大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。
% J2 k3 @9 O" [% e8 M& k7 W- E# R    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了3 @3 Q8 ^8 ~: Z3 f. ?
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个
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& f4 [; w) {* M% o+ I% H6 d0 f4 d& D 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高. z& P# F* t" z" C7 T& X3 T2 |4 Y
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鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房
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现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！4 E+ @# Q  r' v$ b  T, C

铜钱儿

回复 大眼睛菲菲 的帖子
* I4 F& T6 X9 L3 i这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津  &nbsp ...

6 \/ Y/ H' R; O$ a% f鲁能房价几何？

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子" o! o" ?, v3 ^& X2 n0 m
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

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亲是几月买的？估计现在应该涨了不少

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子
& x7 s$ z8 V/ Q% p  Y& V6 U; p我去年2月份在顺义买的房子
! N5 ?, ?' v6 o# T5 E5 }/ X朝阳人，顺义工作, Y- Z% q( E' g9 |4 S
有了娃想着能上下班节省点时间
' F8 f; S1 Z9 W* i+ U4 d; i1 m5 d- G( r在石园小区买的
# a6 g) k1 L7 n8 I这边的房子现 ...

1 ~; R# e& r2 p) o  X1 D: p石园是挺好的就是房子旧点

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。; b' u( {. x0 H+ P6 r! ~8 d8 J
不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。" r) u& o" R1 r. O& |( L8 ~: C; e
4 q" A, J9 ~' [, _: ~) \
PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子
* I$ H0 {& [7 B6 `* C朝阳人，顺义工作
: u$ [9 K1 H  @# P7 f* P) J0 f* o$ D有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子" H9 i* Q  H) R( S, u% a
朝阳人，顺义工作& A- s* _+ ~5 @5 E: c% [0 J; b0 Z1 A
有了娃想着能上下班节省点时间
8 {& v, h0 F. [- C( d/ r在石园小区买的( S! e3 A9 H" `0 w) k  q0 [& b
这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）  v4 x: i% s" Q! x. L
晚上遛弯总能看见中介的人
4 w0 I! O- c! @. ^; ]6 ]听说只涨不降了，都说我买得值% N5 M2 L; i: h$ f
亲要是刚需赶紧下手吧
- n. G) B5 H% t; _马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）; U( D1 G  ~: \; T
我不喜欢马坡
' T) @. }. Y4 s) z; j我去朋友家玩的时候觉得好荒
8 x; ~6 `7 E, D6 `9 [7 T我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
- |3 F6 }: G& T而且我在石园，生活各方面都很方便6 d& p4 v) j" g# m" ]' G% P
我不做饭的，这边饭店，小馆特别多
) n6 S8 C2 V# h/ w% L家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）1 d8 m+ M% l  [4 w9 A
银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
$ Q+ l( d: F2 P/ b8 V; }总之我还是很满意的
: I- p$ r& B" m  [& Y$ ]每天都有飞机经过
3 `2 u$ q: @; H4 D& O. D没有什么声音啊，呵呵

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。% M& b2 ?+ h4 D& h4 W
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。
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吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。
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两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹