看出来,顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院,在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园,旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的,大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁,只能说整个顺义都是这样的。
& [0 ?* y* w) ~% K
+ [, ^# s. U3 p  i# p! K吉祥属于后沙峪地区,离市里近,公交车、地铁都很方便,生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了,不过这个地离机场比鲁能要近的。
3 `" X! E% w0 j- L" v+ v7 b9 ^% K6 s$ c
两者后续发展的优势都很明显的,主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右,如果是公交、地铁,则大概要多40-50分钟。
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 30 说的真详细!

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宝宝生日
2011-08-17 
帖子
560 
噪音大,影响睡眠

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宝宝生日
2013-01-09 
帖子
69 
声音大的房子不行,住着很吵闹
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去顺义看了下房子,新盘(鲁能)和二手都看了,说说情况,请大家 ...
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