大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。  z2 `" l' X% }9 E6 o% Y
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了1 [% S4 V+ ~! Z6 A4 V% V& }2 W
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个/ r& y% J" u  y/ U* u& y' s& s- T/ N

6 q8 O- E, j8 `! D2 a3 _ 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高* d+ H4 F0 @: |/ D9 J8 F- S+ M5 [
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鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房: f  o. b" L& q) A; Y) N3 q/ g5 f% K

; ]- g4 T- Z2 h9 }! R* \ 现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！
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铜钱儿

回复 大眼睛菲菲 的帖子: q2 a, H+ c! g; ]" m0 @8 |5 d
这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津  &nbsp ...

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鲁能房价几何？

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子3 Z' F, g8 |" D9 o' f& `
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

% \) i# @0 d1 @' [& J' o/ ~8 v6 v/ L亲是几月买的？估计现在应该涨了不少

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子
- v( F# h  j7 X  T/ y, o; g我去年2月份在顺义买的房子
6 G1 L  N9 H* J0 g( V. S朝阳人，顺义工作
9 _$ P$ C' a/ }. b- G$ U有了娃想着能上下班节省点时间3 @# C' a* Y* |/ ?
在石园小区买的# P6 d& f# K6 g  n
这边的房子现 ...

: O" |* r& u. [: F  q$ d. _% w$ @石园是挺好的就是房子旧点

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。
" Q) a- j6 A  G* Y7 `- e4 i不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。
( d) w8 A! Y# }& p$ o, x0 M7 j. X' J2 b- a% x! n+ E* e
PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子: V7 G; x/ o! {: i1 W6 i/ x! a
朝阳人，顺义工作. T* Z  @* B% d! ~' ~* d( O
有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子: O, ^6 u$ ~7 S) ]$ ^
朝阳人，顺义工作
$ r1 h6 |) f3 V) r+ B/ c- `有了娃想着能上下班节省点时间9 m' K) w* M: j6 i- ^. k/ ^' [
在石园小区买的
) F* N% Q$ g) [6 I* i) d这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）) F5 V1 a  w  E) x  n: J
晚上遛弯总能看见中介的人, \/ Y: N6 y4 v8 i) z
听说只涨不降了，都说我买得值8 @" g, R! v' _! e% A4 {+ Y& D
亲要是刚需赶紧下手吧( ]$ a5 K* T- G* e/ W& H  F
马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）, y. |0 s8 B2 A+ o, u4 n
我不喜欢马坡' B: O6 M8 H; A% N
我去朋友家玩的时候觉得好荒+ d$ z/ \% A: `6 [4 {
我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感: s& g7 _" _. g8 M' W+ \
而且我在石园，生活各方面都很方便
! n% N& ]& p/ y  R我不做饭的，这边饭店，小馆特别多
- c; Q% q8 e0 X; k/ j- f' i家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）
  ~* T7 ]) H6 z) a/ i7 q5 A+ t银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等5 D8 S' d+ z8 I& E4 t% V+ l
总之我还是很满意的; H" T  f+ C* b) D- }9 B2 q# @
每天都有飞机经过
5 G+ y5 L; p, \! @6 z# b2 X  h没有什么声音啊，呵呵

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。
% h& D- m+ m+ M6 P( v0 k) T* F马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。& f/ w2 ]: [+ T: j

) R1 w/ W8 V" B/ ^! E8 J' `  n( W吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。: Z4 _: n" J  F) m) g2 f
3 T6 U: R" M; B+ n: n3 t
两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹