大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。( P% G6 P- K  c6 }
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了
9 |4 }9 M1 R. f1 _, i      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个
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1 X3 {- |- E  i: I. c 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高
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鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房" s* x3 h$ O. X& z7 C
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现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！
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铜钱儿

回复 大眼睛菲菲 的帖子, ~! H% l( @  x3 x0 W& B
这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津  &nbsp ...

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鲁能房价几何？

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子+ t+ L! m3 ?$ }+ Q/ y
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

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亲是几月买的？估计现在应该涨了不少

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子9 b: l8 L# D9 \9 _, I. p
我去年2月份在顺义买的房子6 s3 M: F0 {" M) e' q7 ]
朝阳人，顺义工作0 d2 A# e/ r! [9 _
有了娃想着能上下班节省点时间' }5 u* `: s8 V* w& y* U6 i
在石园小区买的; S, ^4 H/ V- ?' ~7 t# B5 `
这边的房子现 ...

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石园是挺好的就是房子旧点

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。
! a4 R( j2 }. L9 j3 y# I5 j不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。% h8 C: }& `& ?  K
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PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子! [6 s1 b9 P! a! p# a
朝阳人，顺义工作
+ W9 ]4 Z$ ?/ U& O# Y) W有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子
: g; W$ ]* [2 J: y# T: l% r朝阳人，顺义工作
6 \5 K2 d' o2 W, T/ V有了娃想着能上下班节省点时间/ v, |& t" ]7 s0 J; q  W; X
在石园小区买的
, O" y8 @4 _* g" X0 w7 [这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）
) [# y) y+ y& A" ^7 _晚上遛弯总能看见中介的人
/ D! ^5 B# d1 a) x2 O听说只涨不降了，都说我买得值
. E; t2 y/ Q! q" y( L亲要是刚需赶紧下手吧) N8 g1 p- O/ H8 G. Q$ v2 W
马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）
  |" f# V, y3 y/ }+ e% w我不喜欢马坡6 W2 o0 ~$ [; X( g; C+ s8 A7 m9 `) q% o8 e
我去朋友家玩的时候觉得好荒
) \0 z1 H) W, d+ I/ [( x我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感3 W6 i6 l0 }& _, P2 O
而且我在石园，生活各方面都很方便
- f$ m' [# c7 E- R) |我不做饭的，这边饭店，小馆特别多- q8 P: P) s# d2 k3 t2 ?( O
家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）
8 O. ^# z& i: `6 y银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
' E/ n4 F* k4 R8 a! ]3 s) {) ^' p2 D总之我还是很满意的
; G' t: {4 ~( ^" T) x' }' ?每天都有飞机经过
5 b. H% \9 _) D* h9 X' ^4 ~7 W+ E没有什么声音啊，呵呵

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。3 k+ ~1 {% f* [/ {. g
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。- M+ X5 |7 I' u" e) b" b
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吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。0 M$ O/ q2 m9 G& L! P' K* D

3 ^" b0 E0 Z' u' `4 s* s两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹