大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。) \( ?' N+ {8 ]+ m' ~7 ~9 h' u
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了  _, E7 _* a3 }3 i! {( U4 W
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个
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吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高9 j3 h6 z( z- o) Z4 o
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鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房
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6 H% m) A6 @6 o7 q 现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！
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铜钱儿

回复 大眼睛菲菲 的帖子
  S! F4 B! o2 i& Q- \6 D这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津  &nbsp ...

$ V* L' f$ U- M$ m鲁能房价几何？

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子- S1 r' F) a8 I9 ^" ]+ E0 v$ c
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

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亲是几月买的？估计现在应该涨了不少

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子
6 }- B: m( ]. q我去年2月份在顺义买的房子
' ^0 x5 B9 m9 F6 ]! d( j8 h0 E4 K朝阳人，顺义工作7 R# U% u6 D$ l7 D! b4 `
有了娃想着能上下班节省点时间* B2 x" k: l- S6 h
在石园小区买的0 f- @3 t1 i/ E% g6 c% f- L3 S
这边的房子现 ...

8 k& n  m9 p" s, M* z( ~; i+ B( q
石园是挺好的就是房子旧点

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。% v2 v) E2 d1 a( ~$ p
不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。
# f2 z  e  r# E7 V. ]( b
9 L+ e4 p. b4 z8 d' i) JPS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子
8 |; a/ U- s! n  y& s& F4 ~朝阳人，顺义工作
" [4 x( H' `/ r& f- G有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子( o  L. z; H. K
朝阳人，顺义工作
+ d6 W5 E% W7 A有了娃想着能上下班节省点时间
4 Q) G: `" ^3 z1 x. b在石园小区买的
4 _+ _: m% n" V  w这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）
* |3 w. b3 E/ o" A晚上遛弯总能看见中介的人
" K' ]) F4 k. H: g( |/ a  J听说只涨不降了，都说我买得值
  W* t6 @8 ?1 u; t3 z, ?亲要是刚需赶紧下手吧* T( H. I8 \  ~7 L# A3 O4 P
马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）
* d. I2 L; K$ z! i我不喜欢马坡
) C1 r. y5 V7 a9 C- H5 H3 e5 c- x0 K我去朋友家玩的时候觉得好荒" l- ?* Z) q. ?2 e( j" N
我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感1 Z9 C3 J/ m7 i# y$ b3 C
而且我在石园，生活各方面都很方便7 ?# ]' L# v6 f/ |( G. R
我不做饭的，这边饭店，小馆特别多; j8 K) d5 ^2 P0 E& ~/ N4 U
家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）
9 Y0 v$ Q) Q9 R  E/ |( ^9 f银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
" Q- f4 F9 E6 T0 n  f# B) {总之我还是很满意的
) J( t: b; C* ]; G# N- v每天都有飞机经过
! L% `, H% M* [8 z% B没有什么声音啊，呵呵

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。+ {2 X5 K: N1 T/ P
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。
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+ [, ^# s. U3 p  i# p! K吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。
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两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹